重生香江1981 第481章建摩天大樓的好處

    在經過一番猶豫之後，霍震廷決定先把事情答應下來，等回去再跟自己老爹商量一下，再作下一步打算。

    如果自己老爹不答應，也沒什麼，以他跟楊辰的關係，直接說明白就是了。

    想明白了這個問題，霍震廷又對楊辰在內陸蓋摩天大樓的計劃心存不解。

    這個時候，特區才剛剛改革開放，堔圳特區相對於整個內陸來說，也只是一個試驗田。

    就跟之前的蛇口一樣，蛇口建設的不錯，堔圳幾個特區才正式立項。

    特區的經濟發展，接下來會如何，誰也不清楚，內陸的政策，最後能不能堅持下來，也是一個未知號。

    好吧，拋開這些顧慮不談，先聊點實際的，三四百米的摩天大樓，一蓋就是幾棟。

    以現在特區的經濟，蓋這些大樓來做什麼？有什麼用？

    以現在楊辰旗下幾家公司，撐死一棟摩天大樓就夠了，再多就純屬浪費了。

    至於出租，不是他眼光高，以他的估計，特區那邊沒有十年時間，很難把基礎建設好。

    這個時候建摩天大樓，空置個幾年，不僅浪費不說，還容易招惹人笑話。

    聽到霍震廷的話，楊辰只是笑了笑，沒有替自己辯解，八十年代，特區發展確實不是最快的時期，特區真正的發展高≈ap;潮，是在九十年代。

    八十年代的特區，確實是一直在打基礎，即便有外資公司進入內陸，也多是些小公司，或者是少部分世界知名，擁有極高的戰略眼光，提前在內陸佈局的大公司。

    按照正常情況，楊辰在特區建幾棟摩天大樓，確實是有些多餘了。

    不過，楊辰也有自己的想法，這個時候特區的一切都還是空白狀態，土地什麼的，還有很大的規劃空間。

    這個時候他如果想蓋幾棟摩天大樓，這玩意跟開公司不一樣，也不生產東西，不需要跟內陸談什麼入股啥的。

    即便特區政府一定要入股，特區那邊也不會多佔股份，畢竟特區發展現在到處都要用到錢。

    把錢花在蓋大樓上，這不是特區願意看到的，有蓋樓的錢，還不如用在基礎建設上。

    在這個時候，市中心位置只要他用到實處，想佔多大面積，想挑哪塊地，以他在特區的投資，特區那邊也不會多說什麼，只會要什麼給什麼

    等十年以後，整個特區差不多都規劃好了，就不是他想蓋多大就蓋多大了。

    至於在市中心囤地皮，老實說，特區那邊也不是傻子，堔圳最初的設計規劃，都是按照香江為藍本建設的。

    如果特區這邊允許外資進來囤地皮，那麼整個特區市中心有多大盤子，香江那些不差錢的地產商，都可以把它一口吞噬乾淨。

    所以，在市中心囤地皮的事情，基本上沒可能。

    不過，這時候在中心地段外面多建點廠，等以後特區經濟發展好了，不斷擴張，那他就可以躺着賺錢了。

    堔圳特區總面積達兩千平方公里，後世建成面積達九百多平方公里，是香江建成面積的三四倍。

    以現在特區的規劃，再如何擴大，也不可能超出香江的建成面積，所以這裏面可以操作的空間還很多。

    特別是接下來東華集團旗下商品供應商，會將旗下加工廠，全部轉移到特區，這些供應商所需要的土地資源，不是一個小數目。

    以特區目前的規劃，他旗下公司不管佔據哪裏，等一二十年後，都屬於黃金地段。

    到時候特區政府如果想收地皮，那麼也只能收取一半，另一半是他的。

    早在建廠的時候，楊辰就多留了一個心眼，東華集團旗下入股供應商，在內陸建廠，地皮什麼的，全部都由東華集團承包，供應商不需要掏一分地皮錢，只需要按股份比例投資建廠就行。

    對於這種好事，供應商們自然是求之不得，蚊子再小也是肉，雖然特區政府對於東華集團需要的地皮，基本上是半賣半送，花不了幾個錢。

    但是這年頭，又有幾個人願意真的來內陸投資，誰敢保證今天上面給你笑臉，明天還會依舊如此。

    大家都是精明人，沒有誰比誰傻，大家其實都在賭，東華集團有楊辰這個大老闆撐着，資產雄厚，玩的起，但是一眾供應商卻不敢賠上自己的全部身家。

    它們之所以到特區建廠，也是沒有辦法，畢竟家樂福掌握了終端渠道，他們不聽話，到時候家樂福那邊只需要取消他們的商品供應，那麼他們差不多就得廢了。

    楊辰想建摩天大樓，也不是吃飽了撐的，沒事找事干。

    企業跟人是一樣的，正所謂人靠衣裝，馬靠鞍，一個人想要體面一點，就得從穿戴上面用心打扮。

    而企業，除了質量過硬的產品，還得需要一定的實力，一個企業的實力如何體現，除了上市看市值，再一個就看它的總部辦公地點。

    摩天大廈一般都位於繁華的商業區，租金昂貴的地段，其他地方，一般情況下是不會有人去建幾百米高的摩天大樓。

    能夠建摩天大樓的公司，一般也不差那點買地皮的錢。

    從世界各地，各大商業區的佈局，摩天大樓基本都是扎堆在一塊的，即便不在一塊，也在同一個區域。

    一座商業氛圍濃郁的城市，摩天大樓的數量，在一定程度上代表這座城市的實力。

    為什麼很多公司都喜歡在那些高樓大廈裏面辦公？難道他們不知道高樓大廈裏面的租金都比較貴嗎？

    大家都不傻，心裏都清楚。

    可即便這樣，大家依舊喜歡在高樓大廈裏面辦公，原因無他，能夠在一棟高樓大廈辦公的公司，往往從側面提現了這家公司的實力。

    高昂的租金，第一個作用，就是篩選掉那些實力不夠的公司，一個連大廈都進入不了的公司，其他先不說，單單在實力上面就無法讓人信服。

    如果你產品好，又在大廈裏面辦公，那麼自然而然，也就很容易獲得大家的認同。

    這也是很多時候，一些公司在辦公地點上面，哪怕佔據了極大的成本，也不願意搬離的原因。

    一旦搬離了大廈，那麼這家公司的實力就會被低估，被客戶看低。

    除此之外，再一個就是一些實力比較強勁或者發展比較好的公司，它們大多往往會聚集在同一棟大樓或者同一地段。

    公司與公司之間的商業往來，最重要的就是溝通，而溝通，有時候不是一個電話，就能夠搞定的事情，更多的還是大家面對面談判。

    你一家公司，離得太遠了，交流起來就很麻煩，大家聚在一塊，對於大公司來說，就是一個巨大的便利。

    時間就是金錢，市場機遇稍縱即逝。

    楊辰之所以想要在特區建摩天大樓，最主要的原因，不是為了收一點租金，接下來十年二十年時間，堔圳特區將會一直是內陸開放的最前沿城市。

    如果他現在提前在特區建好摩天大樓，那麼不管是外資還是內陸國有企業又或是有實力的私營個體戶，他們想要一個體面一點的辦公場所，就會第一時間選擇楊辰蓋好的大樓。

    一旦一眾中外有實力的公司都到他的大樓裏面辦公，他想要了解這些公司的資料，就簡單多了。

    憑着後世的記憶，他可以提前撿漏，那時候他賺的就不是幾棟大樓的錢了，而是幾十、幾百棟大樓的錢。

    除此之外，一旦那些有實力的公司都進入他的大樓，那麼這些公司直接或間接聚集起來的影響力，也是不容任何人忽視的。

    牽一髮而動全身，憑着他對這些公司的影響，到時候他在內陸發展也會更加的順利。

    最後一個建大廈的好處，就是可以讓內陸那邊的企業，了解他的具體實力，隨着內陸改革開放越長，外資進入也會越來越多。

    到時候一群外資進來，港資，台資，各種資，人一多了，就容易弄得大家六親不認。

    如果他在內陸建幾棟摩天大樓，不如比世界第一高樓，單單亞洲第一高樓，內陸第一高樓。

    那麼他打廣告的錢，就可以剩下了，一旦大廈建成，內陸那邊自己就會給他免費宣傳。

    而且，那種宣傳絕對是鋪天蓋地，以地毯式轟炸的形式進行。

    ————

    。