測試廣告1 1985年2月,港府決定讓國際貨櫃、現代貨櫃共同發展六號貨櫃碼頭。隨夢小說網 http://m.suimeng.co/
國際貨櫃是和記黃埔旗下的貨櫃公司,目前掌握着二、四號貨櫃碼頭的經營權。
港府在宣佈六號貨櫃碼頭歸屬後,林榮亨立馬讓馬世民和現代貨櫃商量,用二號貨櫃碼頭經營權,去交換六號貨櫃碼頭半數股權。
現代貨櫃的一眾股東欣然答應,原來,現代貨櫃目前擁有一、五號貨櫃碼頭,若果用六號貨櫃碼頭的半數權益,去交換二號貨櫃碼頭,那麼現代貨櫃公司就將一、二、五貨櫃碼頭連成一片,從北到南分別是五號、一號、二號。
能將旗下貨櫃碼頭連成一片,現代貨櫃何樂而不為了呢?
而和記黃埔自然也非常樂意,因為四號碼頭和六號碼頭是挨着的,中間隔了一段小海口;而且六號貨櫃碼頭的泊位有六個,而交換出去的二號貨櫃碼頭只有兩個泊位。
這就相當於和記黃埔多得一個泊位,不過需要投入資金去建設。
但不管怎麼說,通過這次交換後,和記黃埔擁有四號貨櫃碼頭(4個泊位)、六號貨櫃碼頭(6個泊位),佔據了葵涌碼頭的4成泊位。
目前葵涌六個貨櫃碼頭,除了三號是美國貨運公司擁有外,剩下就是國際貨櫃(和記)、現代貨櫃(合組財團)擁有的貨櫃碼頭了。
六號貨櫃碼頭佔地面積差不多是1、2、5號貨櫃碼頭的總和,所以林榮亨打算讓和記黃埔好好的發展這個貨櫃碼頭。
最終,經過高層的討論,和記黃埔決定拿出20億港幣,將六號貨櫃碼頭發展成世界一流的貨櫃碼頭,提高貨運流量的效率,突破香港缺乏空間的限制,最終成為全球的業界翹楚。
.....
九龍倉集團被私有化後,林榮亨開始加大力度發展它,決心讓九龍倉集團成為世界上最大的商業地產公司。
目前,九龍倉集團擁有兩個大型商業中心——海港城、時代中心(在建)。
很快,又迎來了一次機會。
林榮亨和張若懷在辦公室里討論,辦公桌上的一個手提無線電話非常引入矚目。
「怎麼樣,配給你們的手提無線電話好用麼?」
張若懷臉上露出笑容,開心的說道:「太好用了,有了這玩意,做事的效率都高了!還有,家裏的小孩都催我給他買一個呢!」
和記電訊在年初推出摩托羅拉的手提無線電話,大受香江商人歡迎,首批的500部剛剛運回香港,就被人全部搶購一空;要知道這玩意可不便宜,光設備就售賣了39900港幣,電話還得按分收費。
張若懷口中的小孩,是他的大兒子,今年其實已經22歲,大學畢業後在和記黃埔工作。
林榮亨多管閒事道:「還是省下那筆錢吧,影響多不好,他一個小小的職員,拿着個幾萬港幣的手提電話,別人還以為他是哪家公子爺呢!」
張若懷點點頭,說道:「我已經拒絕了!」
作為林榮亨的地產巨頭高管,張若懷薪資高達幾百萬港幣一年,論薪資水平差不多屬於香港前20的存在,再說一些批股獎勵,以及跟着林榮亨投資,身家已經是幾千萬巨,可以媲美中等商人了。
言歸正傳,林榮亨說道:「金鐘域多利兵房一號地拍賣在即,這次拍賣被地產界視為市場的寒暑表,勢必迎來各大財團的競相叫價。但不管是現在的域多利兵房一號地,還是以後的域多利兵房二號地,都將是九龍倉集團重要的一環,代價再高也得拿下。」
張若懷毫無壓力,九龍倉集團屬於老闆的私人公司(剩下的10股份已經通過法院全部收購),而老闆的財力讓人深不可測,所以區區一幅11.5萬平方尺的金鐘地皮,沒有那個財團搶的。
張若懷說道:「老闆是打算將域多利兵房打造成一個大型商業中心?」
整個域多利兵房足足28.7萬平方尺,可不是正好打造一個大型商業中心麼。
林榮亨點點頭,說道:「我計算過,整個域多利兵房可建500萬平方尺的樓面面積。兩幢一流的甲級寫字樓、兩幢一流的酒店大廈、以及一個中區最龐大的購物中心....我想過,就叫它東方廣場。」
這筆投資預計包括地價、建築費,差不多要50億港幣,但對於林榮亨來說,一點不成問題,每年自己的租金都可以收幾十億港幣;而這筆投資預計得五六年才能全部竣工,畢竟域多利二號地應該會在明年拍賣。
張若懷頓時有種與有榮焉的感覺,如此龐大的地產工程,自己能參與其中,其實非常振奮人心。
「老闆打算親自參與拍賣?」
林榮亨點點頭,這次太古洋行恐怕也有勢在必得之心,所以林榮亨要親自出場鎮壓。
.....
4月10日,港府將金鐘地王——域多利兵房一號地推出拍賣,地價為5億港幣。
其實,這幅地在1982年11年已經以招標的方式進行推出過,當時只有四個財團投標,分別是恆大、長實、新世界、太古;恆大出價最高6.5億港幣,結果港府還是以價格不理想,收回了這幅地皮。
因為不是拍賣,林榮亨也無法說港府違反了什麼。
這一次,港府拿出這幅地拍賣,無非就是用地位來刺激地價,宣佈地產已經轉旺。
那作為地產商,自然也會給面子,大家也樂意看到這幅地拍出高價。
拍賣場,參與的財團很多,有九龍倉集團、恆大地產、長實、新世界、新鴻基、恆地、星河、太古等,親自督戰的有林榮亨、黃廷芳父子、郭德勝父子、鄭裕桐、李兆基、陳曾燾、王德輝等。大家簡單交流幾句,便不再聊天,相信大家今天都有意競購。
果然竟然開始,大家便頻頻叫價,競投非常激烈,出價之多、競價時間之長,實屬罕見;雖然價格和當初的交易廣場不能相比,但當時畢竟只是恆大和置地的戰爭,今天是大家都想要這幅地。
當價格來到6.5億港幣的時候,發生了個小插曲,拍賣官失覺將錘子掉落在桌子上,引致全場愕然。
叫價到7億港幣的時候,全場鼓起熱烈掌聲,宣告持續多年的地產衰退終於結束。
最後果然剩下太古地產和九龍倉集團還在火拼,太古地產在1973年以前,還是個地產外行,如今憑藉太古城這個大工程,一舉成為香江大型地產公司之一。
林榮亨臉上風輕雲淡,卻是勢在必得;
太古洋行的施約克可能知道拼不過林榮亨,終於在8億港幣的時候放棄競價。
這個價格比歷史上,應該是高了1億港幣。
太古洋行也是心有不甘,但現在地產確實才剛剛轉旺,誰知道以後漲多少;
再說了,肯定是競爭不過林榮亨,也只能主動放棄。
而這次拍賣無疑是非常成功的,足足比底價高出了六成。
拍賣確定後,頓時掌聲如雲。
這次拍賣會除了各大地產商領銜的地產高層,參加在還有各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者,總計700多人。
可見,有多少人在期待這場拍賣會,現在這個結果,肯定是能讓市場振奮起來,新一輪炒房即將上線。
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