重生之香江大亨時代 第218章 【淘大花園】

    測試廣告1林青霞短暫失神，李翰祥導演可沒有說——是這位年輕帥氣的老闆欽點自己反串賈寶玉的；說實話，林青霞接到李翰祥導演的邀約時，頓時覺得這部電影對自己很重要，自己很想拍攝。一筆閣 www.yibige.com

    原因有三：

    第一，《紅樓夢》是華夏的文學名著；

    第二，李翰祥是資深知名導演,是戲曲電影的大師；

    第三，反串小生，這是自己在演藝事業的一個突破。

    林榮亨離開辦公桌，來到林青霞身邊，伸出右手，道：「我們都姓林，看來500年前是一家！我看過你好幾部電影，覺得在你素來清純的一面背後,潛藏的玉樹臨風的氣質；所以，我就向李翰祥導演推薦了你！」

    林青霞不小心的對視了一下林榮亨的眼神，很快敗下陣來，伸出芊芊玉手，感覺被一手有力的大手握住。

    「真的嗎？我還擔心會演不好賈寶玉這個角色，這方面的借鑑太少了！」

    林榮亨適可而止，鬆開手，邀請兩人坐在沙發上。

    林榮亨也坐在沙發上，而且是主動坐在了林青霞一側，並說道：「你放心！我已經通過關係，拿到了『徐玉蘭版』越劇電影《紅樓夢》的錄像帶，希望對你塑造『賈寶玉』這個角色有所借鑑！」

    林青霞高興的抬起頭，意外的說道：「真的呀！我也在托朋友找這方面的錄像,沒想到林生已經找到了。」

    李翰祥不由得為林榮亨泡妞的本領，喊一聲『高明』,這麼快就打開了局面。

    他可是知道，這位老闆極少管這些芝麻綠豆的小事。

    由於李翰祥的劇本還沒有寫好,林榮亨又主動假裝討論起劇本的問題,李翰祥也極為配合；這樣奇怪的一幕發生了：一個電影外行的老闆、一個著名導演和編劇、一個只演過愛情文藝片的女演員，三人就討論劇本起來。

    論無知，自然是林青霞，而不是林榮亨，因為林榮亨最近有在做功課。

    初次見面，林榮亨自然不會邀請吃飯什麼的，以免露出了馬腳；畢竟，現在的林青霞心裏，還裝着禽漢呢！

    快結束的時候，林榮亨說道：「林小姐是在寰宇影城的宿舍居住嗎？」

    林青霞臉上微紅的點點頭，說道：「恩！」

    接着林榮亨又是噓寒問暖一番，言下之意不能虧待了台島來到的同胞；

    好在公司為她安排的是藝人宿舍大樓，各方麵條件都堪比高檔酒店。

    以後，寰宇影城的酒店建好後，接待這種情況可以更豪華；

    當然了，也得看這個藝人是不是主要演員。

    林青霞和李翰祥離開後，林榮亨嘴角微微翹起，這趟穿越沒有白來。

    林榮亨也沒有想到，購買陶化大同在牛頭角醬油廠地皮如此順利。谷兆

    一開始，恆大地產直接以高出市場三成的價格提出收購，陶化大同沒有當場答應,也沒有當場拒絕；恆大地產便暫時進一步報價，結果等了半月時間，陶化大同公司主動找上門，以138億港幣的價格進行報價。

    林榮亨當初拍板拿下，看來是自己高估這些人的眼光。

    此時，香江地產尚未轉旺，需要下半年才會有轉旺的跡象；

    地產轉旺，一個很明顯的特徵就是——政府會拿出土地拍賣。

    港府不傻，在1973年至1974年的兩年內，政府總共只賣出019萬平方尺，收益只有80萬港幣；可以預料的是，今年下半年地產轉旺後，港府勢必要主動出擊，為地產復甦加一把柴火，拿出至少30萬平方尺的土地進行拍賣。

    而地產商也樂於地產轉旺，便會積極參加土地拍賣。

    恆大地產和陶化大同的交易具體情節，不對外公佈，以免影響到市場；

    但媒體和市場對於恆大地產拿下222萬平方尺的大幅地皮，還是競相報道和討論。

    賽西湖地皮有86萬平方尺，但是可供建築住宅樓宇的地皮不大，工務局也不可能讓你多建，影響地理地勢，以及影響規劃和賽西湖景區的風景；

    但陶化大同這塊地皮基本沒有影響，除了是工業用地外，房子可以儘可能的多建。

    恆大地產會議室。

    林榮亨召集管理層說道：「牛頭角的醬油廠地皮，我們要立即進入開發階段！特別是要趁着地產萎靡，我們向港府申請改變土地性質，我會爭取以1億港幣之內的價格拿下。」

    如此龐大的大型屋邨項目，改變土地性質、地質勘測、圖紙設計，這些準備工作都需要近一年的時間，所以林榮亨自然要速戰速決。

    張若懷立馬奉承的說道：「老闆在港府有深厚的關係，比我們出面的面子大多了！」

    張若懷此言，勾起了林榮亨的一個回憶，那就

    是前世李嘉誠在八九十年代，也是港府的寵兒，什麼改變土地性質啊，什麼整體規劃啊，港府的那些官員都非常照顧；所以一些地產商主動找李嘉誠搭夥，為的就是好辦一些事情。

    林榮亨此時，當然沒有前世李嘉誠在哪個年代風光，但在港府也有幾分薄面；再說了，如此大的一筆數目，林榮亨肯定要親自去辦。

    林榮亨又說道：「這幅地皮至少可以提供4800個住宅單元，以及部分商場，所以我打算分四期建設，總投資在8億港幣左右，項目名稱就叫『淘大花園』吧！」

    眾人見林榮亨不用等地質勘測、圖紙設計、政府審批等程序，就可以大概說出這個項目的規劃，倒沒有意外，老闆對大局的把握性遠勝大家。

    這個項目敲定後，恆大地產也要開始大舉借貸了，不過這種發展地產項目的借貸，林榮亨一點也不心痛貸款，因為這種項目回款快，利潤大，根本不怕貸款的利息。

    如今，恆大地產由於信譽攀升，選擇的銀行眾多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超過這利息，恆大地產根本不考慮。

    其實，銀行貸款是最不划算的一眾方式，不僅僅是因為要支付利息，而且一旦遇到地產危機，銀行往往會在『落雨收柴』的情況下迅速追逃貸款，使企業陷入難以自拔的致命困局中。

    股市集資才是最好獲得資金的一種渠道，利用公眾金錢來開拓大型項目投資，不但能解決資金短缺的困擾，還能減去利息開支。

    當然了，如今香港股市集資有些困難，股民信心缺乏，所以不能考慮；反而長江實業在這方面做的很好，可以在倫敦和多倫多股市集資。

    林榮亨倒不是羨慕長江實業在海外的實力，因為自己熟知未來的走勢，可以充分利用貸款和股市集資，不存在那些短板。

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