重生之香江大亨時代 第146章 【未來的發展方向】

    測試廣告1自接到林榮亨的請求後，張建華非常重視，畢竟林榮亨算得上是他的貴人；

    兩人前後三次合作，每一次都讓張建華賺的盆滿缽滿。筆硯閣  m.biyange.com

    第一次合作是炒置地股票，第二次合作是抄底恆大地產，第三次就是現在的8000萬港幣入市；可以說，每一筆都是一筆超大的業務，張建華不僅收穫了高額的佣金，還在滙豐證券的地位水漲船高。

    張建華這次親自上門拜訪了葉添和，兩人有一些交情，這個中間人自然也是順理成章。

    來到葉添和的辦公室後，張建華發現葉添和像是蒼老了幾歲；

    想想也是，任誰看着自己千辛萬苦打下的江山，化為一片黃土，難免心情失落。

    「葉生，你是個有才華的人，雖然這次投資失利，但本領還在，不愁沒有前路！」

    「謝謝張經理的安慰，我其實已經想通了，打算變賣房子和資產，從獨立經紀人做起！」

    張建華聞言，沒有直接說明來意，而是向葉添和了解起葉氏證券的情況；

    待確定葉氏證券的牌照齊全，並擁有香港會和九龍會的經紀人牌照時，張建華才說道：「葉生，有個人對葉氏證券很感興趣，相信他對你也會有興趣？」

    葉添和好奇的問道：「什麼人？」

    張建華反問道：「恆大地產和現代傳媒的老闆林榮亨！」

    葉添和有些驚訝，不可思議的說道：「據我所知，林老闆的產業不僅有地產、傳媒，還已經涉獵零售；莫非，他還想進入證券業？」

    張建華笑着說道：「以林生的本領，這又有什麼奇怪！可能，別人不僅僅是想進入證券業，而是想再創一個金融財團呢！」

    誰知道呢，年紀輕輕就已經創下如此龐大的產業，說沒有這個野心，誰也不會信。

    葉添和開始沉思下來，再次為別人打工，還是做個逍遙自在獨立炒股人？

    如果做個獨立的炒股人，難免要變賣一些固定資產，確實影響家庭的生活質量。

    如果自己能將葉氏證券賣給林榮亨，那麼債務自然也是林榮亨的；至於淪為給別人打工，也可以作為自己的臨時安身之處，以後有實力再做打算。

    想到於此，葉添和對張建華說道：「那麻煩張經理引薦一番，我想和林老闆親自談一談！」

    .......

    林榮亨帶着何睿來到葉氏證券，何睿本身就熟悉證券市場，正好拉來當自己的顧問。

    張建華一番介紹後，大家在會議室里談判起來。

    何睿雖然是恆大地產的高管，但對於老闆的私事自然也是十分熱情，很快就將葉氏證券了解了個底朝天。

    「葉氏證券的總債務為50萬港幣，兩個經紀牌照價值25萬港幣，加上公司的其它價值15萬港幣，其實已經資不抵債；按照目前的形勢，月底應該就要停業了。葉生，我說的可對？」

    聽到何睿的話，葉添和心情徒然下降，但還是老實的說道：「確實如此！我打算變賣家產，留下一個經紀牌照。」

    林榮亨聞言，頓時對葉添和來了興趣，說道：「葉生既然已經股票失利了，難道就不考慮就此停手嗎？」

    葉添和信心十足的說道：「我確實投資失利了，但我依舊看好香江股市，這一波漲勢才剛剛開始！當然了，這次的失利，算是給了我一個教訓，以後不能太冒進；但並不能讓我害怕股市，遠離股市！」

    林榮亨聞言，不由得感嘆，炒股的各種風險性，連葉添和這種專業而有大局觀的人才，也會傾家蕩產，原因自然是因為冒進，使用了高槓桿。

    和自己前世玩歡樂鬥地主一樣，好不容易在小賭局贏了幾百萬歡樂豆，結果在大賭局中一場就成了窮光蛋。

    林榮亨說道：「這樣吧！我出資1港幣買下葉氏證券，債務和資產全部歸我！葉生若是想繼續從事這個行業，我把新的證券公司總經理位置留給你，月薪3000港幣。你若是想炒股，也挺方便，你說呢？」

    這個待遇相當於用10萬港幣的簽約金，留下了葉添和，還是非常豐厚的。

    畢竟，若是沒有林榮亨的介入，葉氏證券只有停業一途，葉添和還背上了一筆債務。

    葉添和早就想通了，這是自己最好的歸途，就算以後對新老闆不滿意，不是還可以辭職嘛！

    很快雙方就達成了協議，林榮亨拿下了葉氏證券。

    葉氏證券的職員走的差不多了，林榮亨懶得去管僅剩的幾個小兵小將，打算一切推到重建。

    將葉添和叫到辦公室，林榮亨說道：「我會先注入60萬港幣的資金，你首先將公司債務還掉，然後新的證券公司更名為『銀河證券』，再招募一些職員。」

    葉添和聽見『葉氏證券』將被改名『銀河證券』，雖然早有準備，但心裏還是一痛。

    「是，老闆！」

    ......

    葉添和離開後，林榮亨開始整理自己的未來的發展思路。

    銀河證券的初期，動作不會大，只能說林榮亨拿點小錢，讓公司維持着運轉；待林榮亨能抽出資金後，自然會開始發展壯大。

    在香江這一波牛市中（1969-1973年），林榮亨個人在五六月份買進了1億港幣，資金是以現代報社抵押的5000萬港幣，然後再加了一個槓桿；預計，這一波利潤在3億港幣以上。

    不僅如此，在這一波牛市中，林榮亨個人投資的重點不是炒股，而是將旗下公司上市，然後進行高點套現；恆大地產預計可套現12億港幣，現代報社可套現2.5億港幣，寰宇影業也可套現2億港幣。這些套現股份並不是將股份全部賣出，比如說恆大地產就算再次集資後（高點集資），林榮亨的股份大概在50%以上，然後就會在市值40億港幣的時候，套現30%，預留20%的持股即可。

    這樣粗略計算下來，林榮亨在股災之後，手上有接近20億港幣的現金流。

    林榮亨個人以股市為提款機，而恆大地產若是想減輕債務和增加公司實力，則有三個動作：

    第一，投資黃金，1972年上半年黃金升值為70%左右，恆大地產可利用貸款及回籠資金，購買約價值5000萬港幣的黃金，可獲利3000多萬港幣的利潤。（林榮亨個人投資黃金從1972年下半年開始。）

    第二，1972年至1974年，恆大地產的發展物業可帶來近3億港幣的純利，這些純利除了少數用於分紅，其餘都用於減輕債務及繼續投資地產。

    第三，1972年底至1973年3月，恆大地產可發行新股，集資約3億港幣，用於後來的地產抄底。

    這樣一番操作，林榮亨套現的20億港幣現金，除了拿出少量的資金由於股災後的增持，其餘大部分資金就可以用於投資黃金和抄底地產。

    拿出15億港幣投資現貨黃金，再利用這15億港幣的黃金抵押貸款15億港幣，就是30億港幣的本金；而黃金現貨在1972年下半年在65美元每盎司附近，到了1974年年底，已經漲至190美元每盎司；這樣一來，15億港幣本金就能變成70億港幣。

    等到了1975年，林榮亨表面上的實力，已經是香江華資老大；暗地裏的資金實力，其實已經超過了怡和洋行。

    到時候，林榮亨不僅要在香江發起收購，還得走出香江，去海外發展。

    在這個龐大的計劃中，林榮亨根本不擔心風險的問題；比方說炒現貨黃金，這個絕對不會出現意外，畢竟30億港幣的資金在幾萬億的市場裏，根本不會有什麼影響。

    至於股市里，林榮亨投資的也不管多，1億港幣投進香江股市的時候，香江股市總市值為155億港幣，連1%的比例都不到，憑什麼改變整個市場。

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