仰望之腦域科技樹 第4667章、最後的收割

    測試廣告1前世地產業發展初期，不少城市在舊城改造時，拆遷安置由開發商自行負責。墨子閣 m.mozige.com這就讓一些不良企業，為了控制成本，降低拆遷安置房的標準。不僅小區環境欠佳，就連建築的外立面設計和裝修檔次均較低。

    沒過多少年，這些安置小區就成為了城市新的「棚戶區」、「城中村」，像一塊塊疤痕一樣，在高樓林立中十分礙眼。往後歲月，當地官府不得不另花費用進行市容市貌美化。

    馬由視企業信譽為生命，自然不願意讓藍星地產背負不良企業的罵名，畢竟房地產的特殊屬性，不是孤立於世。房屋建成後，不僅是開發商或購房者擁有產權，同時也是城市的形象和環境的一部分。

    「我們這個片區的建築外立面、環境打造、建設標準等，和商品房全部都是統一標準。不會因返遷房用戶的特殊性，而降低檔次。這一點請馬董放心。」項目經理終於忍不住，在旁邊插話到。

    馬由微微點頭，對周洪亮說道

    「你們考慮到這些就好，我只是提示一下。銷售方面你們怎麼考慮的？」

    「考慮到我們資金比較充足，為了不影響市貌市容，我們第一期先完成臨街的丙類住宅用地和寫字樓、賓館等臨街建築。這部分計劃明年開始面向市場預售。甲、乙地塊安排在後期開發。且視市場需求和價位，再確定具體開發節奏，總開發周期約-年。」

    「甲乙地塊上的商品住宅，按公司總體開發策略，以上作為出租房源。何時對外出售，則需要以後再論證。」

    馬由對這個策略表示認可。開發時間長短、自留房源多少他不在乎，反正越往後房價越高。但他也不會效仿李甲成那樣只囤地而不開發，純粹掙土地升值的利潤。他的理念是多贏，囤地企業有利，但卻苦了消費者和官府。

    「對了，剛才說的老洋房。你們可以到檔案館、文物保護單位查核一下，儘量多收購一些那些要列入受保護的老建築。買下來改造成風情酒店、酒吧、高端餐廳等。」

    「嗯，我們在愚園路老街，已收購了數十棟老洋樓。外灘又收購了棟樓，其中有大部分都裝修完畢，開始營業了，很多外地來滬出差、旅遊的，都喜歡住這樣的酒店。其他城市我們也參照這個原則，如金陵的夫子廟、蓉城的寬窄巷子等，姑蘇觀前街等，這些年購買價格不高。預計重新裝修後，很快會成代表當地特色的風情街區。」

    「很好，在傳統地產不景氣的時候，其實其他異類地產，比如文化風情街、旅遊地產、風情酒店等都不錯。我們的影視城聽說業績也很好，除佔據了影視劇拍攝場地份額外，預計今年的遊客數量將達到萬人次。和傳統老牌風景區無法比擬，但作為新興旅遊目的地，已非常優異了。」

    「董事長的意思，旅遊地產還可以繼續擴展？」周洪亮問到。

    「嗯，我們視察完主要城市的地產項目後，去一趟瓊島吧。」

    「瓊島？那裏的地產業可是崩盤了呀。我們還要去？」

    「呵呵，汝之蜜糖，彼之砒霜。瓊島省崖州市，可是華國難得的熱帶城市，其旅遊資源十分豐富，我們這個時候介入，正是一個好的時機。」馬由腦海中，瀏覽了一下瓊島的房地產狀況。

    年，瓊島脫離粵省，成立瓊島省級經濟特區。作為華國最大的經濟特區，一個難得的發展機遇在短時間內帶來了資金，物流和大量人才流入。

    瓊島商品房平均價格從年的元平方米。到年飆升到元平方米。

    但積壓的房地產不僅數量龐大，而且許多「爛尾樓」被多次「傳包裹」式炒作，重複抵押，產權、所有權關係複雜，資金，繼續建設成本高，一系列爛尾樓項目流通受阻，給城市經濟重啟造成了極大障礙。

    年月，國家房地產宏觀調控政策，限期收回違章拆藉資金、削減基建、清理所有在建項目，招招對準房地產市場。與此同時，有關部門還宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

    釜底抽薪，一夜寒冬。瓊島全省房地產市場應聲而落，瓊島經濟亦進入斷崖式下跌。大量房地產企業倒閉，無數人血本無歸。不到一年間，這些企業在瓊島留下了多棟爛尾樓、公頃閒置土地和億元積壓資金。部分爛尾樓長期得不到盤活，一度變為養豬場。

    一時間，「天涯海角爛尾樓」成為瓊島的象徵。

    谷<spa>　　此後，當地官府出面，成立專門機構處理這些遺留問題。並從年到年的年，才基本完成了全省「爛尾樓」的恢復建設和銷售，閒置建設用地的恢復，以及銀行房地產信貸風險的緩解。

    類似瓊島的地區還有桂省北海市，也是有來自全國各地商人去炒地、炒房，最後留下一地雞毛。而這些房地產炒作資金中，有不少來自銀行貸款，給國有銀行的信貸安全帶來了巨大的隱患，甚至直接成為壞賬。

    「若我們這時去瓊島收購開發用地，尤其是開發可持續發展的旅遊地產。無疑可給當地經濟尤其是地產業，是雪中送炭。不敢說立竿見影拯救地產業，但至少可帶來希望的種子，帶動一些新增投資商來此投資。也算是為瓊島省經濟做一點貢獻了。同時也能優惠價格獲取大量的土地資源。」

    其實，這時藍星地產集團擁有的土地資源，已是全國第一。遠超李甲成流的弘崆地產商。但與他們因金融危機的波及，正在緊縮資金、準備渡過寒冬有所區別，馬由反其道而行之，開始新一輪地產大擴張。

    這也是信息不對稱、以及對華國總體經濟發展的預判不一，更是資金實力的碾壓。

    ……

    在馬由奔走在全國各大城市，視察藍星房地產項目時，他讓星兒指揮各個渠道、不同名義的資金，開始加大對這次亞洲金融危機的最後收購。

    在弘崆，他已埋伏了一些「兵力」，有計劃地再度狙擊索羅斯，在羅剎國及其他匯市上，也悄悄大量買進羅剎國盧布的空單。

    亞洲金融危機按理說，不會影響到本應是歐洲的羅剎國，但因前su聯解體不久，金融體系體系十分脆弱，在外國炒家和資本的攪動下，盧布與米元的匯率一落千丈。也成為了亞洲金融危機最後一個階段的戰場之一。

    月初，乘米國股市動盪、倭元匯率持續下跌之際，索羅斯等國際炒家，再度對弘崆發動新一輪進攻。恒生指數一直跌至多點。弘崆特區政府予以回擊，金融管理局動用外匯基金進入股市和期貨市場，吸納國際炒家拋售的港幣，將匯市穩定在港元兌換美元的水平上。

    經過近一個月的苦鬥，使國際炒家損失慘重，無法再次實現把弘崆作為「超級提款機」的企圖。

    國際炒家在弘崆失利的同時，在羅剎國更遭慘敗。羅剎國中央銀行月日宣佈年內將盧布兌換美元匯率的浮動幅度擴大到～∶，並推遲償還外債及暫停國債券交易。

    月日，盧布貶值。這都使羅剎國股市、匯市急劇下跌，引發金融危機乃至經濟、政治危機。

    羅剎國政策的突變，使得在羅剎國股市投下巨額資金的國際炒家大傷元氣，並帶動了美歐國家股市的匯市的全面劇烈波動。如果說在此之前亞洲金融危機還是區域性的，那麼，羅剎國金融危機的爆發，則說明亞洲金融危機已經超出了區域性範圍，具有了全球性的意義。

    到年底，羅剎國經濟仍沒有擺脫困境。

    ……

    針對這些前世軌跡，結合現在掌握的國際各路資本的動向，馬由手下的各種資金頻頻調動，開啟了這次歷時年亞洲金融危機的最終收割行動。他四處出擊，不僅在倭國做空倭元，還在羅剎國做空盧布，同時也讓藍星弘崆公司加大了對倭國、南韓國一些關鍵性企業的打壓及收購。

    不過，馬由也在安排盈利資金，開始逐步撤離，下一步，馬由要將主要的資金投向米國金融市場。他已大規模佈局米國金融市場，最近受亞洲金融危機的影響，股指也震盪極大，但大勢依然瘋狂。他計劃反手做多米國股指，還具體針對網絡概念股做多，泡沫已經吹大，再使把勁，讓這個氣球更大一些。

    藍星系股票已成為了網絡股的指標。為配合他下一步計劃，也準備有計劃地出台一些利好消息，從而帶動整個網絡板塊向上。這也符合米國那些資本勢力的利益，不會受到干預和打壓。甚至還會得到一些追捧。

    亞洲金融危機只是一場不算很大的金融風暴，資金基數最大、博弈更激烈的也會在未來年左右，因網絡泡沫的破裂，而引起劇烈震盪。那又是馬由一個極好的機會。

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