大地產商 第314章

    李夢踩着高跟鞋走進來，她穿着淺咖色的短裙，肉色絲襪與藍面紅底的精緻高跟鞋，將她的一雙小腿襯托得修長、纖盈，外面的氣溫很低，她將一件香奈兒的寶藍色大衣折在胳膊彎里，走進會議室，她薄施粉黛的精緻美顏，就恨不能將所有男人的目光吸引過去。

    「你們在聊什麼，怎麼會議室里一驚一乍的？」李夢走過來，陳立左邊坐着鄭文遠、右邊坐着向秋凝，沒有空位子，她就在陳立跟前站定，居高臨下的問道。

    李夢袖口以蕾絲點綴的小西裝，下擺微微折開一個口子，露出裏面的黑色蕾絲襯衣的一角。

    李夢現在無需用濃妝艷抹來掩飾自己，但在外人面前依舊習慣將自己收拾得不露一絲破綻的精緻，每每在公開場合看到李夢，陳立都懷疑私下幽會的那個慵懶迷人的小妖精，是另外一個女人。

    陳立伸開手，擱在鄭文遠身後的椅背上，身子往後靠，微微仰起頭，才看到李夢那張驕傲而迷人的臉蛋，笑着問道：「我也不知道他們怎麼就一驚一乍了？」

    向秋凝的性格是外柔內剛，沒有李夢這麼張揚，但作為商都地產圈為數不多的女性代表，即便性格不合，兩人接觸的機會多了，至少表面上的關係也算是不錯——這也難怪，今天的座談會，開發商代表、職能部門的負責人以及邀請列席的專家學者，六十多人，女性可能就四五個人，無論開會也好、用宴也好，不安排她們坐在一起，要怎麼安排？

    旁邊有人讓出座位，向秋凝往旁邊挪了挪，將她與陳立之間的座位讓給李夢，便跟李夢說起剛才由方義新捅出來的新潮銳大手筆掏巨資改造柳林河水系一事。

    「陳總這次又要將大家的小心臟搞得受不了啊！」李夢美眸瞥了陳立一眼，說道。

    「……」陳立看着李夢驕傲而美麗的眼睛，心想每次還不是你這個小妖精將人家的心臟搞得受不了？

    這時候葛明輝等人走進來，邀請躲到後面的向秋凝、鄭文遠、陳立、李夢都陪同錢萬里、方龍茂、韓子睿他們坐到前面去。

    向秋凝、鄭文遠不去說了，李夢身為御隆置業的董事長兼總裁，目前公司在商東新區已經建成碧沙花苑，在建御隆花園，又在江灣持有一百二十畝的建設用地，御隆置業的體量雖然遠不比南華、萬邦及方龍，但也是有資格坐到前排了。

    葛明輝先通報了去年新區建設的成果以及今年將提前及提速建設的幾項工程項目。

    也是得益於秀山新銳城的成功開盤，激起更多開發商投資商東新區的熱情，使得商東新區的商業、住宅用地在去年下半年，無論是價格還是轉讓規模，都追平主城區，使得新區去年全年的土地轉讓金累計超過六十億。

    即便今年的土地轉讓規模不再擴大，在扣除拆遷安置費用之後，新區今年預計能新增二十億的基建投入；同時市委也做出決議，今後五年，新區土地轉讓收入，全部用於新區的基礎設施建設，不挪用到其他方面去。

    這個消息很是令人振奮，新區在基建投入上的力度越大、越快，表明新區的城市配套能越快的成熟起來，只要每年四五十億的基建資金如實投下去，大家相信商東新區很快就會形成一定規模，新房市場價格不要說追平主城區了，超越主城區都是再正常不過的事情。

    畢竟在雁鳴湖以東，將要矗立起來的，是一座嶄新的、現代化的大都市。

    而就目前的情況，商東新區今年的土地轉讓收入不可能不增加，在座的眾人都心知肚明，萬邦、方龍要聯合起來在臨江區域搞大項目，才有今天的座談研討會。

    只是大家還不清楚萬邦、方龍聯手的項目到底是什麼，到底有多大規模，這也是大家趕過來參加這次會議的主要目的，只是會前被青泉新銳城的宏大計劃給驚着了。

    葛明輝走進會議室，就進入正題，大家都將目光轉向被葛明輝邀請到身邊而坐的方龍茂、韓子睿、方義新三人身上。

    在葛明輝等官員介紹過相關情況之後，方龍茂、方義新將發言的機會讓給韓子睿，韓子睿也當仁不讓，開門見山直接進入主題，說道：「江灣區域要發展建設，速度一定要快，動作也一定要大，這樣才有可能完成林書記提出的，五年內將商東初步建成國際大都市模樣的目標。青峰山大橋修建，雖然是拉動江灣區域提前發展建設的契機，但僅靠青峰山大橋及挹江大道，還遠不能起到發動機的作用。我們萬邦聯合方龍地產、嘉禾集團，想要以江灣森林公園建設為契機，在江灣區域建設一座集商業、休閒、旅遊、娛樂、住宅為一體、佔地面積達四點八平方公里的江灣嘉龍城！經過萬邦嘉龍員工持續兩個月的辛勤工作，我們趕在會議前，將江灣嘉龍城的初步規劃方案做出來了，還沒有來得及跟市里溝通，既然這麼多同行濟濟一堂，我就介紹一下，希望諸位同行能多提意見……」

    新潮銳要額外追加十億的投入，對青泉的柳林河進行徹底的水系改造，可以說是往大家的心湖裏扔下一塊千噸巨石；這一刻，大家的心湖簡直可以說被萬噸巨石砸中，掀起更大的波瀾。

    四點八平方公里，折算下來，就是七千二百畝建設用地。

    江灣嘉龍城又是一個超級項目，而且是佔地面積遠超秀山新銳城、南華新城的一個超級項目。

    這一刻會議室里皆鴉雀無聲，葛明輝事先也完全不知情，按着手裏的記錄本，耐心聽韓子睿說下去。

    萬邦嘉龍目前三方注資三十億，為推動江灣嘉龍城的建設，萬邦地產還將聯合方龍、嘉禾集團注資二十億，總計將籌集五十億的資金，確保江灣嘉龍城的建設。

    鄭文遠看向陳立，見陳立風輕雲淡的坐在那裏沒有什麼表示，但也沒有躍躍欲試的表現。

    鄭文遠心裏知道，韓子睿拋出這麼大的計劃，他們之前想到攪局的小心思，怕連暴露出來的機會都沒有了。

    雖說江灣嘉龍城不涉及超高層建築，總投資體量不可能比得上南華新城以及他們將在青泉建造的新銳城，但佔到江灣區域近三分之一的面積，能將江灣區域的發展一下子帶動起來。

    這個項目就算沒有鄭聰在幕後保駕護航，商都市委、商東新區也會全力爭取項目能儘快落地。

    這時候陳立他們還要站出來挑刺，就不光是惹韓子睿這些人的厭恨了。

    他們甚至都沒有辦法幫市里抬高地價，增加韓子睿他們的拿地成本——這麼大的項目，又涉及到大量休閒、娛樂及旅遊等設施的建設，建設用地只能是協議轉讓。

    韓子睿他們跟市里怎麼談，其他人就沒有辦法置喙。

    所謂的座談研討會，這時候已經徹底淪為韓子睿的項目宣講會。

    韓子睿也很清楚他們項目的分量，而且他們也想以最快的速度推動項目的落地，所以在會議上沒有什麼保留，將他們前期所計劃的一切，都介紹得很清楚。

    萬邦集團除了資本實力強大，九九年就在東江省開發建設大型旅遊地產，在這上面已經積累了大量的經驗，韓子睿也不虞誰能跳出來跟他們競爭。

    座談會後，新區安排了午宴，但由於葛明輝要跟方龍茂、韓子睿他們進一步磋商江灣嘉龍城的事宜，沒有參加午宴就直接離場了。

    陳立他們留下來也是索然無趣，索性就邀請李夢、向秋凝到壹號公館用餐。

    上午跟楚懷江見面談貸款授信事宜的何婉，知道座談會的內容，也趕到壹號公館來，告訴陳立她跟省建行最新接觸的結果：

    「上午我們跟楚副行長見面，省行行長盧志剛也難得出面了，他表示建設銀行今年在省內對房產業的貸款總額度將增加到二百億，新增額度也是有限，只能同意給我們的授信增加到十二億，他們還要留相當的額度，保障江灣嘉龍城的建設。」

    「韓子睿他們年前不吭不響，原來就在謀劃這件事啊！」胡國銘倒吸一口涼氣。

    盧志剛是從洛城調上來的，是建設銀行省行的一把手，與方龍集團一直維持頗為融洽的關係，建設銀行沒有壓縮對新銳城的貸款授信，還從十億提升到十二億，也說明盧志剛並不能在省行內部一手遮天。

    只是韓子睿他們拋出江灣嘉龍城項目，除了直接注資外，必然還要從銀行獲得大量的貸款才能完成最終的建設，盧志剛作為一把手，主張將今年新增對房地產的貸款額度，主要供給萬邦嘉龍，省行內部也不可能有什麼反對的聲音。

    只是這麼一來，陳立計劃拿大商廣場作為抵押，從省建行貸出十億資金的計劃，就落空了，一下子就捅出八個億的資金缺口。

    向秋凝安靜的看着陳立，不知道他怎麼去應對當前的危局，如此高投入的柳林河水系改造，還要不要硬着頭皮搞下去？

    韓子睿他們拋出這麼大規模的江灣嘉龍城項目，除了要杜絕新潮銳可能會的攪局外，除了他們要在中部省市樹立一個真正標誌性、確保他們龍頭地位的項目外，對青泉新銳城進行徹底的壓制，可能也是他們一個主要目的。

    青泉新銳城佔地三千七百畝，加上不知道什麼時候能啟動建設的青峰山旅遊集中區一期，總面積也超不過江灣嘉龍城，現在韓子睿他們直接在青峰山的對岸，在青峰山大橋建成後，距離青泉新銳城不足五六公里的商東臨江地區，建造集旅遊、娛樂、商業、休閒於一體的江灣嘉龍城，意味着青泉大量的中高端購房者，將會被吸引到江北來。

    新潮銳這時候不搞柳林河全水系改造，青泉新銳城的競爭力就提升不上來，但是投入那麼多，競爭力是提升上來了，但還是也無法避免大量的購房群體被分流，以致青泉市的購房需求不旺，壓制青泉市房價的上漲，最終會導致新潮銳在青泉新銳城項目折戟大虧。

    而整個項目的盈利預期減弱，大商資本下一步的融資，也將會變得更加艱難——投資人又不傻，必然要看到有盈利的預算，才可能將錢投出來。

    韓子睿他們今天拋出江灣嘉龍城，實際上是一下子就將新潮銳逼入進退兩難的困境。

    背後道理大家都清楚，這時候也不會多說什麼，看陳立眉頭緊蹙，也清楚他此時應該也有所動搖了。

    「南華集團方面，有沒有可能以公司債的方式，幫我們解決一部分資金？」陳立問向秋凝。

    「這個我現在沒有辦法回答你。」向秋凝說道。

    南華集團此時也正處於擴張期，手裏的資金沒有那麼寬裕，但有沒有其他資金會認購新潮銳發行的公司債，向秋凝現在可沒有辦法回答。

    錢萬里看了看手錶，說道：「我現在就去候着葛明輝，看不能進一步套到什麼消息出來。」

    陳立揉了揉發脹的太陽穴，站起來說道：「也不急着這兩天做決定，先就這樣，怎麼也得將這個周末過完再說——我也好幾天沒有好好睡覺了，我得回去睡個午覺，你們都不要來煩我。」

    李夢、何婉都在，他跟誰走都不合適，便索性一個人走回住處。

    他也沒有想到韓子睿他們這一次的決心會這麼大，後面很多問題他需要騰空腦子好好想一想，回到住處，坐在露台上抽着煙，看着雁鳴湖被凍得發青的湖水。

    下午五點鐘，張浩然打電話過來。

    張浩然下午到省里有個會議，遇上羅榮民，等會兒要去羅榮民家吃飯，拉陳立一起過去。

    夜裏要喝酒，陳立也沒有打電話讓司機開車過來接他，直接打了一輛出租車，就趕到羅榮民家裏。

    羅榮民與張浩然也剛回來，羅亦桓跟史雅婷也在。

    看到陳立過來，羅亦桓說道：「新潮銳跟萬邦，今天又成焦點了啊！」

    「今天江灣嘉龍城才是焦點，我們新潮銳就有點焦了。」陳立苦中作樂的笑道，將他提過來的兩瓶茅台交給保姆拿到廚房，準備一會兒喝起來。

    「你有什麼想法？」羅榮民笑盈盈的招呼陳立坐過去，說道，「浩然下午跟我說起新潮銳對柳林河進行全水系改造的方案，你們的野心很大啊，現在信心有沒有動搖？」

    「還有一個不確定的因素，確實沒有辦法現在就下決心。」陳立說道。

    「你是不是等這個？」羅榮民從公文包里掏出一份文件，遞給陳立。

    陳立接過文件，眼睛驟然一亮，鬆了一口氣的說道：「這下子信心足了。萬邦要跟我們隔着商江打擂台，那就跟他們打！」

    羅亦桓湊頭看過來，卻是省長鄭聰到任後推動的《全省礦產資源使用權轉讓試行辦法》，看文件上的審批，已獲得省政府辦公會的討論通過，他疑惑的問道：「這是鄭省長推動的方案，鄭省長又是堅定支持萬邦與方龍地產的人，再說礦產資源的使用權轉讓跟房地產也不挨着，怎麼就對新潮銳有利了？」

    「亦桓啊，你對經濟的研究還是不夠透徹啊。這個問題，我們暫時不告訴你答案，你自己去思考，想透了，工作才算是真正入門了，而不是浮於機關日常繁瑣事務上。」羅榮民笑道，順帶給羅亦桓佈置了一項功課。

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