重生香江巨擘 第0238章 夜話（二

    「生意場上向來如此，捧高踩低，我們也都是這樣做的啊。」

    給腰後面墊的棉枕往上挪挪，李文星單手抱胸，托肘摩挲着下巴，語氣悠悠的接着說道：

    「既然他們主動找過來，我們也不能都給推掉，把英資企業排除，把先前邀請過卻沒來的也排除，在剩下的裏面找幾家口碑比較好的合作。」

    生意場上最忌諱吃獨食，太獨容易遭人嫉恨。

    豈不看就連微軟，ibm那樣的巨頭，都被人家告得不要不要的，最後迫不得已只好開放一部分專利權，以泄同行們的私憤。

    吃獨食，體量小的時候，別人可能不會在意，最多就是感覺你運氣好，賺了一大票，吃了頓好的。

    可是一旦涉及的利益過大，世界上從不缺少那種，自己過的不好，也見不得別人好，類似這樣心理陰暗的傢伙。

    哪怕根本就不關他的事，他也沒能力過來分一杯羹。

    然而在應景的時候，這樣的人絕對不介意做些損人不利己的事。

    具體到瑩聯合開發的宇宙星廣場項目上，雖然瑩童已經拉到了市值十多億的星島報社，商業地產開發翹楚恆兆業，樓盤置業大拿華茂這三家企業。

    但是相比較整個香江的地產行業來說，根本就不夠看，四家公司聯合起來，也不夠佔到行業的百分之三。

    若是整個商業項目，就這樣靠着瑩童的創意，星島的資金，恆兆業的落實，華茂的善後，繼而撇開其他同行們，強硬上馬。

    可以是可以，也不是真的不能這麼做。

    即使有人對此不滿，怨恨瑩聯合不帶他玩，可是有星島在，就不怕官面上的為難，再扯上和字頭的虎皮，同樣不怕被人在暗處使壞。

    關鍵是對於瑩童本身來說，與其只跟他們三家合作，遠不如再拉進來幾個合作人要好。

    只因為目前的瑩童地產，雖然握有一塊三十八畝的商業用地，可瑩童賬上是一分錢都沒有。

    不僅是沒錢，瑩童現在已經達到最大負債率，幾乎成了花旗銀行香江分部的最大負債人。

    這就意味着在接下來很長的一段時間內，瑩童都不可能爭取到任何一家銀行的貸款，因為它已經無可抵押。

    只有地，沒有錢，在這種情況下，瑩童還想要開發一個需要十數億投資的城市綜合體商業項目，就只能找人過來一起做。

    雖然之前找來了星島、恆兆業、華茂三家公司，可是這對於整個項目需要的投入來說，仍是相差甚遠。

    星島家大業大沒錯，胡苮有錢也沒錯，可這也並不意味着，胡苮就願意把所有的身家都壓在這個項目上。

    再說回來，哪怕胡苮願意，瑩童也不願意啊，一旦胡苮的出資比例，跟瑩童的土地價值持平。

    甚至不需要持平，只要接近地價的六成，那瑩童就有被星島掀翻的可能。

    涉及到數十億的利益，就算胡苮肯信他李文星，他也不可能信任胡苮，人心隔肚皮，胡苮也是個資本家啊。

    「瑩童必須保持相對控股權，挑選合作方的時候一定要謹慎。只接受現金入股，不能中途退出。如果後續要轉讓股權，瑩童有優先回購權。」

    坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。

    想讓瑩童掌握絕對控股權，那是天方夜譚，不僅是錢不湊手，軟實力也未夠。

    瑩童那塊地，目前市價已經穩穩超過十億（太子區是九隆商業中心，繁華鬧市，一塊三十八畝的商業用地，整體價值必然會高於平均市價），是瑩童地產一家獨有。

    可哪怕再有一個十億，甚至十五億，依然不夠支撐整個項目的開發。

    這樣核算下來，只以土地投入占股，瑩童就不可能拿到百分之五十以上的絕對控股權。

    更何況，瑩童以前只是做房產經紀，做二手房源租賃買賣的小公司，讓它全權主持這麼大的商業地產項目，其他股東也絕對不可能接受。

    在此之前，李文星是打算拿着星島的資金，先進行頭期、二期開發。

    等到資金告竭，就拿整個項目做抵押，完成三期開發。

    再之後就讓華茂那邊做好預售工作，回籠一部分資金，接着做晚整個項目的後續部分。

    這樣做，雖然在開發過程中，瑩聯合需要支付給銀行巨額的利息。

    可是相比拉進來再多幾位股東，李文星更傾向於跟銀行合作。

    多拉幾個合作者進來，小股東也是股東。

    在項目的開發過程中，涉及到一些整體調控的舉措，說不定他們就會扯皮、搞事，拖後腿。

    再加上後期還得跟他們同享收益，分紅，那還不如從銀行拿錢，做一錘子買賣。

    銀行確實是吸血鬼沒錯，可跟銀行合作，一切都可以照章辦事，只要協議好貸款合同，按期還款，全程都不用再操心。

    待到三五年之後，項目開發完成，且隨着香江經濟的整體上升，那麼點利息，對於項目後期的盈利來說，根本就不算事，不用幾年就能還上。

    當然，這只是之前的打算。

    彼一時此一時，之前沒有搞起聲勢，哪怕是主動邀請別人入股，人家連看都不看，只以為是小兒胡鬧。

    現在呢？現在不僅買回來土地，整個項目的開發都已經提上日程，就連商業廣場的建築設計事務，也都交由全球最知名的設計工作室負責。

    在外界同行看來，這真的不是在胡鬧，而是真的在做事。

    明眼人都能看出這裏面蘊含着巨大的利益，沒看港府都在連聲通告？只差沒有主動上門送溫暖。

    倘若這會兒還猶疑着不下手，那真是連湯也合不上嘍。

    而對與李文星來說，即使理解他們這些人的做法，依然是心裏非常的不爽。

    先前邀請，你們不來；現在卻又主動舔着臉找過來？對不起，請滾蛋。

    沒辦法，重生者就是這樣任性。

    「或者可以搞一次公開募股，先核算好瑩童、星島、華茂、恆兆業四家的投資比例，然後對外招股，拿出百分之十的股份，讓他們競價。」