重生之建築大師 第二九六章 怪胎

    「後生仔，來，坐，我們兩個老頭子想和你說說話，小凱，你也坐下。」

    「是，爺爺。」

    遵照林嘯天吩咐坐下後，李華勇很有進考場的覺悟，他規規矩矩坐在那裏，眼觀鼻，鼻觀心，靜待兩個老傢伙給自己出考題。

    李華勇坐下後大概有那麼將近2分鐘，兩個老傢伙並沒有開口說話，只是一直盯着李華勇在看。兩人唯一不同的是：霍老大在盯着李華勇看的時候，他全程保持笑容，而林嘯天就笑容勸奉了，他用一種無喜無憂的表情盯着李華勇看。

    李華勇穩穩噹噹坐在那裏，既沒有心裏發毛，更不存在什麼「如坐針氈」，有的只是心裏吐槽：他心說你們兩位老人家就不能來點新鮮點的，怎麼還玩這麼老的一套，當真以為自己年齡大了以後自己就修煉出「氣場」了嗎？拿捏這樣的姿態嚇唬誰呢？

    只是可惜呀，哥們可是穿越人士，如果說穿越人士還有其他怕的東西，但最不怕的可能就是所謂的「氣場」了。

    因此很明顯，這2分鐘「氣場比拼」，不能說李華勇佔到什麼便宜吧，但他至少不落下風。

    而見到這樣的比拼居然占不到便宜，霍老大眼中訝色一閃而過，他臉上的笑意更濃。林嘯天可能也是發現這樣無效，他終於放棄這種比拼了，開始開口說話。

    「後生仔，你把這個項目的來龍去脈，簡單跟我們說一下。」

    「是。」

    李華勇相信對於那個項目的大致情況，面前二位應該還是有所了解，因此他沒有講得很繁瑣，只挑最重要的說。

    他從發現那個大理石礦開始說起，從大理石礦控制權的爭奪引發辦一個陶瓷廠的想法，一個單獨的陶瓷廠又是如何變成一個陶瓷工業園，自己這次又是因為什麼原因需要到香江來融資。大概花了5分鐘左右時間，李華勇把整件事情的來龍去脈說了一遍。

    必須指出的是，雖然李華勇已經說的夠簡明扼要的了，但他心裏其實還是有點不耐煩，因為他相信自己剛才講的最近這幾個月發生的這些事情，哪怕身邊的林凱都知道得一清二楚，換成讓他來說也能和自己毫無二至。

    林凱都知道的事情，李華勇不相信面前二位會不知道，他完全看不出林嘯天讓自己復敘一遍的必要。

    可明明大家都知道的事情，面前兩個老傢伙卻聽得津津有味，其中尤其是霍老大，他期間不斷插嘴問話，尤其對於為什麼需要融資的原因，他問得最多。

    「我曾聽阿泉跟我說，這個項目之所以要墊資做，最初的源頭是你提出一種說法，叫做「花錢買不管」，是這樣吧？」

    「是的。」

    李華勇表面規規矩矩恭恭敬敬應了一聲，心裏卻再次吐槽，心說我這個做法很新鮮是吧？你們聽都沒有聽說說過，所以覺得有點好奇是吧？想來應該是這樣子的，你們這些香江資本家怎麼知道我這個大陸人在大陸創業的難處，假如我和你們是一樣身份的話，那我還顧慮屁的原罪問題，誰特麼願意花那麼多真金白銀買什麼「不管」。

    李華勇在這邊心裏吐槽，兩個老傢伙卻在那邊對視一眼，霍老大呵呵笑道：

    「呵呵，後生仔很不錯，年紀輕輕就識大體，更重要是懂得進退，嘯天啊，假如我們當年能像這樣明事理的話，那也不會吃那麼大一個虧，你說是不是？」

    必須承認霍老大的這個表揚稍微有點出乎李華勇的預料，兩位香江資本家還能明白大陸特有「花錢買不管」的道理？不過李華勇很快釋然，面前兩位雖然是資本家，不過卻是「字碼幫」的資本家，如果說香江還有誰對國內體制和國情最了解的話，那還非這幫人莫屬了。

    在這其中尤其是霍老大，畢竟從某種意義上說，霍老大其實也算是「體制中人」，人家還是傳說中的「副國級」，那麼他這種人，理解起「花錢買不管」當然是沒問題。

    只是理解了這個問題，李華勇卻對霍老大後一句話產生迷惑，這後一句話是什麼意思？難道面前二位年輕時候也碰到「花錢買不管」的問題嗎？還因此而吃了大虧？這...只是什麼情況？「花錢買不管」不是標準國內特色的問題嗎，難道他們年輕時候也遇到過？可是那個年代.......

    李華勇沒來得及繼續胡思亂想，因為這個時候，林嘯天又開口了，聽了霍老大的話之後，他一副深有感觸的表情，他就用這種表情對李華勇說道：

    「後生仔，你對不動產是怎麼看？」

    嗯？雖然感覺林嘯天的思維有點跳躍，好像他們林家的人都有這毛病，但李華勇還是決定好好回答，畢竟在他看來這是對自己的考核嗎，考試的時候還能不碰上一兩次偏題怪題？

    稍微理了理思路後，李華勇對林嘯天苦笑；「您這個問題太大了，我答不上來，不動產不動產，既然不動的話，那就要看它是落在什麼地方了。而不動產最大特點，或者說決定不動產好壞最重要的因素，其實就取決於它落在什麼地方。」

    聽到李華勇這樣回答，霍老大倒是沒什麼，他今天全程保持笑容，而林嘯天這時候難得露出一絲笑意，他揮揮手笑着說道：

    「那就縮小範圍吧，先說香江，你覺得香江的不動產怎麼樣？」

    李華勇想了想吐出兩個字：「怪胎。」

    「哦！？」

    李華勇這個回答顯然有點出乎林嘯天和霍老大的預料，他們分別用詫異的眼光看了李華勇一眼，不過他們都沒有對李華勇這種說法進行評價，只是霍老大問了一句：

    「怪胎？你這個形容很有意思，為什麼這樣說呢？」

    李華勇微笑道：「我之所以說香江的不動產是怪胎，那我們還是先來看看「怪胎」的幾個特徵吧，怪胎的第一特徵，畸形，怪胎的第二特徵，怪胎通常都活不長，怪胎的第三特徵，即便想讓這樣的怪胎活下來，通常也是病態的存活，大家可以對照一下，目前香江的不動產，是不是具備這些特徵呢？」

    聽了李華勇的話之後，兩老頭不說話了，林嘯天微微點頭，霍老大更是哈哈大笑：

    「哈哈哈，後生仔說話很有意思，不過你這話沒錯，根據你的形容，那本埠的不動產還真是個怪胎。」

    李華勇對這個表揚欣然接受，從後世的眼光來看，這年代房地產業的怪胎有兩個，排名第一的是日本的地產業，自從去年的「廣場協議」後，日本的房地產就走上了作死的道路，因為實在是太瘋狂了，因此用不上幾年，在九十年代初期就泡沫戳破，讓小日本幾十年恢復不了元氣。

    而僅次於日本的呢，那當然就是香江的房地產，香江的房地產論瘋狂程度那還是要比日本差點，再加上其他一些因素，這才讓其中的泡沫一直沒有戳破，讓它一直存活到後世。

    當然這種存活是非常病態的，甚至可以說後世香江90以上的問題，都是因為這種病態帶來。

    「那後生仔，大陸呢？你覺得大陸的不動產業怎麼樣？」

    面對霍老大這個問題，李華勇倒沒有任何猶豫；

    「假如大陸地產業沒有成為一個怪胎的話，或者說在成為怪胎之前，那是一個金礦。」

    「哦？！金礦？哈哈哈，有意思，你這後生仔有意思。」

    霍老大在那開懷大笑的時候，林嘯天又問了李華勇一個問題：

    「好了現在不分區域了，後生仔我再來問你，你認為單就不動產這個行業來說，哪個環節是最容易出問題的呢？」

    這個問題當然難不倒李華勇，怎麼說也是專業人士，李華勇學過的所有教材都告訴李華勇，在地產業「高投入，高槓桿，長周期」三大毛病中，最後一個才是核心。地產業幾乎80以上的問題，都是從「長周期」這個弊端衍生出來。

    「長周期，長周期是不動產業的弊端之源。」

    李華勇本來以為自己的回答很普通的，畢竟所有課本都是這樣告訴李華勇的，這在後世基本也算個常識。

    讓李華勇感到奇怪的是兩個老頭子的反應，等自己說完這句話後，整個房間竟然詭異的陷入短暫沉默中。

    李華勇觀察林嘯天，發現老頭子一副若有所思模樣，他再看向霍老大，發現這位同樣陷入沉思，連笑容都在這個時候隱去。

    這是什麼情況？

    那種詭異的氣氛大概持續了一分鐘，霍老大起身，他走到李華勇身邊並且拍拍他的肩膀：

    「後生仔不錯，很不錯，來，這個給你，今天我還有事，就不和你繼續說了，改天再找你這個有意思的後生仔聊天，嘯天，我先走了。」

    「霍生慢走。」

    霍老大就這樣走了，直到他走了以後李華勇都沒反應過來，這不僅是因為霍老大走得有點突兀，更重要是他剛塞給李華勇的東西讓他沒緩過神來。

    因為那是一張支票，而李華勇剛才飛速的數過支票上面的零。

    數錢這東西李華勇還是不會出錯的，8000萬！

    霍老大剛才竟然給了一張8000萬的支票。

    李華勇有點懵了，這是怎麼回事？