重生鑄夢 第一百三十章 城市綜合體

    張大春留心提防着,還是被老趙要走了兩個隱形政策。

    一個是區里全力配合他接下來的商業項目開發,張大春甚至放出了『誰敢搗亂撤誰的職』的狠話,為趙澤君掃清了道路;

    第二個就是實打實的四百畝地。

    不過趙澤君能拿下政策,不純粹是靠忽悠,除了和張大春達成的所謂『協定』之外,他真得賣血,而且這次『賣血』賣得有點狠。

    四百畝地,基建設施,星星廠拆遷重建,這一塊還好,林林總總的兩千萬出頭肯定搞定,光是澤閱和博客中國賬上的錢就能應付;

    真正的大頭,是這塊商業用地的投資,網絡和博客盈利多餘的錢,加上開心農場這塊的盈利,全部砸下去都未必夠。

    幾乎抽乾了目前他體內血管的所有能流動的『血液』。

    「你短缺多少?」老牛問。

    「現在具體預算還沒出來。」趙澤君說:「不過我估計,總投資不會少於一個億,可能還會更多。」

    「你開什麼玩笑?」老牛被驚着了,不是因為一個億的資金的本身,而是因為趙澤君準備把一個億,砸在這塊商業用地上。

    一般來說,地產項目的投入主要是建設和地皮兩塊,如果這塊地是趙澤君按照市價買來的,一個億總投入勉勉強強還能接受,可這塊地他壓根等於沒花錢,怎麼會需要這麼大的投資?

    而且這是商業用地,不是住宅用地,住宅嘛,動不動就是十幾層幾十層的高樓,商業用地無論如何也不需要蓋這麼高,除非趙澤君準備蓋寫字樓,可是星星廠原址周邊都是生活小區,在這裏蓋寫字樓顯然不合適。

    最佳選擇是商場,根本不需要一個億。聽趙澤君話里的意思,一個億好像還打不住。

    他這是準備用鋼筋水泥蓋房子,還是用錢來蓋?

    當然,一個億人民幣本身,即便對於老牛而言,也並不是個可以輕鬆一笑而過的小數字。

    趙澤君倒不是來找老牛借錢的,不到危機關頭,他不想找任何生意夥伴借錢。他找別人借錢,能借到,但是利息太高,找老牛借錢,可以不給利息,但那就變成了純粹的幫忙,這種忙還是少麻煩人家的好。

    再者,錢借得少了,一兩千萬,於事無補,借多了,未來的商業項目里,就算老牛不提,自己要不要拿出股份來酬謝?

    幾個公司和項目都在持續盈利,但是即便算上未來幾個月的各種盈利,自己的資金缺口,至少還有五千萬。

    澤建目前除了宜江市的少量項目,還已經承擔了星星廠的拆遷、四百畝地的基礎建設和新工廠建設,但它畢竟只是建築公司,是趙澤君整個房地產事業規劃的一個下游產業而已,給老牛或者說給牛勝利20%股份沒問題。

    但接下來的商業項目,是他地產佈局的核心部分,正常情況下,不可能給任何人占股。

    趙澤君說:「我想找銀行貸款。」

    「銀行貸款的確比較划算,半年期,三年期的,都不超過百分之五的利息。」老牛說着,卻是搖搖頭,道;「但是你以為民營企業貸款那麼簡單的?這種利率看起來很誘人,可那都是為國企準備的,不要說你,就是德源集團、華陽集團去貸款,也是難度重重,最後即便是難道貸款,也不止這個利息。」

    趙澤君當然清楚這點,否則國內的民營企業,尤其是小型民營企業,怎麼會紛紛使用利息高昂的民間借貸?即便不是高利貸,年率超過20個點的比比皆是。

    「我準備用地皮抵押,那塊商業用地,怎麼說也能貸到6千萬吧。」趙澤君說。

    老牛倒吸了一口涼氣,說:「你這是投入了全部身價,準備玩一把大的啊。萬一投資失敗,地皮沒了,你這一兩年賺得全得賠進去。你到底準備做什麼項目?」

    趙澤君的確想玩一把大的,但是老牛這話說得不完全對,如果失敗了,自己會賠光所有的資金和這塊地皮,說不定還得欠債。但至少自己還擁有博客中國和澤閱中文網、澤建公司,尤其是博客中國,只要這個產業在,就還有東山再起的機會。

    看似有些冒險,但趙澤君必須冒這個險。

    因為來自北方的萬達集團,已經把觸手伸到了臨近的浙省,準備展開南方佈局,開始着手完善「城市綜合體」的概念。

    一旦萬達集團城市綜合體概念成熟,南方各省將會在幾年之內出現一批萬達廣場,等到對方把觸手深入蘇南省,自己將沒有任何機會翻盤。

    不錯,星星廠的這塊地皮,趙澤君從最初直到今天,乃至未來的規劃都從來沒有改變過。


    採用上輩子萬達模式:城市綜合體,建立建武市第一個萬達廣場。

    當然,名字不能叫萬達廣場。

    「星星廠的舊址上,周邊的居民區眾多,並且年輕人的比例很大,一部分是來建武市的公司員工,一部分是老建武市人。利用這種優勢,我準備建立一個『一站式』的商業中心,滿足顧客吃喝玩樂、商務休閒等一條龍的,改變傳統零散經營的商業模式,進行整合,統一經營,統一管理。」

    趙澤君把茶杯放在面前的桌上,順着周圍畫了個圈,說:「簡而言之,建立一個城市商業中心,打造一個商業地產的品牌。」

    老牛不做房地產,但眼界卻是足夠的,商業上很多項目也有共通之處,趙澤君一番簡單的描述,老牛就大致明白了他的意圖。

    「你這個想法……」牛勝利頓了頓,沉聲說:「太龐大了,吃喝玩樂,衣食住行,一個億肯定不夠。你是不是還準備加入電影院,甚至酒店?」

    趙澤君有些意外的看了老牛一眼,老牛的眼光的確很準。

    「對,當然了,酒店也是配套設施,但這是二期乃至三期項目,而且我不準備自己建設酒店,等一期項目起來之後,和知名酒店品牌合作。」趙澤君說。

    「你要打造城市中心,這個概念其實是領先目前各種賣場、商場一步的,這當然很好,但是需要龐大的資金才能支撐起你的想法。不說別的,城市中心,最起碼要上檔次吧?同樣的面積,僅僅是設計、建築原材料、施工這一塊,就要比其他商場貴得多!」

    老牛搖搖頭,說:「你一個億的資金預算,恐怕還是不夠。」

    老牛說的沒錯。

    2010年之後萬達廣場的投資受到瘋漲的房地產、物價還有宣傳等等因素影響,新建一個往往需要十幾個億,這個可以不去說它,和當前沒有太大可比性。

    但就拿2008年左右,萬達集團上升期最快的那段時間來比較,當時一個省會城市的萬達廣場,投資一般都在五個億以上。

    萬達的成功原因有很多,其中最重要的一項,也是它的基石,就是政府關係。萬達起步階段直到最強盛的時期,始終能用低價從政府手裏拿到黃金地段,具有強大的先天優勢。

    這一步,趙澤君的優勢其實更大,星星廠的這塊地基本就是免費的。

    去掉地價,再算上當前的物價、貨幣價值,和幾年後相比折算下來,趙澤君想要完全鋪開這個『城市中心』,一個億的資金的確捉襟見肘。

    「一個億是一期預算,只要能把一期盤活了,後期我有辦法,全盤皆活。」趙澤君說。

    老牛盯着趙澤君看了半天,忽然笑了起來,說:「我有個事一直想不太明白。」

    「啊?什麼?」趙澤君一愣。

    「你說你吧,出道才多久,滿打滿算也就兩年出頭吧,就已經有今天這個成就了,在全省的圈子裏都是一號人物。」老牛饒有興趣的打量着趙澤君,說:「換一個人,這時候不說急於享受,至少也是穩紮穩打,完全沒必要去冒險,但是從我認識你到現在,你好像……怎麼說呢,好像屁股後面有條鞭子在趕着你,拼命的朝前走。這可不像你這個年紀的人。」

    老牛說對了一半,趙澤君的確在冒險,但由於先知的關係,他冒的『險』,並沒有老牛想得那麼大。

    有些話,趙澤君不能對老牛說,他的先知是有時限的,也是有範圍的,真正值得一搏的,就那麼多,錯過了機會,永不再來。

    有些話,他可以對老牛說,想了想,道:「牛哥,你說我們做人,從生下來,到死,滿打滿算,一百年吧。」

    老牛這次沒提什麼長生不老,嗯了一聲。

    「生死成敗,不過百年,轉眼即逝。這些東西生不帶來,死不帶去,我的錢夠用了,就算混得再慘,這輩子吃飽飯穿暖衣沒問題,那我還怕什麼?」

    趙澤君淡淡一笑,竟然有些看破生死的淡然,說:「要說怕,我就怕一點,等到那天我快死了,看着一大屋子的錢,卻後悔辜負了老天爺給我的這幾十年,錢沒了能再賺,命只有一次。我希望,我這幾十年,把能看的風景全部看遍,能經歷的人生酸甜苦辣,全部品嘗。」

    老牛眯着眼,盯着趙澤君半天,「你……這是一點兒都看不透,還是全看透了呢?連我都說不好了。」

    「看透也好,看不透也罷,都是一輩子,所以看透看不透,本來就是個偽命題,個人選擇的路不一樣罷了。」

    趙澤君笑了笑,把杯子在桌上輕輕一頓,「講點實在的,我希望在我的有生之年,在每一個大城市,都有我的品牌!」

    「那可得賺不少的錢。」牛勝利笑了,「說不定能成全國首富。」

    趙澤君想了想,笑道:「說不定到時候我會把所有錢,都用在某個不靠譜的項目上,比如長生不老,又比如,發明時光機器,試試看,能不能回到過去,或者……未來。」



  
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