重生之投資之王 第831章 資產泡沫化

    「按照九五計劃的指示精神，潯陽也在積極發展第三產業，縮小農村與城市的經濟差距，提高非城鎮居民的平均收入水平。據統計，潯陽城鎮居民人口共42萬人，相比三年前增加了1052萬人，增長速度迅速。但潯陽區域內，全部人口398萬人，城鎮居民人口僅相當於全部人口的十分之一。」

    「根據社科院的預測數字，按照潯陽的城鎮居民增長速度，未來五年，潯陽城鎮居民會超過70萬，相比1995年增加了一倍，這也給我們的領導班子帶來了相當大挑戰。」

    「是挑戰，也是機遇，城鎮居民的增長，可以進一步優化潯陽產業結構，增強二三產業比例，從長遠來看，利大於弊。那麼，如何更好地應對未來的挑戰，尤其是城鎮人口增長帶來的城市建設壓力，就成為了我們重要的課題之一。」

    「一個城市，想要容納更多的居民，就要有更多的住房，潯陽當然也不例外。但我們不是孫悟空，不可能拔一撮毛，吹口氣，就變出房子來。」

    李萬壽膽子確實夠大，在楊鑄平面前也開起了玩笑。

    楊鑄平確實喜歡有能力有想法的下屬，李萬壽的表現，至少證明他有思路，現在整個上層的思潮就是摸着石頭過河，別管白貓黑貓，能抓住耗子就是好貓。李萬壽的思路，如果能抓住耗子，楊鑄平也一樣會支持。

    楊鑄平露出一個鼓勵的笑容，其他人看到楊鑄平笑了，這才跟着哈哈笑起來。

    李萬壽鬆了口氣，精神大振：「去年，the central mittee宣佈進行住房商品化改革，給潯陽加快城鎮化建設提供了新武器、新彈藥。但是，在實施過程中，我們發現有一些問題仍舊阻礙了城鎮化的進程，給城市建設速度拖了後腿。」

    「比如，舊城改造。」

    「舊城改造之所以困難重重，其中很重要的一點就是拆遷。在當前的安置政策下，地方gov必須通過房管局和建設局先蓋好新居住區，再做老百姓的拆遷工作，按照老百姓原有住房面積分配新房。拆遷過程中，再把地賣給房地產開發商，由地產商或房管局開發舊城地塊。」

    「這種方式下，地方的負擔太重了！」

    李萬壽語氣沉重，「即使沒有今年的水災，潯陽的財政收入想要覆蓋平時的支出都很困難，我們還有兩個國家級貧困縣，包袱太重。在這種情況下，想要從財政中擠出錢來做城鎮化建設，根本不切實際。」

    楊鑄平微微點頭，這不只是潯陽的困難，全國各個城市基本都是如此，各地財政收入不赤字就已經很不錯了，哪裏有錢來做城市建設？

    張晨重生之初，自己都嚇了一跳，這個年代的濱城怎麼會這麼破？不，應該說又髒又破。

    記憶有的時候真的會騙人，感覺已經存在很多年的事物和景象實際上可能沒有幾年的歷史，認真回想起來，這個年代也確實如此。

    污水橫流的小胡同，低矮破舊的平房和大雜院，崎嶇不平的市區道路，春天一颳風樹上都是膠袋，沙塵暴能一路刮到長江以北，街上到處都是小攤販和各種雜貨店，馬路上摩肩接踵的自行車大軍。。。。。。

    還有，只有後世五六分之一大小的城區。。。。。。

    這一切，哪怕到了21世紀初，仍舊是司空見慣的景象。

    「汛期前，我們和潯陽的一些商界代表開了個會，暢所欲言，集思廣益。俗話說，三個臭皮匠，抵得上一個諸葛亮，我們這群臭皮匠，還真的想出了一個辦法，能夠解決這個問題。」

    李萬壽微微露出得意之色：「拆遷難，難就難在安置。現在分房的安置辦法效率低、負擔大。那麼，如果我們在市場化的過程中更進一步呢？能不能把拆遷戶的安置問題也市場化呢？」

    李萬壽越說越興奮，用手指着牆上掛的潯陽地圖：「楊總，您看，這裏是潯陽老城區，而這裏，就是受災最嚴重的地區。我們計劃將這片地區包給市內最大的三家房地產開發商，由他們出錢，直接給原有居民補償進行征地，現在住宅商品化了，老百姓拿着錢，可以去其他地方買房子。這樣，一來，我們解決了沒有錢進行老舊城區改造的問題，二來，也解決了老百姓沒有房住的民生問題。三來，除了拆遷補償，地產商還要按照開發進度，給市里交征地款，又緩解了市裏的財政困難。最後，房地產開發商拿到地後，開發高品質住宅，可以獲取利潤。這樣一來，就成了三贏，乃至多贏！有百利而無一害啊！」

    楊鑄平聽得頻頻點頭，李萬壽說的方式基本和他在香江考察看到的方式非常類似，但又針對內地的特殊情況做出了一些改變，更接地氣，不失為一條好出路。

    張晨在心中嘆了口氣，沒辦法，還是要走到這條路上來。

    就算沒有李萬壽，也會有張萬壽王萬壽，地產興國，這個戰略遲早被提出來。

    至於李萬壽說的貨幣化安置，只是推動這個大戰略快速發展的一種手段罷了。

    華夏內地選擇香江道路，沒有選擇李家坡道路，除了某些不能言說的利益問題，就是兩個方案相比的實施難度差別。

    李家坡模式，地方獲利小，實施難度大，要求的管理水平和組織能力都很高。

    而香江模式，地方獲利就不用說了，實施起來基本沒難度，不需要gov幹什麼，只要和地產商打好交道賣地就行了，基本不需要什麼管理水平，也不需要什麼組織能力。

    各地如何選擇，可想而知。

    「這個方案聽起來不錯，但前提是，你們每個人心裏裝着的，只能是老百姓！如果裝的不是百姓，而是自己，是自己心思里那些小算盤！是自己口袋裏那點利益！再好的方案，也執行不下去！王安石變法好不好？理論上當然好，但實際呢？歪嘴和尚唱經，最後搞得民不聊生。所以，我希望，你們做任何決策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！」楊鑄平嚴厲道，「你們這個方案上會了嗎？有沒有針對可能出現的corrupt問題作出預案？潯陽大堤殷鑑不遠！如果再出現第二次，有人一定會掉腦袋的！」

    會議現場一片安靜，楊鑄平語氣稍緩，「事關老百姓的民生，既然是經濟問題，就要做足研究工作，確保萬無一失，你們之前找了哪些專家論證過嗎？找沒找相關企業進行溝通，了解他們的看法？」

    李萬壽點頭哈腰：「我們找了漢陽大學經濟系教授。。。」

    楊鑄平揮了揮手，指了指張晨：「小張，你是搞企業的，又是搞經濟研究的，你說說，潯陽這個辦法怎麼樣？有沒有研究價值？」

    所有人的目光都匯集到張晨身上，張晨暗暗嘆了口氣，開口道：「楊總，李書記的這個方案，非常具有可操作性，的確能夠解決目前的問題。在十年內，也會對潯陽的經濟發展和財政收入起到極大的促進作用。我相信，這個方案實施後，全國各地會爭相效仿，華夏的城市建設將會以前所未有的速度發展。」

    李萬壽忍不住露出得意的微笑。

    正在這時，卻聽到張晨繼續道：「但從長遠來看，從十年或二十年的時間維度來看，這個方案，準確的說，香江地產模式，將會嚴重透支華夏的發展潛力，造成資產泡沫化，到那時，也許我們會遇到一場真正的經濟危機！針對華夏的經濟危機！」