無悔九二 第770章 時間就是金錢

    機票到手，接下來自然就是去酒店開房。

    富豪機場酒店作為一家五星級的酒店，消費自然是不便宜的。

    因此，沈默一聽吳小正說開一個三人間，把三個女人安排到一個房間，立即就喜滋滋的開房去了。

    這又把馬麗恨得牙痒痒的。

    在酒店隨便吃了個晚餐後，幾個女人終於按捺不住了，提議去逛街。

    這怪不得她們。

    要知道，這個年代的東方明珠還是香港，而不是上海。這意味着香港是這個年代全世界最繁華的大都市之一。

    而啟德機場就位於市中心，只要出了酒店，就可以見識香港的繁華。

    吳小正卻沒太大興趣。

    從出機場到酒店，他就已經留意過，這個年代的香港市中心，跟未來相比，變化並不太大。

    而在前世，經常呆在深圳的他，來香港就如家常便飯一般，早就逛膩了。

    「你們在附近逛逛吧！沈默，你跟我回房間，我有事跟你說。」

    因為惦記着人民幣貶值和通貨膨脹的事，吳小正覺得有必要把93年的整體計劃稍稍變一變。

    一回到房間，吳小正立即問了起來：「廣州天河那邊正佳廣場項目進展怎麼樣了？」

    「我已經去接洽過一次，天河區政府對這個項目還是很感興趣的。不過現在對方反饋回來了一個問題，現在那片還屬於集體土地，征地補償成本比較高，要接近100塊錢一個平方。」

    這正是沈默感到為難的地方。

    他粗略算了一下，如果在那裏拿下30萬平方的話，光是征地補償成本就接近3000萬元，這個投資壓力似乎有點高。

    要知道，在長市這邊，富華區政府為了吸引吳大廚投資，這裏的地相當於半賣半送的，總體的征地成本才花了幾百萬元。

    「天河區政府那邊表示，如果想壓地價，就得反覆去做石牌村村民的工作，有點難度，也可能會耗費很長時間，因此這個項目暫時拖住了。」

    很顯然，沈默還是想壓價。

    吳小正愣了一下。

    才100塊不到的征地補償成本？

    這個成本完全可以接受啊！

    他記得，在前世，他曾經跟朋友去廣州參與過一塊地皮的拍賣。

    那是一家叫廣信房產公司早年在荔灣區花地灣買下的一塊閒置地皮，據說買的時候就在90年左右，當時買的價格僅有200元一個平方。

    可到了二十多年後，那塊地皮的價格已經漲了近300倍。

    吳小正算了一下，現在的荔灣算是廣州的老城區，而天河是郊區，相比之下，100元左右每平方的征地成本，根本就不算離譜。

    而且，廣州可是一級大都市，那裏在招商引資方面的難度並不大，因此想讓政府在這方面像長市一樣，大幅度讓利真的很難。

    最關鍵的事，在時間上吳小正等不起。

    「價格不壓了，但有一個條件，那就是征地費用要求分期付款。就按這個條件跟政府去談，如果政府能促成此事，你讓劉志軍和梁振華立即就過去把這個項目簽下來。記住，要快，越快越好。」

    「這麼急？」沈默有點驚訝。

    能不急嗎？

    要知道，再過半個多月，馬上就要過年了。

    而到了年後的三月份，兩會一召開，市場經濟立即就會被寫入憲法。

    到時候，國內無比就會掀起一波投資建設高潮。

    在那樣的大趨勢下，通貨膨脹很快就會開始。

    如果這個項目拖久了，吳小正不知道地價也會不會大幅度上漲，而且說不定還會出現未知的變化。

    因此，項目的簽訂，自然是越快越好。

    「儘量爭取在過年前簽下來！」

    吳小正並沒有急於解釋，而是乾脆設定了時限。

    不僅如此，他又接着下令：「立即從連鎖餐飲那邊，調幾個做投資的人過來，把他們派到北京、上海、深圳等一線城市考察，一旦有合適建正佳廣場的地塊，就立即拿下，還是那個條件，地價要求分期付款！」

    沈默傻眼了。

    小老闆這是要瘋了！

    同時在四大一線都市拿地投資正佳廣場，你知道要花多少錢嗎？

    沈默算了一下。

    論地價，北京上海肯定比廣州還貴，只有深圳可能差不多。

    這麼一來，四個地方拿地，光是地價就要超過一億二千萬，就算暫時不建酒店，只建正佳廣場，那每個地方建設成本又得兩三千萬。

    這麼多錢從哪裏來？

    吳小正也在算這筆賬。

    如果四個地方同時拿地，那酒店和寫字樓的建設，自然就得稍稍延遲。

    可就算是這樣，還得花不少錢。

    不過錢的問題其實不大。

    要知道，吳大廚集團現在正處於高速發展中，起銷售額一直在爆發式增長。

    而在未來的一兩年內，吳大廚本身要花大錢的地方並不多，花得最多的可能是廣告費的投入。

    因此，如果買地成本可以分期付款的話，吳大廚集團在93年的收入，應該足夠支撐正佳集團的這幾筆投入。

    再說，就算吳大廚集團的利潤還不夠花，那還有銀行貸款。

    幾塊地一拿下來，就立即可以變成抵押資產向銀行貸款。

    最為關鍵的問題在於，吳大廚集團在今年所賺到的錢，一定不能存銀行，必須提前花出去，才會不受通貨膨脹的影響。

    這些錢一旦投資到了固定資產上面，不僅不受影響，反而相當於大幅增值了。

    稍稍花了點心思，吳小正總算跟沈默講清了錢的來源。

    「老闆，為啥那麼急啊？等過完春節再談不是時間更充裕嗎？」沈默還是忍不住好奇地問了一句。

    「我可以告訴你，在接下來的兩年，將是物價飛漲的兩年，而物價的飛漲，很可能在春節過後不久就會開始顯露端倪。」

    沈默又愣住了。

    對於這一點，他似乎還沒感覺到。

    可老闆又為啥這麼篤定呢？

    不過現在已容不得他來質疑了，現在重要的是先執行老闆的命令。

    他立即用酒店房間的電話聯絡起劉志軍和梁振華來。

    要想把吳小正的意圖很快講清楚還真不是一件容易的事，好在吳小正本人就在旁邊。

    可就算是這樣，長途電話費也還是花了不少。

    沈默估計，因為這一連串的命令，國內那邊又得忙得雞飛狗跳了。nt

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