大地產商第311章

收購、調整景林建築設計事務所的股份，以及事務所的人事調整，年底之前就在進行：事務所繼續聘請周文炳擔任董事長及高級顧問，宋文清擔任副董事長及總裁、設計總監；趙陽代表新潮銳進入事務所董事會，主要是負責財務方向的監督，不干涉事務所具體的運營。

股權調整、工商註冊登記變更以及六百萬英磅的外匯使用申請，以及再以事務所的名義，到國內投資註冊成立新的外資子公司，都需要一定的時間，但新潮銳的時間期限卡得非常緊。

嚴奇偉年底代表新潮銳置業產品研發部，與宋文清及事務所的其他主創建築師保持聯絡，同步推進青泉新銳城前期方案構思的一些工作。

年後，宋文清就從事務所抽調建築師、結構師、機電師以及景觀設計師等一批精英人士，以她為首組建青泉新銳城項目設計工作組，在春節假期剛過的年初五中午就從香港直接抵達商都。

陳立下午要參與青泉市政府召開的一個會議，由趙陽、嚴奇偉陪着宋文清一行人到大商廣場的辦公樓熟悉環境，安頓好他們的住處。

景林建築設計事務所分部將在大商廣場正式掛牌，逐步拓展國內業務；錦瀾莊園十年內不再對外銷售，作為中大觀瀾三園，將運營權轉交給中大觀瀾創業園管理有限公司，原售樓處也是直接撥給宋文清使用，以便於接下來青泉新銳城項目設計組和新潮銳產品研發部聯合辦公。

錢萬里、何婉、胡國銘、鄭文遠、周斌、趙陽、劉同江、李鈞鋒、唐華清等新潮銳的高層以及嚴奇偉等產品研發部的建築師，都參加了當天晚上陳立在大商大廈的艾菲特五星級飯店為宋文清一行舉行的接風宴。

陳立傍晚從青泉趕回來，才知道宋文清等人連行李都沒有放到他們所安排的錦瀾莊園的別墅住宅里去，下午馬不停蹄的參觀了新潮銳置業過去幾年開發的錦瀾花苑、青泉濠庭、秀山新銳城，與產品研發部以及大成建設方面的工作人員，進行了初步的接觸跟技術摸底。

看到新潮銳高層全體出動，讓宋文清覺得自己很受重視，心裏原本還存在的一絲擔心，坐到飯桌上之後也完全沒有了，談笑間也體會到了新潮銳強大的凝聚力竟然都是在這個比自己還小的陳立身上。

眾人圍着巨大的圓桌吃飯，旁邊就是落地窗外車水馬龍的商都夜景，宋文清開場喝了點紅酒之後便不再碰酒杯，聽着眾人七嘴八舌的聊天，跟坐在身旁的陳立說道：「陳總，青泉新銳城現有的總體方案以及總佔地達七百畝地的低密住宅區的設計方案，我年前抽時間研究一下，但我覺得有必要做些調整，來配合整個項目的設計。」

陳立聽完點點頭，問道：「這麼看來，宋小姐對青泉新銳城的建設方案，已經有大致方向了？」

等陳立話音落了下去，桌上的人全都停止了談話，轉而看向宋文清一個人，搞得宋文清有些不自在，但她還是很淡定地說道：「陳先生在倫敦時說過，要將英國的泰晤士河搬到青泉來。我初步看過濱江新區的地質地形條件，可以以流經青泉新銳城規劃區的柳林河為核心，進行新的商業區及住宅區的規劃設計，但目前最大的兩大難點，就是柳林河污染嚴重。另外，柳林河流經青泉新銳城規劃區的河道僅有三十米寬，兩岸的景深嚴重不足。要改善這兩點，柳林河需要疏浚拓寬，最好還需要青泉市政府提前在柳林河上游建造大型污水處理廠，截斷工業及生活污水繼續排入柳林河，那就與地方有大量的溝通工作要做。此外，內陸的風土人情、生活習慣跟英國畢竟有很大差異，所以最終的設計方案，還是儘可能融合國內的文化因素……秀山新銳城、青泉濠庭的外部品質確實是做到國內一流，甚至可以說是奢華，青泉新銳城要想繼續提高品質，我們的重點應該是做內功，在社區智能化方面多花心思……」

宋文清還沒有機會到青泉實地考察，對青泉新銳城一些初步想法，主要來自於嚴奇偉前期提供的資料，對秀山新銳城也僅僅就參觀了小半天，但她談得很多、談得很深，令錢萬里、胡國銘都不得不承認，建築設計領域，是有一些天才型的年輕人物存在。

關於青泉新銳城建設區域內的柳林河問題，除了建造大型污水處理廠，宋文清還提出與青峰山旅遊集中區的臨江濕地水系進行整體改造以及擴大低密住宅區的水系覆蓋範圍等思路，都是在座眾人以及以往合作方所未曾想到的。

當然，照這個思路，前期水系景觀改造的投入將更恐怖。

「宋小姐的思路相當不錯，我們會跟青泉市政府進行溝通，爭取讓青泉市政府同意我們的方案，」

陳立點點頭，但是青泉新銳城作為青泉濱江新區未來的核心區，所有的規劃建設方案，都需要青泉市政府審批同意，更何況上游大型污水處理廠的開工建設以及與青峰山旅遊集中區的臨江水系整體改造，都需要兩邊配合着去做，又說道，

「不過照這個思路去打造青泉新銳城，會導致高品質低密住宅區的實際建造成本將更高，甚至要高過高層住宅區一大截——兼顧到青泉市當前的高端住宅實際需求及市場行情，我們初期的建設方案就需要調整，初期應大幅減少南面低密住宅區的建造規模，優先在柳林河南岸、配合柳林河的疏浚拓寬，建造十二棟高層住宅樓，以便能快速的回籠資金——錢總、胡總，你們覺得呢？」

高層建築通常因為更高的結構強度要求、更高層的消防要求以及配套電梯等等，單純的建築安裝成本，是多層建築的一倍以上，但進行如此大規模的水系改造，會使得青泉新銳城的土地成本將激增到每畝一百萬甚至更高。

由於單位面積里，能容納兩倍多的高層建築面積，將建築安裝成本與土地成本進行攤算，就會發現高密高層住宅的平均成本，反而是低於低密多層住宅的。

此外，宋文清想對低密住宅區進行大規模的水系覆蓋，會進一步降低低密住宅區的土地容積率，同時還繼續提高內在品質，低密住宅區的建造成本自然也會水漲船高。從未來兩年的青泉市場行情來看，高端低密住宅在青泉的市場銷售及回款速度，是遠遠比不上高層公寓住宅的。

「那我們先做兩手準備，希望宋小姐這邊能儘快拿出總體方案來，」錢萬里說道，「我們還是要儘可能以最高標準，將青泉新銳城打造成經典之作。」

宋文清開着玩笑說道：「你們是老闆，我就按照你們的思路去設計，你們到時候別心疼錢就行。」

「宋小姐雖然跟陳立接觸少，但也應該能看出來陳立是個從來不吃虧的傢伙吧，他敢花錢去投入，就有信心把本掙回來，而且賺的還會更多。只是青泉新銳城的成本預算越來越高，尤其是聽你們今天這麼聊，真正擔心的是我們這些股東，我看青泉新銳城未來沒有兩百億的投入，根本就建不下來。」錢萬里笑着說道。

宋文清想了想，突然笑了，錢萬里說陳立是個從不吃虧的傢伙，她倒是想明白過來了，陳立去趟英國談合作，挖了別人的牆角不說，還落下一座建築設計所：「錢總可能還是算少了，單說四十棟高層、超高層建築，無論是住宅還是商業寫字樓加上各種物業配套，特別是兩棟商業中心及幾座5a甲級寫字樓的投入，可以說要超過兩百億……」

「可不是嘛，我們腳下這個大商大廈，當時建起來也有八個多億，我們在青泉新銳城的超高層建設投入，只會比這個高……」鄭文遠說道。

錢萬里心裏想想，他的預估還真是保守了，但青泉新銳城的建設周期有十年之久，並不需要一次性拿出這麼多錢來。

除了秀山新銳城、錦瀾莊園這些已經進入盈利期的項目，能源源不斷的回籠資金外，現在新潮銳、大商資本只需集中精力將投資重心集中在青泉新銳城的建設上面就行，資金的籌措問題並不大。

不過，總的來說，未來幾年，大家的工作任務還是非常繁重的。

錦瀾莊園、錦江郡府都有幾棟裝修的別墅，會臨時安置宋文清他們住進去，工作以及生活方面，陳立也安排趙陽、嚴奇偉全力配合。

接風宴散夥之後，鄭文遠、周斌還要拉着陳立換地方喝酒。

陳立擺脫鄭文遠、周斌的糾纏，慢慢開着車，等何婉的車從後面過來，便不快不慢地一路尾隨進了湖濱佳苑。

保姆張姨還在放年假，曦曦讓何婉留在她爸媽家，陳立要是錯過了這個良辰美景，那真是暴殄天物……

來到何婉家裏，陳立脫了鞋，便靠在了沙發上：「你這麼早回商都，過年在家也不多住幾天？」

「你說的輕巧，你整天當甩手掌柜，新潮銳這麼個攤子不都是我跟錢總張羅的？」何婉端着一杯水，放在陳立面前的茶几上，嬌嗔道，正要轉身離開卻被陳立拽了過來坐下，然後躺在她的大腿上。

「我也沒閒着好不好，為了設計的事情，我是操碎了心，你也不說關心關心我。」陳立臉貼在何婉富有彈性的大腿上，手還不老實地去伸到何婉的羊絨衫里亂摸。

感覺到了陳立的疲憊，何婉的玉手輕輕撫過陳立的額頭，像是撫摸嬰兒一般：「你別太拼了，現在許多事情步入了正軌，有些事情就讓下面人去做，別什麼事兒都要衝到前面去。」