重生之科技洪流 第304章 房地產業的是與非

    測試廣告1想到這裏，趙一就打算去這幾家公司視察一下，看看他們的準備工作做的怎麼樣，別到時候給自己掉鏈子。道友閣  m.daoyouge.com

    第二天一大早，趙一就做專機前往深圳，主要是看看北極星公司旗下的遊戲工作室，將他為互聯網元年準備的網絡遊戲開發的怎麼樣。

    不管人們怎麼看待網絡遊戲，至少它前世對國內互聯網的發展起到了不可磨滅的貢獻。

    如果不是網絡遊戲，首先早期的大批互聯網公司都會在互聯網寒冬中死去，其次則是加速了國內互聯網的普及，讓國內互聯網早期從業者，也能夠趕上國外互聯網科技的尾巴。

    這一世，趙一也是準備使用這個套路，沒有辦法，只有網絡遊戲等娛樂方式，才能夠吸引更多的民眾走進互聯網的世界，才能夠催生互聯網的繁榮。

    這次過來接機的則是張瑞敏，來之前，趙一已經和他通過電話，回去的路上，趙一讓張瑞敏坐自己的車。

    坐在車上，看着外面的高樓越來越多，這說明深圳這幾年的發展，確實是一日千里，特別是趙一旗下的幾個企業落戶深圳，給深圳的發展提供了充足的動力。

    當初深圳剛剛成立特區的時候，一眼望去，都是綠綠蔥蔥的農田，幾乎看不到工業的影子。

    說實話，趙一當初也打算將一些工業安排到這邊，只是當時的基礎條件太差了，像精密儀器公司和半導體公司設置在這邊，花費的時間和精力會非常大，所以才作罷。

    經過幾年的發展，稍微有點基礎條件後，至少道路等交通問題得到了極大的改善，趙一也就將一些工業企業建立這裏，助力深圳快速發展。

    現在深圳是香港等資本進入內地的橋頭堡，他們之間文化相同，語言也相同，幾乎沒有隔閡感，是港資進入內地的首選。

    只是他們的發展速度還是太慢了，讓趙一旗下的企業在深圳的GDP佔比還是太高了，可以說這幾年深圳經濟的騰飛，大部分貢獻都是來自他的企業。

    隨着趙一讓香港房屋公司將香港大部分地產企業都忽悠到日本發展後，深圳這邊的經濟應該會受到一點影響，但是應該不會很大，因為他們之前對深圳GDP的貢獻佔比就較低。

    「這麼久沒有過來這邊，深圳這邊的高樓多了很多。」趙一說道。

    「深圳這幾年經濟發展還不錯，進入深圳的企業和個人越來越多，對商務寫字樓的需求持續增加也就是必然的了。」張瑞敏說道。

    「這些商務寫字樓都是誰修建的？」趙一問道。

    「這些寫字樓大部分都是深圳政府旗下的國有公司修建的，而一小部分則是在深圳的企業修建的總部，像我們北極星公司修建的總部大樓就是其中之一。」張瑞敏回答道。

    「現在還是沒有開啟大規模土地拍賣嗎？」趙一問道。

    「好像還沒有聽說過，這個事情不好辦，現在土地都是屬於國家的，拍賣土地還是需要獲得政策上面的支持。」張瑞敏說道。

    別看趙一現在在深圳建立了好幾家大型企業，但是他們所佔用的土地都不是拍賣過來的，是由深圳市政府劃撥給他們的，名義上是不具有土地產權的。

    這也是趙一一直都沒有在內地大規模開發房地產，而只是選擇現在香港試試情況，讓內地政府了解到他對於房地產的一些理解。

    等香港房屋公司運作良好之後，趙一才會向政府建議進行大規模房地產項目的開發，那樣就會變得簡單一些，在政策也容易通過。

    不過趙一已經有點等不及那麼久了，香港房屋公司想要將新城修建完畢，還需要好久，等修建完畢之後，還要運營一段時間，這裏面花費的時間太長了。

    然後才開始發展內地的房地產經濟，似乎無法達到趙一的戰略目標，他希望在90年代來臨前，就將國內經濟發展到一定的程度，具有足夠的抵抗風險的能力。

    雖說前世我國百姓被房地產給整的是痛不欲生，國民經濟也有點被房地產經濟綁架的風險，政府財政對房地產的依賴程度非常高。

    造成全中國的人都知道房地產經濟繼續發展下去，肯定會對實體經濟不利，但是就是戒不掉，唯一辦法就是拖着，拖到希望能夠通過經濟持續發展來慢慢化解。

    所以趙一也不打算按照前世的辦法來發展內地房地產，而是採用租售並舉的方式，讓底層百姓都能夠獲得該有的居住空間，讓那些有錢人也能夠獲得更高的生活質量。

    意思就是將會建立大量的廉租房，提供給工薪階層來居住，同時也會提供高價格的高端房地產，提供給有錢人來居住，賺取他們的利益。

    至於出售普通的住宅，趙一是沒有什麼興趣的。

    一是他不缺錢，不需要通過這種出售的方式來回籠資金，而且從長遠利益來看，他通過出租的方式，獲得的回報更加高些。

    二是就是通過出售的方式經營房地產，也會帶來很多弊端，這些弊端趙一前世就見識到太多了，所以現在他不想重蹈覆轍。

    首先一個弊端就是，房屋空置率居高不下，房屋的利用率非常低，會造成大規模土地無效佔用，本來我國農業土地就缺乏，還這麼浪費，實在是可惜。

    不過，現在天璣農牧公司正在大力發展海上農場，可以緩解國家對耕地的需求量，但是這不是浪費的理由呀，如果真的多的話，那就不用建設那麼多高層了，建些底層別墅不好嗎。

    其次則會有炒房者的出現，有房有資源的人，就拼命的買房，然後造成房屋稀缺的假象，抬高房價，然後套利出局，讓那些真正沒錢沒資源的人，背負一輩子的債務。

    這樣背負一輩子債務的人數增多後，其實對國內實體經濟的打擊非常大，大家都不敢消費，每月除了還房貸外，剩下的一點錢僅僅夠家庭基本生活所需。

    不敢消費，不敢生孩子，是趙一前世的真實寫照，他不想這一世也重蹈覆轍，讓百姓看着收入很高，實際上還不如自己的父輩生活的自由，至少他們雖然苦，也能夠養育幾個子女。

    這種對於前世種種問題的不良看法，還體現在趙一的很多行動上面，例如他要以自己的力量來推行全國免費教育，這種吃力不討好的事情，也只有他能夠做得出來。

    他做這些事情的目的，還是為了給百姓一個相對輕鬆的生活環境，讓他們能夠將自己賺取的錢財，毫無負擔的花出去，讓國內的經濟，不會因為不敢花而出現停滯。

    雖然這樣的事情，短期內不會發生，但是趙一一開始就希望將規劃設計好，因為一旦開始朝着不好的方向發展，往往就已經很難換回，這是具有慣性的。

    除非來一場急剎車，那樣對經濟發展帶來的危害更加巨大，這也是前世政府不管怎樣，都不會希望房價急速下跌的原因。

    之後的時間裏面，趙一沒怎麼說話，一直思考這個問題，不能在按照前世那樣慢慢來了，必須要向中央提一些建議，將這個時間點提前一下。

    雖說國家已經允許趙一旗下的天璣農牧公司，在全國開展農業合作，進行農業現代化建設，但是由於農村人口太多，根本就無法安置那麼多人。

    也就是說，農村剩餘勞動力的問題，還是沒有得到根本性的解決，只是相對於城市失業人員來說，他們至少還有口飯吃，不至於整什麼么蛾子。

    但是想要脫貧，甚至致富，那是不可能的，而且即使天璣農牧公司的農業現代化建設，消化了這麼多的農村人口，到時候生產出來的農產品數量非常巨大，國內根本就消化不了。

    到時候，再好的農產品也會滯銷，而且農產品出口相對於工業品出口，條件更加苛刻，國際市場不是一時半會兒能夠打開的，主要還是需要國內消化掉。

    可是國內肯定是消化不掉這麼多農產品，農產品價格下跌也就成為必然，如果賣出的價格還不夠成本的價格，估計只能就地銷毀掉，也就是俗稱的「牛奶倒掉也不給窮人喝」。

    所以，為了避免這種情況出現，天璣農牧公司的農業合作計劃不是無限制的展開，是根據市場需求來確定的。

    那麼就會帶來一個非常嚴重的問題，就是天璣農牧公司的農業現代化建設，讓農業生產效率大幅度提高，而且農產品質量更加有保證，農產品種類更加多樣，銷售渠道更加廣闊。

    這樣的情況下，會對現有農業格局產生巨大的破壞，那些沒有和天璣農牧公司合作的農戶，他們的產品也就會滯銷，最後只能爛在地里，嚴重影響了他們的經濟收入。

    到時候，和天璣農牧公司合作的農民能夠過上城市裏面的生活，而那些沒有和天璣農牧公司合作的農戶，則是過的還不如之前的生活。

    這樣的情況，絕不是趙一希望看到的，所以必須給農村人口減負，將更多的農村人口從土地上面解放出來。

    而想要解決這麼多人的就業問題，只能夠發展工業和服務業，而工業的發展還是需要一個過程，投資工業也需要一定的周期，不是立馬就能夠解決這麼多勞動力。

    但是服務業想要接納這麼多人就業，也是不太容易的，因為服務業是需要大量人口集聚的，是需要工業人口作為基礎的，這也是為什麼被稱作為第三產業的原因。

    所以趙一現在唯一能夠想出來的辦法，就是對城市進行大規模的基建，通過蓋高樓、修馬路、建地鐵的等形式，大規模吸納農村人口參與城市就業。

    這對農村剩餘勞動力來說，也有非常多的好處，首先是可以賺取大量的錢財，其次可以開闊視野。

    而且這麼多人口集聚在一塊，肯定會帶動相關服務業的發展，至少餐館會多起來，理髮店也會開起來，其他生活服務也會建立起來，這樣服務業就業人口也就增加起來了。

    如果再將當地的商業發展起來，如果條件允許，建立相關工業產業，將這些農民工吸納為工業產業人員，留在當地發展，將他們變為市民。

    這樣城市的繁榮度也就增加了，農村人口也就相對減少了，這是兩全其美的辦法，這也是為什麼前世房地產高速發展的階段，也是城市化率大幅提高的階段。

    這也是為什麼趙一併不反感發展房地產業的原因，他只是非常反感房地產畸形發展，成為底層百姓財富掠奪的工具，造成貧富差距懸殊，讓百姓民生艱難。

    如果只是在深圳買一兩塊地來搞建設，以趙一的能量，其實非常簡單，但是這樣的小打小鬧，根本就解決不了問題。

    不能夠解決農村人口就業，天璣農牧公司的現代化農業合作計劃，就不可能快速的發展起來，必須要顧忌社會的穩定。

    如果是那些小商人，可能不會在意這些，認為這些只是政府的事情，但是現在已經到了這個地位的趙一，必須要像政府那樣思考這些問題。

    他的任何一舉一動，任何一個決策，都會影響很多人生活，影響國內經濟政治，所以做任何事情，都需要三思而後行。

    這也是他想要在深圳大規模進行房地產開發，卻不打算找深圳市政府的原因之一，因為深圳市政府根本就無法做出這樣的決策，所以這個事情還是需要和中央政府商量。

    不解決這些問題，天璣農牧公司的現代化農業合作計劃，只能夠緩慢的推進了，而且還不能夠集聚在一起，將合作點儘量的分散到全國。

    張瑞敏看着趙一突然沉默下來，只是默默的看着窗外，神色陷入沉思當中，就連車子已經到達北極星公司總部樓下都沒有察覺。

    他也看出來，趙一似乎在思考問題，也就沒有打擾他，只是讓司機將車子停在一邊，等趙一思考完後再說。

    說起來，張瑞敏比起趙一大了一輪，當初來公司的時候，看見自己的老闆這麼年輕，他其實是不放心的。

    結果這麼幾年下來，他當初的顧慮完全消失了，現在是一心一意想要將北極星公司發展好，既能實現自己的人生價值，又能夠給老闆和國家創造巨大的財富。

    特別是這些年來，由於北極星公司以及趙一旗下的其他幾個企業的高速發展，讓深圳的面貌發生着日新月異的變化，讓他感覺到一股自豪感，這裏面有他一份功勞。

    只是之前趙一給他的感覺，就是沒有任何事情難倒他，不管是資金上面的問題，還是技術上面的問題，他都能夠迅速的解決，這也是他願意死心塌地跟着他的原因之一。

    從趙一的表情可以看得出來，似乎有一個非常困難的問題困擾着他，這是張瑞敏和趙一接觸這麼多次的情況下，首次見到的。

    現在的張瑞敏已經不是當初的張瑞敏了，隨着北極星公司的日益壯大，作為總裁的他，越來越位高權重，交往的朋友也越來越高端，獲得的消息面也越來越廣。

    有些關於趙一所做的事情，他沒有從趙一這邊聽過，但是卻聽到政府高層人士談論過，通過這些事情，可以判斷出來，自己的老闆在國內具有巨大的能量。

    而且通過自己的一些兄弟公司的佈局來看，也是手筆巨大，氣魄非凡，能夠讓他陷入思考的事情，肯定不是小事，因為小事壓根兒就用不到他煩惱。

    所以在這種情況下，張瑞敏是不敢打擾他的，只是靜靜的坐在旁邊，觀察着這位年輕的資本巨擘。

    等趙一回過神來的時候，發現車子已經停了下來，看着窗外，外面已經是北極星公司的總部大廈。

    「你怎麼不提醒我。」趙一笑着說道。

    「剛到沒有多久，看你苦思的樣子，不好打擾。」張瑞敏也是笑着回答道。

    「行吧，那我們直接去北極星遊戲工作室看看情況，這可是我們互聯網推廣計劃的關鍵一環，可不能掉鏈子了。」趙一說道。

    「你放心吧，我對這個項目也投入了一定的關注，絕不會拖後腿。」張瑞敏保證道。

    隨後兩人就直奔遊戲工作室所在的辦公樓，現在北極星遊戲工作室的人員數量也是極為龐大，有幾千號人，每年都為北極星公司的遊戲主機提供大量的遊戲資源。

    由於人數眾多，而且都是一群程序員，和北極星公司的其他研發部門，管理上還是存在很大的差距，所以乾脆就將旁邊的單獨一棟樓給了他們。

    等趙一進入到遊戲工作室的時候，被他們的工作環境給驚訝到了，相比起繁星軟件公司的辦公環境，這邊的辦公室，簡直像是一個遊樂園。

    每一個樓層都設置了一大塊休閒區域，裏面既有健身設備，也有遊樂設施，像小孩子玩的滑梯，竟然也有，讓趙一看了都不忍直視。

    這些大老爺們，竟然還有這樣的童趣，這是趙一沒有想到的，前世他也不是沒有去過互聯網公司，除了說話直白了點外，也沒有發現他們有什麼特殊的嗜好呀。

    再看看這幫程序員，到底是什麼妖魔鬼怪，竟然將兒童滑梯搬到這裏，難道這麼大的人，玩滑梯竟然能夠獲得樂趣？

    趙一自己是不理解他們的想法，但是也沒有打算阻止，在具體事務管理方面，自己並不擅長，既然遊戲工作室的領導沒有反對，他也就不會說什麼了。

    看着張瑞敏，發現他是神色如常，顯然已經習慣了這邊的情況。

    趙一一邊走着，一邊打量着周圍，發現竟然還有迷戀日漫的人，將大量的卡通動畫掛到牆上，三五人群還聚在一起，品頭論足。

    就在趙一進來沒有多久，遊戲工作室的經理，已經來到趙一和張瑞敏的身前，連忙說道：「非常抱歉，我才剛剛知道，趙總和張總來了這邊。」

    「趙總，這位是李經理，你過來的消息，我沒有提前告訴他，希望你別見怪。」張瑞敏解釋道。

    「沒事，這次過來是看看那兩款網絡遊戲的開發情況，李經理還是帶我們去看看吧。」趙一說道。測試廣告2