香江豪門崛起 第146章 新市鎮 南海紗廠

    10月下旬

    微利置業公司成功控制了伊人置業公司，占股57%，成為

    幾天之後，經過韋理斯的亞洲證券公司操作，伊人置業有限公司正式改名為微利置業有限公司，何家豪占股28.5%，李聖羅占股28.6%，其實李聖羅已經提早在市場上趁低吸納股票，私人股份已經超過了38%，是微利置業有限公司的

    按照約定將股價炒高到4元，貌似問題不大，但是劉度等一眾股東很多擔心，憂慮何家豪、李聖羅已經得到公司，未必會如約，那他們將損失不少錢。

    其實，劉度他們就是想讓微利置業有限公司的股價繼續瘋漲，這樣他們才能大賺一筆。

    因此，何家豪也提醒過劉度，要在4元的時候脫手，因為4元的價格對微利置業來說是虛高的，至於聽不聽，何家豪就不知道了。

    果然在10月23日，股價漲到4.1元，可是股市上的散股似乎沒有多少變化。

    何家豪對微利置業上市並沒有太多欣喜，畢竟旗下的上市公司太多了，根本照顧不過來，而且微利置業有限公司他只是一名普通股東，沒有多少控制權。

    經過兩年的發展，微利置業在某方面對宏利發展公司和華美置業公司是有很貢獻的，為發展提供了不少便宜的地皮物業，至少30萬平方尺。

    在和記集團辦公室，何家豪看着報紙有些入神，上面赫然標題『港府將啟動大埔、粉嶺/上水、元朗地區的新市鎮建設方案』。

    這消息刊登出來，勢必會帶動上述三個地區的地價，還有地產商們的瘋狂購地，港府又可以藉此大刮一筆。

    有上帝視角的何家豪早早在這些地區儲備了400多萬平方尺的土地，其中包括換地權益書的100多萬方尺，而且還是絕對的低價買入，足夠華美置業和宏利發展消化五年了。

    不過該搶奪的還是要出手，有不少好地皮掌握在港府的手裏，同時能夠炒高新市鎮的地價，讓旗下公司可以多賺一點。

    在1947年1950年之間，有不少魔都的紡織商人遷移到香江，他們的資金也帶了過來，如今還在荃灣、九龍灣等地區開廠，現在地價上漲，而且自70年代初以來，紡織業越來越不景氣，如南豐集團，選擇了減少紡織的比重，將工廠地皮拿出來興建住宅或者大廈，成功轉型。

    而南海紗廠，醒悟的不算太晚，這不來找上了華美置業。

    南海紗廠是個中型的紡織廠，廠房位於元朗，佔地10萬多平方尺。

    「王生，初次見面就讓你親自登門，失禮了。」何家豪握着南海紗廠的主人王大海，笑容燦爛的說道。

    「何生言重了，何生手裏握着幾十億的資產，比我忙多了，理應我上門。」王大海很客氣。

    兩人閒聊了幾分鐘，何家豪才轉入正題「王生，你想如何一個合作法？」

    王大海沉默一下，「何生你也知道，紡織業不景氣了，元朗又要建設新市鎮，勢必不會讓紡織業在市鎮內作業，所以南海紗廠需要搬遷到其他地方，這可是一筆很大的費用。

    我希望是補地費和建築費，南海紗廠出一成，佔7成的利潤，何生覺得如何？」

    這條件很苛刻，即使是那些官家部門的地皮，都沒有這種利潤分成比例。

    何家豪想了想，道「王生，這條件有點苛刻了，華美置業恐怕沒什麼賺頭，這樣吧，補地費和建築費全部由華美置業負責，利潤五五分成。」

    事實上，這個條件已經很好了，至少市面上一般沒有這樣的方案，77年的時候，李家誠以利潤49%比51%的方案從置地手中奪下海富中心的地皮，足夠石破天驚。

    何況王大海只是一個小商人，50%比50%的利潤方案已經可以嚇到不少同行了。

    王大海假裝猶豫一下，道「好吧，就按照何生所說的方案。」

    「嗯，那我明天派人過去簽合同，補地費的事情我會派人和港府商談的。」何家豪是有點擔心，王大海不負責補地費，然後會不在乎談判的價格。

    何家豪之所以給王大海這麼大的讓利，有着不簡單的計劃。

    王大海時年五十多歲，在紡織行業混了二十多年，擁有複雜的人際關係，現在的讓利傳揚出去，很有可能為何家豪帶來更多的合作者，那麼利潤將會更大。

    元朗一帶的紡織廠少說都有五六十間，哪怕十分之一的工廠來找，華美置業都能賺得盆滿缽滿。

    送走了王大海，何家豪開始考慮這次的合作事項。

    10萬平方尺的地皮恐怕需要上億的補地費，能建造8幢樓，建築費也需要1億多，不過可以向銀行貸款，華美置業只需要出兩成，大約6000萬。

    而8幢住宅樓，可以賺到23億，華美置業能分到1億多，是個不錯的項目。

    不過考慮到房價增漲，賺得會更多。

    對於華美置業來說，也是一個不錯的發展方向。

    這是典型的借雞生蛋，最後開雞場，但是要

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    考慮是否承擔得起養雞費。

    一會兒後，何家豪打電話叫來了陳勇。

    「老闆！」陳勇恭敬地打招呼，老闆現在可是他的偶像，二十幾歲就收購了大型英資企業，在世界史上都是沒有過的。

    「坐吧！」何家豪點點頭，對陳勇說道「剛才南海紗廠的王大海來過，我和他口頭上達成了合作開發工廠地皮的」

    聽着老闆的陳述，陳勇已經明白其中的關鍵，「我會好好和王大海好好合作的，讓他免費給我們宣傳，為公司帶來更大的利潤。」

    「嗯，伱了解就好。」何家豪繼續道「最近的市場很火熱，地皮的開發要抓緊，同時換地權益書也要有選擇的置換一些優質的地皮，公司儲備的地皮已經不少了，不需要地段不好的地皮來湊數。」

    「是！港府最近拿出來的地皮都是在將軍澳、粉嶺、元朗一帶，地理位置不是很好，但是發展前景很不錯，所以置換了不少。」陳勇注意着老闆的臉色說道。

    何家豪想了想，港府肯定不會拿出港島、九龍的地皮置換，甚至九龍灣、觀塘這些地方都沒戲，所以只能是新界地區，不過元朗這些地方建住宅樓或者商場，是個不錯的選擇。

    「新市鎮已經規劃完，元朗的地價會大幅度上漲，我們儘量置換將軍澳的地皮。」

    將軍澳會在80年代末建設新市鎮，現在的地皮很廉價，是個很好的下手時機，作為華美置業的儲備地集中營。

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