空間之美利堅女土豪 第389章 占了大便宜了!

    棕熊部落的保留地已經爭取下來了，因此在接下來的日子裏，奧斯汀的工作變得更加繁忙了起來。

    他現在要做的事就是聯手他的合作夥伴們，一起給蒙大拿州的州政府施加壓力，爭取拿下「一號計劃土地」。

    話說，在聯邦政府開庭審判之前，奧斯汀和他的合作夥伴們就已經派出了專業的考察團隊，考察了湯森市和托斯頓市之間的所有屬於州政府的無人區土地，並且針對這些土地規劃出了「一號區域」、「二號區域」、「三號區域」......等等，一共規劃出了七塊相對理想合適的土地範圍。

    地理位置和土地價值最高的當然是被標記為「一號區域」的土地。

    這塊土地的地理位置在湯森市的西面，距離湯森市大約有一千米左右的距離，開車僅需二十分鐘左右的車程。往北開車約兩小時車程，正好是蒙大拿州的州首府——海倫娜市。

    「一號區域」的面積大約是80平方公里，相當於兩萬英畝的土地面積。

    該區域的周邊，有好幾個上世紀西部淘金熱時期所遺留下來的舊金礦。這些舊金礦現在早已經被一些旅遊公司開發成為了收費性質的參觀遊覽的旅遊景點。

    另外，「一號區域」的附近還有蒙大拿州較為知名的透明湖旅遊區景點、密蘇里河風景區等數個知名旅遊景點。穿過湯森市，開車大約一個半小時左右，則到了著名的自然風景保護區——伊迪斯山自然保護區。

    這塊「一號區域」，就奧斯汀所了解到的信息得知，蒙大拿州的州政府從去年開始。就已經在考慮要不要拿出來進行拍賣了。

    所以，奧斯汀才會把第一目標直指這塊「一號區域」！

    假設按照蒙大拿州的「農用土地」來計算「一號區域」土地的市場價值的話，目前蒙大拿州的牧場行情價和農場行情價大約是在每英畝賣價八千至一萬美金這個區間左右。——兩萬英畝的「農用土地」的市場價值大約是一億六千萬美金至兩億美金這個區間範圍內。

    但如果按照蒙大拿州的「工業用地」來計算「一號區域」土地的市場價值的話，行情價的基礎則在每平方3500美元左右，換算成英畝單位的話，兩萬英畝的「工業用土地」的市場價值約有兩億八千萬美元左右。

    更別說如果按照蒙大拿州的「商業用地」來計算的話，這塊土地的價值至少還要再翻一個倍！

    除了價值最高的「一號區域」之外。其他「二號」、「三號」......一直到「七號」為止。這幾塊土地的地理位置都不算差，因此，土地的價值也只比「一號區域」低了那麼一丁點而已。

    可以說。奧斯汀和珮珮的這筆買賣做得實在是太成功了！

    這對夫妻倆前期沒有出一分錢，僅僅是憑藉着棕熊部落的名義，就能從蒙大拿的州政府手裏獲得到一塊價值不菲的土地。

    雖然說，在後期的開發印第安人保留地的一系列項目當中。珮珮和奧斯汀包括他們的合作夥伴們之後還是要投入進不少資金的。但光是從成本方面來計算，土地投入的這塊成本是肯定可以省略掉了。

    還要說明一點的是——土地一旦劃入進了「印第安人保留地」的範圍內之後。這塊土地到底是屬於什麼性質的用地，那就不是由州政府說了算了，而是由「保留地政府」來作決定了！

    「保留地政府」說它是「農業用地」，它就是「農業用地」！

    「保留地政府」哪怕說它是塊廢地。它也只好變成一塊「廢地」了！

    而後期即將成立的「保留地政府」，別忘了還有一半的權利是歸屬於「管理委員會」的！

    當然，奧斯汀倒也不會真的這麼黑心肝。把明明是屬於價值不菲的土地硬說成是一塊不值錢的「廢地」！

    但是，到了後期。當棕熊部落準備以土地折價入股的方式參股進保留地的一系列開發項目的時候，作為資本家出身的奧斯汀，可想而知——他是決不可能接受棕熊部落以「工業用地」或是「商業用地」的土地計價方式來折算股本的！

    而且，棕熊部落的這幫子印第安法盲們，在前期跟奧斯汀的條款討論中，也根本就想不到「土地折價入股」的前提到底是以「農用土地」，或是「工業用地」、還是「商業用地」來折算土地價值——這細節上面的隱蔽漏洞。

    在這裏就不得不要感嘆一句了——棕熊部落的顧問律師馬特-埃德曼，到底是初出茅廬、經驗欠缺啊！

    他之前是千防萬防，檢查協議時又仔細查閱了好幾遍，其他問題全都想到了，卻始終沒有發現到這細節方面的隱藏漏洞！

    所以說，在這一點上，奧斯汀和珮珮又是佔到了一次大便宜了！（珮珮自己並不知道，但奧斯汀卻是知道了也不會去提醒！）

    如果按照「農業用地」去計算土地價值的話，假設每英畝按最高行情價的一萬美元來計算，棕熊部落拿到手的這塊市場價值為兩億美元的保留地土地，以保密協議上所簽訂的「土地折價兩成，參股條件是原始股價的兩個百分點的溢價」這兩項條款來折算股本的話——

    兩億美金的折價兩成就是兩千萬美金！

    再按照「赫克利斯地產」每股一千萬的價值進行參股認購的話，以兩個百分點的溢價進行換算，棕熊部落想要參股進整個保留地的開發項目當中，則必須按照一千兩百萬美元一股進行溢價認購。

    這麼一計算下來，棕熊部落在整個保留地的開發項目中，所能佔到的股本大約只有1.67左右，所佔的股本比例連2都不到！

    可以這麼說，在這個基礎上，奧斯汀最開始給棕熊部落預留的那百分之三的股權認購額，等於是又省下了1.33個百分點！

    因此，任誰來評價，也都會說奧斯汀和珮珮的這筆買賣做的簡直是太划算、太成功了！(未完待續)

    ps：今晚周末，我卻老老實實在家碼字！多勤奮啊！

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