重生之香江大亨時代 第260章 【天水圍】

    測試廣告1    1979年初，林榮亨透過兩位大陸的叔叔，提出在粵省捐助一所一流大學的想法；此時林榮亨的兩位叔叔全部獲得了重用，一位在中書省任職，一位在粵省省府升職，俱是副部級大員，關鍵這兩位叔叔還很年輕，未來一位入閣也不是沒有可能。讀字閣 m.duzige.com

    這些都是林榮亨在大陸的資本，當然了，林榮亨本人也是打算在這兩年瘋狂的撈資本，在粵省投資酒店、高速公路、電廠等；不僅如此，自己旗下的現代通訊社還和新社達成了一些商業上的合作。

    林榮亨撈的是商業資本，而不是政治資本，對於那些敏感事情自然不會參與，所以也不用擔心被港府打壓。

    ....

    恆大地產的辦公室里，林榮亨拿着一份財務報表，臉上露出洋溢笑容，恆大地產去年的純利突破了9億港幣，盈利緊緊的咬着滙豐銀行。恆大地產吞併了和記黃埔之後，在規模上也和滙豐銀行相差不大了。

    何睿來到林榮亨的辦公室，匯報道：「老闆，華閏公司想向收購我們手中的大部分天水圍土地，看來他們是想在地產上大幹一場。」

    天水圍面積約5200萬平方英尺，位於香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。那裏現在就是一片農田和一片水塘，還有一些破舊的房子，一些農民在這裏種地，一些漁民在這裏養魚。從本世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港最大的單一業主擁有地段之一。傳說這個趙族人是當年朱元章的後代，明朝滅亡後輾轉逃到香港的。

    林榮亨早在1976年開始，就讓恆大地產購買了聯德公司的股份，當然了，這並不代表這5200萬平方尺的土地真正屬於恆大地產。

    若是想開發天水圍，肯定要向港府報備的，而港府一般是先全部收回這些土地，畢竟按照殖民地法律，這些土地屬於英國王室的，當然這只是一個說法，實際還是港府在管理和支配。港府收回全部土地後，一般會做統一規劃，然後再劃給開發商一部分地皮，用於地產開發，當然有很多條件的。

    林榮亨讓恆大收購聯德公司的股權，並不是想現在開發天水圍，而是在做局。

    這不，魚兒不就上鈎了嘛？

    恆大地產若想開發天水圍，困難重重，首先在法律效應上就不成立。新界和九龍、香港島不同，存在着更大爭議；所以在六七十年代，很少有地產商敢去新界發展。

    林榮亨笑着說道：「那就賣給華閏大部分股權，我們做個二股東就行！」

    此番做法，不僅可以交好華閏公司，而且林榮亨知道，港府會在1982年7月收回天水圍488公頃（5200萬平方尺，25個太古城）的土地，並將其中40公頃（430萬平方尺，2個太古城）的土地以8億港元批給巍城公司（華閏成立的地產公司）。並要求在12年之內完成價值14.58億港元的建設，並負責清理318公頃土地作為港府的土地儲備。如果達不到目標，將沒收8億港元購入的土地。

    此外，在1983年港府宣佈計劃投資40億港元在市政項目建設，其中16.2億港元用於整理地盤和9.6億港元用於基建項目。兩者合計達25.8億港元披給巍城公司，並要求保證獲得15%以上的利潤。如此嚴峻的要求，對華潤來說猶如一盆冷水。

    作為一家駐港的貿易集團，華潤不具備房地產開發經驗，也不熟悉香港房地產業的遊戲規則。結果，一出場就失敗了，其他股東看到情況不妙，紛紛開始撤資。

    既然算準了華閏會信心不足，林榮亨何不現在交好華閏，主動將天水圍交給華閏，先安安心心的做個二股東。

    等到時候，華閏信心不足的時候，恆大地產出來扮演救世主的角色，不僅可以獲利不菲，還能讓華閏賺到錢，讓華閏感激。

    吳浩沒有問原因，在他看來天水圍不值得恆大地產開發，需要投入的資金太多了；而且老闆在多家中資公司擔任董事，顯然也是在交好內地之舉。

    接着，林榮亨又說道：「以如今恆大地產的規模和盈利，我們要是再將全部資金放在香港，無疑市場很難容得下如此龐大的資金。所以，恆大地產可以在新加坡、加拿大、日本等地發展商業樓宇項目；當然了，需要把握一個度，不能讓人以為我們在走資。」

    恆大地產去年的純利高達9億港幣，總不能拿出來分紅，這樣會影響恆大地產的發展；對於林榮亨本人來說，比起幾億港幣一年的分紅，還不如在股市高峰期套現，股市低潮時回購。

    當然了，恆大地產每年分紅依舊是所有地產公司中最多的！

    吳浩說道：「新加坡那邊倒是個不錯的方向，我最近注意一下有什麼好項目！日本那邊的地產業也不錯，他們經濟漲的快，我們去發展寫字樓和酒店是個不錯的投資發展方向。多倫多那邊，回報率不是很高....」

    吳浩說的很中肯，林榮亨笑着說道：「一步步來，海外投資並不是我們的主要風向，只是一個控制風險的策略。」

    兩人聊了一會恆大地產的發展，吳浩便起身離開了。

    恆大地產的崛起，相當於在香港幾百個地產公司身上割了一層肉，就以恆大地產在今年的收租物業計算，將達到450萬平方尺，恐怕將提供香港島寫字樓約5%以上。

    香江的寫字樓租金在1981年達到頂峰，中環甲級寫字樓月租金高達28港幣每平方尺左右；雖然恆大地產的商廈不是全部位於中環，中環的也不能全部達到28港幣每平方尺每月的水平；但是以18港幣每平方尺每月計算，恆大地產在1981年的租金收入將高達10億港幣，純利也能高達七八億。

    哪怕是中英談判期間，恆大的租金純利每年也有五六億港幣。

    可以說，恆大地產投資的這一批商廈，至少也是價值四分之一的海港城。

    這種大廈自八十年代以後，將會很難被出售了，在八十年代，香港島商業區的大廈動輒都是10億港幣以上，還被人炒來炒去的。

    金門大廈約42萬的樓面面積，1981年價值17億港幣，聯邦大廈價值也是10億港幣.....想想恆大地產這一批商廈投資的就非常划算，購買舊廈的時候不過2000萬港幣上下，重建費用也不過七八千港幣左右，但價值現在恐怕就值五億港幣左右。

    主要原因還是地產在這兩波漲勢中，漲幅已經足足六七倍了。測試廣告2