重生之先聲奪人 第八百一十二章 經不起考驗的無產階級小戰士
出租車從八點多的滬城市中心駛過，短短几個月不見，這座蜚聲海內的國際大都會似乎又漂亮了許多。從外灘走過的時候，林淼遠遠看到了自家買下的那棟樓，恍惚間不由想起前世的窮**歲月，心裏跟着微微感慨，這特麼人的貪念真是無窮無盡。
一個月掙了一萬想三萬，掙了三萬想十萬，可若不是天底下總有得不到的東西，人又怎麼會貪成這個逼樣。若不是人有我無，我就必然低人一等的社會風氣、社會環境和社會規則的逼迫，一個明明已經足夠努力的人，又何必一步又一步地把自己往過勞死的地步上去逼？
所以到底是貪呢，還是不貪就會死呢？
「草泥馬的存量博弈，草泥馬的資本主義，草你媽隔壁……」林淼罵得很兇。
車裏的幾個人全都很沉默。
江洋聽得出來林淼心裏憋着一股不得自由的氣，但想不明白原因，所以只是笑了笑，不多問。王斌也搞不明白老闆幹嘛無緣無故要罵髒話，他倒是想問，但不敢問。只有黃清清，始終保持着熱愛學習、求真問實的品格，安靜了幾秒後，忍不住道：「老闆，你幹嘛罵自己？」
林淼淡淡然瞥黃清清一眼，道：「閉嘴。」
黃清清：「哦。」
開車的司機看車裏的氣氛這麼滑稽，不由哈哈大笑，對林淼道：「小旁友，儂是他們老闆啊？儂家裏是幹嘛的啊？」
林淼微微一笑，說道：「清清，給師傅一張名片。」
黃清清哦了一聲，趕緊從江萍給林淼買的「充滿媽媽的愛和不買就會死的感覺」的新書包里掏出一盒名片，取出一張遞上去。坐在前排的江洋接過名片，司機師傅藝高人膽大地接過名片掃了一眼，整個人猛一哆嗦，差點原地出車禍。
「林淼？」司機大喊出來，「真的假的？！」
林淼笑道：「師傅，遇到了就是緣分，我今天給你指條明路。明天早上，你把手裏的股票全都拋了，全都拿去買房子，等十年之後，全家人一生平安。」
司機把住方向盤，從震驚中回過神來，說道：「阿拉不炒股，阿拉炒那個東西幹嘛？阿拉家裏三套房子了，開出租掙的錢全買房子了，上海人哪個不曉得房價要漲，這還要儂指路啊？」
林淼：「……」
此後十幾分鐘，車裏更加沉默。
太特麼尷尬……
十分鐘後，車子在郭鶴齡家的後山腰後門前停下，日後必成大器的司機師傅調轉車頭離開後，黃清清上前，按響了門鈴。過了片刻，後門被人打開。
一個身材修長的年輕人站在門裏頭，在黑燈瞎火中和林淼對視一眼。
郭思齊冷着臉問：「你怎麼來了？」
林淼道：「找我師父。」
郭思齊讓開身子，很冷淡地讓林淼四個人走了進來。對靠逼逼和投機和爬到現在這個地位的林淼，郭思齊打心底里是不服氣，而且看不上的。林淼身上少數讓郭思齊感覺有點分量的東西，就是林淼八歲就拿了東甌市的全市中考狀元，以及他的英語確實說得還不錯。除去這兩點，林淼在郭思齊眼裏就是一坨會說話的便便。八歲的文科生，呵呵……
越長越漂亮的小美，很快迎了出來，把林淼幾個人請進大客廳，給江洋幾個人泡了茶，給林淼倒了杯少兒不宜的牛奶咖啡。然後林淼只喝了一口，就被郭鶴齡帶去了外頭小木二樓的書房，郭思齊也板着臉跟了過去。
三人進了房間，郭思齊打開燈，扶着郭鶴齡坐下。
林淼大咧咧往沙發上一靠，兩條小短腿踢啊踢，郭鶴齡緩緩問道：「要收網了？」
「嗯。」林淼點了下頭，「已經看不清局勢了，而且我話說得也太多了。」
郭鶴齡也和康知府一樣，跳過所有廢話，直指關鍵道：「明天過後，你賬上大概能有多少錢？這次總共套了多少出來？」
「賬上能用的流動資金大概能有十幾億。」林淼給郭鶴齡把賬算了一下，「四月份套了2個億，填了銀行的窟窿，九月初套了12個億，還了配資的錢，投了東甌市的一個基建工程，九月中套了5個億，拿去給我們市裏的信用社救火了，前幾天套了5個億，現在在我個人賬上，股市里剩下的，扣掉手續費，大概還值8個億左右。」
郭鶴齡聽完，半天說不出話。
郭思齊突然問道：「你是打算將來去華爾街發展嗎？」
「華爾街有什麼好發展的？」林淼笑道，「也就是看着光鮮，早晚有天得死翹翹。」
郭思齊哂笑道：「你說死翹翹就死翹翹？」
林淼仰起頭，微笑看着郭思齊道：「年輕人，師叔今天再教你一個道理。青年人不但要有抱負和理想，還要有信仰。什麼叫信仰，信仰就是堅定地站在一個立場上，去相信那些看似不會發生的事情，一定會發生，並為之努力奮鬥。全世界無產階級或懂或不懂，都有同一個夢想，就是華爾街必須死，美國必須亡，不然還解放個雞毛的全人類？」
郭思齊不屑地嘁了一聲。
卻聽郭鶴齡沉聲道：「思齊，要跟淼淼學。」
「我跟他學？！」郭思齊有點憋不住地大喊起來。
林淼一拍靠椅的扶手，喊道：「廢話！師叔八歲就掙二十個億，你不跟我學還能跟誰學？」
郭思齊的反應也不滿，怒吼回去：「狗屁！你張口閉口說華爾街不要臉，你自己這二十個億不也是這麼套來的！？」
林淼大聲道：「煞筆嗎？你要對標也該拿滬城證券去和華爾街標，我特麼一個散戶，能從股市里撈錢靠的是智慧、勇氣和毅力，我這叫虎口奪食，為人民群眾保管財產！」
郭思齊冷笑道：「為人民群眾保管財產？你拿什麼保管？你家開銀行了嗎？」
林淼呵呵笑道：「侄兒，師叔要是哪天真開了銀行，你來給我打工嗎？」
「別吵了。」郭鶴齡打斷了這倆問題少年，沉聲問林淼道，「這筆錢，你打算怎麼用？」
林淼道：「大方向不變，不過現在國內市場環境還不成熟，大筆燒錢不理智，事情還得慢慢來，我打算半年後再慢慢加大投資力度，第一年先投個兩三年前，這筆錢用我兩個月的稿費就能填上。從股市里掙來的錢，一部分看來是只能拿去做市裏的投資了，康書記對東甌市西部山區的扶貧工程很重視，但市裏的民營經濟又要發展，不能再找那些中小企業的老闆要錢了，不然東甌市的社會根基要出問題，所以只能找我。對了，我師兄……思齊他爸把他在江海房開的股份賣給我了，江海放開現在沒有靠得住的人坐鎮，你有合適的人選嗎？」
郭鶴齡想了想，問道：「這個房地產，你打算往哪個方向和規模去做？」
林淼安靜片刻，說道：「全國三百個地級市外加兩百個較發達的縣級市，每個地方弄個商業廣場區，搞寫字樓、文化娛樂、酒店服務和影院開發，一邊慢慢轉型，從房地產開發公司轉成物業管理公司。」
郭鶴齡道：「五百個城市，這麼大手筆，得上萬個億才夠用吧？你拿什麼弄？」
林淼道：「搞商業開發的時候順便幫當地搞棚戶區改造，棚戶區地產開發算20%的利潤，完全足夠拿來當商業區的建設成本了，拿地的錢先跟銀行借，利息靠商業區的房租來償還，等將來國內房產升值，我只要把商業廣場區的一部分物業賣掉，就足夠填平一開始拿地的坑。剩下來只要能保留一小部分的產業——就算寫字樓、文娛休閒和酒店全都賣了，單獨剩個影院，那也是全國五百家影院，每年哪怕利潤再低，我保守估計也在十個億以上。」
郭鶴齡想了想，道：「有點亂。再說簡單點。」
林淼道：「再簡單點就是，這個房地產開發的核心思想就是靠政策拿地，靠銀行墊款，關鍵一環是欠銀行的利息能及時還上，開發建設的成本從棚改利潤里來，銀行的利益靠其他產業輸血，等到項目開發完畢，項目本身就可以實現自我造血，輸血產業就能停止輸血，這個過程中，我一分錢都不出，但也同樣一分錢都不賺。可是國家銀行賺了錢，當地政府完成了任務，並且多了一個穩定的財政和稅收的增長點，當地多了數千個就業崗位，我自己多出了一筆不動產，除了欠銀行一筆幾十億的拿地款，賬目上就非常乾淨。
如果能五個百城市集中開發，就相當於不花錢完成五百次這樣的操作，雖然負債可能會達到數千億，但這筆負債整體來說其實是各方都願意看到的優質負債，只要經營商不出問題，自己不貪心，不去搞別的開發，最終形成賬務上的閉環，以每年償還2%的債務的速度，五十年就能把這筆賬算清，如果公司能實現上市，把每年還債的速度增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中間開發的時間，到時候我都不滿40歲，但光江海房開這一塊，我的不動產資產就將近萬億了。」
郭鶴齡和郭思齊全都變成了啞巴。
郭鶴齡過了半天，才嘆出一句：「我家那個胖子，怎麼就把股份賣了呢……」
郭思齊卻道：「大方向是沒問題，不過這麼理想化，要實現的難度也很大。不是每個地方都會願意把地交給你的，做房地產的也不止你一家而已。還有你說的那個輸血產業……如果負債千億，一年的貸款利息至少也要百億了，你上哪兒去弄每年百億的淨利潤？」
「這筆支出是動態變化的。」林淼解釋道，「整個戰略規劃要是鋪開來，肯定是一部分在拿地，一部分在建設，一部分已經完工，完工的部分靠自己的利潤就足夠墊付這筆利息，按階段開發的話，現金流的壓力能減輕三分之一左右，而且越往後壓力越小。我說的那個造血產業，我希望將來是兩部分，一部分來自金融產業，一部分來自互聯網產業。」
郭思齊馬上道：「互聯網現在根本沒有盈利模式，金融這塊你連門檻都邁不過去。這兩頭你不投錢進去就不錯了，拿什麼來輸血？你這條產業邏輯已經崩了啊。」
林淼呵呵笑道：「崩不崩，做了才知道。」
郭思齊道：「誰會跟你冒這種風險？」
「不需要冒風險。」林淼道，「合伙人越少越好，除非別人來求我，否則我絕不去求別人，江海房開還有35%的股份在別人手裏，早晚也要讓他給我吐出來。剩下其他人，那就是給我打工的嘛，打工仔干好自己的事情就行，老闆讓他做什麼，他就做什麼，第一能出產品，第二聽話，能滿足這兩點要求就行。」
郭思齊又問：「你覺得現在具備互聯網開發技術的人，誰會願意給你打工？有這個本事，他自己創業不好嗎？跟着你干，就算你給的錢再多，看不到發展前途又有什麼意義？」
林淼盯着郭思齊，突然道：「三十萬。」
郭思齊一愣：「什麼三十萬？」
林淼道：「我給你開三十萬年薪，你來給我當技術總監，明天開始上班，你干不干？」
郭思齊眉頭一皺。
林淼淡淡道：「四十萬。」
郭思齊呵呵一笑。
林淼繼續加價：「五十萬，外加東甌市小可愛互聯網科技開發有限1%的公司股份。」
郭思齊的笑容有點僵住了。
林淼道：「五十萬加股份一次。」
郭思齊驚了。
魂淡啊！這麼大的事情，都不給人家考慮一晚上的機會嗎？！
林淼伸出兩個指頭：「五十萬加股份兩次。」
郭思齊轉頭看看郭鶴齡。
郭鶴齡含笑不語。
林淼伸出三個指頭：「五十萬加股份……」
郭思齊：「師叔！」
林淼呵呵一笑：「成交，明天跟我回家。」
郭思齊滿臉輸給金錢的羞愧。
郭鶴齡搖了搖頭，長長一嘆：「思齊啊，爺爺不該讓你爸送你去美國啊……」
第八百一十二章 經不起考驗的無產階級小戰士
