測試廣告1過了九龍倉,林榮亨一行乘車來到藍煙囪舊址。筆言閣 biyange.com 更多好看小說
看着如此優質的地皮,而鄭裕桐只花13億港幣,林榮亨恨不得自己能早穿越幾年,這塊地皮一定會被自己所得。
林榮亨感嘆道:「看來,新世界地產是將這塊地皮醃起來了,暫時沒有實力發展!」
張若懷回應道:「這塊地皮倘若現在出售,起碼價值22億港幣以上,可謂非常划算的一筆生意。我觀新鴻基、新世界、合和地產、長江實業、恒隆地產、信和地產等地產公司,都在籌謀上市,但又都在觀望。想必是想在股市最高點進行上市,這樣可以集資更多!倘若新世界地產集資能超過1億港幣,其後再發行新股泵水,這塊地皮自然可以開工了!」
何睿笑着說道:「我們老闆當初將恆大地產上市,恒生指數才170點左右,照樣將恆大地產發展到如今的地步。」
林榮亨擺擺手,說道:「我們一共才集資不到15億港幣,但付出了40的股份;但這些公司若是在今年下半年上市,僅僅需要付出25的股份,就可以泵水15億港幣以上。所以,他們的等待是正確的!當然了,我有我的手段,我們雖然集資不到15億港幣,但是我們利用這15億港幣在地產中,已經賺到了1倍以上。再加上各種貸款,我們已經將他們甩開了,我們的目標已經是置地公司。」
三人聽的點點頭,其實三人也知道,老闆的美資財團後盾也是一個關鍵作用;但老闆對於他的後盾一向諱莫如深,三人也自然不會主動打聽。
從葵涌到九龍倉,從九龍倉到藍煙囪舊址,就是一個自九龍西到九龍東的一個路線。
第四站,幾人來到尖東,此時的尖東正在進行填海工程。
60年代後期以前,尖沙咀的發展僅限於以金馬倫道方圓一里的地區內,這裏早已經商戶林立,十分擁擠,明顯已經不足應付發展中的新需求;港府為使尖沙咀的經濟發展持續擴大,遂在60年代末開始在尖東進行大規模的填海工程。
林榮亨望着已經進入填海工程後期的尖東,自信的說道:「兩三年後,如果這裏的地皮被香江政府拿出來拍賣,瀕海的地皮,全是我的囊中之物!不僅如此,這裏的大半地皮,也是我的囊中之物!」
好霸氣的口氣,幾人不由得同時想到,老闆如此信心十足,莫非恆大地產還會猛的發展一波?
何睿試探性的說道:「老闆,聽政府朋友說,尖東填海工程一共將填得188萬平方尺(174平方米),一大半可是上百萬平方尺的地皮,按照現在的地價恐怕得20億港幣左右!」
林榮亨笑着說道:「別急!誰能想到三年前,我還是一個窮小子年!更何況,也許我會用私人的方式來拍賣這些瀕海地皮,恆大地產拿靠陸地一邊的土地。」
三人聞言,心裏有些好奇,老闆到底還有多少後台,幾十億港幣的現金流都敢誇下海口了。
其實三人根本不知道,按照歷史,尖東拍賣的時候是1975年開始,平均地價比現在低不少;更何況,林榮亨在哪個時候已經擁有足夠的現金流。
至少說,在香江的地產上,擁有了無可匹敵的力量。
前世,尖東的近一半地皮,被信和地產拍得;而信和地產的創始人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子;這些土地拍賣時,香江地產受中東石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮,黃氏父子卻反其道而行之,在香江大量的投資地產業,購入大量的尖東土地。他們當時出價很高,令同業側目,有人甚至譏笑黃氏父子瘋狂。後來地產轉旺,信和地產不僅沒有買貴,而且還大賺。
信和地產在尖東建築有:尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、南洋中心、尖沙咀廣場,這些俱是優質的收租物業,購物中心、酒店、寫字樓的綜合業務。
不過,信和地產雖然購得如此多的尖東優質土地和建築,結果大部分物業全部作為發展為主(出售),投資物業為輔(出租);這樣一來,他們自然就會損失大量的財富。
當然,這也有可能和他們實力不足有關!
恆大地產三劍客此時才知道自家老闆的野心,今天帶大家看如此多的優質地皮和物業,恐怕老闆都恨不得全部收入囊中,至於有無可能,三人認為至少這個尖東也許真的大半會落入老闆手中。
繼續向東,幾人又來到黃埔船塢。
林榮亨問道:「你們可知黃埔船塢有多大?」
張若懷答曰:「約200萬平方尺!」
林榮亨又問:「你們知道和記洋行花了多大的代價,將黃埔船塢拿下的?」
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何睿答曰:「1969年和記國際通過發行優先股集資7200港幣,購入黃埔船塢30的股份,一舉入主了黃埔船塢。」
林榮亨點點頭
,忍不住贊道:「好一個連環船!和記國際控股黃埔船塢,和記國家再透過黃埔船塢控股了均益倉;如此一來,和記洋行就是香江最大的地主。」
黃埔船塢是一家公司,旗下除了黃埔船塢約200萬平方尺的土地外,還在香港島南端擁有香港仔碼頭約佔地20多萬平方尺;而均益倉則在北角,佔地面積約30多萬平方尺,後世建成了和富中心。
可以說,李嘉誠憑藉這些地皮,獲取了大量的現金;靠着這些現金,他又投資了大量的項目,財富越滾越大。
黃埔船塢和均益倉可不僅僅是這點地皮,還有其他一些物業;除此之外,兩家公司還和和記國際共同投資了葵涌的貨櫃碼頭。
像這種僅以30左右的股份控制一家上市公司,然後再利用這家上市公司的資金實力,去繼續投資;這樣,就能以最快的速度,去發展一個龐大的商業版圖。
前世的和記洋行就是如此,短短的幾年間,就從一個只有幾十家聯營公司的集團,發展到300家聯營公司的超級大集團,一度差點超越怡和洋行。
若不是股災和石油危機的雙重打擊,祈德尊的商業帝國也不至於落敗,為李超人做嫁衣。
看着龐大的黃埔船塢,林榮亨指點江山道:「若是我來發展這個龐大的地皮,我會在這上面蓋90多賺住宅大樓,共計11000個住宅單元,總樓面面積約800萬平方尺,可容納5萬人同時在這裏生活。與此同時,在瀕海地段,還可以建一個商業綜合體用於收租,面積可達180萬平方尺左右整個工程建好之後,這裏就好比一座5萬人的生活的城市——城中之城。」
幾人不由得震驚起來,這該是如何龐大的一個工程啊!
以恆大地產的發展經驗,目前最大的地盤不過是一個500個住宅單元的樓盤。
當然了,幾人也只是因為林榮亨只是來參觀一番,未想到林榮亨已經將這裏視為自己的產業了。
吳浩感嘆道:「能有這樣一幅作品,那是地產人的驕傲,也是地產公司的豐功偉績啊!」
林榮亨似有所指的說道:「香江地產的未來,這種大型屋邨項目會越來越多,我們肯定有機會完成幾項的。」
幾人自然也是信心十足,恆大地產的實力在快速增加,確實最有實力去完成這種大項目。
第161章【查探敵情2】
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