實力不允許我低調 1437 細水長流
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看來上面這次真的是下了很大的決心啊！
而肖鋒對於上層的決定，也是頗感欣慰，看來和地價上漲這種眼前利益比起來，顯然上峰更加重視長遠的投資和收益。
現在對炒房客的打壓，就是對長遠未來的投資。
其實只有壓住了房價，未來體育新城板塊的其他企業，才有長足的成長空間。
而這裏的企業，一旦在他們勸業基金的支持下，成長起來，那麼絕對都是未來可期的企業。
成為獨角獸那都是灑灑水的事，最不濟也能混到一個在科創板上市。
而這些企業能夠給市裏面帶來的回報，可遠遠要比那一點點土地出讓的費用要划算的多。
畢竟賣地只是一錘子買賣，而培育企業成長，這可是長遠投資。
一旦這些企業要是成長起來，那麼這些企業創造的利潤，和稅收，就足夠上面樂開花了。
而且這些企業還養活着那麼多的員工，這些員工也是要繳個稅的。
而且這些員工還要吃喝拉撒，他們也要買房結婚生子，這些從遠期而言，可是會一直惠及本地的。
所以這次上面對於這裏房價上漲過快的反應速度是相當的快。
顯然他們也並不在乎，房價上漲帶來的稅收上漲那倆錢，他們現在更加看重的是這個版塊經濟的健康有序的發展。
肖鋒聽完那個經理的匯報也點了點頭，然後又問道。
「那咱們呢？咱們有什麼跟進措施沒有？」
那個經理也是微微一笑：「有的，我們也已經商討出了一些對策。」
「哦？說來聽聽。」
「其實很簡單，我們要做的，就是讓物業配合嚴打群租房的措施，並且對於轉租用戶進行嚴格限定。」
「好，這個辦法好！」
這個經理不過是隨口一說，而肖鋒聽了卻用力一拍巴掌。
這個辦法好啊！這樣，就從另外一條路上，堵死了炒房團的經濟來源。
事實上，上面出台的那些限購，以及限售的政策，確實是可以過濾掉一部分炒房團的。
但是對於一些資金實力雄厚，或者說是多人合夥的炒房團伙而言，這力度還是不太夠。
比如一套房如果是三百萬，那麼如果有一批有資金有實力的人，非常看好這個地塊未來的發展潛力。
他們就會聯手，一起吃掉五到十套房。
因為有一定的實力，他們往往不會從銀行貸款，可以做到全款吃下。
而在吃下這些房源之後，因為限售政策，五年內不得出手轉讓。
而對於這些炒房客而言，因為是全款購房，他們就無需擔心利息的煩惱。
但也總不能看着這些房子放在這裏吃灰，所以他們最常見的做法就是，把這些房全都轉租出去。
或者是租給那些搞長租公寓的，又或者是他們自己會把這些房子簡單裝修一下，然後做成日租房，甚至是小旅館。
而那些搞長租公寓的傢伙，又會把這些房子切割成無數的小單間，出租給那些在城裏打工的打工人。
這樣一來，就形成了群租房。
而這樣的群租房，歷來都是讓小區物業和城市管理人員最頭疼的灰色地帶。
首先就是群租房的房客素質，參差不齊，這些人擠在小單間裏，如果只是安靜的生活那還好說。
就怕有一些不良人士，在沾染上一些惡習，每天生活習慣黑白顛倒。
被人上班的時候他睡覺，別人回家休息了，他就在家搞事情。
最後搞得七鄰八舍是怨聲載道，甚至還會引起治安糾紛。
而且住的人多，還容易帶來各種安全隱患，這也是最讓小區物業頭疼的地方。
另外就是這些長租公寓也經常會發生，二房東捐款跑路的情況。
最後就是租客們交了房租，最後房主卻沒有收到房租。
最後房主和租客發生衝突，而倒霉的就屬小區裏的其他住戶。
反正這樣烏煙瘴氣的情況是一樣不少。
還有就是那種改成日租公寓形勢的個人住房。
因為濱城本來就是個旅遊城市，再加上這個小區附近，將來就會有大型室內商場，還有體育場，另外就是還有醫院。
這樣一來，勢必會有很多人選擇這種日租公寓來住。
但這種情況，在未來的名廚金都是絕對明令禁止的。
因為首先這小區住房，就是一個非營業場所。
如果說你是房主要把房出租，租給單純以住為目的的單一用戶，那麼倒也無可厚非。
小區物業自然不會管你。
可是如果你是想把房做成日租房，這樣一來，就會頻繁有各種外來人口流動進入小區。
這樣勢必會影響到小區的管理，於治安情況。
要知道名廚金都可是以高端住宅小區來自我定位的。
如果要是允許這樣的情況發生，那勢必會影響到小區的定位，以及小區業主的心情。
所以這種情況，一定要從源頭就掐死。
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而這個谷經理這麼兩套措施一出手，就一下又把那些炒房團的另外一個重要經濟來源給直接掐死。
這樣一來，那些炒房團如果還是要來炒房，那他們就要掂量掂量，是否能夠承受得起了。
哪怕他們不貸款，是全款買的房。
也要把房子放在這裏空置五年，這五年這些房子不但不會給他們產生收益，反而還要他們每年都交起了物業和取暖費用。
而且誰也不能保證，這五年的時間，這裏的房子就一定會增值。
而且萬一五年之後，這房子增值的差額，並不理想呢？
這樣一來，所有的炒房客們，就必須要掂量掂量，是否還要在這裏繼續炒下去了。
「嗯，很好，就這麼做。不過你們物業這一塊，可是任務會很重呦！」
肖鋒笑着看着這個谷經理說道。
「放心吧，肖總，我們早就已經規劃好了，這一塊肯定會嚴格執行的。」
肖鋒很是欣慰的點了點頭。
其實相對於賣房子而言，他更加看重的是物業管理。
可千萬不要小看了這一塊，如果你物業要是做的好，那這可是一個日進斗金的生意。
想想看國內那些知名的物業公司，比如綠城，龍湖，萬科等等。
其實每年大家都被這些地產公司的銷售部分給奪取了眼球，其實這些大型地產集團名下，還有一個不聲不響卻賺着大錢的部門，那就是物業！
尤其是上述幾家公司，他們的物業公司在業界內可都是非常有名的。
而且現在的物業公司，可覺得不僅僅是靠着徵收物業費過活的年代了。
一般的小區，或多或少都會有一些公建，而這些公建大多數都是掌握在開發商手裏很難能賣出去的。
而上述幾家地產公司的物業，就會把這些公建做成會所，專門給小區的業主服務。
比如健身房，游泳館等等，每年光是靠辦卡都能收入一大筆。
另外就是現在可是一個各種app橫行的時代。
很多軟件開發商，還在為了怎麼讓消費者下載他們的app，並且保證越來越高的日活量而在不斷的融資燒錢的時候。
人家這些地產開發商，靠着他們的物業公司，就已經不聲不響的把他們開發的app，給裝進了千家萬戶業主的手機里。
並且他們還完全不用為了日活量而發愁。
以往小區的業主，但凡是有些事情要麻煩物業，都要靠給物業打電話，或者聯繫自己所住的樓宇的管家，才能讓物業來幫忙解決問題。
比如家裏水管爆了，要找物業保修，以前就要打電話。
可是現在只要在物業的app上，直接下單，就可以通知物業過來維修了。
而且比如以前，如果有訪客拜訪，那都會在小區門口，給業主打電話，業主聯繫小區門崗才能放行。
不過現在業主，只要在物業的app上獲取一個通行碼，即可讓訪客進入小區大門。
正因為有這樣或者那樣的需求，也就保證了這些物業app的正常運行。
而這些物業自然也不會就只把這個app當成物業管理工具來使用。
自然也會在裏面增加一些商業用途。
比如他們會在這些app里進行一些商品的販售。
比如一些米麵油鹽，這些最基礎的生活物資，又或者是各種工具，管材等建築材料。
就比如最近正打的火熱的電商線下買菜大戰，就已經有一些電商瞄準了這些物業的app。
自從年初的時候，某個原本做租車出行平台的電商，開始悄悄佈局電商買菜送貨上門的服務之後。
到下半年，他們就悄悄的做出了成績。
而這時其他電商，比如某團，和某多多，這才反應過來，就開始立刻和他們搶佔起了這塊陣地。
而想要接觸到更多的用戶，出了他們自身的流量之外，那麼這些物業的app就最是靠譜了。
畢竟這物業的app的用戶，幾乎都是小區裏的固定業主。
只要是住在小區裏的業主，那就肯定都有自己的固定生活需求，而這時這些買菜送上門的服務就很有可能會用得上……
所以在肖鋒看來，其實搞好物業，遠遠要比賣掉房子這樣的一錘子買賣要靠譜的多。
畢竟這可是一門細水長流的生意，只要你做得好，那今後的收入可是大大滴……
