帶着空間闖美國 000156 看房

    兩個人不約而同的一起開口：

    「索斯比。」

    「索斯比地產。」

    岳妃驚訝的看着說索斯比地產的肖逸飛：

    「為什麼是索斯比地產？」

    「他們不是索斯比負責地產中介的麼，專業啊。」

    岳妃更驚訝了：

    「你不會以為索斯比地產是索斯比的吧？」

    肖逸飛糊塗了：

    「不是麼？」

    「也可以算是，本來是不是在1976年就組建了一個類似加盟和直營結合的地產網絡，專門從事高端豪華地產中介，後來索斯比和realgoy公司進行戰略合作，將索斯比地產這個牌子授權給他們使用，發展出一套完善的加盟制度，索斯比地產算是realgoy的下屬公司。索斯比拍賣公司也時不時推出豪華地產拍賣服務。」

    暈了，原來索斯比地產不是索斯比旗下而是別人的。肖逸飛以前一直以為是，所有他才這麼多業務找岳妃，想着便宜自己人，並且事務所賺的利潤也在索斯比公司利潤裏面，結果鬧了個烏龍。

    「好吧，那就索斯比吧。」

    兩個人之所以提議和索斯比合作，就是因為肖逸飛有索斯比的股票，而且加起來還是第二大股東，索斯比自然不會輕易吞掉他的利益。反正他們都能把名頭給別人用，那給自己用用也無妨。

    確定了選索斯比合作，肖逸飛卻不想主動找他們，要讓他們來找自己，並且為了增加自己的籌碼，他給律師瑞安打電話，讓他幫着辦理手續。把那4家持有索斯比股票的小公司每家調集1.5%到母公司伊西斯投資公司名下，這樣伊西斯投資公司正式成為索斯比的第四大股東，有權利要求一個董事會席位。

    「好了。這事算處理完了，現在就等索斯比找我們吧。」

    岳妃一豎大拇指：

    「高。實在是高。」

    「現在可以說比佛利公園房子了吧，不要告訴我你這兩天全弄中介公司去了，根本沒找房子啊。」

    岳妃遞過來一疊資料：

    「怎麼可能，你肖老闆吩咐的事情，我怎麼敢忘呢。這些是我收集的比佛利公園的掛牌房屋。」

    肖逸飛一看，還真不少，北區就有34號、65號、66號、72號四套正在掛牌出售。

    她又遞過來一疊資料：

    「另外南區3號和14號也在掛牌，不過你說了不要南區。我只準備了他們簡單的資料。」

    肖逸飛沒有責怪岳妃多事，他順手接過來把他們放在一邊。

    岳妃再次遞過來一疊資料：

    「27號、75號曾經掛過牌，但沒人接手，又撤牌了。這裏是他們曾經的資料，如果你有興趣我可以去問問他們是否還願意出手。」

    「這裏的72號、78號、79號也有出售意向，但他們只是想中介進行了諮詢，如果你有興趣，價格也合適的話，我相信他們應該願意出手。」

    肖逸飛面前的資料又增加了厚度。就在肖逸飛瞪着她怪她不一次遞過來時，又是一份資料遞過來：

    「這裏這份資料是我向你鄭重推薦的。房主上個月剛剛掛牌出售。」

    「哦？多少號？」

    「40號。」（這套房子現實中在2009年4月被一個烏克蘭人富商買走。這裏設定烏克蘭人沒有買。）

    見岳妃手上還有一份文件，他不滿的抱怨道：

    「你手裏那是啥資料，能一起給我不？」

    「不給。你先看手上的吧。」

    肖逸飛打開地圖軟件，看了那4棟掛牌的房子所在的位置。60號以後的都是在北門附近，離雷石東家足足1.4公里，65號、66號也有1公里。而靠近他家的有34號和40號，它們就在雷石東住在不遠，儘管不是雷石東的豪宅那種就在陡坡邊沿，但的確是位於坡地外圍，當然看洛杉磯市區的視線肯定要受到遮擋。

    岳妃指着40號說道：

    「這套房屋比其他所有房屋更滿足你的要求。你看它的資料。」

    這棟豪宅是由著名建築設計師理查德蘭德設計的，整個地塊佔地2英畝多一點。除了主屋和附屬設施，大面積的草坪最吸引人的目光。圍繞地塊周圍的那一圈高高的綠化樹。將這所豪宅與旁邊的豪宅間隔開來，保證了主人足夠的*。整個建築採用了法國城堡式外觀。乳白色的外牆和灰色的屋頂，在滿眼綠色中讓人感到寧靜放鬆。

    3層的主屋內，有10間臥室，14個洗手間，共27000平方英尺（2500平米）使用面積。2層樓高的門廳，樓梯電梯，正式的客廳，餐廳，大宴會廳，吧枱，廚房，早餐室，家庭影院，健身房，水療室，按摩室一一具備。不僅桑拿室有乾濕之分，連游泳池也有室內、室外共兩個，另外還有寬闊的露台，網球場。除了大面積的草坪和綠化樹，還有瀑布，水道，噴泉等景觀。

    最讓肖逸飛感覺滿意的就是在地下還有一個能容納2500瓶葡萄酒的恆溫酒窖，而酒窖的頂部有一塊圓形的玻璃，讓人能坐在一樓的休息室就能看見酒窖內的藏酒。

    肖逸飛又看了下34號的資料，這個套房就要小很多，地塊只有1.2英畝不說，建築面積也只有1100多平米。雖然如此，但該有的客廳、書房、餐廳、健身房、桑拿室也都具備,地下也同樣有一個酒窖，只是容量沒有40號那麼大。最好玩的是他還有一棟獨立的客房，主宅一共有8個臥室，10個洗手間。室外也有游泳池，只是因為地塊限制，沒有網球場，只有大塊的草坪。

    從照片上看，它的室內裝潢也不像40號那樣富麗堂皇。而是大量使用了原木色，讓房間有一種自然的古典氣息。

    肖逸飛懶得去看其他資料，他已經確定了就在這兩套中選一套購買。

    「它們的價格怎麼樣？」

    岳妃從手上最後一份文件中翻出一張打印紙遞給肖逸飛：

    「你先看看這份新聞。」

    肖逸飛一看。是一個新聞的截圖，標題就是「比佛利公園的巨*國城堡要價5千萬美元。」

    看一樣圖片肖逸飛就知道說的就是這個40號。只是這價格也太貴了吧。5千萬吶。

    「這也太貴了吧。當初雷石東的豪宅不是才花了1450萬麼。」

    邊抱怨，肖逸飛邊看下面的內容，終於看出了些眉目，原來這房子2008年才建好出售，當時的售價是5千萬，可今年居然只要3500萬就出手。

    這是個什麼情況？

    岳妃還在給肖逸飛解釋：

    「雷石東那套是2002年買的，當然只要一千多萬了，這套可是現在出手。況且已經比他的買價低了很多。」

    08年5千萬買到手，09年3500萬出售，這中間差價可不小，才1年就虧了1500萬，難道是污點房源？

    「他為什麼虧本出售？」

    「房主是個會計師，他本來繼承了一筆遺產，就買下了這套房子。可金融危機爆發，讓他在其他方面的投資虧了很多，這才不得不出售房子換錢。」

    「會計師都能買得起這麼貴的豪宅？」

    「很正常啊，比佛利公園的業主除了那些富豪明星。還有整容醫生、心臟病醫生、律師等，只是他們一般在南區，那裏房價基本在一千萬出頭。」

    美國這裏的消費觀念很有趣。當他們賺到錢後，買房並不是看自己的現有資本和選擇期限較短的貸款，而是選擇長期貸款來購買足夠好的房子。當世道不行的時候，就會有許多人因為無法還款只能賣出現在的房子，轉而去購買次一等的房屋來居住。當然，如果賣不掉，就會被銀行收回進行拍賣。

    只是肖逸飛還沒有學會他們美國人這種消費觀念：

    「3500萬，還是有些超過我的心理價位了。」

    「你又不是沒錢，就當是投資唄。價格漲上去了再賣就行了。」

    肖逸飛心想：賣了我怎麼去維護和雷石東的關係啊，我還想要他手中其他的a股呢。

    「這報價能砍下來麼？」

    「當然能。現在是買方市場，房主掛上去的價格沒有不被砍的。」

    「那34號多少錢？」

    「報價是1500萬。」

    這個價格不錯。很符合肖逸飛的心理價位。

    他又掃視了一下另外幾套房的資料，除了離雷石東那裏太遠外，基本都還不錯，地皮普遍都在2英畝，看來34號是這些房子中地皮最小的。

    「你去和他們的中介接觸下，我們明天去看看這個34號和40號。」

    「好。」

    和對方的中介約好看房時間後，肖逸飛和岳妃開車來到了比佛利公園。經過門崗登記，等門衛和內部溝通確認後，他們才能進入小區內部。這樣安全的措施，難怪北區住戶要讓南區住戶付給他們「買路錢」。

    車子首先來到了岳妃重點推薦的40號。

    當車子剛剛駛入大門，前面就是一座小木板橋。車子駛過小橋，就來到了停車坪，停車坪的地面用褐色的地磚拼出一個四葉苜蓿的裝飾圖案。

    滿臉笑容的賣方中介熱情的迎上來，幫着打開車門。

    「你好，我是毛里西奧烏曼斯基，歡迎你們。」

    雙方介紹握手完畢，毛里西奧熱情的帶着肖逸飛參觀這棟豪宅。開始的資料中只有外部景色，那已經讓肖逸飛喜歡上這裏了，等到了內部，肖逸飛徹底成了「土包子」。

    一進門就是門廳，兩層樓高的空間，讓人一下子覺得豁然開朗。頂上的水晶燈飾、牆上的壁畫、地上的地毯、木製家具和裝飾，讓人一下子就喜歡上這裏。接下來其他會客室、宴會廳等一樣的奢華，讓肖逸飛心中有了些微自卑的感覺。

    室內游泳池中，透明清澈的池水水波蕩漾，健身室內，幾台跑步機和健身車陳列其中。圓形的地下室酒窖中，一排排的格子映入眼帘，豪華寬大的主臥讓肖逸飛遐想萬分。而站在2樓寬闊的露台上。放眼望去，不由讓人有一種天下我有的感覺。

    「你看到對面的那兩棟灰白色的房子就是41號。裏面住的是著名影星丹澤爾華盛頓。」

    哦，肖逸飛挺喜歡他的，他看的第一部丹澤爾華盛頓主演的電影就是《生死豪情》，講的是海灣戰爭時候的事情，在劇中他扮演一個調查人員，要搞清楚女主角死亡的真相。

    既然說到鄰居們，肖逸飛就要搞清楚旁邊住的都是些什麼人，鄰居也是很重要的。要不史泰龍也不至於阻止馬里恩凱特當他的鄰居。

    「房子左邊住的是什麼人？」

    「左邊的42號剛由沙特王儲納伊夫買下來。」

    我去，這個納伊夫不就是瑞安和高爾德爭論過的沙特第二王儲麼，想不到自己的鄰居居然是沙特王儲，說不定後來還能成為沙特國王。這要是要是別人，我鄰居是沙特國王，肖逸飛頓時有種高大上的感覺。

    「右邊是38號，住的是梅爾基爾伯特。」

    肖逸飛不認識這人，經過中介的介紹他才知道，這位梅爾居然是rsv體育用品公司的老闆，只是他將公司以3億多的價格賣給了瓊斯服飾集團。現在他還經營着自己的美國一線牛仔褲品牌l.e.i(e)。

    「那後面挨着誰？」

    房屋背後挨着兩戶人家，一戶是億萬富豪，tog資本的費邊歐博菲德；另外一戶是拍攝了《絕地奶霸》《絕地戰警》的黑人影星馬丁勞倫斯。

    總的來說。肖逸飛對這棟豪宅的鄰居們也比較滿意，他現在覺得這房子賣3千萬是有道理的。

    3個人下樓後，毛里西奧順手打開了外面的電源。

    從後門一出來，眼前就是一塊大大的草坪，面積大約有500平米。草坪旁邊就是一個小型噴泉，水流發出嘩啦啦的響聲。再過去就是巨大的室外游泳池。幾個太陽椅擺在泳池兩邊，椅子邊上是幾道水流，調皮的躍入泳池中，發出嘩嘩的響聲。

    肖逸飛這時才發現。剛剛進門經過的小木板橋旁邊居然是一個小瀑布，水流順着4米多高的4層褐色的水池留下。流入一條水道之中，水道兩旁是灰白色的大理石。底部是青灰色的卵石，水流從小橋下流過，繞着一個與主屋相連的小圓頂房子轉了半圈，一直流到了小噴泉處。

    肖逸飛指着那個小圓頂房子問道：

    「那個是什麼？」

    「雪茄室。為了防止煙霧報警器誤報和防火需要，專門從主樓獨立出來的。」

    想的真周到，看得出來，設計師的確是在用心設計這套房屋。

    肖逸飛對這棟房子非常滿意，特別是剛剛建成一年多，這麼新的房子可不好找。而且上一任房主才住了一年，內部許多東西都還是新的。只是這面積也太大了，肖逸飛覺得要這真的應該說是宮殿了，或者至少是個公爵府。

    要想在在這裏，肯定需要好幾個僕人，還要有園丁，如果加上司機，那等養一大幫子人。這開銷太大了。而且肖逸飛現在的事業才剛剛起步，一年基本有10個月在外面，弄這麼大一套房子，一年只住2個月，太不划算了。這不成了買房給傭人們住麼，而且還要付薪水請他們來住，這也太傻了些吧。

    就在這時，詹森收到了肖逸飛這裏的股份異動，打電話過來探口風。

    「肖先生，你什麼時候能來紐約，我們最近要舉行一次臨時的董事會會議？」

    「哦，你是收到我股份集中的消息了吧？」

    「對，不知道你對我們公司有什麼看法沒？」

    美國這邊對於股東的利益保護做得比較好，今天能從新聞中看到某某董事批評公司管理者太激進或者太消極等，而你仔細查看他們的持股比例就會發現，他們並不是第一大股東，可就在排名後面的董事的意見，公司管理層一樣不能忽視。

    「不是，我覺得你們管理的不錯，只是我這邊有一筆生意想和你們談談。」

    「是什麼生意？」

    「要不你來洛杉磯面談吧。」

    詹森也搞不明白肖逸飛打算唱哪出戲，只能答應下來：

    「好的，我馬上去訂機票。」

    肖逸飛對這毛里西奧說道：

    「房子我們就看到這裏。謝謝你陪我們看房。」

    毛里西奧笑着說道：

    「肖先生接着是去看34號吧？」

    「你也是34號的中介？」

    「我們公司是專業從事高端房產中介的，因此他們一般都是和我們合作的。」

    毛里西奧陪着他們來到34號，按動手中的遙控器，直接就打開了大門。

    34號明顯比40號低調了許多，沒有橋樑、水道，就普通的水泥路面通往正門。停車場也沒有鑲嵌什麼花紋，一切就是普普通通。

    等進入正門，馬上就是兩道樓梯從兩邊通往二樓，穿過樓梯間，就進入了一個半園的休息室，靠牆放着些沙發，一架鋼琴擺在中間，另外一面是通往後院的三扇巨大的玻璃門。

    這個休息室，可以說是樓內的交通樞紐，順着走廊一邊則是餐廳，廚房，健身房等，另外一邊則是宴會廳，會客室，吧枱等，還能通往獨立的客房。獨立客房是一棟兩層的小樓，這樣主人的*能得到很好的保護。

    通過休息室的玻璃門就到了後院，首先就是一個小噴泉池，一位展開雙翅的天使站立在半人高的水盤中。除了右面有一個游泳池，剩下的就全是草坪，經過修剪的綠油油的草坪，讓人心一下子都開闊起來。

    「游泳池自帶加熱裝置，旁邊那是更衣室和衛生間。」

    肖逸飛打量着游泳池，泳池很窄，只有5米左右，長度卻是一個標準的短池長度，25米。這樣狹長的形狀，讓它顯得很怪異。

    上到2樓，對着樓梯的就是主臥的休息室，主臥擺着一張碩大的床正對着窗戶，外面是一個圓弧形的露台，站在露台上，能雷石東家的屋頂，通過峽谷兩側能看到洛杉磯市區的一角。

    肖逸飛覺得這套房子的風格他比較喜歡，很自然，很低調，不像40號那麼像一個暴發戶。1000多平米正好適合他現在需要，並且外面綠化很簡單，這樣不管是自己動手還是請人來弄，都能便宜不少。

    他心目中已經有了決定。

    「肖先生，如果你購買，請儘快報價，相信想要購買的人肯定不少。」

    「行，我回去再想想。」(未完待續)