我的投資時代 718、皇帝的新衣

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    沒行駛一會兒，汽車就抵達了帕羅奧圖的別墅。筆言閣 biyange.com 更多好看小說

    張晨光把車停好後，夏景行和劉海、江平一起走下了車。

    走出車庫就是別墅的大花園，落日的餘暉撒在園子裏，給滿園的奼紫嫣紅鍍上了一層金邊。

    當晚風輕輕拂過，花朵搖曳生姿，好似在歡迎賓客一般。

    劉海輕輕嗅了一口空氣中的花香，一臉陶醉的說道：「景行，還是你會享受生活，把家裏裝點得像個世外桃源一樣，令人羨慕啊！」

    江平打量着四周，也不住點頭，「充滿了生命的活力，情操高雅。」

    「哎，對了，我記得上次來這裏，還是一片光禿禿的，怎麼突然就大變樣了？」

    劉海剛問出口，就看到了花園中唰的站起來了一個人。

    克里斯汀娜穿着白色t桖、牛仔褲，頭上戴着一頂米白色編織草帽，看起來像個鄰家女孩一般。

    洋妞一隻手拿着帶着泥的鏟子，另一隻手向遠處的三人揮舞着。

    「我說呢，差點忘記你還有個賢內助！」劉海大笑了起來。

    夏景行攤攤手，「沒辦法，農村女孩兒就是這麼勤快，三天不下地幹活就渾身難受，拉都拉不住。」

    劉海拿這種老凡爾賽沒有辦法，只能搖頭嘆氣，「哎，看來我哪天也要去德州鄉下轉悠一圈了，看能不能騙兩個媳婦兒回來，也沒啥要求，會栽花種地就行。」

    「哈哈哈哈～」

    夏景行和江平全都大笑了起來。

    「劉海大哥，江平大哥，好久不見。」

    洋妞笑吟吟的從遠處走了過來，隔着還有段距離就開始用字正腔圓的中文打招呼。

    待走近後，洋妞摘下了草帽，拿在手上不停給自己扇風。

    汗水打濕了洋妞的衣襟，額前的頭髮也成了一綹一綹的，臉紅的更是像個熟透了的蘋果一樣。

    「你們在聊什麼呢？笑那麼開心。」

    劉海瞟了夏景行一眼，直接就把後者給賣了。

    「景行誇你種地厲害呢，他說以後有機會要帶你回蓉城農村老家插秧、種豆。」

    洋妞不僅沒生氣，反而很高興，「真的嗎？那簡直太好了！我最喜歡那種田園牧歌的生活了。」

    洋妞的喜悅之情溢於言表，也不顧自己滿手的花泥，一把抓住夏景行胳膊，「等過段時間，我們去中國幫你爺爺種地好不好？」

    夏景行沒想到洋妞還真來勁了，要是她插秧的照片被bbc拍到，豈不是又有了抹黑中國的新材料，人民水深火熱，連首富家都還要種地。

    說起來，他也不是沒想過接爺爺到城裏生活。

    他父親也勸過很多年，可他爺爺根本不會聽，脾氣非常犟，老年人可能已經習慣了那種日出而作日落而息的生活，社交圈也固定在了那個小山村。

    幾個人有說有笑的進了別墅。

    洋妞張羅傭人、廚師準備晚飯去了。

    夏景行則帶着劉海、江平上樓，進了書房。

    三人坐在太師椅上，品茶閒話。

    「東海岸是個什麼情況？」

    夏景行拿着紫砂壺，給江平添了一杯茶，抬起頭看着對方。

    江平面色平靜的說道：「起初我還有些懷疑你對美國樓市的判斷，當我看了這幾天市調團隊傳回來的報告後，徹底打消了這種疑慮。」

    凝視着夏景行，江平一字一頓道，「就算今年不崩潰，明年也要崩潰。」

    夏景行臉上無喜無悲，給自己也添了一杯茶，輕輕把紫砂壺放在桌上。

    市調團隊，是他前些日子授意組建的，並且組建了兩支。

    江平團隊負責調查東海岸，劉海團隊負責調查西海岸。

    兩支團隊分別從加州和紐約開始調查樓市情況，最終在中部匯合，調查區域連成一片，貫穿美國地圖。

    這麼安排，目的是掌握美國各州、不同經濟地區的樓市情況。

    這是一筆非常大的投資，既要安他自己的心，也要安客戶的心。

    只有拿出最為詳細的數據，蓋茨這些lp才會安心上車。

    這種金融投機，也需要進行一番周密部署，和渾水曾經僱傭上千名兼職人員全天候蹲守瑞幸門店，道理是一樣的。

    江平扶了扶架在鼻子上的眼鏡，繼續道：「調查團隊深入各個街區，追蹤了數百個借款人的經濟情況、收入情況，評估了每一筆房屋貸款的風險。

    我們發現，大部分人都不具備持續還款的能力。

    或者說是根本就不具備還款能力，更談不上持續還款。

    金融機構之所以貸款給他們，目的自然是貪圖利息和佣金，反正可以把債權包賣給華爾街。

    這門生意形成了完整的產業鏈，從地方銀行到華爾街的投行，再到大型商業銀行和保險，每家機構都可以從這條產業鏈分到一部分利益。

    沒有人關心房價會不會下跌，借款人會不會還不上錢，因為總有一個傻子在更下游替他們接盤。」

    夏景行點了點頭，正所謂雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的，美國的樓市泡沫就是這樣。

    他扭頭看向劉海。

    劉海笑得很開心，「西海岸的情況也一樣，銀行為了招攬客戶，還創新推出了很多種房屋貸款。

    零首付就不提了，他們甚至在還款上面也玩出了新花樣。

    例如，零首付購房後，前三年可以只付1%的利率，三年後，利率調整至4%、5%或者更高。

    這種浮動的利率，直接就解決了連前幾期利息都還不上的低收入借款人的難題，比零首付更加有誘惑力。

    美國人習慣了信用卡和超前消費，消費主義盛行，沒有人會去思考三年後還不上貸款了會怎麼樣。

    再加上房產經紀人為了賣掉房子拿到佣金，也一個勁兒的吹噓房價會上漲，大不了三年後把房子賣掉賺一筆就是了，而且提前搬入心儀的房子住，那多舒服。

    很多低收入人群或者經濟收入不穩定的人就這樣被忽悠上車了。

    還有一種名叫「房屋淨值貸款」的產品，幫助借款人以貸養貸。

    什麼意思呢？

    我舉個例子，一套一百萬美元的房子，零首付購房，一百萬美元全是債務。

    當房子漲價至一百二十萬美元的時候，就可以貸二十萬美元出來，拿着這些錢付利息，綽綽有餘。

    我看市調人員傳回來的報告，不做空房市，簡直都對不起這幫小天才們搞出來的大好場面。

    有脫衣舞女郎拿着客人打賞的小費買了五套房；

    有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元，卻買了一套價值70萬美金的房子；

    還有更誇張的，有人用寵物狗的名字貸款，也審核通過了。

    不要覺得這很魔幻，而是現實。

    經手貸款的銀行信貸員前兩年一個月只能發放10筆貸款，而現在這個數字膨脹至60筆，這代表着佣金收入翻了六倍。

    沒人關心貸款會不會出問題，把貸款發放出去才是最重要的。

    銀行高層或許也知道這些貸款有問題，所以轉手把債權包賣給華爾街，華爾街又賣給了全球投資人。

    這就好比皇帝的新衣，所有人都知道有問題，只是沒人拆穿它。」

    夏景行笑了笑，「看來這趟市調很有意思嘛，這麼多有趣的發現。」

    劉海攤攤手，「美利堅自有國情在，利己主義盛行，這絲毫不奇怪。」測試廣告2