重生之2006 第八百三十九章 送我一套北京的房子

    當然陸恆不是笑陸劍川的迷糊，也不是笑顧援朝的褒獎。

    只是純粹為那一句川渝地區的方言「瓜娃子」發笑。

    陸劍川也知道陸恆因何而笑，只好無奈的聳了聳肩膀。

    「你繼續說，別管我，現在我腦袋是有點漿糊。」

    陸恆難掩笑意的抿了抿嘴，攤手說道：「我跟你解釋一下吧，其實說這麼多，我也只是順道給你分析一下房地產行業的前景而已。平常也沒怎麼跟人聊這些，今天就暢所欲言了。」

    的確，陸恆這話發自肺腑，他的見解和預測很多都和這些局裏的人不一樣。

    即使重生前因為層次有限，他接觸到的東西檔次不高。

    但是在重生以後，藉助於他的專業，和善於思考的良好習慣，將現象和後面幾年的結果，他可以聯繫在一起，然後尋因溯源，將一團糟的事情理清楚。

    這也是陸恆明明在重生前只是個汽車銷售精英，但重生之後，短短三年就可以涉獵各大頂尖行業。

    他在一點一滴的汲取知識、信息，拓寬人脈圈子，組建自己的團隊，並且高效率的整合統計，一步步的進行着自我蛻變！

    腦海里重新組織了一遍訊息，將之前打斷的思路聯繫起來，陸恆復又開口。

    「銀行信貸口子拓寬只是一個方面，各地本土政府的資金壓力也得到很大緩衝。擁有了充裕資金的情況下，當地政府會大力興建民用基礎設施，諸如休閒廣場、健身設施、高鐵輕軌、公交線路，中小學校等等。而毗鄰這些場所的地皮價格就會無形中上升，因為它所附帶的價值升高。還有其他許多因素都會導致地皮價格升高，而顧叔先前說過，影響房地產行業地因素就錢、地，你覺得地皮價格升高，房價還不會漲嗎？」

    「除開這個，我還可以為你解釋一下為什麼房產商貸款變多，可以修建地房子變多，房價為什麼會便宜不下去的原因。」

    陸劍川眼睛一亮，很明顯，後者才是陸恆要說的重點內容。

    陸恆無奈的看着他，隨口問了個問題，「房價是怎麼上去的？」

    陸劍川一愣，支吾着嘴，一時間竟然不知作何回答。

    啪！

    一巴掌拍到陸劍川大腿上，嚇了陸劍川一大跳，正要發怒，卻看到顧援朝恨鐵不成鋼地眼神。

    只好縮回頭，自己估計永不了多久就會成為他的孫女婿，人家現在這是拿他當晚輩看待呢。

    「炒上去的啊！」

    顧援朝恨恨的說道，今天陸劍川這小子是怎麼了，反應遲頓。一開始還好，怎麼隨着陸恆越說越多，腦子就越來越迷糊。

    相反，倒是陸恆卻讓他越發欣賞起來。

    如果不是知道陸恆如此盡心竭力只是為了幫助他的未來岳父，顧援朝都想把自己的孫女嫁給陸恆了，二者年齡相差也沒多大嘛。

    陸劍川神情一怔，然後誇張的拍了一下自己大腿。

    「嗎的，我真是笨到家了，房價還能怎麼漲，就是炒啊！」

    陸恆笑着點點頭，「確實如此，我國的房價除開各種外在因素，最主要的原因就是投身與房地產行業的商人在各種炒。有錢了，房子造多了，他們可不會便宜出售。而是控制房源，放緩出售速度，人為製造房源不足的假象，引起消費者追捧購買，以此引起跟風購房的浪潮。畢竟銀行信貸的口子放寬不局限與門檻和數額，在還款時間上也會妥協，這給眾多房產商減少了資金回攏的壓力。」

    這話說得並不假，市場上隨處可見，某地炒房團可是哪個地方房子有升值潛力，就蜂擁而至。

    又或者某臨近地鐵的新小區開盤，開發商瘋狂鼓吹房源不足，數量有限，先到先得。

    要是來得晚了，來吧，就只剩下幾套房了，你們幾個客戶抽籤抓鬮決定。

    然而事實上呢？

    當然這些現實例子不用討論，作為開發商之一，陸劍川比誰都清楚裏面的手段有多少。

    陸劍川回過神來，吁了口氣，搖搖頭，佩服至極的看着陸恆。

    實在是沒想到，陸恆居然能從一個金融危機上，分析出他們這一行的前景，就連許多當事人都懵懂無知呢。

    一個個的還以為美國次貸危機，會造成連鎖影響，把中國房地產行業也拖下水。

    然而結果卻是正好相反，反而刺激了中國的地產行業。

    三林地產那些小股東就是例子，暫時性的盈利不好，就讓他們搖擺不定，甚至在人為鼓動下，拋棄三林公司。

    陸恆喝了一口水，之前說了那麼多，他也口渴了。

    潤了潤喉嚨，眼珠轉動，陸恆趁熱打鐵將自己的要求說了出來。

    「說了這麼多，我的意思很簡單，你現在收購三林的部分股份，接下來我再讓我的岳父幫助你們進軍北京的房地產開發市場，是一件穩賺不賠的事情。所謂的風險，所謂的虧本並不存在，這點還請你們放心。」

    「那你覺得我們該給你怎樣的條件？」陸劍川問道。

    陸恆沉吟一會兒，讓陸劍川有個時間緩衝，做好心理準備。

    一分鐘後，他才緩緩說道：「在原來基礎上漲一倍，我要百分之十！先不要急着否決，還有後續條件，所謂的副總裁職位，我並不需要，所以年薪也可以省了。同時，我也不插手公司的任何管理，一切決定你們自己決定即可。至於三林那邊，也請放心，我陸恆說到做到，如果幫助我岳父度過難關，他會盡力幫劍川房產開發公司在北京立足。」

    說完之後，陸恆就鬆懈了身子，靠在沙發上，捧着茶杯有一口沒一口的抿着茶水。

    條件拋出來了，而且明顯是陸恆有備而來，一副毋庸置疑的模樣。

    如果再討價還價，說不定陸恆會甩門而去。

    但是很顯然，這與陸劍川一開始的計劃不符合，所以在他臉上出現了矛盾的神情。

    「咳咳，陸恆，能不能給我們一點時間，讓我倆商討一下，畢竟不是一件小事。不多，半個小時左右，是同意還是拒絕，一定會給你一個答覆！」

    到底還是顧援朝人老性穩，一句話就讓陸劍川矛盾的心態消失了不少。

    陸恆聳聳肩，站起來往外走。

    「我希望是同意，以後想着陸劍川送我一套北京的房子呢，是他自己建的那種！」