重生之平凡人的奮鬥 第三百七十三章房子是誰要漲的（一）

    午飯後大家休息了一陣子，多多就又被送到學校上學去了，三個人在趙梅家的客廳一起聊天，至於工作自然是由員工去做的，老闆只需要坐在一起休息，等着結果就好？

    三個人不知怎麼聊天的內容就由物業公司轉移到了深市的房價。

    國內的房地產終於開始發展了，深市的房子價格上漲了，從悄無聲息的開始出現，等到人們反應過來的時候，已經發現工資的確也上漲了，但是距離普通人能夠的買房子似乎更遙遠了！歷經第一輪樓市上升浪，人們看着路邊的新出爐的價格真是目瞪口呆！

    而趙宏就在聽着姐姐感嘆着深市的房價太高了，漲的太快了！大城市什麼都好，就是房子太貴了！要是按照她原來的收入，也許一輩子都購買不到一個可以居住的小房子！

    趙宏知道持續不斷飛速上漲的房價撕裂出兩種社會極端，最終把一個習慣平淡的生活社會變成了無處不在充斥着金錢味的國家。未來隨着不斷上演的地產狂歡盛宴，普通百姓與巨富的階層不斷拉大，也在繼續着積累更多怨恨，「他們給時代的注釋卻永遠深刻：利用制度的掠奪，表面上是合理合法，但是本質卻是裸的掠奪」。

    看看曾經的港城，大家就都明白了！隨着國內樓市的飛速上漲，國內也會逐漸開始港化，所有的生產企業都因為成本高企而離開，普通人一生都不會有一間可以棲身之所，而某些富豪則是又會怎樣呢？利用不平等的條件收刮最大的財富，然後早有準備的離開？甚至還把所有能夠帶走的都帶走了！

    遠處敲響了鍾，餘音渺渺，它是想告訴誰什麼呢？

    ……

    「港城眾多富豪當中，花邊新聞最多名氣最大的，恐怕要數華人置業的董事長、人稱「大劉」的多情巨富，早年長期佔據奢侈和緋聞的頭條，李美女、關美女、蔡美女等知名女星都曾拜倒他的魅力和財富之下。不過，享盡人間春色的大劉起家時，靠的卻是一門土裏土氣的生意：電風扇製造。

    儘管現在香港大多數富豪的財富都來源於地產業，但他們商業生涯早期，從事的都是各類各色的實業，如李首富的塑膠花，另一個李富翁的兌金鋪，鄭富翁的周大福，包富翁的船運業等，這些實業為他們賺取了第一桶金。大劉也同樣如此，他的電風扇生意起步於港島南區黃竹坑的一個只有26個工人的狹小作坊。

    大劉工廠的吊扇能夠暢銷美國，主要靠低成本，黃竹坑作坊的工作環境惡劣，工人每天工作超過18個小時……」

    蕭婉婷開始給姐姐講解着港城一位富豪的故事。

    姐姐有些痛恨的罵道，「黑心的資本家，萬惡的資本家，真的是每一分錢上都是粘滿了工人的血淚啊！咱家的工廠不是這樣吧？二子。」

    趙宏一扶額頭說，「所有老闆都是如此，尤其是創業初期，所有人不都是如此嗎？咱家的工廠里一般不會如此，只是在最初的時候，工人們因為拿的是進度工資，所以他們偶爾也有這樣的情景。不過正常生產以後就不允許這樣了，起碼生產安全就必須不能這樣！」

    「他的工廠日益興隆，並在80年代轉向地產和股市，終成千億富豪。1984年，他的工廠也剛剛完成一次里程碑式的事件：將電風扇廠在港交所上市，募資15億港元，並在股價翻了一倍之後，借着與公司合伙人戰略分歧為幌子，把手上所有股權在股價最高點附近，悉數清倉拋售。

    在他離場之後，公司的股價從最高4港元一路下跌到07港元，他又不動聲色將其全部買回，一進一出淨賺2億港元，為他日後併購中娛、華置等上市公司奠定了基礎。事實上，在他這麼幹之前，港城發達的證券市場已經成為頂級富豪們的財富助推器，這裏面最有名的，就是股市與樓市聯動的「反周期」玩法。

    1960年代港城經濟起飛後，股市隨即興旺發達，到1972年，已經有港城證券交易所、遠東證券交易所、金銀證券交易所、九龍證券交易所四家證券交易所，這四家交易所競相拉攏有實力的公司，導致上市門檻大幅降低，在這種背景下，大量華資地產公司挺進股市。

    到了1972年下半年，香港四大家族的旗艦公司更是集中上市：郭富翁的新鴻基、李首富的長江實業、李氏家族的永泰建業、鄭家的新世界。地產公司的集體上市，是繼「分層出售，分期付款」制度之後，助推香港地產業火箭般起飛的又一發動機。

    這些公司利用股市的募資便利和對香港地產周期的理解，開始了「反周期」玩法……」

    姐姐性急的問，「什麼是反周期玩法啊？」

    趙宏解釋說，「其實咱們的政治經濟學裏面不是講過嗎？資本主義社會是有一個固有經濟發展固疾的，那就是經濟危機，而且還是有規律的爆發！這就是經濟的發展周期性。」

    蕭婉婷繼續解釋說，「具體就是：在樓市高漲期間拋售樓盤，兌現利潤推高股價，利用高股價大量募資儲備現金，等到樓市低潮時，一邊瘋狂購入土地物業，一邊收購擁有大量土地的非地產上市公司，這些公司在股市低迷期異常便宜。

    以長江實業和新鴻基為例，它們都在1972年上市，並在72-73年的大牛市期間瘋狂增發募資，長實僅在1973年就發行新股5次。等到1975年香港經濟低迷期，現金儲備雄厚的兩家公司大量購入土地。待到1981年香港經濟重回頂峰，長實兌現利潤14億，是1972年的32倍，新鴻基兌現利潤55億，是1972年的10倍，然後再次巨額增發募資，重複上述過程。

    這樣幾個回合下來，四大家族的實力呈倍數增長。1972年長江實業剛上市只有126億港幣市值，到了1981年已經增加到7877億，成長性驚人。但地產公司的「反周期」玩法之所以能夠玩得轉，背後是香港樓市的超級牛市：一方面五六十年代的嬰兒潮在80年代進入結婚買房階段，另一方面是源源不斷的新移民湧入。」

    姐姐有些不解的問，「這和深市目前的房價上漲有什麼關係呢？難道將來深市也能變得和港城一樣？這不可能吧？」

    看着一臉不可思議表情的姐姐，蕭婉婷捂着嘴笑了。