逆流1982 第一千八百五十三章 嗅覺

    廣西北海的鴻華酒店頂層的豪華套間中，程清妍拿着一杯鮮榨的果汁，站在臨海的陽台上，涼風習習，雙眼目視遠方，似乎若有所思。

    下一刻，助理吳麗麗走到了她的身邊，將一份資料遞給了她。

    「這麼多待售項目嗎？而且全部是來自於萬鑫地產公司？」接過那份資料，程清妍看了一眼後，神情略顯驚訝的說道。

    「沒錯，萬鑫地產公司一直都是北海房地產產業的龍頭，這次一口氣出售了31個地產項目，其中包括17個在建的地產項目，總額超過了18億人民幣，而且全部是低於市場價三成進行拋售，感覺他們是想退場。」吳麗麗說道。

    「低於市場價三成？」聽到助理吳麗麗這麼說，程清妍頓時眉頭微皺，說道：「我記得半個月前的時候，萬鑫地產他們向市場出售的地產項目只有三個，而且全部都是高於市場價5%，怎麼僅僅半個月時間，就肯以7折的價格拋出這些房產，難道這家公司出了什麼事情嗎？」

    「具體的情況不知道，可能他們是有新的投資項目，想短時間內收回資金，去做別的生意吧？」吳麗麗說道。

    「不可能！」程清妍搖了搖頭，接着說道：「就目前國內的投資市場來看，沒有什麼項目能比的過房地產項目，尤其是海南和北海的投資項目，是投資回報最高收益周期最短的，只不過現在海南和北海的投資門檻是越來越高，一般這企業和個人根本玩不起，但是這家萬鑫房地產公司可是非同一般，雖然這是一家在廣州註冊的公司，但實際上背後有北京的企業，這裏面的水很深，如果不是有什麼特殊的原因，他們根本不可能以這樣的價格拋售離場……」

    作為一個很早就涉足中國內地房地產市場，並且佈局多年的「資深玩家」，程清妍絕對深黯中國房地產各種潛規則，並且對自己的競爭對手也有着比較相對深入的了解。

    早在幾年前，她在海南房地產市場佈局的時候，就曾經接觸過這家萬鑫房地產公司，當時的萬鑫房地產公司只是一個名不見經傳的皮包公司，在海南只有一個辦事處，全部工作人員加起來不到10個人，老闆則是一個只有27歲的年輕男子，西裝革履，留着一個大背頭，然而就是這樣一家公司，在進入海南房地產僅僅幾個月的時間，就投資了兩個海口高檔別墅區的項目，總金額高達8000多萬。

    要知道，當時被國內各大媒體熱炒的海南萬通六君子潘石屹等人，他們最早入場海南房地產市場的時候，投入的資金也僅僅只有幾百萬，和萬鑫這樣的房地產公司根本無法相提並論，所以綜合各方面的因素來看，這個萬鑫房地產公司絕非像他們的門面那樣的簡單，而背後肯定是有非常強大的資本力量在支撐。

    事實上，到了1991年年底的時候，海南房地產市場的散戶和小老闆已經很難從中分得一杯羹，投資的門檻是越來越高，尤其是國內的一些大型國企，鄉鎮企業和民營企業的資本，乃至銀行和證券公司以各種門面和渠道不斷湧入之後，海南房地產市場實際上已經變成了一個「群雄割據」的局面。

    也可以這麼說，能在92年之後依然活躍在海南房地產市場的，沒有一個是小角色，裏面的水很深，深到讓人難以置信。

    而在北海這邊，萬鑫房地產公司則是最早佈局並把廣西房地產市場炒起來的最大操盤手，他們的資金仿佛是源源不斷，而且和當地政府的關係也非常好，拿到了廣西這邊很多優質的地產，就算是資金雄厚的天音房地產公司，在廣西這邊，也只能是甘拜下風，萬鑫房地產公司才是當之無愧的「老大」。

    之前程清妍曾經好幾次想從萬鑫房地產公司這邊接盤一些項目，但對方的開價很高，程清妍想賺錢，還必須要看人家的臉色。

    但現如今，萬鑫房地產公司卻突然一反常態，以過去難以想像的價格大量拋售他們的優質地產項目，這立刻就讓程清妍嗅到了不一樣的氣味。

    「其實這份報價單是萬鑫那邊主動送過來的，按照他們的說法就是想和咱們天音集團建立長期的合作關係，所以出於合作的誠意，他們願意以低於市場價的價格向咱們出售這批優質地產項目，按照他們董事長的說法，就是想和程總您交個朋友。」吳麗麗又補充了一句。

    「交個朋友？」聽到吳麗麗這麼說，程清妍她臉上立刻閃過了一抹不屑，只聽她說道：「商場只有利益關係，哪有什麼真朋友？你有永恆的利益，就有源源不斷的朋友，況且他們已經站到了廣西房地產市場的大頭，資金又深不見底，根本不需要什麼朋友……」

    「那程總您的意思是……」感覺到程清妍語氣有些不對，吳麗麗連忙問道。

    「上趕子從來不是生意，這絕對是個坑！」程清妍似乎想到了什麼，於是說道：「看來廣西房地產市場這邊肯定要有什麼大事發生，真要這樣的話，咱們先暫時不要接這個盤，看看接下來這段時間會發生什麼？」

    到了這一刻，程清妍似乎終於發現了情況不對，經商這麼多年，經歷過很多的爾虞我詐，她這點嗅覺還是有的。

    雖然現在她還不明白萬鑫房地產公司這麼做的真正原因，但至少這種生意她是絕對不能做的。

    「那我就直接跟萬鑫房地產那邊的人說，咱們公司目前沒有足夠資金，沒有能力接手這些項目。」吳麗麗回了一句，接着說道：「程總，你說北海這邊房地產市場是不是有可能會崩盤？」

    「怎麼可能？」程清妍笑着搖了搖頭，接着說道：「有些事情你不懂，房地產市場有自己的規律，就算是崩盤，也不可能是硬着陸，況且這其中涉及的利益方實在太多，不光有大型國企，還有國有銀行，除非國家強行干預，否則短期內根本不可能出現這種情況！」