重生之科技新貴 第167章 去陸家嘴拿地（2/4）

    測試廣告1    第二天上午，葉子書將郭東生叫到自己的辦公室，詢問鳳凰軟件公司總部的建設情況，距離年底只有兩個月的時間了。樂筆趣 m.lebiqu.com

    「目前建築主體工作全部完成，正在進行內部裝修，以及外部環境的建設，年底前一定會完成。」郭東生說道。

    聽到郭東生這麼說，葉子書點了點頭，說道：「你也是從頭跟着這個項目了，學到了多少東西？」

    郭東生聽到葉子書這麼說，不知道如何回答，總不能將自己學到的東西全部講一遍，而且臨時講也講不出太多的東西，人的記憶有時候是間歇性的。

    郭東生眼珠子一轉，將自己的手背遞到葉子書的眼前，說道：「這樣總可以證明吧？」

    葉子書看了眼，郭東生手背上被太陽曬得跟常年種地的農民一樣，黝黑一片，而且還能明顯看到脫皮的痕跡。

    這說明郭東生長時間都是待在工地現場，不管他能從中學到多少東西，這份努力卻是讓葉子書有點意外。

    他希望郭東生通過這個項目，了解建築過程的所有環節，對建築材料和建築標準，有個非常明確的認知，對於工程造價和工程評估有一個清晰的認識。

    雖然不知道他這些方面學得如何，但是這份努力，他確實是感受到了，學到多少和天賦有很大關係，但是努力總有收穫，這肯定是沒錯的。

    「行了，我知道你這段時間很努力，行了吧！」葉子書笑着說道。

    聽到葉子書這麼說，郭東生嘿嘿笑了起來，能夠得到人的認可，總是一件讓人愉快的事情。

    「這次叫你過來，是因為之前給你提到的建立房地產企業的事情，要開始實施了，有些事情需要和你交代一下。」葉子書說道。

    「之前我可能心裏打鼓，經過這段時間的實踐，我覺得能夠完成房地產企業的任務。」郭東生自信地說道。

    看到他這麼自信，葉子書說道：「你這樣自信自然是好事，但是可別自信的過了頭，我交給你的任務不是拿地建房那麼簡單。」

    葉子書這話聽得郭東生一愣，難道房地產不都是這麼幹的嗎，老闆這是又要整么蛾子了。

    「我們國家之前經濟水平有限，百姓的生活條件普遍都不好，居住條件自然也是其中之一。

    但是隨着我國經濟條件的改善，百姓對於居住條件的改善，將會有強烈的需求，加上工商業發展需要很多的經營場所。

    可以預見的是，未來房地產發展將會迎來相當長一段時間的繁榮期，市場規模將會超乎很多人的想像。

    但是你跟了這麼久的項目，對於這些建築材料的來源了解多少？是不是有很多建築材料都是進口的，因為國內很多建築材料並不達標，甚至國內還沒有。

    我希望我們建立的建築，不是只有幾十年的壽命，每隔幾十年就要在這些鋼筋混凝土上面重複投資，這是嚴重的資源浪費，對環境也是極大的破壞。

    所以我們需要從建築原材料開始着手，建立一整套高標準的建築材料產業鏈，這方面之前也和你提過，只是當時這個工作並沒有排在優先項裏面。

    我之所以提高建築原材料優先事項，除了上面的理由，還有就是這個領域本身就有很大的發展潛力，市場規模很大。

    加上現在我們也有比較充足的資金，以及我對房地產經營的另外思考，才促成了經營思路上的改變。」葉子書說道。

    「攤子會不會一下子鋪得太大，資金的消耗可是非常大，雖然看上去這些建築材料技術含量不算很高，但是投資規模都不算少。

    而且一下子有這麼多的項目，對管理也是一項嚴峻的考驗，雖然我這段時間有所進步，但是也沒把握一下子管理這麼大的攤子。」郭東生說道。

    郭東生還算是有自知之明，知道自己能力有限，如果僅僅只是拿地找建築公司來建設，他還是能應付的，現在從原材料着手，那涉及的工作就太多了。

    「你說的是事實，但是我很早之前就和你講過，企業管理者，最重要的能力是要學會識人和用人，你自己能力不足，可以找能力強的幫你來管理。

    你可以將建築各個環節列出清單，然後將具備較強關聯性的產業成立一家子公司，交給能力強的人來管理。

    這樣下來，所有涉及建築有關的領域，全部都劃給了子公司，總部就剩下拿地建房了，這對你來說，應該不算太難吧。」葉子書笑着說道。

    雖然事情肯定不會如葉子書說得這麼簡單，但是經過這麼梳理，似乎也沒有想像得那麼千頭萬緒，思路一下子就清晰起來了。

    見郭東生重新有了信心，葉子書繼續說道：「子公司屬於原材料和建築關鍵設備領域，經營上雖然受到總公司管轄，但是卻有一定的獨立性，不是完全屬於總公司的附庸。

    總公司只需要對他們的業績進行考核，對下面反饋的問題，進行處理和問責，對於他們的日常經營，不需要過多干涉。」

    他之所以想要做這些，除了資金問題得到解決之外，最重要的還是受到了刺激，鳳凰軟件公司總部的建設，裏面太多東西都需要進口。

    建築不僅僅是鋼筋和水泥，還有很多附屬設施以及其他零部件，最典型的就是電梯，我國竟然沒有拿得出手的產品，都需要進口。

    一兩項需要進口還罷了，但是當很多東西都需要進口，而且還是高價值的部分，無形中抬高了建設成本，就連建築外牆玻璃，都要依賴進口。

    更別說那些建築機械，雖然國內也有，但是先進的建築設備機械，還是要依賴進口，這對於我國基建發展非常不利。

    如果他的計劃不大的話，也就算了，進口反而划算一些，但是他現在已經改變了之前的經營思路，這些基礎產業，就和他的利益息息相關了。

    「國家在陸家嘴成立金融中心的事情，你應該知道吧，將來這裏將會匯聚國內大部分金融公司和企業，將會成為最繁華的地方之一。

    我覺得我們的第一步從這裏開始比較合適，這次我為你準備了50億元，足夠你在那邊做出一番動作，後面我還會源源不斷提供資金給你們。

    所以我們的經營思路不再只是建設住宅樓房，而是向城市綜合體來發展，打造城市中心的中心，成為商業、辦公、娛樂、休閒、居住為一體的綜合性建築群。」

    郭東生沒想到葉子書竟然將資金提高到了50億元，之前他只是答應給1000萬元，這是直接增加了500倍，並且還承諾提供後續資金。

    「用不到這麼多錢吧？」郭東生好奇地問道。

    「如果只是建設，然後將物業賣出去，自然是可以不斷的回款，現在我打算經營的城市綜合體，將會是自持物業，依靠租金及周邊價值獲得收益。

    這樣我們獲得的是長期收益，但是短期內很難回款，這樣對自身資金的需求就會大幅增加，50億元只不過是開胃菜而已。」葉子書說道。

    「這樣我們的資金壓力會非常大！」郭東生提醒道。

    「資金壓力大是肯定的，不過也不用太擔心，我既然敢這麼做，肯定有找錢的路子，這你就不用操心了，只要將手頭上的事情做好就可以。」葉子書說道。

    隨後葉子書詳細向郭東生介紹什麼是城市綜合體，又分哪些類型，在哪些地方適合建設什麼類型的城市綜合體。

    甚至他連國內那些城市、哪些地方具備發展潛力也給說了一遍，因為他們最先投資的肯定是最具投資價值的地方，這樣獲得的回報才會更大。

    確保郭東生聽明白之後，葉子書說道：「你首先要做的就是去上海陸家嘴拿到足夠的土地，至於綜合體建築群設計，我會給你提供一份設計圖紙，打個樣。」測試廣告2