添磚加瓦第二一三章關於房地產的遐想

想在建築行業里廝混，房地產就是一個永遠都繞不過去的話題。沒有辦法，因為這兩個行業的關聯度實在太高。

李華勇一直認為，「房地產」這種說法其實並不準確，前面那個「房」字純粹就是點綴。因為這個行業的核心關鍵詞只有一個，那就是「地」，土地！簡單叫「地產」或者「地產業」也許才更能說明這個行業的本質。

真要說起來的話，也許建築業倒是跟「房」的關係更大，因為建築建築，傳統上建築行業最早的定義，不就是跟人蓋房子麼？只是到後來這個行業才得到延伸，加上了修路架橋，機場碼頭等基礎設施建築。但無論如何，「蓋房子」都是建築行業的重要內容啊，是其重要組成部分，並且是最重要和最核心的組成部分之一，這一點也許永遠都不會改變。

建築業的核心在於一個「房」字，而地產業的關鍵詞在於一個「地」字，然而一個最簡單的道理，所有的「房」都必須是蓋在「地」上的。正是因為這個原因，把這兩個行業緊密聯繫起來，其關聯度之高要超過其他絕大多數行業。

也正是因為這個原因，重生之後有志於在建築行業有一番作為的李華勇，他就不可能不關注房地產業。畢竟這和自己今後事業的發展息息相關啊，李華勇想不關注都不行。

提到房地產，相信很多人都有話說了。這是一個很獨特的行業，甚至可以認為這是一個很奇怪的行業。這明明是個大產業，它幾乎和所有人都息息相關，但幾乎所有普通人都覺得距離它太遙遠。這明明是一個應該很有逼格的產業，卻從沒給人留下什麼好印象。大家只要提到這個行業，湧上心頭的幾乎全部都是一些負面詞彙。

要說到了後世以後，房地產行業的名聲那是真夠的啊，這個行業簡直就像過街的老鼠，幾乎到了人人喊打的地步。

比如到了後世以後，談到腐敗和社會不公，大家罵房地產，說到權錢交易和權力尋租，沒什麼好說，大家繼續罵房地產。其中最好笑的是，有些問題明明和房地產沒有一毛錢關係，但大家依然喜歡逮住這個行業說事，有事沒事就罵上幾句，更可怕這個還不是個別現象，從官方媒體到民間輿論，房地產算是被罵得最慘的一個行業了。好像國內所有的問題都是因這個行業而起，好像只要把這個行業的問題解決好了，整個國家就沒有其他問題似的。

李華勇無意為這個行業洗地，不過他依然覺得，這個行業在後世被「妖魔化」得有點太過了一點。必須承認房地產行業的確存在諸多問題，各種腐敗問題和潛規則現象也的確觸目驚心。甚至作為曾經的業內人士，李華勇見過這個行業裏面太多內幕，他對這個行業的認識應該要比很多普通人深刻得多。

房地產行業的腐敗問題嚴重到什麼程度？後世有一個很好玩的段子也許能說明一點問題：「娛樂圈說自己潛規則玩得好，地產界人士笑了，地產界說自己最腐敗，金融業在旁邊微笑不語......」

但李華勇依然認為，這個行業裏面的問題從來就不是單獨存在的，更不是這個行業獨有。甚至可以說，這個行業很多問題的根源，並非因為這個行業本身而起，只是因為這個行業自身某些特點，這才造成它成為錢權交易和潛規則的高發區。

如果用一種平常心看待這個行業，它並不是什麼妖魔鬼怪，這只是一個正常而普通的行業而已。

如果稍微積極一點，正面一點，說它是一個關係到「國計民生」的大產業都不為過。這是一個國家經濟發展到一定水平後，必然出現的一個行業，這個行業幾乎和每個人的日常生活息息相關，因此完全沒有必要把它看成什麼洪水猛獸。

正是因為李華勇能用一種相對比較平和的心態看待這個行業，並且這個行業和李華勇現在從事的建築業息息相關。李華勇相信自己的事業發展到一定程度後，是遲早要和這個行業產生交集的，甚至自己將來直接涉足這個行業也有可能。

然而必須指出的是，李華勇雖然現在就已經在關注這個行業，並且已經做好了一定的思想準備。但他暫時卻並沒有進軍房地產業的想法。

這不是他顧忌這個行業的名聲不好。要知道李華勇現在可是在干包工頭，他連包工頭都敢幹，試想包工頭的名聲還能比房地產開發商好到哪去嗎？

李華勇之所以現在無意進軍房地產，不是他不想，而是他不敢，李華勇深知這個行業的特點，他知道以自己目前的實力和人脈，根本就還沒資格下場去玩房地產。那麼房地產行業自身是什麼特點呢？用業內最常用的說法：房地產行業具備「兩高一長」的特點，而所謂「兩高一長」，指的就是「高負債，高槓桿和長周期」。

說到這其實也不用多解釋了，只要能理解房地產行業這個特點，就能理解為什麼李華勇現階段不敢輕舉妄動。

當然嘍，李華勇雖然不敢輕舉妄動，但卻無法遏制他在浮想聯翩。在雷建軍家的客廳，當老雷提到大老劉的時候，李華勇禁不住開始在那浮想聯翩。

「...提到國內的房地產行業，最典型和最具備代表意義的應該就要屬南北兩個老王創立的「一南一北兩個萬」吧，南方老王創立的那個「萬」在什麼時候？好像他們的公司在84年我剛穿越的時候就成立了吧？不過他們正式進軍房地產，那也要等到明年年底以後。而北方老王呢，好像也是要等到明年時候才創業....」

「...這兩家房地產企業代表了國內兩種不同的房企模式，假如我以後涉足房地產領域的話，應該學習哪種模式呢？首先一點南方老王的套路自己肯定學不來，他的官方背景太深，這個不是誰都能具備的，最起碼自己不具備這個條件。並且他的這個「萬」股權構成太複雜，搞到最後連他自己都掌控不了，到後來都只能靠裝逼混日子，是裝逼裝成傻逼的典型，相對來說還是北方老王的這個「萬」背景更單純一點，因此他搞的這個模式應該也更有借鑑價值...」

「...至於南白兩個老王的經營手法，必須承認他們能成為業內執牛耳者，除了一些共性外，都有自己的獨到之處，但我既然是穿越者嘛，玩那些經營套路，我還需要怕他們嗎？因此只要具備一定條件，甚至是比他們稍差的外部條件，我也應該有信心和他們一爭長短...」

「...現在的問題，就等「他老人家」什麼時候去京城視察作指示了，只要他老人家開了口，那我就要做好進軍這個領域的準備...」

想到這裏李華勇嘴角掛起了一絲微笑，一個沒人能看懂的笑容。

李華勇這時想起的，就是大老劉手中那張國內001號「土地開發權證」的故事。

首先這張001號土地開發證如何到達大老劉手中？其中內情李華勇並不太清楚，但他卻知道這塊土地是在京城，是京城市人們政府開出來的。

要說這事本身就有點不同尋常。大家都知道，咱們國家搞改革開放有一個很好的做法，那就是任何新事物都喜歡先搞一個「試點」。只有「試點」成功，總結過經驗教訓後，然後才會決定要不要在全國推廣。

這事的不同尋常之處就在這個地方了。要知道京城作為「首善之地」，按照慣例，這個地方幾乎是從來不會被選擇當做「試點」的。

而業內所謂「房地產元年」的說法，其實是來源於國家房產政策的改革，由以往的福利分房制度逐步向商品房制度轉變。

毫無疑問，這是一個非常重大的改革舉措，說是幾十年來最具影響力的改革舉措之一都不為過。但偏偏就是這樣一個舉措，卻選擇了將京城當做試點。而這一切，都要從「他老人家」一次到京城視察時候看似無意的講話說起。

具體的故事是這樣的：某天「他老人家」在京城市市領導的陪同下，到京城某企業考察職工的住房情況。

「你們都知道，我大兒子是個殘疾人，我對不起他啊，因此我想在我退休以後，在京城買套房子給他居住，你們看行不行呀？」

「....」