大地產商 第309章

    第二天，趙陽和唐華清、嚴奇偉他們繼續到迪菲設計公司進行深入接觸，而陳立則跟周斌、沈彤、鄭冰洋繼續感受倫敦數百年在泰晤士河畔沉澱下來的歷史底蘊。

    每座城市的發展都有自己獨特的歷程，建築風格也是大相徑同，唯有真正的沉浸其中，才能真正感受到倫敦數百年以來所形成的特殊的城市規劃建設風格。

    現在新潮銳此時要在青泉濱江新區造一座新城，就要從每一處細節入手，去打造經典之作。

    傍晚時分四人還特意去排隊坐了一趟的千禧輪，千禧輪又名倫敦眼，是兩千年建於泰晤士河畔的觀景摩天輪，高一百三十五米，重一千六百噸，卻整個架在泰晤士河面的浮水平台，可以說建築史上的一項奇蹟。

    四人夜裏回下榻酒店，唐華清、趙陽他們也結束一天的行程回來。

    陳立得到的反饋跟他的感受相差不多。

    唐華清和嚴奇偉這些專業設計出身的高管，更細緻的了解到迪菲設計公司的經典案例，感觸頗深，雖然迪菲設計公司的高層態度傲慢，卻不得不承認自身的差距所在。

    他們現在就算認識到了差距，但沒有實際設計經驗以及完善的團隊，短時間內還沒有可能彌補這個差距。

    「沒事，慢慢來，國內的城市建設發展，原本就落後歐美國家一大截，這是沒有什麼好否認的，但國內經濟發展起來，以前的基礎差，反倒可以快速超車，我們通過青泉新銳城的建設，也會積累足夠的經驗，將自身的水平提升上來，」陳立卻是不着急，又問道，「你們跟宋文清接觸，感覺怎麼樣？」

    「布萊克比較繁忙，今天基本都是宋文清帶着我們到處走，還親自掏腰包請我們到唐人街吃了一頓風格純正的中式晚餐——哈哈，我們到倫敦來，還是吃中餐，多少感覺有些虧啊。」唐華清開玩笑說道，將他了解到的宋文清一些情況，說給陳立知道。

    宋文清祖父母原籍東江省，解放前就移民到英國，到宋文清父母就正式入籍，宋文清算是第二代華裔子弟，二十三歲就獲得劍橋建築學碩士學位進入迪菲設計公司工作，此時剛滿三十歲，作為女性，七年就成為一流建築師事務所的主創，在倫敦建築設計領域，可以說是一個小小的奇蹟了。

    「宋文清剛剛晉升為主創，還沒有獨立主持的項目，但她過去三年裏，作為副主創建築師，參與三個大項目的規劃設計，我們都把資料複印帶回來了——在專業方面，我跟小嚴，都挑不出毛病來。」唐華清說道。

    陳立將資料接過來，暫時也沒有時間細看，問道：「她對我們新銳城什麼態度，有沒有合作的可能？」

    「至於迪菲公司最終能不能與我們達成合作意向，這個她也做不了主，主要還是看迪菲高層的意見，」趙陽說道，「用餐時，我們跟她聊了很多題外話，看得出她還是比較看好國內的發展，當然，她對國內大多數開發商在建設時更注重控制成本的現實也了解得很清楚……」

    「你們還有兩天行程，繼續跟宋文清保持交流。」陳立說道。

    周斌插嘴道：「我們直接出高薪，將她挖過來得了。」

    「沒那麼容易，」陳立說道，「關鍵還是要看她回國內發展的意願到底有多深……」

    「高薪不行，那就讓趙陽犧牲一下色相，把人勾引過來。」周斌開玩笑說道。

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    接下來兩天，唐華清跟趙陽、嚴奇偉又在宋文清的陪同下，實地參觀迪菲在倫敦地區主持設計的幾處建築群。

    陳立也沒有再去見迪菲公司的高層，到這一步，他與唐華清、周斌就要先回國，後續的合作趙陽、嚴奇偉繼續留在倫敦，跟迪菲公司進行細節上的洽談，但陳立回國前，迪菲公司那邊的意圖就很明確了。

    迪菲公司可以跟新潮銳合作，承接青泉新銳城所有的設計工作，但簽署協議之後，新潮銳就需支付一千萬英磅的預付款，但需要新潮銳在簽署協議、支付預付款之後，才同意指派團隊，到青泉進行實地考察，籌劃草案。

    陳立對此不置可否，只是在回國前，單獨在白金漢酒店宴請宋文清，感謝她這幾天所額外承擔的翻譯工作。

    宋文清單獨赴宴，頗為拘謹，也頗為警惕。

    陳立看宋文清的樣子，也是一笑，估計她沒有少被挖過角，這種私下見面，在任何一家公司傳出去都是一種忌諱，他也沒有太多閒工夫繞彎子，開門見山的問道：「宋工這幾天對我們新潮銳應該也有一些了解，不知道宋工對我們新潮銳有什麼感想啊？」

    「陳總、周總你們作為新潮銳的創始人，年輕得叫人都羨慕，新潮銳在中原省的幾個項目雖說不算耀眼之作，但在國內已經是出類拔萃了，最重要的是陳總能夠不計較得失，有志超越國內的建築發展狀況，令人刮目相看，相信新潮銳在國內會有更大的發展空間，」

    宋文清接下來還是小心翼翼的將話題轉到工作上，繼續說道，

    「不過，我也建議陳總不要光顧追求超前的理念設計，整個工程下來的造價成本可能會比你們預算的要高出五六成，或者翻倍都有可能，別到時候設計方案出來，陳總就反悔了。新潮銳目前能拿出來的設計費確實很誘人，但是我們公司高層還是顧慮真正的設計方案出爐後，不能被新潮銳所接受。」

    「我們既然能花三個億買圖紙，就有心理準備去承擔更高昂的建設成本，我們這次還是有決心打造經典之作的，而且我們對國內今後十年的樓市發展，很有信心。」陳立笑着說道，也知道她說的高成本會體現哪裏，但還是耐着性子，跟宋文清探討一些細節問題。

    真正的高端設計，追求更舒適的人居環境，註定會有更多個性化的內容，以及大量高端建造材料的使用，新的甚至實驗性的樓宇住宅技術應用，都會帶來建造成本的激增——宋文清很懷疑新潮銳能否接受如此高昂的建造成本，畢竟房企還是以利潤為根本目標，企業脫離利潤談情懷，本身就是耍流氓。

    「宋工對企業運營、管理理解也很深刻嘛，」陳立說道，「不錯，企業追求利潤無可厚非——高品質的樓宇產品，是極大增加建造成本，但這並不意味着會壓縮利潤，相反，甚至能進一步擴大利潤空間——宋工不會以為這麼簡單的道理，我們就理解不了吧？宋工要是有什麼顧慮，我甚至現在就可以將我們能接受的建造成本極限說給宋工知道……」

    「哦？」宋文清感興趣的往前微微傾過身子，這是一家房企最核心的數據，涉及到後續一系列運營策略的確定，在正式簽署協議前，陳立也不可能提供給迪菲公司。

    「秀山新銳城，我們攤算到新房住建設中的建造安裝成本，每平方米是一千五百元，這個成本放在倫敦是相當低廉的價格，但與國內低層住宅相比，則要高出兩到三倍；而到青泉新銳城，我們可以將低層住宅的建造成本放到一千八甚至兩千每平米，中高層住宅放到兩千五每平米，至於超高層建築，我們則會按照實際需要進行投入。」

    「怎麼可能？」宋文清說道，「這麼高的建造成本，青泉新銳城將無利可圖。」

    宋文清雖然強烈質疑陳立的說法，但陳立也恰恰能從她堅定的質疑口吻，確認她事先對國內中部地區的房地產市場進行過很深的研究，這要遠比較一家高高在上、卻不了解國內實際情況的國際一流建築師事務所，更符合陳立的要求。

    「宋工對國內房地產的現狀了解是很深，但沒有將國內未來十年的穩定高速發展以及國內民眾迫切改善住宅條款的需求算進去，」陳立說道，「如此高昂的建造成本，以青泉市目前的房價，我們只能勉強做平，確實是無利可圖，但青泉新銳城的建造周期是十年。十年，青泉市民眾收入水平，以及對高品質住宅的需求認同，增漲一倍的概率能低到連五成都沒有嗎？」

    陪同的唐華清、趙陽、周斌等人，心裏暗想，挖一個人哪裏需要聊這麼深，直接試探對方的條件不是更直截了當嗎？

    「我考慮確實沒有陳總這麼長遠。」宋文清穿着一件深咖色的呢子風衣，身材不高，整個人卻顯得相當幹練。

    「我不知道宋工此時是怎麼給青泉新銳城做規劃的，」陳立笑道，我預料不錯的話，要是新潮銳這次能跟迪菲公司達成合作，宋工應該會正式擔任青泉新銳城的主創建築師。」

    「這都是不確定的事情。」宋文清含蓄的說道。

    見宋文清不願意透露太多的想法，陳立也不見外，笑道：「對於青泉新銳城未來的規劃建設，我有一個大體的思路，想着要跟宋工探討……」

    「陳總請說。」

    「我想將泰晤士河搬到青泉去！」陳立說道。

    聽陳立這麼說，不要說宋文清了，一直安靜坐在一旁的鄭冰洋漂亮的眼睛都是一亮。

    「……」宋文清遲疑一會兒，說道，「我會盡最大可能，促成公司跟新潮銳的合作。」

    「不，」陳立搖了搖頭，說道，「我對迪菲公司高層的態度已經有所了解了，他們對國內的情況了解也不深刻，我這麼說，並不是想要挖宋小姐到新潮銳來，畢竟大量的設計工作需要一個完整的團隊去進行。宋小姐可以指定任何一家英國或國內擁有足夠資質、但目前有意出手的建築師事務所，新潮銳出資收購，然後由宋小姐負責組建團隊，我可以給宋小姐所負責的團隊30%的股權以及獨立的經營權！」

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