重生之建築大師 第二八五章 第一道考題

    「這次融資，你覺得融多少合適？」

    嗯？聽林應龍突然問出這樣一個問題，李華勇一時間有點懵。心說這尼瑪怎麼回事？現在又不是玩腦筋急轉彎，怎麼畫風轉變得這麼快？

    我剛才見你擺出這麼大陣勢，又是裝模作樣在這打譜，又是這麼高檔的棋具，我還以為你問的問題會和圍棋有關呢。枉費了我剛才在心裏準備了那麼久。誰知道......

    然而沒有辦法，既然是準備接受考驗嘛，那就必須要有一名被考驗者的覺悟。下一刻李華勇集中精神，拋開一切雜念，稍微組織一下語言後回答道：

    「我個人認為底線是需要融到一億五，能融到一億八應該就足夠，當然能融到兩億以上的話那就最好。」

    聽到李華勇這樣回答，這回輪到林應龍有點詫異：

    「怎麼需要那麼多，不是說整個項目的總概算才是兩點五個億嗎？」

    李華勇聽了暗自點頭，從這也能看出林應龍畢竟是做實業的，對運作這一類的項目還是很在行。

    那個工業園的基建工程項目總概算的確是2.5億沒錯，然而要知道，總概算並不等於將來實際會發生的成本。

    舉個簡單例子，假如把這個項目拿來對外招投標，現在是外面一家施工單位，比如像華建九局這樣的，他們以2.5億的報價中標這個工程。

    既然是別人來做的話，那別人不可能幫你白干吧，總要讓人家也有錢賺吧？那麼類似這一類基建項目的利潤大概有多少呢？也不用按建築行業的正常一級取費，取一個相對偏低的數值，20%的利潤還是有的。

    2.5億的20%那就是5000萬，也就是說，假如把這個項目交給華建九局做的話，那麼華建九局能賺5000萬左右。

    可現在的問題是，這個項目並非華建九局來做，而是陸記營造以墊資的方式來做，那麼很顯然，至少前期在考慮安排資金的時候，這5000萬自然就不用考慮進去。

    另外一點，就算自己來做這個項目需要花2個億，但是在項目啟動之初，其實也沒必要準備那麼多錢的

    。因為任何一個項目都有所謂「建設周期」得說法，這樣一個工業園的「建設周期」大概是多長呢？雖然現在因為設計圖紙還沒出來，這個時間還無法非常精確，但憑正常施工規律一年時間肯定是不夠，最短最短也需要兩年多時間。

    一個需要兩年做完的項目，你有必要在最開始的時候就傻乎乎的背足了錢等在那裏嗎？

    嗯，不差錢的主這樣做當然是沒問題。然而現在的問題是，自己眼下就是差錢呀，差錢到需要對外融資，而融資又是需要成本的。

    融資大概需要多少成本呢？李華勇雖然還不清楚老陸他們會怎麼運作，但他相信，如果是採取「私募」方式的話，以兩年為期，融資成本應該也需要大幾千萬。

    綜上所述，李華勇剛才報出那樣的數字，應該說明顯偏高了一點，這不能說有什麼大錯吧，但至少顯得不夠精明。

    未來老丈人的第一個考驗，李華勇似乎沒有過關啊。因為在下一刻，林應龍似笑非笑盯着李華勇：「小李，我感覺你這人做事，似乎很追求穩妥嘛。」

    千萬不要以為這是褒義詞。如果講一個「辦事穩妥」那是褒義，但如果講一個人辦事「追求穩妥」呢？

    如果換一種說法就是：第一，你這人不夠精明，第二，你這個人做事偏保守一點。

    李華勇雖然是一個技術理工男，但好歹也是兩世為人的人，林應龍如此委婉的說法，他還是聽得懂的。當然嘍，李華勇剛才報那個數字也並非沒有他的道理，否則他也不可能明知今天這是考驗也在那胡謅。

    面對未來老丈人委婉的批評，李華勇報以微笑回應：

    「是的，我這個人辦事也許偏保守一點，但我覺得這個項目，那還是穩妥一點為好。」

    「哦？」

    面對李華勇坦然的目光，林應龍笑意更濃：「那你能跟我說說你的理由嗎？」

    「我的理由主要有兩條，第一條，這次融資主要是為了那裏的基建項目，而基建項目是所有後續項目的基礎，為了後續項目進展順利，我還是覺得這個時候多準備一點錢為好。」

    「哦！」

    林應龍又「哦」了一聲，這個時候他微微有點動容。應該說李華勇這個理由還是比較充分，這次融資是為了做那個工業園的基礎設施建設。為什麼要在那裏搞基建呢？那當然是因為要在那裏建一個陶瓷廠。

    很簡單的道理，搞基建在前，建廠在後，要知道南江省選定的那個園區位置，現在還是坑坑窪窪的荒山野嶺呢，如果不先把基建做好，把「三通一平」之類的幹完，建廠的事根本就無從談起。

    因此可以說，做基建的事牽一髮動全身，不能無限拔高基建的地位，但至少這是做其他任何項目的前提。基建順利後面的項目未必順利，但如果基建滯後那後面的建廠肯定滯後。因此從這個角度來說，在這個時候多準備一點錢，那當然沒什麼不好。

    李華勇就是站在這個角度考慮問題，他才報出剛才那個數字的。而作為出考題的人，林應龍自然也很快明白了李華勇的意思。

    林應龍稍微頓了頓，他似乎在心裏權衡了一下，接着他又繼續對李華勇說道：

    「僅僅這一個理由，似乎還無法說服我，對了你剛才說有兩條理由，那麼第二條理由是什麼呢？」

    「我的第二條理由，這個項目現在做出來的概算雖然是兩點五個億，但是我擔心這個項目做到後面，這個數字很可能會不夠。」

    「哦？這個概算不是聽說就是你做的嗎？」

    「是我做的。」

    「那你怎麼會擔心不夠？難道是你算錯了嗎？」

    「數字應該是沒算錯吧。」說到這李華勇沖林應龍笑笑：

    「我之所以擔心這個數字會不夠，這是因為我始終覺得，這是個好項目，一個很好的項目！」

    「哦？」

    今天也不知道這是林應龍第幾次「哦」了，「哦」完這一聲他不說話了，只是看着李華勇只笑。而看到林應龍現在的笑容，李華勇心裏大致清楚，這第一道考題，自己應該是算基本過關。

    的確，一個項目在什麼時候才會出現預算或者概算不足的情況呢？

    通常有兩種情況，一種是困難考慮不足的時候，事先有很多問題沒有考慮到，這樣容易出現概算或預算錯誤。

    而另外一種，那自然是好項目容易出現預算不足。

    就拿這個石門縣陶瓷工業園來說，大家現在考慮的都只是第一期的規劃，李華勇的概算也是根據一期規劃而作。甚至具體到那個陶瓷廠，林家現在也只考慮了一期建廠，他們的投資規模暫時控制在一億港幣以內。

    然而以後還會不會有二期，甚至三期呢？那個工業園現在只有林氏一家企業，以後還會不會有第二家，第三家，甚至第n家呢？

    李華勇相信會有的！

    因為只要是真正好的項目，那就一點會產生群聚效應，一定有所謂「滾動發展」的需求。那麼這樣一來，自然就會對基建提出更高的要求，要求平整更多的土地，要求修建更多的廠區道路，乃至增添更多的輔助設施。

    到了這一步之後，那麼最初的概算自然就很容易不足。

    「呵呵，剛才我還覺得你這人做事風格偏保守了，沒想到真正保守的原來是我們，你小子的心大得很，也野得很嘛。」

    李華勇嘿嘿傻笑。

    要不怎麼大家都說咱們中國人的語言博大精深呢，林應龍這話明着看似批評，李華勇卻當做這是在表揚自己了。

    他在表揚自己什麼呢？按照李華勇自己理解，不說是在表揚自己如何如何「深謀遠慮」吧，但起碼一個「目光長遠」的評語那肯定沒跑。

    到這個時候李華勇已經完全確定，未來老丈人出的這第一道考題，自己應該是完全過關。

    「來來來小李別拘謹，我再來問你幾個事.......」

    看來第一道題過關也讓林應龍比較滿意，他對李華勇的態度明顯比之前親熱多了。

    只可惜李華勇集中精神準備迎接新考題的時候，卻被旁人打斷。

    推門而入的是林凱：

    「大伯，勇哥，你們有什麼話等會再說吧，開飯時間到了。」

    「那好，哈哈先吃飯，小李咱們吃完飯後接着聊。」