激盪1980 第065章 踏上特區的土地

    12月22日，星期一，冬至。

    雖然說冬至意味着寒冷的冬天到了，不過嶺南的氣溫依舊能維持在十度以上。即使是在大清早，只需穿一件稍微厚一點的外套也就足夠了。

    一條70英尺長的白色遊艇，從香港遊艇會位於灣仔銅鑼灣的碼頭駛出，沿着維多利亞海峽，飛速往西北方向駛去。

    今天是瓊樓置業與九龍倉的合資公司，正式與特區城建公司簽署土地轉讓協議的日子。按每畝333萬港幣的價格，港方投資商將一次性向特區支付5000萬港幣的購地款。

    特區方面對於這筆巨資可謂是望眼欲穿，雖然他們之前已經開發過東湖麗苑。但那卻是以土地入股，需要項目完工之後才能分錢，目前還未拿到過半毛現金。

    所以這次才是特區方面，第一次通過土地轉讓拿到真金白銀。而這一筆款項就幾乎抵得上特區去年全年的財政預算，不能不讓人激動萬分。

    周陽沒有待在下面的船艙里小憩，而是爬上了二層的甲板，迎着海風欣賞維港兩岸的風光。

    遊艇駛往的目的地，是深海特區的佘口碼頭。佘口是位於深海特區最西邊的一個半島，它與香港新界的元朗地區，只隔着一片最窄處還不到五公里寬的後海。

    國家早在去年七月，就把佘口半島單獨劃出成立了佘口工業區，由國內在香港的大型中資集團——香港招商局負責開發建設。

    蛇口工業區成立後，從香港邀請了大批港商去對岸考察。這些客人大都是坐船從佘口上岸，避開了蘿湖口岸繁瑣的過關檢查。

    但是從佘口工業區前往深海市駐地所在的蘿湖區，還有二十幾公里的路程，實際上並不比陸路直接從蘿湖口岸入關更便捷。

    但美林銀行的亞太區總裁科曼斯基還沒來得急申請好國內的簽證，以及像周陽這種還在坐移民監的人，不方便從蘿湖口岸出關。所以包家乾脆從遊艇會租了一條遊艇，捨近求遠地從海路出發，避開過關的麻煩。

    「周先生好興致啊，一個人在上面看風景。」一個穿着灰色呢大衣的中年男子，抓着扶梯欄杆，也往上層的甲板走來。

    「魏經理，你們這些大人物在裏面談大事，我這種小嘍囉自然是隨便瞎逛悠了！」來人是中銀香港信貸部的經理魏明，周陽笑着伸手拉了對方一把。

    「周先生太自謙了，誰不知道今天的好事，完全是你一手促成的。我昨天碰見市長的時候，他還說要給你發個獎唄呢！」魏經理笑哈哈的說道。

    「太過獎了，我只是做了一點穿針引線的小工作罷了。對了，魏經理，我昨天與李董聊起東湖麗苑的項目，他說東湖麗苑的房子差不多已經賣完了。

    只是這些售樓款都壓在，港商劉天就在香港賣樓的那個皮包公司里，特區方面需要等到項目結束後才能結算收益。

    所以我給李董提了一個建議，不如把深海地產公司在東湖麗苑項目里的利潤，直接抵押給你們中銀香港。

    反正劉天就公司的資金賬戶就開設在中銀香港，你們作為債權方進行監管，幾乎沒有任何風險，還能多賺一筆利息。」周陽突然想到了昨天與李明德談起過的事情。

    當初，特區政府與港商劉天就合作開發東湖麗苑時，可謂是摸着石頭過河，雙方的合作協議十分不規範。

    劉天就獨資在香港開了一家皮包公司，負責售賣樓花，然後順理成章的把所有預售款截留在了香港，自己中途還一度私自挪用。

    雖然特區地產公司後來意識到不妥，馬上加了一個補丁，要求劉天就去中銀香港新開一個賬戶，並把所有賣樓款存入這個新賬戶。以後只有劉天就和特區方面的代表李明德共同簽字，才能往外劃款。

    這雖然避免了資金被港商隨意挪用的風險，卻也使得大量售樓款只能沉澱在銀行賬戶中，拿着一點點幾近於無的活期儲蓄利息。

    周陽早就盯上了這筆資金，希望也能以信託的方式，把這筆錢交由他的團隊來代管。不過這並不能解決特區地產公司方面的困惱，所以周陽又幫忙想了一個點子，乾脆用未來收益權來向銀行做抵押貸款。

    這在周陽穿越前所在的外貿行業，是一件很普遍的事。許多外貿公司資金周轉不過來時，都會拿着出口合同去向銀行申請貸款。

    但周陽的這個提議，對於魏明來說卻是非常新鮮。他們中銀香港以前做的業務，都是資產抵押、股權抵押之類的，還從來沒有過未來收益抵押。

    但魏明仔細一想，發現這筆生意的風險幾乎為零。畢竟東湖麗苑的賣樓款基本已回收完畢，除去建築和銷售費用之後，剩下的都是純利。

    而現在這些利潤就躺在中銀香港的賬戶里，這等於是拿深海特區地產公司的錢，去貸給他們自己，中銀香港白賺一筆利息。

    魏明覺得這種好事，不做就是傻子。他看向周陽的目光不由得更加閃亮，眼前這真是一個天才啊！

    對周陽這樣的穿越者來說，優勢真可謂是無處不在。

    周陽今年雖然只有二十五歲，論閱歷肯定沒有四五十歲的李明德，或者眼前這位魏經理那麼豐富。但經歷過信息爆炸時代的他，在眼界和思維的開闊度上卻遠勝過他們。

    周陽和魏明經理探討美林以後與中銀，以後如何加深交流與合作的事情，遊艇飛快地在碧波中航行。

    從灣仔到佘口碼頭的路程大概有25海里，今天的海況很不錯，遊艇可以開得比較快，只花了不到四十分鐘就已經抵達了目的地。

    特區政府方面比較重視，書/記和市長都親自來碼頭迎接客人。大家一陣寒暄後，就坐上了特區準備好的小轎車，繼續往蘿湖市區出發。

    正如魏明經理說說，周陽雖然不是香港來得一行人中地位最尊貴的，但特區的領導們卻對他頗有幾分另眼相待的意思。

    書記和市長在與他握手時，都特意多寒暄了幾句，對他為特區發展所做的貢獻表示感謝。