我的一九八五 第一五六九章 恆大地產

    中信證券股份有限公司於1995年10月25日正式成立，原為中信證券有限責任公司，註冊資本為3億元人民幣，由中信集團公司（原中國國際信托投資公司）、中信寧波信託投資公司、中信興業信託投資公司和中信上海信託投資公司共同出資組建。

    1999年7月，證監會批准中信證券有限責任公司的增資改制方案，同意其註冊資本金從3億元人民幣增加到20.1億元；增資的方式包括公積金轉增資本金7億元，由現有股東按出資比例分享；另外從戰略投資者手裏募集101，000萬元資本金。

    戰略投資者以每股1.53元出資。

    新引入的戰略投資者包括淘寶資產管理公司等44股東增資擴股，資本金增加至20.8億元，淨資產擴充至31.73億元。

    1999年11月20日，受中信集團王總的邀請，孫健代表淘寶資產管理公司出資1.53億元認購1億股，占股4.98%，成為中信證券的第五大股東，擁有一個董事席位，不參與中信證券的日常管理。

    選舉了新的董事會，制定了新的公司章程等，最終，中信證券在1999年12月29日完成了增資擴股工作，增資後的註冊資本變更為2，081，500，000元，股本為2，081，500，000股，改制為中信證券股份有限公司。

    中信證券公司的控股股東、中信集團的持股比例從95%降到38.75%。

    中信證券總部位於鵬城福田中心三路8號中信證券大廈。

    中信證券是前世國內證券行業的龍頭老大，業績優良，股性活躍，每次大牛市的領頭羊，老股民無人不識。

    已經控股鵬城證券公司，由工商聯負責申請牌照，民申證券公司的成立已經提到議事日程，淘寶控股公司不出意外的話也會成為第一大股東，為人低調的孫健不想承擔太多的責任，也避免被人嫉恨，對投資入股其他證券公司沒有太大的興趣，但面對王總的盛情邀請，也不好推辭。

    如今國內股市行情不好，機構投資者投資入股證券公司的熱情不高。

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    12月5日，中信控股掛牌成立，中信控股接受中信集團的委託，管理集團所屬金融類企業。

    12月13日，中信證券招股，成為國內第二家發行股票的券商。

    中信證券以每股4.5元（15倍市盈率）的價格發行4億股，55%向二級市場投資者配售，45%在網上發行，這是5月分向二級市場全面配售新股政策實施後，新股首次採用網上申購方式發行。

    中信證券採取二級市場配售和上網定價發行方式，以每股4.5元，發行人民幣普通股（A股）4億股，計劃募集資金18億元，實際募集資金17.60億元，發行前每股淨資產1.67元，發行後總股本增加到24.815億元，每股淨資產2.11元。

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    12月15日，羊城土地拍賣中心。

    即將拍賣的羊城A2002-012地塊，位於金碧花園西側的住宅用地，原是羊城農藥廠的土地，佔地面積5.3萬平米，起拍價1億元，這是羊城2002年舉行的最後一場住宅用地公開拍賣會，吸引了來自順圓地產、萬科地產、中信地產、華潤置地、萬達地產、長江實業、恒基兆業、新鴻基地產和恆大地產等20多家地產商參加競拍。

    「楊董，我們沒有希望了。」

    坐在拍賣會場第二排的恆大地產集團總裁許家銀看見順圓地產（華南）集團總裁謝衛民陪着順圓地產集團總裁張斌和順圓地產集團市場開發總公司總裁李友華等一行人走進會場，涼了半截，對身邊的董事長楊林小聲說道。

    「許老闆，我們要積極爭取！」

    楊林是恆大地產集團第二任董事長，看見順圓地產集團總裁張斌出現在現場，明白恆大地產沒戲。

    年初以來，張斌和李友華經常出現在京城、滬海、鵬城和羊城的土地拍賣會上，頻頻出手，高價拿走了15塊土地，土地面積不下50萬平米。

    許家銀持有恆大地產集團51%的股份，既是創始人，也是實際控制人，公司上下喜歡稱呼許老闆。

    第一任董事長徐榮茂也是恆大地產公司的創始人之一。

    1992年，34歲的許家銀從單位離職，抱着干一番事業的理想前往鵬城，加入中達集團，從業務員升職為辦公室主任；1995年10月，為中達集團開闢羊城房地產市場，在羊城成立鵬達房地產公司，他攬下第一個房地產項目-珠島花園，以「小戶型，低總價」為經營策略，項目大獲成功，不到一年就全部售罄，給中達公司賺了2個多億。

    1997年5月，月薪2000元的許家銀與中達集團老闆協商漲薪一事未果後，離職中達集團。

    1997年，許家銀離開中達集團，在羊城註冊成立恆大地產公司，註冊資金50萬元，自己當老闆，進軍羊城房地產市場；通過關係從銀行貸款300萬元，以500萬元的價格拿到一塊面積平米土地使用權，樓面價格每平489元，開發房地產，取名「金碧花園」。

    6月8日，金碧花園第一期動工，8月8日正式公開發售，開盤價2800元\/平方米，兩小時內被搶購一空，實現銷售額8000萬元，恆大地產「一戰成名」。

    作為恆大地產首個樓盤，成為「中國着名城鎮化社區50佳名盤」；2000年6月，第二期動工，售價漲到3500元\/平方米，恆大地產賺到第一桶金。

    羊城A2002-012地塊位於海珠區羊城工業大道上，是原羊城農藥廠的土地。

    佔地20萬平米（近300畝）的羊城農藥廠由於經營不善，破產清算，當地規劃將原有的工業土地分階段經過無害化處理後，變更住宅用地，逐步投放市場。

    許家銀和楊林不僅看上了原羊城農藥廠的這塊佔地近300畝的土地，還將原羊城農藥廠周圍的近500畝土地也規劃在金碧花園的項目範圍內，計劃用7年左右的時間建成羊城最大的住宅小區，發揮規模和品牌效益，恆大地產集團爭取進入國內前十大房地產行業；金碧花園第一期、第二期預留了通道，規劃建設二橫二縱的主幹道，商業、幼兒園和小學等配套齊全。

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