房產界的一朵奇葩 第八十六章 我們要全款

    面對房東這一突然的問題，身經百戰的吳耀民沒慌，只是淡淡一笑。筆神閣 www.bishenge。com

    「說吧，你還有啥條件都說出來，現在我們就是提出問題，解決問題的時候啊！」

    吳耀民還是一如既往的鎮定。

    楊波沒說話，在他聽到房東突然說要提要求之後，他就掃了一眼陳飛。

    看到陳飛臉色微變之後，楊波也是頗為冷靜，他靜靜地坐在那裏，等候着房東說出他的要求。

    「這個房子不管價格多少錢，我們必須得要全款！」

    男房用東右手拱了拱眼鏡，一臉的認真和謹慎。

    什麼？全款，我去，這特麼是非要求客戶墊子啊，這樣一來的話，這房子的價格無形之中又加了不少的錢啊。

    陳飛一聽房東要全款，小臉直接變得嚴肅了許多。

    「什麼？全款？呵呵，大哥啊，你看我們像有錢人嗎？那裏能一下子拿出五六十萬來啊！」

    楊波笑的有些無奈了。

    「就是啊，現在人買房子都是分期呢，我們好幾個同事都是分期買的，這年頭，都是上班的，誰能一下子拿出這麼多錢來啊！」

    楊波的對象也是撅了噘嘴，覺得房東要求有些過分了。

    「我們賣房子是為了給人家還錢，比較要緊啊，我們也是上班的人，沒時間等啊，要不然也不會賣的這麼便宜的！」

    女房東一看客戶的這個反應，立刻附上了一句。

    一向鎮定的吳耀民，聽到房東這個條件之後，臉上的笑容漸漸凝固。

    他清楚的很，這房子要是墊子的話，那是要花不少錢的。

    陳飛之前跟吳耀民提到過，客戶的首付在20萬左右，也就是貸款40來萬。

    要是墊子的話，那麼按照當下的墊資費率的話，在4個點左右，這還是按月收的，銀行放貸周期按照兩個月算，那就在8個點了。

    40來萬，墊資兩個月，費用大概在3萬2左右了。

    即便房東認可客戶出的57萬，加上三萬多的墊資費，這房子也相當於60來萬了。

    這樣一算，再加上中介費，價格已經不算太低了。

    「這個房子的墊資費啊，現在收的很高啊，一般按月就是4個點，銀行放款怎麼也得一個多月，也就是說墊子至少收倆月的，費用不低啊！」

    吳耀民說道這裏，把臉轉向了客戶：「咱們是能首付多少錢？想貸多少款來？」

    楊波一定吳耀民說到墊子，臉色稍微一遍，然後頓了頓，回道：「我們辦完了能拿出20來萬，你就按貸40來萬算吧！」

    陳飛聽到這裏，心裏也起了一絲緊張。

    本以為這是個撿漏房，沒想到這裏面的坑坑窪窪還真不少，原來在這裏等着你呢。

    3萬多的墊資費，放在誰的身上都不少啊。

    陳飛有些犯難了。

    「貸款40萬，也就墊資40來萬，一個月墊資點是4個點，也就是一萬六，兩個月就是三萬貳啊，這個錢可不是個小錢啊，咱們的房子即便是按照58萬算，加上三萬二的額外墊資費，那就61萬多了啊，這樣算，可真不便宜咯！

    再說，這銀行貸款是很安全的，這個你不用擔心，我們的流程也很保險，先去銀行審批貸款，然後，等貸款批了，我們才去過戶的，直到房子過了戶，客戶拿到房產證，我們就去抵押，銀行的放款是直接放到你們的銀行卡下面的，即使墊資，這尾款啊也是放到你們的名下，到時候，你們還得把銀行卡和密碼都交給我們！相當麻煩啊！」

    吳耀民臉上的笑容不見，而是一臉濃重地看着房東。

    吳耀民也認為房東的要求有些過火了。

    顯然，男房東也沒想到，他提出的全款要求，竟然會牽扯這麼多的問題。

    「什麼？墊資費這麼高嗎？」

    男房東也有些意外了。

    一下子多出了三萬塊錢，這房子的性價比立刻下來了，他們自信的價格優勢也就蕩然無存了。

    「要不我們就承擔一點墊資費唄？既然這錢是避免不了的，那我們就分攤一點！」

    女房東拍了拍男房東的腿，嘗試地問道。

    看得出來，女房東在家裏可能不是個做主的人，或者說，最終的決策權，應該是在男房東的手裏。

    「咱們非得要全款嗎？剛才我們經理也說了，咱們的房產交易是有很嚴謹的流程和手續的，整個程序都很安全，你們不用擔心的，這全款墊資和分期，唯一的區別就是，咱們早拿到錢或者晚拿到錢的事兒，時間相差最多一個多月。」

    陳飛看到形勢有些嚴肅，立刻站出來緩和一下氣氛，順便做做房東的工作。

    「這個全款過戶，是我們必須的要求，我們不能等，也不放心等，萬一過了戶之後，客戶不去抵押了，你們不也是沒辦法嗎？」

    男房東面色淡淡，很冷靜地說出了這一席話。

    這一句話，看似簡單，但卻直中要害。

    房產過戶雖然是有序可依，但是，其中的買賣雙方，在過戶之後，賣房如果沒拿到錢，相對來說的話，是比較被動的一方。

    如果客戶真的不去抵押，那麼房東想要拿到尾款，還是有些麻煩的。

    不過，如果客戶不去抵押的話，那麼客戶就已經違約了，房東是直接可以拿起法律的武器來維護自己的權益的。

    但是，這樣處理起來，就相當於麻煩了。

    不過，一般買房的，99%的會按照既定程序走，基本沒有過了戶之後，不去抵押的。

    這種事情發生的概率低的不能再低了。

    甚至基本上可以忽略為0。

    「這買房子的，他首付都給你了，20多萬的首付，放誰身上都是一大筆錢啊，過了戶不去抵押，那就是違約了啊，按照合同法，他們不僅會賠給你錢，你們也可以去法院起訴客戶的，客戶敗訴之後，你們是可以申請法院強制執行，再過回去的啊！」

    吳耀民也是面露急色，對着房東又做起了工作來。

    「就是啊，我們沒事拿着20萬去鬧着玩嗎？我們都是正兒八經的上班族，哪有時間去鬧那個啊？」

    楊波一臉的無奈，甚至，他覺得房東的擔心有些太較真了。

    「不放心只是一方面，我們買的房子還欠別人40多萬塊錢，我們得一個月內給人家，你們首付20萬不夠啊，我們也有自己的事啊，綜合考慮，我們才要全款的！」

    男房東又把自己的事兒給說出來了。

    「要是加上3萬多的墊資費的話，那房子就合計着61、2萬了，這個價就不低了，我們就不會考慮了！」

    楊波搖了搖頭，這樣的條件他要是答應了，他就是傻子了。

    此刻，房間裏沒人再繼續開口說話，辦公室，又恢復了片刻的寧靜。

    只有掛在牆上的鐘表，發出咔咔咔地指針轉動聲，在肆意撥弄着人們那緊張的心弦。

    一時間，房子裏的氣氛有瞬間降至了冰點。

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