帶着空間闖美國 000157 買房

    等上車離開比佛利公園後，岳妃問道：

    「你覺得這兩套房子怎麼樣？你不要說你不滿意啊，我可是好不容易才幫你拿到購買資格的。」

    「你放心，你的中介費肯定跑不了。」

    「我拿到中介費還不是要投入我們的那個葡萄酒莊中介機構麼。」

    就在這時，肖逸飛電話響起來。詹森收到了肖逸飛這裏的股份異動，打電話過來探口風。

    「肖先生，你什麼時候能來紐約，我們最近要舉行一次董事會會議？」

    「哦，你是收到我股份集中的消息了吧？」

    「對，不知道你對我們公司有什麼看法沒？」

    美國這邊對於股東的利益保護做得比較好，今天能從新聞中看到某某董事批評公司管理者太激進或者太消極等，而你仔細查看他們的持股比例就會發現，他們並不是第一大股東，可就在排名後面的董事的意見，公司管理層一樣不能忽視。

    「不是，我覺得你們管理的不錯，只是我這邊有一筆生意想和你們談談。」

    「是什麼生意？」

    「要不你來洛杉磯面談吧。」

    詹森也搞不明白肖逸飛打算唱哪出戲，只能答應下來：

    「好的，我馬上去訂機票。」

    等回到704，岳妃再次問起了肖逸飛到底看中了哪一套。

    「當然是34號了。」

    40號雖然是一座華麗的宮殿，雖然剛修好一年多，雖然價格比第一次賣出已經跌了3成多，可它並不適合現在的肖逸飛居住，反正只要一個當雷石東鄰居的房子，那他當然選擇便宜的34號。

    雖然買40號岳妃得到的佣金更多。可一切是以客戶的選擇為準：

    「那你覺得我們如何報價？」

    「掛牌是1490萬的報價，岳妃，你覺得我報個多少合適呢？」

    「我覺得這種房子應該還是比較搶手。現在就看你是不是真的想買到這個房子？」

    的確，半山甚至山下的很多大房子也才是1千多萬。那些房子地塊大小，房價大小都和這套差不多。比如碧咸姆那套聖多思多路（sanysidrodrive）1105號的大房子。整個地塊同樣是1.2英畝，建築面積差不多也是1067平米，附屬設施也是只有泳池。，但這套房子碧咸姆夫婦在07年6月卻花了1820萬買下的。因此這麼一比較，這34號現在的確是很有性價比。

    並且碧咸姆這房子還有一個不利的地方。大家可能也從新聞中看到了，2013年碧咸姆帶着兒子就在家門口出車禍。加上他帶兒子曾經也出國車禍，於是有人就說他兒子和他是克星。有人說碧咸姆超速。其實這次車禍還真和啥克星、超速之類的無關，而是和這房子有關。

    這套房雖然位於聖多思多路，但他卻不是位於路邊，而是位於路邊一排豪宅的後方，雖然是安靜了許多，但是進出卻要通過位於1107號和1103號之間的一條狹長通道，才能將車開進他自己家，停到房子旁邊的停車坪。

    這條通道與聖多思多路成個直角，寬度不到5米。為了保護1107和1103號的*，他們又順着通道種植了一排樹牆。這樣雖然保護了他們，卻讓碧咸姆開車進出的視野極度受限，根本看不到聖多思多路上的交通情況。好死不死。聖多思多路在這裏又拐了一個彎，恰好又是上坡路，而且坡度還不小，達到了6%，不論是上坡還是下坡的車輛比如速度不會太慢。於是剛剛從通道中鑽出來，剛剛看到路面情況的碧咸姆很容易就會發生車禍。

    從車禍當時的照片就能看出來，碧咸姆駕駛的路虎攬勝剛剛好就在出通道的位置，可能當時他的速度的確有一點點快，但絕對應該不會達到超速的25英里時速。當時恰好從彎道坡道上駛來一輛謳歌。發現了一輛攬勝車頭垂直於主路冒出來，連忙打方向盤。但為時已晚。於是謳歌的右前保險槓和翼子板從側面一下子撞在路虎攬勝車頭處，將攬勝的保險槓從車身上撞了下來。

    真不知道碧咸姆是怎麼選的這套房子。據說還是看了30多套豪宅才選出來的。

    這裏要糾正國內媒體在報道碧咸姆房子時犯的兩點錯誤，一是這房子沒有網球場，第二就是他並不是湯姆克魯斯的鄰居。

    湯姆克魯斯雖然也住比佛利山莊日落大道北面的山坡上，但湯姆克魯斯的房子位於callevistadr1115號，直線距離碧咸姆的房子也有1公里多。

    如果34號和湯姆克魯斯的住宅比，那性價比就更高了。

    湯姆克魯斯家的實際地塊同樣才1.2英畝套，房子的面積也就995平米。只是他多了個籃球場，但游泳池和草坪就小了一些。更何況，這房子是他07年花了3500萬買下才買下來的。這樣一比，二者的性價比差異太明顯了。

    更何況這些房子都不在封閉的小區內，沒有比佛利公園這麼嚴格到閒人免進的安保條件，這樣狗仔隊們就能來堵你門口。而且住34號的話，就算電視台或者能力大的狗仔想要從空中拍攝，那也不行，因為比佛利公園上空是禁飛區。

    比佛利公園有了這麼好的條件，相信如果當時有比佛利公園的房子出售，這兩位或其他明星肯定願意花差不多的錢來購買這裏的房子，而不是購買山腰的房子，這樣對於保護他們的*，維持自己的形象很有利，並且萬一和非富即貴的鄰居扯上點關係，自然好處就更多了。

    「我肯定很想拿下這房子。」

    「那估計你砍不下來多少。」

    「那少個150萬？」

    「行，試試吧。」

    於是岳妃駕輕就熟的就吧擬定好了報價單。想了想，她說道：

    「我覺得你還是要試試給40號報個價。」

    「為什麼？」

    「首先聲明。我不是為了自己的佣金考慮啊。我想要是34號被人搶走了呢？」

    肖逸飛一想，的確是這樣，自己都知道比佛利公園的有利條件這麼多。那別人肯定也知道，萬一有人和自己搶呢。況且他在比佛利公園買房的目的就是接近雷石東。讓自己得到更多的a股。萬一34號被人搶走了，40號就成了自己的後備計劃了。

    說來40號一年前還要5千萬，如今只要3500萬，如果價格能再低一些，這麼新的房子，自己買下來也不算虧。畢竟比佛利公園的空地都要賣1千萬美元，在加上設計、修建和裝修的錢，差不多也要這個數。

    「你覺得房主最低多少能賣？」

    「我覺得3千萬左右吧。」

    肖逸飛心中計算自己的現有資金。本來已經接近枯竭的資金。因為賣黃金和炒黃金，居然有蹦上了億元大關。要花錢的地方就幾個，a股要近2千萬，新買80英畝葡萄園要千多萬，其他好像就沒有了，如果34號被人搶了，倒是有錢買下來。

    「那行，報個2500萬吧。」

    肖逸飛這一刀可夠狠的，報價3500，還價2500。直接砍掉近3成。如果和以前的5千萬買價相比，這直接就要上一任屋主虧一半。這會計師也太可憐了，才住一年就要虧2500萬。

    這價格把岳妃都鎮住了。她差點被咖啡給嗆着：

    「肖老闆，你這也太狠了吧，他肯定不乾的。這種豪宅如果價格太少了，他肯定寧願留着過幾年等房價回升在出手。」

    「無所謂了，我的第一目標不是它，他如果不願意賣就算了。」

    見肖逸飛這種無所謂的態度，岳妃也只能聳聳肩：

    「好吧，你說了算。」

    嘀嘀咕咕中又是一份報價出爐了。

    接下來就是等待時間，等證監會批准股票交易。等酒莊收購諮詢中心的註冊手續，等兩個房東對肖逸飛報價的回覆。

    下午岳妃接到了比佛利公園34號和40號的賣方中介毛里西奧的電話。他想要肖逸飛這邊對兩棟房屋都提高報價。

    岳妃不能擅專，只能來和肖逸飛商議。

    肖逸飛對這邊房屋買賣的交易還不熟悉。只能向岳妃了解：

    「你覺得這個提高報價是什麼個情況，是不是如果我們不提高報價就不會和我們交易？」

    「賣方要求提高報價一般是因為有其他人的報價高，你排在購房優先度第二的位置，為了爭取最大的利益，賣方會要求你提高報價，看你的報價是不是能超過原來的第一位。」

    我去，這相當於盲拍啊，這種拍賣對買家非常不公平。相信要是原來拍第二的提高報價到第一後，買主絕對會要原來的第一繼續提高報價，從而形成一個循環，最終將房屋賣出最高價。

    「那你說我們現在需要提高報價麼？」

    「我們首先要判斷出這套房子現在沒有其他買家，才能決定。」

    「這都掛牌幾個月了，我覺得應該沒有其他買家報價。」

    「那就是報價正好在房主的心裏價位附近，讓他賣也難受不賣又覺得可惜。因此他希望我們提高報價，讓他心裏好過一些。」

    「那要不要提高呢？」

    「我不好幫你做這個決定，不過我只能提醒你，提高意味着你要多出錢，不提高又有對方取消交易的風險。」

    這話等於沒說。經過再三考慮，肖逸飛將34號的報價提高到1390萬，對於40號，他也覺得2500好像太狠了，於是提高了100萬。

    兩份新報價單發過去沒多久，肖逸飛居然直接接到了40號屋主，就是那位會計師jeffbazyler的電話，在電話中傑夫再次要求肖逸飛提高報價，並且說了一堆他會留下很多家具電器等東西，讓肖逸飛一簽合同就能直接入住。

    肖逸飛想着本來這套就是丟在那裏當備胎的，他的主要目標可是34號，於是咬死了不鬆口。

    等晚上的時候，肖逸飛帶上岳妃和詹森坐到了一起。

    岳妃簡單的講了下她的打算，肖逸飛也說了他的想法，就是這事有搞頭，但如果三方合作，必須由岳妃佔主導地位，索斯比除了出名頭，還要出少量資金。

    詹森聽完這事後，心裏有些嘀咕，這事電話里就能說清楚的，還非得勞動他跑一趟。

    想了想,他說道：

    「本來我是來代為傳達董事會的對你的歡迎，並邀請你參加下個月中旬的董事會。當時你剛買到股票，他們就給你留了一個席位，可是你。。現在這個席位終於屬於你了。」

    肖逸飛本來就只是想在索斯比股票上撈一筆的，只要股價合適，或者他需要資金，第一個清倉的就是索斯比股票，他可不想跟這些老傢伙也牽扯。

    「董事會我就不參加了，這大冬天的往紐約跑，那不是找罪受麼。」

    接着他開始解釋自己的意思：

    「你讓他們放心，我這次集中股票就是為這個酒莊中介的事情，這是談好了，我很快就會把股票又分散開。」

    當然要分散開了，像以前那樣，每個公司2.5%，他想賣就能賣。而集中後超過了5%，那他賣之前還得發申請，事後還得有公報，肯定沒有分散開那麼動靜小。

    「我們索斯比只是拍賣過頂級葡萄酒，從來沒涉足過這種中介活動。這個事情好像的確不錯，但我們還要評估。如果可能的話，我們也許可以三方合作。」

    「評估可以，但是不論評估通過與否，你們都不能甩開我們兩個自己運作，特別是不能在中國進行運作。」

    「這個我可以答應，而且你馬上就要進入董事會了，你肯定能監督到我們是否有小動作。並且我覺得你們還是到紐約和其他管理層當面解釋意圖，這樣更有利於達成合作。」

    肖逸飛是在不想離開溫暖的加州去紐約享受風雪交加：

    「我就不去了，岳妃這裏又要幫我買房子。」

    「不用太着急，可以稍微等一下再去。」

    兩人商量了一下，今明兩天34號就應該會給回音，最後決定如果能很快搞定34號，那岳妃就跑一趟紐約。

    34號的房主再次發來了他那1490萬的報價單，意思是不肯再降價了。肖逸飛有心就以這個價格成交算了，最後在岳妃的勸說下，他只加了10萬，達到了1400萬。很快房主居然就同意了，岳妃很得意：

    「看吧，我就說他再發那份報價單的時候肯定很糾結，你只要給他個台階，他就賣了。」

    肖逸飛不得不佩服她：

    「對，岳姐威武，岳姐蕩漾。」

    打定金，簽合同，很快就搞定了這些。岳妃帶着那位壯壯的格瑞斯過來：

    「接下來的手續由格瑞斯幫着辦理，我已經把情況和他說清楚了，他知道怎麼做。我下午和詹森飛紐約。」

    「那正好，我到時候搬到34號去了，這704也要委託他幫着管理和出租呢。」

    格瑞斯想到又是一年3萬多的管理費，拍着胸口說道：

    「包在我身上，保證幫你管理好。」

    說完高高興興的組建隊伍去驗房了。

    肖逸飛好奇的問道：

    「這筆中介費買方中介可是有45萬呢，你和他平分？」

    岳妃笑嘻嘻的說道：

    「肯定不會啦，我還指着它填補投資缺口呢。」

    「你是奸商。」

    岳妃笑而不語。(未完待續)