重生香江當大亨 第兩百六十六章 略微調整

    測試廣告1

    在林佰誠成立星河銀行的隔天，渣打大班霍耀華和滙豐大班沈粥先後聯繫了他。讀字閣 m.duzige.com

    和林佰誠猜測的一樣，這兩人聯繫他問的就是今後他名下企業和兩家銀行合作的事，而林佰誠自然是表示會繼續和兩家銀行進行合作。

    星河銀行雖然成立了，但現如今只是一家小銀行，甚至還沒有完成合併整頓。再說了，就算星河銀行完成整頓，發展成不輸給滙豐和渣打的銀行，林佰誠還是要和其它銀行進行合作。

    星河銀行是林佰誠的沒錯，但並不代表林佰誠以後可以將銀行中儲戶的錢全部貸款給他名下的企業，這是法律所不允許的。

    星河銀行可以貸款給林佰誠名下的企業，首先星河銀行自有資金可以隨意，想貸款多少給林佰誠名下的其它公司都可以，畢竟這些錢也是林佰誠的，算是左手倒右手。

    但是，星河銀行中儲戶的錢就不一樣了。要想將這部分錢貸款給林佰誠名下的企業，貸款的公司必須符合銀行的貸款條件，且貸款的資金不能超過儲戶總資金的一定比例。

    要不然的話，萬一林佰誠名下公司破產，銀行收不回貸款，導致銀行破產的話，那儲戶的錢怎麼辦？

    因此，林佰誠名下的公司需要貸款的話，有時候其實去其它銀行貸款會比較好，自家銀行反而需要公事公辦，不好給出超額貸款，以免落人口實，觸犯法律。

    換成是別的銀行就不一樣了，以木星玩具這家公司舉例，假如這家公司想要貸款一億港幣，因為公司不值這麼多錢的關係，通常是不可能貸款到這麼多的。但憑藉着林佰誠的面子和資產，他可以從滙豐和渣打貸款到這麼多錢，而這種事星河銀行卻不方便做。

    因此，雖然成立了銀行，但林佰誠卻從來都沒有想過不和其它銀行合作了，該合作還是要合作。

    和記黃埔。

    林佰誠在辦公室中辦公，韋理前來找他。

    「林總，公司的債務當前除了滙豐的5億港幣之外，其它的全都已經還清。屈臣氏的話，相信成總裁也和您匯報過了，如今正在有序的退市當中，相信很快屈臣氏將變成集團獨資的公司。」

    「這些我都知道了，我想你過來不是要和我說這些吧？」

    林佰誠聞言點了點頭，韋理說的這兩件事他都已經知道了。

    「有件事需要向林總您匯報，徵求您的意見。」

    韋理出聲說道：「您讓公司以發展地產業和零售業為主，其中地產業主要是我在負責。公司的地皮主要以工業地皮為主，也就是說這些地皮只能建工廠，要是想改成商業用地的話，必須向港府補足差價才行。」

    「當然，公司也有不少的商業地皮，但以公司如今的規模，以及在地產業方面的開發投入，那些商業地皮只能開發到明年，到時公司將面臨無地可用的窘境。」

    「港府每月都會主持土地拍賣，公司也會參與到其中，但拍賣地皮的地產公司很多，公司也很難拍到太多地塊。而要是以太高溢價拍下大量地塊的話，不說劃不划算的問題，得罪太多同行將不利於公司的發展。」

    「因此，我想諮詢下林總您的意見，是選擇向港府補差價將工業地皮改為商業地皮？還是放緩地產業的發展速度，一邊拍賣土地，一邊開發自有的商業用地？」

    「這倒是我沒有想到的。」

    林佰誠聽後在心中暗道，在收購和記黃埔後，他只是看了和記黃埔擁有的土地面積，倒是沒去關注這些土地的用途，畢竟他以前沒有做過房地產開發，沒去想工業用地不能擅自改為商業用地這種事。

    林佰誠原本還以為和記黃埔名下的所有土地都可以開發成寫字樓、住宅區等等，無非是根據土地所在地不同，開發不同的建築罷了。沒想到事實並不是如此，和記黃埔的土地更多的是工業用地，想要轉變成商業用地，那必須花錢向港府補差價才行。

    「韋理，你們是怎麼想的？」

    林佰誠出聲問道，他想聽聽韋理的意見。

    韋理過來前就已經想過了這事，因此他道：「每個行業的發展都有巔峰和低谷的時候，地產業也不例外。如今地產業正是向上走的時候，這個時候向港府補差價其實並不划算，等到房價崩盤，地價同樣大跌的時候，才是向港府補差價轉變土地用途的最好時機，因為那時需要花的錢更低。」

    「而林總您要是堅定看好香江的地產業，認為接下來十來年甚至更長時間地價都會上漲的話，那也可以選擇現在向港府補差價，然後開發土地。」

    「怕就怕我們向港府補了差價後，土地開發再用上一兩年的時間，之後沒過幾年房價卻開始回調，那公司的損失就大了。」

    「你說的有道理，補差價這種事還是等地產業回調後再說吧。」

    林佰誠很清楚香江地產業往長看幾十年都是上漲的，但他更清楚中英就香江回歸問題展開談判的時候，香江地產業必然會大跌，那時再選擇補差價不遲。

    「林總，其實我們除了開發自有用地之外，還可以對外購買商場大廈持有，每年收取固定租金，要是房價持續上漲同樣可以受益。」

    韋理出聲提議，這是他和手下人商量過後，認為同樣可以擴張公司地產業的一條途徑。

    「收購嗎？」

    林佰誠聞言心中一動，在無法大量開發公司自有地皮的情況下，對外收購確實是一個發展途徑。雖然公司目前的自有資金不多，但完全可以向銀行貸款收購大廈，過上幾年賣出，其利潤絕對比銀行的利息高，不賺白不賺。

    「那就對外收購吧，你們討論一下要收購的目標，到時候再向我匯報。」

    韋理點了點頭：「好的林總，過幾天我們就向您匯報。」

    不久之後，韋理就告辭出了辦公室。

    和記黃埔的發展方向雖然發生了調整，由完全自建變成了自建加對外收購，但發展方向卻是不變，地產業還是以擴張為主。對外收購已經建好的大廈或者商場，需要花費的資金肯定會更多，但拿着肯定不會虧，公司的土地留着以後開發完全沒事，越晚開發能夠賺的也就越多。測試廣告2