人生一串 第二百二十四章 財富來去
考察建材市場時，必須了解房地產重心及消費群體的變遷。一筆閣 m.yibige.com而容城這個小縣城，因為東山下步行街的建設，已經讓許多其他街區的人們，也做起了財富夢。
如果把時間提前到三十年前，老容城人知道，最富有的群體，並不是容鋼這個巨無霸的存在，另一個閃亮的星，其實在它不遠處，那一個叫鋼廠的工人身上。
容鋼是省屬企業，在八十年代，執行着大量的官方計劃，材料價格是規定的，出廠價格也是規定了的。也就是說，它的利潤是相對固定的，工人的工資及福利，也相對穩定。但是，不存在暴富的可能性。
但鋼廠不同，它是縣屬企業，它除了滿足容城縣本地的用鋼需求以外，還可以進入市場，自由買賣。這種自由市場的價格，可是隨行就市的。
剛剛進入商品經濟時代，社會對鋼材的需求量是巨大的。以葛老校長修的容城一中來說，以前，容城一中，只是磚混結構，也就是紅磚紅瓦，需要的鋼材是很少，因為鋼材太稀缺。而在修新一中時，改為框架結構，需要大量的鋼筋混凝土，對鋼材的需求量大增。
像這種財政出錢的工程，既然是縣財政出錢，當然得用縣屬企業的鋼材，鋼廠用出廠價，也就是規定價格劃撥給學校。
但是，大量的鋼材，主要是流向自由市場的。這樣，鋼廠的效益與利潤，就有了比容鋼更大的操作空間。當時，鋼廠因為這個差價造成的利潤，比容鋼大得多。
他是小廠，沒有汽水或者學校這種福利，他們福利的體現方式很直接：發錢。效益好的那幾年，一個高爐工人的福利資金多到什麼程度？他們有時一個月拿到手的錢，是當時葛校長的兩三倍還要多。
那時，鋼廠的小伙子們，是街上最靚的仔。嫁到鋼廠的村花們，幾乎成了全村人的希望。
當時，鋼廠職工集中居住的街區，也成了最繁華的街道，當時的電影院是最好的，大量的錄相廳，髮廊，電子遊戲廳，也聚焦在那附近，當然，還少不了最原始的歌廳，當時有一個日本名字：卡拉k，很洋氣的樣子。那條街，曾經是容城的小香港。
如果說容鋼的老大地位，體現在汽水管夠的豪橫。當時鋼廠的工人們，最厲害的標配是腰間的bb機，一個普通工人，都學着錄相上香港片子裏面人的口吻說話：灑灑水啦。那條街上擺着的路邊唱歌的攤子上，也以最時興的廣東歌曲為主，當然，發音肯定有濃重的容城氣息。
容鋼的工人當老大時間久了，就很有些不服。哼，這幫子小廠的，得瑟個啥？容鋼子弟們，以貌似標準的武漢話表明自己的身份，很有歷史感。
但鋼廠卻衰落得很快，其實是關於財富的平衡。
當一個本地的廠子效益太好時，人們就會打它的主意。能幹的廠長換了，是領導的心腹，畢竟縣屬企業是縣領導的錢包，用自己的人，用起來方便。
一般人不太理解，作為縣領導，有縣財政這個大倉庫，用錢還不方便嗎？這是說的用錢，是指因公的用錢，不是說貪污還是個人用，那是違法，一般人不會那麼明目張胆。
但是，領導畢竟要體現自己的能力，得用錢說話。比如，他想修個路架個橋的，臨時起意，手裏沒錢。找財政，財政畢竟是有程序的，比如要經過人大的預決算，要經過審計部門的監督，不太方便。怎麼辦？找鋼廠啊，鋼廠的利潤好，拿來用就是。
上行下效，大領導安排心腹當廠長。那小領導就安排親戚當職工。這些職工進了廠，都是爺，車間主任是管不了了，就是廠領導談話，也愛搭不理，人家背後有大樹，你動不得的。
管理混亂，人人揩油，沒幾年，就整垮了。
整個廠子從巔峰到破產，如同慢刀子割肉，一步步墜落，拖延了七八年，直到成為廢墟。好在，當時廠子修宿舍和門店時，都是占的最好的街區，雖然房子破，但仍然有商業價值。一些商場的租金，用來給一部分老職工購買社保，讓他們保留那少得可憐的退休金。而絕大部分人，都在社會上討吃的了。
把日子越過越壞是最不能忍受的，哪怕有飯吃，也不舒服。有不服氣的小子們，最早也是在江湖上混過的，但由於年代久遠，現在已經沒有他們的蹤跡了。
當你在冬天的容城，看到一個五十歲的大爺，正在給自家早點攤的爐子換蜂窩煤時，手臂出露出那仍沒消磨的古老的刺青時，你要知道，這個人，或許曾經當老大，或許已經進去過。而今，他不僅怕警察翻舊賬，他還怕老婆。
男人一旦沒錢，膽子就小得多。年輕的窮小子衝殺勇猛，不是他膽子大，而是他傻，沒吃過虧。
久已潛伏的雄心，好像已經看不到新的希望，直到大房產公司要來的消息傳來了，直到舊城改造的政策要出台了，這鋼廠古老街區的當年英雄們，升起了莫名的興奮。
在小地方的熟人社會，傳言為真的可能性很大。最開始，縣裏面確實想拆遷的，就是這一塊。這一塊是容城的老中心地帶，如今也太破了。它就是像一個傷疤，總在刺激着老的容城人。上了年歲的人都知道當年的小香港，如果變成一個破落戶，不得不引出一陣穿透時空的嘆息。
但是，當官員跟當地居民進行試接觸，探聽他們對拆遷的要求時，他們卻早已在私下達成了要價口徑。如果賠面積，要保證兩倍面積。如果要錢，得兩萬每平米。
為什麼會有這種獅子大開口呢？表現的理由有幾點。第一，這裏是傳統市中心，當然要價是按最貴的標準來。第二，當年作為縣屬企業的職工宿舍，每個職工分得的面積，本來就小，同樣的筒子樓，比容鋼的宿舍得小三分之一，如果按原面積賠，根本做不成套間。
當時領導勸說，一律按兩居室的套間賠給每戶，也算大家改善的住房條件，如果要錢，按每平米一萬五的標準來算，也算是對得起大家這個破屋。
但他們不願意，他們非常團結，沒一家鬆口的。為什麼呢？曾經富裕過的人，重新升起了，在容城當最靚的仔的往昔榮耀的幻想。他們當年曾經是容城最豪橫的人，如今他們的子女們因為沒房，連找媳婦都困難。如今機會來了，他們要讓子女也有條件，娶上村花。儘管，有一部分昔日的村花已經離街區而去，真的到廣東，與真的說廣東話的人混在一起了。
某位著名的nba球星說過：永遠不要低估一個冠軍的心。
集體的心理意識是堅不可摧的屏障，領導各種工作無效，這才決定放棄。人家地產公司來時，已經對成本核算有了明確要求，不可能讓人虧錢，這個循環就沒法走。
而容鋼外街區工程的動工，已經搞得風生水起。又有傳言說，許多政府機構，因為有錢，也要重新建設了。而這些機構，因為緊鄰鋼廠的街區，當官的要臉面，不可能有一個破爛的鄰居。
老靚仔們，重新燃起了希望。
以前說是商人的利潤，這次，是財政資金，恐怕不會不捨得。最後發財的機會來了，大家覺得把握很大。很快，就商量好了統一的口徑。當然，價錢也漲到了接近三萬每平米。
為什麼會這樣呢？對於小縣城來說，最好的工作就是公務員，吃財政飯的。這些人為了上班方便，會買離單位最近的房子。他們有錢，所以，會把附近房子的價格買得很高。
賺有錢人的錢，才是真賺。
這種私下商量的口徑，早已被無所不能的地方官員所熟知。他們又作了一個大膽的決定，放棄原來的辦公區域，在隔湖相望的花山鄉，重新建設一片新的辦公區域。
這倒不是故意跟鋼廠老街區的人作對，也不是單純地怕他們要價太高，而是與整體的發展方式有關。
經營城市，這個近年來熱爆了的詞，其實就是房地產發展的大背景。
政府的財政收入只是他表面上的資產，他最重要的資產是：土地。作為農業用的土地，其實是效益極低的。那只不過是用最原始的辦法，收取土地資產的利息。而賣地做房地產，就是一次性地取出土地的本金。見效最快的方法，就是好辦法。領導只會考慮一屆之內的事情，四五年內沒明顯改變，他的升遷進退，就很麻煩了。
在湖對面的農村土地，拆遷費用不足中心地帶的十分之一。儘管有些先知先覺的農民，會拿一些柳條插入地里，冒充樹木，按一百塊錢一棵的價格，要政府賠償青苗費之類的，這也只是小錢。一畝地，算你一千棵，也才十萬。而他們賣給開發商的建設用地，可是以百萬為單位的。
巨大的價差造成投資的衝動，而開發商也明白，在權力機構邊上的商品房，肯定是要漲價的，所以也願意拿出真金白銀來投資。
所以，這個巨大的盈餘導致機構向外轉移，形成了開發早期的城市新現象：攤大餅。
用這個盈餘，來給城市修道路橋樑廣場，建一些標誌性的商業中心或者樓盤，可以在短時間內將城市面貌大變樣。這種投資少見效快的工作，哪個領導不願意呢？
別說上面的領導，就是當地的百姓，第一次看到自己的城市裏，有了噴泉廣場，有了漢白玉欄杆的石橋，有了高檔閃爍的霓虹燈，有了標準的體育場，哪個不說，城市變好了呢？只有一種人不太舒服，那些過去曾經當過最靚仔的人，他們發現人人都靚起來了，甚至農村入城的人，村裏面長得不太好的婆娘，進城後都住進了商品套房時，他們的沒落體驗是最直接的。
因為，他們的老婆既然是村花，卻過得比村裏的平庸姑娘還要差的生活，當然對老公就很不耐煩。有一個嫌棄自己的老婆，是男人生活最大的悲哀。但這種悲哀掩藏心底，無法向他人訴說。
偶爾會碰到幾個當年的工友，拿兩瓶燒酒，擺一碟子花生，在某個角落裏，談論着與自己生活無關的國際風雲，才有片刻的超脫感，才有高入雲端的瞬時優越。
這就是為什麼，許多混得很差的男人，如此關注國際局勢的原因。他們掌握的資料太少，分析能力也不行，但他們喝酒時，總是說外國怎麼樣怎麼樣，其實，他們一天也沒去過，大部分人，連飛機都沒坐過，但還是會談論起航天飛機的性能。那是因為，內心苦悶的人，不能談現實，不能談生活，那太痛苦了。再窮也要喝酒的，那是唯一可以超脫的機會，互稱老大的氛圍，讓自己回憶起，當年自己好像也曾英雄。
當然，鋼廠老街區，也不是沒有機會，那得等時機。
一般來說，當外圍房子的價格上漲處於平台停滯期時，他們才會以棚戶區改造的名義，對老舊小區動手。但這裏有幾個條件。第一，需要大量的資金投入，按小縣城的財力來說，必須依靠國家的政策與資金。如果沒有這個條件，想都莫想。第二，需要居民的配合，漫天要價的方式，肯定不行。第三，主要以貨幣補償為主，儘量不往賠面積上去靠。第四，得需要縣財政有一定規模的盈餘。
除此之外，最大的條件是，整個容城，房地產開發進入了下半場。此時才剛剛開頭，第一個街區還沒搞完，老鋼廠的老工友們，要忍耐。
但是，他們哪裏忍耐得了呢？最大的困難是，兒子要結婚。老子給兒子娶媳婦，兒子幫父母養老，這是中國最傳統的家庭倫理。但今天，他們已經沒時間等待這個時機了。
有的孩子，自己沒出息，等待拆遷這個金手指也有幾年了，卻一直沒有消息。談的女朋友早已遠嫁，而自己在街上做小生意，面對的都是窮人，哪裏去找錢呢？
按一般思路，這種街區長大的孩子們，最容易在道上混了。但是，卻忽略了一個大環境，他們大多數還是走正道的人。為什麼？有人說，父輩們當年混了幾年，下來的場生動地告訴了他們，混不出來的。
這裏有一個故事，那就是有一個叫老丁的在夜市上擺宵夜攤子的老工友，他也是鋼廠紅火時，從部隊退伍回來的。當年只要你是城市戶口，退伍回來，就可以安排正式工作。這跟冬子他爸是一樣的待遇。
老丁當年選擇了當時福利待遇最好的鋼廠，可以這樣說，這可能是他當年最現實的選擇了。但是，後來的命運誰知道說得清呢？
剛工作時，正工資只有幾百塊，卻能夠用得起兩三千元的bb機。現在，容城人均收入已經到了幾千元了，他卻捨不得用幾千元錢的智能手機。
廠子破產後，作為曾經軍人的他，還是有志氣的，沒有混，而是迅速自己想辦法，搞了一個宵夜的生意，由於幹活爽利、敢下作料，也捨得送啤酒，所以生意還算可以。
一般宵夜的人不餓，只是出來找刺激的。喝酒，吃菜，得重口味，敢下大蒜與辣椒，讓老丁的攤位，總不缺少回頭客。生意維持了，家庭也就維持了。當年的貌似村花的夫人，也適應了老丁的境遇，畢竟有一個虎頭虎腦的兒子。
這兒子成績不太好，身體倒繼承了老丁的壯實。於是，被社會上的老大看中，跟着老大混生意了。所謂的老大，其實就是容鋼那個，原來苕貨也尊稱為老大的人。
老丁畢竟正直，勸說兒子不要亂混。當兒子吹噓，自己的老大有多少人，有多少錢，有多大生意與勢力時，老丁再也忍不住了。
他打了兒子好幾巴掌，並且扯着他的耳朵，帶他去看了兩個地方。第一個地方，就是在街面，跟幾個原來鋼廠曾經當過老大的人面前，打了招呼。
「你看，這些都曾經是老大，他們也曾經風光一時，今天，後來不都進去了？現在吃啥喝啥？你瞎啊？」
第二個地方，就是把兒子帶到當地的武警中隊門口。
「你看，這才是老大，你看他們的人多不多？真槍真彈的狠不狠？哪個老大拼得過？」
兒子這才算老實下來。但是，兒子等不了，因為他沒找到女朋友。所以說，驅動男生向前的力量，既不是父親，也不是道理，更不是事實。而是女生那種目光。
兒子最後，因為與銷髒有牽連，被判了兩年，現在雖然出獄了，但也沒什麼事干。在老丁的攤子幫忙，他怕丟人。
要說鋼廠老街區，得等到房地產開發的下半場，年輕人都拖老了，那有什麼意思呢？
其實，為什麼這些人沒有變壞，與大時代的發展有關係。就業充分的條件下，在街面上混，始終形成不了主流。
任何一個容城的年輕人，只要肯吃苦，莫說在外面打工，就是在本地，也可以找到養家餬口的工作的。
今天容城的餐館，當個最低端的洗碗工，也有兩千多塊一個月。超市的收銀員，工作輕鬆一些，差不多也是這個工資。更莫說，年輕人學點技術，達到每月收入五千的中檔水平，也不是難事。
鋼廠垮得早，各種嘗試做過後，發現，走正路也不是無路可走。許多孩子們對過去父輩的輝煌沒有記憶，所以，有形成了一個底線思維，只要能夠養家餬口，就可以干。
這樣一批年輕人成了街區的主流後，年輕人就不會亂竄了。畢竟，前面容鋼的老大，水泥廠的老大們，都已經栽了，教訓在前，大家都明白。
個人財富的增長，與大時代有關。如果社會處於發展的停滯期時，你收入多了，肯定有人收入少了，處於殘酷的財富存量搏殺期，社會就會變得極不穩定。
但是，當整個社會啟動了發展的車輪，增量財富源源不斷地湧入，進入了興旺的增量社會，到處都會有機會。
劫富濟貧，只是存量社會的思維。用發展來解決困難，才是最優的方案。經濟學上，有一個帕累托最優，那只是存量社會的思維方式。而發展思維的優點在於，他可以將整體社會利益最大化，從而讓社會中的每一份子，都得到益處。
這就好比一個家庭，在傳統農業社會裏，土地有限，產量有限，此時，父母留下的財產，就是一個衡量。
兄弟分家，老大多了，老二就少了。
但是，如果土地擴張了呢？那整個家庭，就會出現老大多了，老二也多了的，皆大歡喜的場面。但是地球的土地資源畢竟是有限的，要達到這個場面，有可能是國與國的戰爭，也有可能是大戶對小戶的土地兼併，中國的農業史，其實就是土地流轉的剝奪史。
但是，還有一種辦法，那就是土地的產量提高。七十年代以前的人，都有飢餓的記憶，他們在同樣的土地上勞作，比今天的人還要勤奮，但為什麼吃不飽呢？
只是因為土地的單產太低了。
自從雜交水稻的技術推廣後，化肥與農藥的使用，極大地拉高了土地的單產，把困擾中國幾千年的飢餓問題，徹底解決了。
生產效率的提高，是追求增量最好的辦法。
生產效率從哪裏來呢？從科技來，這是我們能夠通過努力達到的。當然，還有一個，從投資來。西方發達國家人均工資怎麼這麼高呢？因為他們有大錢投資。比如一個修自行車的人，工資永遠趕不上造汽車的人。拋開技術能力，光是投資一個汽車廠，一般人都做不到。
開着汽車拉客掙的，與拉着人力三輪車拉客掙的，錢的數量，完全不一樣。
容城不是不想拉動鋼廠老街區的經濟，不是不想改變它的面貌。他們需要積累出一定數量的投資來。
