超級靈泉 JS148 私下約定？

    安良挑選商鋪位置的條件，限制了狹義的江.南區，或者說，安良更喜歡在清潭洞。

    畢竟，清潭洞是首爾富人區裏面的富人區，無論是消費觀念，還是消費檔次，均在首爾數一數二。

    不過，清潭洞的商業十分發達，幾乎沒有閒置的商鋪，想要找到一個合適的商鋪，完全憑藉緣分。否則，需要付出的代價太高太高。

    「在狎鷗亭，東湖大橋旁邊，距離漢江不超過三百米，大概情況是一棟六層小樓，其中第一層和第二層是商用店鋪，第三層至第六層是住宅。兩層店鋪的面積，超過了三百平方米，並且無論是全租，還是購買，價格都比較便宜。」房產中介公司的服務人員回應道。

    「我們先過去看看！」安良並沒有發表意見，畢竟沒有看見實際情況。

    「好的！」房產中介公司的服務人員，立刻駕車帶着安良往狎鷗亭洞趕過去。清潭洞和狎鷗亭距離很近。

    但隨着車窗外的景色不停的變換，安良漸漸發現了一些事情，他即將抵達的店鋪，並不是在主流商業區範圍，而是在東湖大橋與聖水大橋之間的一個住宅區。

    這一個住宅區擁有綠色和淡綠色的房頂，全部是六層小樓，看起來有些年代了，應該是江.南區發展之前，便存在的住宅區，而不是新建築的區域。

    曾經的江.南區存在大片大片的農田，但現在卻成為了韓國最發達的區域！

    只不過，這個最發達的區域，絕對不包括安良即將抵達的位置。雖然安良即將抵達的區域，也算是漢江旁邊的江景區域，並且綠化率非常高，但這一片區域的商業氛圍太糟糕，基本上沒有什麼商業環境。

    在住宅區裏面，除了少數的餐飲行業與零售行業，基本上沒有其他的商業場所。安良心中不太看好這個區域。但既然來了，安良還是決定去看看。

    畢竟，雖然商業環境差了一點點，但安良有信心。即便沒有濃郁的商業環境，他也可以立足下來。若店鋪的價格足夠吸引人，安良也不介意位置偏遠一點的問題。

    從清潭洞出發，駕車了接近十五分鐘，終於抵達目的地。

    三名房產中介公司的服務人員。帶着安良來到了一棟六層小樓面前，這一棟六層小樓看起來有點歷史了，給人的感覺，仿佛一瞬間來到了江.北區。

    不過，也不是沒有優點，比如交通還算便利！

    並且，在小樓外面，還有一個大大的露天停車場，應該是屬於周圍社區的公共停車場，免費停車的性質。

    「安先生。請這邊來！」依舊是那個看起來二十多歲的年輕男子，使用英語對安良道。

    安良不會韓語，英語也有些憋足，雙方的交流有一定的障礙。可惜，今天krystal肯定沒有時間，安良並沒有聯繫krystal。

    這名會英語的房產中介公司服務人員，名叫朴正泰，名字有幾分邪惡，還好是男的，如果是一個女的。叫這個名字，那實在是太邪惡。

    安良點點頭，跟着朴正泰，還有另外兩名工作人員。查看着面前的兩層店鋪。說實在的，對於面前的兩層店鋪，安良的印象不好。

    因為周圍的綠化率太好，大部分的樹木高度超過了四層樓，少部分樹木的高度，甚至攀升到了第六層的高度。位於底層和第二層的店鋪。基本上沒有太陽光照。

    不過，其他的條件，安良還是挺喜歡的。首先來說，這裏的環境幽靜，車流量不高，符合一個高檔咖啡廳的環境要求。

    其次，雖然這裏的地段稍微偏遠了一點，但無論是租金，還是售價，均十分的優惠。兩層店鋪，總建築面積340.36平方米，套內可以用面積有316.18平方米。

    如果選擇一年一結的全租方式，每一年的租金只需要八千萬韓元，可以一次性簽訂五年的合約，但第四年和第五年的租金，要根據市場行情浮動，最高不超過前面三年租金百分之二十的增加。換而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百萬韓元。

    這一個價格已經很便宜！

    簡單的計算一番，按照前面三年，每一年租金8000萬韓元計算，套內可用面積為316.18平方米。那麼，每一個月，每一平方米的租金，大約是105夏國元左右。

    雖然與霧城比起來，或許還是貴了一點，但不要忘記了，這裏是首爾，而且是江.南區！這樣的價格，哪怕不是江.南區最低，也差不了太多。

    若嫌棄租金貴了，還可以一次性購買。一次性購買的價格也不貴，只需要二十億韓元，相當於二十五年的租金。

    雖然每一平方米的單價，算起來已經超過了31,600夏國元，僅僅從價格方面而言，超過了安良在清潭洞購買的住宅。

    但清潭洞那邊的是住宅，而這裏是商業店鋪，兩個置業的產權都不一樣，價格自然不一樣。

    想一想清潭洞那邊的商業店鋪，兩百平方的面積，每一年的租金都要四億韓元，還只租不賣呢！

    不過，安良現在已經沒有二十億韓元，滿打滿算也只有十二億元左右。所以，安良想要一次性購買店鋪的產權，基本上沒有什麼可能性。

    但安良的確比較喜歡這一個店鋪！

    這一個店鋪的缺點明顯，但優點也比較多。比如說，兩層店鋪擁有內部上下的步行樓梯，相當於躍層住宅一樣，這樣一來，方便了二樓的營業空間。

    同時，在店鋪的外面，還有大約接近一百平方的附屬空間，雖然產權是公共的，但使用權屬於店鋪。只要店鋪不改變地貌的情況下，可以將營業用的餐桌和遮陽傘擺放出來。

    安良仔仔細細的考慮着，究竟是租賃這一個店鋪，還是購買下來。如果想要購買下來，也不是沒有辦法，甚至還有兩種方案選擇。

    第一種方案，將之前購買的住宅進行抵押貸款，雖然不可能全額拿到九億元現金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亞玲周轉，也可以聯繫國內的朋友周轉。

    另外一種方案，則可以直接按揭貸款購買店鋪！

    韓國也流行按揭貸款的，雖然安良是外國人的身份，按揭貸款有一些麻煩，但安良之前購買了住宅呢，有抵押物的情況下，按揭貸款的難度不高。

    朴正泰看着沉默的安良，他試探的詢問道：「安先生，這一個店鋪，你還滿意嗎？」

    安良也不掩飾的說着，「這一個店鋪，我比較滿意。它的優點很多，但缺陷也十分的明顯。包括交通不方便，商業氛圍較差，周圍的流動人口較少，基本上都是附近本地的住戶。對吧？」

    朴正泰咳嗽了一聲，肯定的點頭。

    「不過，優點也很明顯，無論是經營面積，還是幽靜的環境，我都比較喜歡。但唯一一點，我認為價格還是貴了，你們先和店鋪產權業主好好談談，看看他最低價格是多少。」安良開口說道。

    朴正泰考慮了一下，才試探着回應道：「價格方面，應該沒有什麼降低的餘地。畢竟，這樣的價格，雖然位置稍微偏僻了一點，可也真是很便宜的價格。商鋪的價格和住宅的價格不一樣，安先生，如果這個商鋪運營得好，很快就會賺回來的。」

    安良笑了起來，「你也說了，要運營得好的情況，才能賺回來。從這個商鋪目前空置的情況來看，再加上周圍的大環境，恐怕上一個經營者是虧了吧？要不然，這一個商鋪也不會空置！」

    朴正泰還準備說什麼的時候，安良打斷了他。

    「剛剛我就觀察了，一樓的落地窗，灰塵已經很厚，距離上一個經營商家，已經很久沒有人租賃這個店鋪了吧？」安良笑着說道。

    這些最基本的情況，安良自然看在眼裏，哪怕人生地不熟，安良無法從周圍的居民口中，獲得更多的情況，但擺在明處的事實，總可以被發現。

    朴正泰咳嗽了幾聲，沒有再說什麼。如同安良所說的一樣，價格雖然便宜，但適合經營的行業不多，三百多個平方的場子，非常容易就虧本。

    目前，這個店鋪，已經閒置了超過半年的時間！

    「朴先生，今天就到此為止吧！」安良笑着道。

    「安先生，你認為多少錢合適？」朴正泰詢問着安良，希望得到一個意向價格，如果有了意向價格，他才好談價。同時，如果安良的意向價格超過了業主的心理底價，他們房產中介公司，或許還可以吃一截差價？

    比如說，安良的心理價位是十九億韓元，而業主可以接受的底價是十八億，那他們就可以讓業主全權委託他們辦理出售流程，業主直接拿到十八億韓元，而他們可以收取安良十九億韓元。

    安良卻是了解房產中介的內幕，他笑着道：「你自己去談，越便宜越好。」說到這裏，安良瞥了一眼站在不遠處的另外兩個房產中介公司的服務人員，壓低了聲音對朴正泰道，「成交之後，少不了你的好處！」

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    (未完待續。)