重生之香江大亨時代 第073章 【半途劫道】

    測試廣告1席間，林榮亨起身去了一趟洗手間，在回來經過大廳的時候，突然聽見有人在討論：銅鑼灣的禮泰大廈的業主，有意將地皮讓出。一筆閣 www.yibige.com 更多好看小說

    林榮亨立馬豎起了耳朵，原地停頓幾秒，抓住了幾個關鍵詞。

    禮泰大廈是二十年代的老舊大廈，佔地面積接近四萬平方尺，現任業主當地皮出售，看來是急需套現。

    林榮亨加快速度，回到座位後，立馬對廖烈文、許世薰兩人說道：「兩位，你們認識銅鑼灣禮泰大廈的業主嗎？」

    香江就那么小，還是很容易碰見熟人的，只見廖烈文笑着說道：「禮泰大廈的老闆叫做鄭宗澤，我和他倒是熟識，怎麼你對那塊地皮感興趣？」

    看來，禮泰大廈已經成了老舊危樓，大家都知道是地皮還值錢。

    林榮亨點點頭，拜託道：「廖生，麻煩幫我代為引薦一下，我確實對這塊地皮非常感興趣！」

    許世薰在旁邊說道：「我也聽說過這塊地皮，價錢恐怕得2000萬港幣以上，畢竟他的佔地面積足夠大；要是重建商廈，差點能有50萬平方尺的收租物業，不過建築成本也差不多要5000萬港幣以上了吧！」

    如此大的投資，哪怕是中建也是極少才會有一次這樣的投資，而且都是合資，比如九龍倉的海洋中心。

    恆大地產一個成立未滿一年的地產公司，就敢這樣瘋狂？

    林榮亨笑着說道：「地皮先買下來，以後有實力就自己開發，沒有實力就轉手賣出。我們恆大地產的貸款利息僅為10厘，做這種投資絕對穩賺！」這話是林榮亨的心裏話，在股災之前，肯定要拋售一些物業來減債，不管是大廈也好，還是地皮、舊樓，絕對年收益在30以上。

    許世薰差點沒有把眼珠子盯出來，10厘的利息啊，中建就沒有一筆利息低於15厘的。

    廖烈文連忙轉移話題，畢竟他就是銀行家，也是許世薰和林榮亨的債主。

    「我今天下午就幫你去問問情況！」

    下午，林榮亨在辦公室里等待廖烈文的電話。

    林榮亨在未來兩年半的策略就是，瘋狂貸款、瘋狂集資，哪怕是將恆大的債務率高達七成，也無妨。

    至於怎麼在股災和石油危機中安全落地，林榮亨的答案就是利用黃金投資；當然了，恆大地產也必須經歷一次『大危機』，林榮亨才可以趁機以低價增持股份。

    下午3點，廖烈文打來電話：「榮亨啊！這塊地與你無緣了，鄭宗澤已經答應以2100港幣的價格賣給別人了。」

    林榮亨反應極快，說道：「簽訂正式合同了嘛？」

    廖烈文一愣，然後說道：「據鄭宗澤說，明天上午就會在律師樓，正式簽訂合同！」

    若是一般人，恐怕聽到這個消息就感嘆自己是來遲三日的梁山伯，有點緣淺福薄就算了；但林榮亨不同，向來喜歡劍走偏鋒。

    而且，林榮亨此時是一位『地產狂熱份子』，特別是對於優質的物業、對於2000多萬港幣就可以買一幢銅鑼灣4萬平方尺的商業用地，有如貓兒嗅到魚兒的香味，怎麼會輕易放棄！

    所以，林榮亨立馬就說道：「廖生，既然沒有簽訂正式合同，那就說明我還有半天的機會。而你又和鄭宗澤是熟識，所以我想拜託你，在2400萬港幣以內的價格，你替我拿主意！你的佣金我一分不會少，若是你看不上佣金，我還可以質押恆大地產300萬股，向你貸款2000萬港幣，相信你一定感興趣！」

    在林榮亨心裏，自然希望廖烈文選擇後者，那樣自己相當於分文佣金不用給！

    果然，聽到林榮亨再次答應質押股票，廖烈文想都沒有想，就說道：「我去給你談談，你等我消息！」

    在廖烈文心裏，此時的恆大地產市值已經接近4億港幣的市值，成為了香江前20的上市公司，自然樂意放貸；按照年息15厘的計算，2000萬港幣的貸款年利息已經高達300萬港幣，可謂是筆大生意。

    至於恆大地產的風險性，廖烈文也做過調查，發現恆大地產除了10個小地盤以外，其餘投資全部都在收租物業上，這就說明了林榮亨懂得控制風險，或者說恆大地產知道自己的短板——開發物業的經驗不足，所以在儘量避開。

    再加上，恆大地產的股票受到市場的追捧，企業知名度非常的高。

    所以，廖烈文覺得恆大地產非常值得放款！

    第二天，林榮亨帶着吳浩及律師就趕往律師樓。

    在廖烈文的遊說下，鄭宗澤還是抵抗不了可以多賺150萬港幣的誘惑，畢竟沒有簽訂合同，對方又沒有預付訂金，自然也不需要內疚太多。

    而林榮亨也比較驚喜，廖烈文居然為自己省下了150萬港幣，看來這次要好好感謝別人——佣金照給（3個點，65萬港幣），貸款也照談。

    三方人馬在律師樓可

    謂皆大歡喜，鄭宗澤覺得自己多賺了150萬港幣；廖烈文覺得自己多拿下一筆貸款，手中的被質押恆大股票已經高達500萬股，可謂恆大的小金主了；林榮亨一方自然也很高興，有眼光的人都已經開始佈局銅鑼灣了，因為連接港九的海底隧道預計兩年後就會通車，屆時銅鑼灣將成為港島的第二商業中心。

    回到公司，林榮亨又召開了高層會議。

    林榮亨首先說道：「目前我們已經在開發軒尼詩道那個商業項目，精力和財力都顧不上了銅鑼灣那塊地，所以我打算將銅鑼灣這塊地皮醃起來。」

    由於禮泰大廈已經被港府工務局確定為危樓，目前是不允許租賃的，所以這是一筆非常大的損失，每年至少是150萬港幣的損失。

    不過這塊地皮夠大，足足四萬平方尺，以後至少可以修建一幢50萬平方尺的商業樓宇；而恆大地產其它的商業大廈，佔地面積都沒有超過3萬平方尺，就算重建也只能開發出30萬平方尺的商業樓宇。

    吳浩盤算了一下，開口說道：「目前，按照老闆的想法，我們最近可以擁有1億港幣的資金，這次花掉2000多萬港幣，剩下資金差不多是五五開用於收租物業和發展物業。」

    這次恆大地產的動作將會非常大，恐怕會在港島掀起一陣巨浪，1億港幣的資金有多誇張，舉個例子：1970年全年股市泵水的資金，目前還不到5億港幣，今年預計超不過6億港幣。

    當然了，恆大地產這次的貸款是三家銀行各2000萬港幣（萬國寶通、廖創興銀行、滙豐銀行），加上股市泵水4000萬港幣。

    林榮亨點點頭，說道：「香江股市在十月份已經開始復甦，我們的股票也一直在9港幣上方波動；所以，我打算10號公佈集資的消息。至於滙豐銀行那邊，等集資完成後，再去商談貸款的事情。」

    恆大地產的籌集資金實力，已經是『天方夜譚』了，誇張都讓人麻木了！

    但林榮亨在1970年還是不會滿足的，發新股集資還可以做兩波；利用旗下的物業向各銀行貸款，也是一個非常不錯的選擇。

    對於林榮亨來說，欠債越多、槓桿越大，恆大地產反而越是能平安度過股災和石油危機，因為自己能預知未來。

    而林榮亨也不擔心銀行拒絕恆大地產的貸款，因為恆大地產的股票實在太耀眼，耀眼得全香江的銀行，都認為恆大地產的實力已經是華資地產公司的佼佼者。

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