重生香江 【0029 張軒的一張嘴】

    &款的額度無法提高了嗎？王先生，還有沒有什麼辦法？」張軒仗着自己有文建軍的關係，是文建軍從中牽線的，才大着膽子再詢問一次。

    &業的規矩是鐵打的。最多加到8個億，絕不能超出地皮的最低價值。這已經是因為有文先生的面子了。」王天水笑道：「不過，我私人可以給你出個主意，你要是真的有信心，可以這樣做。你先拿下地塊的購買權，然後用土地到銀行貸款8個億。」

    張軒眼睛一亮，他只要先拿下土地就行！

    即便是每個月的還款壓力有上千萬，他還是有信心靠賣動畫片和影視作品，補上每個月的利息的。

    加上，半年後，他還有一筆固定會到賬的《櫻桃小丸子》的尾款收入，3億5千萬呢！

    似乎只要挺過了半年的話，壓力就不是很大了！

    最關鍵的是，張軒看來，一年之後，等到華國和英國人的關係進一步親密，像灣仔屠宰場這麼大，這麼好的地段的地皮，翻十倍都是正常的！

    到了九十年代，這塊土地，絕對是值得到近200億的黃金地帶，最關鍵的是，有錢都買不到啊！

    現在不要說再侃價，真的就算是12億拿下，都穩賺不賠，等着翻倍來着。

    &先生，你晚上有沒有空？我想請你陪我一起去參加拍賣會。」張軒笑着向王天水提出邀請。

    王天水微微一笑，「這沒有問題，即便是合作不成，也可以做好朋友，文先生的朋友，就是我們銀行的朋友，這次實在是因為數額太大，8億確實已經是上限了。按道理10億的估價，只能最多貸款>

    張軒點頭道：「明白。我已經很感謝王先生了。」

    &塊地，你能8個億買到？你這麼有把握嗎？」王天水奇道。

    &有把握，試一次總不要緊吧？不行就算了。」張軒微微一笑。

    王天水被張軒逗樂了，「行，你這少年有意思，我入行三十年了，還是第一次看見有人這樣貸款的，你知道，如果無法定期還貸，會被銀行沒收抵押物，抵債嗎？」

    &道，我貸款好幾次了，你查一查我的信用，從來不拖欠。」張軒笑的很燦爛，一副少年不知愁滋味的模樣。

    &之前我就查過了，你不就是上個月貸款買了一套別墅嗎？才還過一次貸款而已，信用當然沒有問題。」王天水恢復了銀行家的態度，一臉平靜，做銀行的人，不會太隨便跟客戶開玩笑。

    小魏見有成果，欣慰道：「我今天晚上也陪你去看看。」

    &謝謝魏大哥。」張軒親熱的給小魏和王天水遞煙。

    張軒招呼王天水和小魏，到這旁邊的一家高檔餐廳吃了一頓晚飯。

    張軒現在一頓飯的標準真的是上千塊錢了！

    更何況是請客，那就更是大方了。

    連王天水這種銀行家，都被張軒的豪奢氣度給鎮住了。

    吊絲出身的張軒，還真有點敗家子的風采。

    張軒不是真敗家，實際上，他吃的好，但是從來不浪費，他只是想補償一下自己在重生之前長期伙食太差的缺憾。

    晚上的拍賣會。

    張軒，薛賀，魏都，王天水和小魏到的時候，邱得根和邱小玉，還有邱得根的兩個跟班，已經到了。

    邱得根和邱小玉看見張軒的時候，都很驚訝。

    張軒先是跟邱得根禮貌的打了一個招呼，然後笑眯眯的坐到了邱小玉的身邊，>

    &什麼嗨？你籌集到一千萬投拍保證金了嗎？」邱小玉問道。

    張軒笑着將今天賣出了動畫片的事情說了。

    邱得根聞言，眼睛一亮，「賣動畫片這麼賺錢？一次有四億的大訂單？」

    &還是便宜的，我賤賣了作品，為了打開知名度，否則，至少應該賣30萬到35萬一集。」張軒笑着解釋。

    邱小玉點點頭，「他的動畫片質量，的確值得到35萬一集。」

    &這好像還是你第一次誇我吧？」張軒驚喜道。

    &我不是誇你，我是在誇你的作品。」邱小玉給了張軒一個白眼。

    村民們哪個都不傻，每天與會的至少有二三十個村民代表。

    大家看見每天都沒有人出價，後來問過了，才知道是邱得根這種大佬在下面等着降價。

    由於是最後一天的拍賣。

    村長實在是忍不住了，在這最後一天，過來找邱得根，「邱先生，在拍賣開始之前，能不能談一談？」

    邱得根笑着點點頭，對張軒道：「既然之前答應了你，我想讓你跟他們談，有興趣嗎？」

    張軒一聽邱得根的意思就明白了，邱得根是想說，既然他想要，就可以自己跟人家談價錢，急忙點頭道：「好的，謝謝邱老給機會。」

    邱小玉看了眼張軒，暗暗有點替張軒擔心，要知道，這些村民代表，都是本地的老闆，村民可不是農民，一個個有錢着呢。

    的確，灣仔這邊的村民，基本上都是百萬以上的身家，誰家裏在香港沒有幾套房子，賣出一塊地，五六千的人分錢，一個人頂多分個十來萬，他們不是很在乎價格的。

    村民代表將張軒和邱得根請到了偏廳，這是一處臨時的會客廳。

    邱得根的跟班，還有邱小玉也跟着去了，張軒這邊，王天水和小魏，薛賀，魏都也跟着進來。

    一個領頭的，類似村長般的人物笑道：「邱老闆，說實話，我們沒準備一定要賣這塊地。我們村沒有幾家缺錢的，而且，我們都相信房價肯定會漲的，這裏的發展前景也很好，再過幾年這裏一定會成為香港最繁華的地塊之一。」

    邱得根不動聲色的點點頭，並沒有說話，似乎打定了主意讓張軒說話。

    張軒心中暗暗佩服這幫人。

    張軒是底層小人物，自然更加懂得社會人心，一方面佩服這些人是有眼光的，一方面也感覺事情麻煩，的確，人家不見得這次非賣不可。

    不要說過幾年漲價，在張軒看來，只要大大畫圈，香港的房價在今年，或者明年，隨時都會迎來一波暴漲！

    &年，全世界的經濟，都似乎一波表面平靜的開水，隨時準備！

    張軒仍然是抱着隨遇而安的心態，淡然道：「房價漲不漲誰也說不準，再說就算漲能漲多少？一大塊地荒廢在這裏，一方面是壓了一筆錢，不管多少，都是錢，大家吃一頓飯開開心心都總好過現在吧？另外，荒廢一塊地，大家進進出出的，看着不難受嗎？也影響這一片的整體形象，甚至，早點開發，早點提高周邊的經濟能力。」

    邱得根暗暗欣賞張軒能從這兩個方面勸說，當然，他自己自然會想到這樣說話，只是，這種話從一個15歲的少年口中說出來，難免能給人留下好點的印象了。

    村長和一幫村民代表好奇的看着張軒，村長沉吟着問道：「那麼，邱老闆覺得多少價錢合適？」

    張軒看了眼邱得根，對村長笑道：「這塊地很不錯，關鍵是為了讓大家的居住環境不受到影響，我們決定投資建造購物中心，不但方便附近的居民購物，還有酒店，影城，高檔寫字樓，都是最頂級的配置，能極大的提升這個地方的形象。>

    噗！

    村長和十來名村民代表的老血都差點當場噴出來。

    大家都心說，你這是侃價嗎？

    邱得根，王天水這種老江湖都暗暗好笑，從這一點上面看，張軒還是太嫩，因為這種侃價的效果是不好的，要在接近底價的部分跟人談價錢，對於對方來說，殺傷力會更大，你這個有點低的離譜了，就不是打算談成生意的意思。

    &老闆，這個價錢太低了，你們沒有誠意買賣，我們這次賣不出去也不會着急，這地方已經空置了兩三年了，我們不在乎再空個兩三年，而且，我們相信政府也不會讓這麼好的地段一直閒置。」村長也不是小生意人了，也是資產近億的老闆了，說話很有水平，而且每句話都切中要害，的確，就算是香港所有的富豪都達成一致，沒有人買這塊地，最後，政府肯定也會買來開發。

    &佬，如果是政府買的話，價錢不會比這個出的多多少，你們不願意也沒關係，大家交朋友嘛，我們可以到別的地方另外找，香港的空地，還是挺多的，而且，這個位置，的確不是很理想，五年之內，甚至是十年之內，都不一定能收回投資。」張軒淡淡的一笑。

    村長看着張軒，又好氣又好笑，也搞不懂張軒跟邱得根是什麼關係？大家都在等着邱得根發話，但是每次說話的都是這個少年。

    &邱老闆，你出的價錢太低了，你們再怎麼為了村民，也不至於讓我們吃這麼多虧。」村長看着張軒了。

    張軒一汗，知道對方將自己誤會成邱得根家的人，也懶得說破，「大佬，你們都不缺錢，關鍵看是誰投資，投資者是不是為附近的局面考慮，畢竟這裏很多都是大家的祖屋，風水是最重要的是不是？就怕一些房產大亨，把這裏賣出去，然後分拆，再變成一大堆海水樓，到時候來一幫人租房子，再開一堆小黑工廠，污染，噪音，這一片不用兩年就能變成犯罪聚集地！」

    邱小玉好笑的看着張軒，不知道這些村民為什麼會將張軒當成是邱家的人，這傢伙倒好，大言不慚的就這樣默認了？而且，張軒已經是電視節目的主持人了，這幫人為什麼會覺得張軒是邱家的人？

    這幫人當然也有看電視的人，當然也有人認出了張軒，不過，姓什麼，真的不重要，看張軒有邱得根在旁邊壓陣，旁人很難不將張軒和邱得根聯繫在一起。

    王天水也好奇的看着張軒，現在有點知道張軒為什麼這麼有膽識，這么小的年紀，為什麼就這麼有遠見有魄力，甚至什麼都懂點的樣子了，原來是出色的世家子弟啊？

    世家子弟中，紈絝子弟自然是佔了相當大的比重，但是也不乏優秀的後代。

    王天水如果在這之前，還不是很堅定的想給張軒提供貸款，現在有信心了，不光是文建軍的面子，似乎，還能跟邱得根這種大生意人建立良好的關係？

    張軒非常了解老百姓的心態，他所說的，就是照着九龍棚戶區現在的狀態描述的，九龍很繁華，但是張軒家裏原先住的那一片，亂就不說了，關鍵是差，髒！誰不喜歡有一個舒適的住宅環境？

    村長和村民代表們用眼神交流了一下。

    其中一個人道：「邱老闆，你如果真的要建購物中心和剛才這位小邱老闆說的高檔寫字樓，影城，這些都是為了我們居民方便生活的，也能提升本地的住宿品質和商業品質，我們自然歡迎，你們能把這些，寫成承諾書嗎？有發展計劃嗎？」

    張軒一喜，笑道：「我沒有信口胡說，這裏有我們的發展計劃。」

    張軒今天跑了一下午的銀行了，手裏到現在還拿着那份滙豐銀行的浦偉士不願意看的計劃書呢，「你們可以看一下，我現在就可以讓人出具承諾書，承諾我們獲得了這塊地之後，會按照我說的計劃書去構築。」

    一幫村民拿着張軒的計劃書看，果然跟張軒剛才說的一模一樣，大家都信張軒不是信口開河了。

    &邱老闆，勞你久等，不好意思！」村長看向張軒的目光，帶上了一點敬重了，不再將張軒當成是個普通的少年，「你們的計劃書很吸引我們，不過，這個價錢太低了，有點在開玩笑。」

    &說個價錢吧。」張軒帥氣的點上一根煙，一副不着急的模樣，倒是真有些世家子弟的風采。

    其實現在拍賣會按照時間，已經到了，可以開始了！

    不過，這是專門拍賣這塊地的拍賣會，香港的拍賣會可不像是電視裏面，大家搶着舉牌子，舉牌一次就加價多少，熱熱鬧鬧一陣，就把價錢定下來了。

    真實的富翁世界，有富翁們的遊戲規則。

    像是邱得根先看中了的地方，不是看不慣的邱得根的人，一般都會給個面子，跟邱得根說一下，好，這次你看上了，我們某某公司就不跟你搶了，下次我們先看中的什麼地方，你也給我們面子。

    一般不是特別火爆的地塊，都是這麼和平的解決方式。

    除非是市場太火爆，到處都缺乏優質的地塊了，才會出現大佬們群雄逐鹿的壯觀場面。

    顯然，1985年的香港，還沒有到這種地步。

    &們出價12億，已經不貴了，既然邱老闆這麼為我們本地的居民着想，我們也願意跟邱老闆合作，為了表示誠意，我們願意再降下來5千萬，11億5千萬！怎麼樣？」村長說完，眼中流露出期待的光芒，很希望邱得根能答應下來。

    邱得根心中已經動了，一次性降了五千萬，對方的確是有誠意的，這幫村民不難說話，地段好，人也好，不錯的生意了。

    王天水看向張軒，不知道張軒要怎麼說？

    反正他最多只能貸款8個億給張軒，絕不會再增加的。

    張軒笑道：「村長，剛才說了這麼多，既然大家都有誠意，你們每家真的在乎多個幾萬少個幾萬的嗎？為了整體的居住環境，為了整體的經濟環境，其實，能夠給地塊選擇一個好的買家，就已經是在給你們的祖屋升值了啊？」

    村長和幾個村民代表咬了一下耳朵，一咬牙，「小邱老闆嘴巴太厲害了，10億！這是我們的底線，不行就真的沒有辦法了。我們情願不賣，自己集資建造，我們也可以經營好的。可以把小邱老闆計劃書上面的事情，同樣變成現實！」

    邱得根覺得好笑，這個村長的確也是一個人才，這種說法，就把剛才搬出來的一大堆優勢全部瓦解了，而且，10個億，已經到了邱得根的心理價位了，非常好的一筆生意！穩賺不賠，能順利購入的話，就是放在一邊，過幾年就看能翻多少倍的問題了！

    &億8千萬！」張軒目光灼灼，一副玉樹臨風的氣場：「取個吉祥數，5億8千萬，大家交朋友，以後還有很多機會打交道！」

    噗！

    村長，村民代表，邱得根，邱小玉，王天水，薛賀，小魏，魏都，邱得根的手下，反正在場的所有人都差點噴口水出來。

    縱然是平時一直冰美人一般的邱小玉，都忍不住捂着嘴竊笑了。

    大家本來以為，張軒會給出一個價錢，然後就這樣成交了呢，就算是張軒給出9億這樣的價碼，大家也會覺得合理。

    鬧了半天，你才比剛才的5億，加價到5億8千萬啊？

    你到底是不是世家子弟？

    要不是，現在坐着的邱得根是如假包換的邱得根，大家真的要懷疑面前這個一直主導談判的是什麼人了？

    &邱老闆，你這個太離譜了，那這樣的話，這個生意沒法談了。」村長嘆口氣，甚至覺得邱得根都有點不行了，有這種大老闆嗎？你們到底有沒有一點眼光？「我們情願留着自己開發，也不會低於10億出售的。」

    &個價錢不低啊！等我的高檔寫字樓建成，我給你們一百個搖號的機會，一套房的市價至少過百萬，這裏就是兩個多億啊！怎麼樣？」張軒笑道。「我可以寫在承諾書中，你們沒有想到還有這麼好的事情吧？」

    噗！

    這一回，不懂行的人還好，邱得根和王天水這種大行家，就真的開始對張軒刮目相看了。

    這不是普通的預售，八字還沒有一瞥呢，你就拿一塊空地開始畫餡餅了？

    邱小玉雖然懵里懵懂，但是看爺爺的表情，也知道張軒出了很厲害的招數，暗忖：張軒不但會拍電視劇，會拍電影，會唱歌，會做綜藝節目，還會談生意，會做生意？

    到底有什麼事情，是這個傢伙不會的？

    邱小玉的美眸中，閃爍着難得一見的星光。

    村長又緊急的和村民代表們商議了一下，大家都有點被張軒這麼多的花樣給擺弄糊塗了。

    &個億！這是極限了！」村長看着張軒的目光，都已經隱隱有懇求的意思了。

    不知道為什麼張軒這麼個十來歲的少年，不光是口才，還有氣場，都像是有魔力似得，讓他們覺得比跟老辣的邱大昌談判還要威壓人的精神。

    張軒嘆口氣，「大佬，你們有點不爽快啊，我聽說灣仔這邊人傑地靈，都是很有遠見，很有眼光，很大氣的嘛，我剛才說了，到時候送你們一百個預先搖號，預先選房的機會，千金難買的好機會啊！所以，我的5億8千萬，已經等於是8億左右的價格了！還不夠有誠意嗎？」

    張軒使勁的畫着大餅，將來能賺到大錢的話，他自然也不在乎一百套房。

    王天水暗暗好笑，暗忖：張軒啊張軒，你這少年不得了，你是既找我們銀行也貸款，現在等於也是找村民們貸款啊？你連買地的錢都拿不出來，你上哪裏弄一百套房給人家？

    &套房有多大啊？」一個村民代表忍不住問道。

    &低於80平！」張軒伸出手指，比了一個八的手勢，「怎麼樣？優美的環境，良好的購物中心，美輪美奐的景觀，大幅提升這裏的環境，還有預先搖號的機會，我是想不到，你們再咬着那一萬兩萬的有什麼意義嗎？」

    張軒一邊說着，一邊給他們每個人發煙，張軒的煙癮大，不但他身上有煙，魏都和薛賀身上，也都隨時兜着幾包煙的，魏都不抽煙，純粹是為了張軒裝。

    本來薛賀的煙量也小的很，基本也是為張軒裝煙，兩個人成了張軒的小倉庫了。

    村長和一幫村民代表一邊抽煙，一邊被張軒不停的在旁邊忽悠着，額頭都開始冒汗了。