重生之實業大亨 第425章 有錢大家賺
第425章 有錢大家賺
「下面請徐傳貴同志，匯報一下十里堡村的征地工作進展情況。」
徐傳貴立刻站起身來，清了清嗓子，開口說道；「各位領導，我現在向大家匯報一下十里堡村的征地工作進展情況……」
徐傳貴將這次征地工作所遭遇的不順利，向市領導做了匯報，包括最開始十里堡村一畝地要十萬塊錢的賠償金，後來又要25%的批發市場股份，再到後來李衛東親自去勸說，並且做出了很多讓步，十里堡村仍然不肯讓步的情況，全都說了一遍。
徐傳貴匯報完畢後，張嘉鋼開口說道：「各位也都聽到了，十里堡的土地徵收工作進展的非常不順利，他們開出的條件太高了，已經遠遠超出了土地的正常價值，我們和批發市場的投資，都是不可能接受的。
我們也做過努力，土地徵收的價格跟最開始相比，已經有了大幅度的提升，小狗電器方面也給出了很多的優惠條件，但是對方仍然不肯讓步，堅持原有的條件，所以征地工作自始至終毫無進展。
為了批發商城能夠順利的建設，小狗電器的廠長李衛東，已經向我提出，修改批發商城的規劃，另選地點興建批發商城。我認為這麼僵持下去也不是辦法，批發商城的進度已經落後了，既然十里堡村土地徵收困難，也應該換一個地方，讓批發商城儘快開工。」
張嘉鋼都發話了，其他領導自然不會跟張嘉鋼對着幹。
更何況十里堡土地徵收困難是事實，如果繼續耗下去的話，批發市場遲遲不能動工，也會影響到市里對經濟建設工作的總體規劃。
更改規劃的事情就這樣確定下來，十里堡村喪失了興建批發市場的機會，而新的地點選在了距離市區更遠的二十里堡。
……
二十里堡村，征地公告張貼出來，徐傳貴的征地工作小組也進駐到了村委。
然而二十里堡的征地工作同樣不順利，村民都在觀望，沒有人來簽合同。
二十里堡村距離十里堡並不遠，此前十里堡征地的消息，也早已經傳到二十里堡，諸如一畝地十萬塊錢等傳言，也是鬧得沸沸揚揚。
正是因為這個原因，當征地小組來到二十里堡的時候，村民們紛紛選擇了觀望和等待，他們想看一看，自己的土地有沒有機會賣到十萬塊錢一畝的天價。
這種不說賣，也不說不買的情況，比漫天要價還要麻煩。
征地工作又陷入到了停滯當中。
沒有辦法，李衛東只能親自出馬。
……
二十里堡的村長名叫張有財，是個胖墩墩的中年人，看起來很精明的樣子。
李衛東見到張有財，兩人寒暄幾句後，便談到了征地的事情。
「李廠長，此前十里堡征地的時候，那可是各種消息滿天飛啊，據說有人拿着大把大把鈔票，去十里堡收地，一畝五千塊；還有說十里堡一畝地的土地出讓金是二十萬，補償的話一畝地也得十萬塊錢呢！還有說批發市場建成以後，會給十里堡村四分之一的股份！」
張有財說着，兩眼直勾勾的望着李衛東，仿佛是在問，以上這些條件，你打算給我們哪一個？
李衛東當然明白張有財那點小心思，他開口問道：「張村長，征地公告貼出來以後，有沒有人拿着大把大把的鈔票，來了你們村收地啊？」
「這倒沒有！」張有財微笑着答道。
李衛東接着說道：「至於二十萬的土地出讓金嘛，如果是真的話，那征地250畝，土地出讓金就有5000萬。實不相瞞，建這個批發市場，我一共就投資了5000萬，難不成我要把所有錢都買了土地，然後讓商戶在露天擺攤？這肯定是不可能的。所以二十萬一畝的土地出讓金，壓根就是以訛傳訛。」
「那十里堡村要四分之一的批發商城股份，總是真的吧？」張有財開口問。
「十里堡的確跟我要四分之一的股份來着，不過我沒答應！」
李衛東一臉淡定的表情，接着說道：「先不說這250畝土地值不值批發商城四分之一的股份，單說我用這250畝的土地，我又不是沒花錢，既然我都要交土地出讓金了，憑啥還在分給十里堡股份？」
「可你們建批發市場，不是用了村裏的土地麼！」張有財有些強詞奪理的說道。
李衛東呵呵一笑：「那村裏的村民建了房子，也用了村裏的土地，你們要不要讓村民把房子讓出四分之一給村里用？」
張有財嘿嘿一笑，他大概也是自知理虧，想要掩蓋尷尬。
李衛東則繼續說道；「我本來是打算將批發商城建在十里堡的，就是因為他們村要價太高了，所以我才另選地址，將批發商城建在你們二十里堡！」
張有財緩緩點了點頭，開口說道：「可是400塊錢一畝的價格，的確不算很高。按照這個價格賣地的話，我總覺得是有些虧的。李廠長，你看看能不能再給加點錢？」
李衛東搖了搖頭：「這個價格是市裏面定的，我說了可不算。而且我覺得市裏面也不可能給你們加錢，畢竟以後還是要再征地的，如果給你們加了錢，未來的征地工作就不好做了。不過嘛，我可以給你們村一些額外的補償。」
「啥補償？」張有財開口問。
「興建批發商城是個大工程，我打算成立一個建築公司，專門負責修建批發商城，到時候我可以給你們村500個建築工人的名額。以後這500人就不用種地了，跟着我上工地搞建築，有工資領，只要肯賣力氣，我保證四年內都能成萬元戶！」李衛東開口說道。
「能當工人領工資，是挺不錯。」張有財微微點了點頭，但是並沒有顯得很心動。
解決500人的就業問題，對於那些失去土地的農民而言，的確是好事情，但是對於二十里堡的村委來說，卻沒有什麼好處。所以張有財對這個條件並沒有很感興趣。
李衛東也明白這一點，想讓張有財配合征地，還得給二十里堡的村委一些甜頭嘗嘗才行。
於是李衛東接着說；「除此之外，等批發商城開始建設以後，我可以把沙子和石子交給你們村去做，不過得按照市價來。」
聽到李衛東這句話，張有財頓時來了興趣。
建築工程少不了沙子和石子，五千萬投資的批發商城，所用的沙子和石子肯定不會少，這將是一筆大買賣。
到時候二十里堡村只需要把沙子從沙場運過來，把石子從採石場運過來，掙中間的那一筆差價，也能賺不少錢。
張有財當然明白其中的道理，這等於是李衛東送給二十里堡村委的一筆錢。
張有財估摸着，等批發市場建好以後，村里倒騰沙子和石子，應該能賺個幾十萬。
一個普通的村子，手裏能有個幾十萬的資金，在當時而言已經算是非常富裕了。
有了這筆錢，最起碼能給村里修一條像樣的路，或者多打幾口水井。
想到這裏，張有財開口說道：「李廠長，你給我兩天的時間，我得開個會，跟村民商量商量。」
「沒問題，我等你好消息！」李衛東笑着答道，他知道這件事情已經十拿九穩了。
……
在後世，建築公司在承接建築工程的時候，也會把一些簡單的工作，或者一些原物料供應，交給當地的地頭蛇去做。這相當於是變相的支付一些保護費，面得地頭蛇來找麻煩。
能開建築公司的，肯定是有後台有背景的，他們不會害怕地頭蛇。
但能夠和氣生財的話，幹嘛要去找麻煩！
干建築的，工期歷來是非常重要的一個考核項目，工程的工期會直接關係到施工的成本，也就關乎建築公司的利潤。能早一天完工，建築公司就能節約一大筆的成本，也可以獲得更多的利潤。
若是工地里正熱火朝天的施工呢，地頭蛇時不時的來攪鬧一番，耽誤個幾天的工期，建築公司的損失可能還會更大。
既然像是沙子、石子之類的東西，跟誰買都是買。一些簡單的業務，找誰做也都是做。與其交給其他人，倒不如拿來跟地頭蛇做一下利益的交換，也能換來施工的順利完成。
這也算是後世建築行業的一種潛規則，而在1994年，這種潛規則還是不存在的。
如今李衛東直接用出了這一招，把一部分的業務，交給了二十里堡，來了個有錢大家賺。
既然有錢賺，二十里堡當然不會拒絕，征地的事情，也順理成章的談了下來。
……
十里舖村，牛大膽依據是穩坐釣魚台，等着李衛東繼續來談判呢！
「村長，不好了！」村裏的會計急匆匆的跑了進來。
「怎麼了？着火了？」牛大膽下意識的問。
「村長，我剛剛聽到消息，說批發市場要建在二十里堡！」會計開口說道。
「真的假的？不是說建在咱們這裏麼？怎麼跑去二十里堡了？」牛大膽也顯得慌張起來。
「我聽說征地合同都已經簽好了，二十里堡的村民都拿到錢了！」會計開口說道。
牛大膽頓時愣在了當場，他沒想到李衛東的那句「去別的村建批發市場」，並不是在嚇唬他，而是真的！
會計則低聲問道：「村長，咱們是不是要價太高了，把人家給嚇跑了？」
牛大膽知道，會計說的是大實話，不過礙於面子，他當然不能承認。
只見牛大膽一臉硬氣的說道：「誰說咱們要價高了，咱們十里堡村本來就是風水寶地，值這麼多錢！你放心，就算批發市場不建在咱們村，以後還會有其他的大項目，建在咱們村的！到時候咱們村的土地，一樣能賣上高價錢！」
牛大膽不知道，這一個「以後」，就足足等了十幾年。
未來，青河市將經濟開發區放在了東面，而市區行政重心為了配合高鐵，則是向北面發展。
所以十里堡所處的城西地區，發展並不是很好。
批發商城都建在了城西，整日大貨車來來往往的，噪音大、污染重，而且外來人口還多，好的教育資源和醫療資源，肯定不會向這種地方傾斜。
既然居住環境不好，這種地方的房地產，開發價值也不大。沒有開發商願意投資，十里堡自然也只能維持老破小。
十里堡的村民，在十幾年後的舊村改造工程中，才迎來了拆遷。舊村改造是民生工程，而不是商業項目，不可能出現「拆二代」，十里舖村每戶人家所得到了，也不過是一套回遷房。
……
另一邊，李衛東叫來了馬忠義，談起組建建築公司的事情。
「馬哥，咱們的廠房可都是你建起來的，這方面你比較熟悉，所以我琢磨着，咱們要是成立建築公司的話，還得你來負責。這個建築公司，專門負責批發商城的興建工作。」李衛東笑盈盈的說道。
「衛東，這個批發商城可是個大項目，咱們不找市建築公司麼？為啥要自己建？」馬忠義不解的問。
「這只是我們建的第一個批發商城，接下來我們還會再建好幾個批發商城，所以培養自己的施工隊伍，會比較划算一些，遇到工程比較多的時候，也不會受制於人！」
李衛東話音頓了頓，接着說道：「馬哥，未來幾年咱們國家將會迎來國企改革的浪潮，我估計市建築公司就會改制，到時候咱們用高薪，從市建築公司挖幾個工程師過來！」
隨着小狗電器的不斷壯大，馬忠義的能力已經有些跟不上了小狗電器的發展了。他畢竟只有初中文化，經營頭腦和管理能力都比較一般。此前之所以能夠在小狗電器站穩腳跟，全靠他是當地的地頭蛇，在附近幾個村鎮有人脈關係。
如今的小狗電器，公司內的管理逐漸制度化，馬忠義那點地頭蛇的人脈關係，作用也越來也小。
小狗電器生產上有憨憨王京，財務上有師兄王凱平，營銷方面則有廣告大師鍾葉茂，馬忠義越來越像是個透明人了。
不過馬忠義作為小狗電器的元老，又比較早跟着李衛東打江山，於情於理李衛東都不能把馬忠義一腳踢走，於是他決定投資成立一個建築公司，讓馬忠義負責。
馬忠義建了那麼多的廠房，在這方面他的經驗還是非常充足的，讓他去負責建築公司，也算是物盡其用。
而成立建築公司，也是李衛東早就計劃好事情。
李衛東要建的，並不單單只是一個紡織品批發市場，而是一整個綜合性的商城，這個商城將由幾十上百個批發市場，以及配套的物流運輸設施構成，這麼大的一個規劃，用自己的建築公司，顯然是划算的。
而等到十幾年後，商城建的差不多了，中國便迎來了地產熱潮，到時候建築公司可以無縫銜接開發房地產，可以說這又是個能做到退休的生意。
李衛東和馬忠義正在商談建築公司事情，李衛東的手機卻突然響起。
「李廠長，我是鍾葉茂！你現在說話方便麼？」鍾葉茂的聲音從手機中傳來。
「方便，有什麼事你說吧！」李衛東開口道。
「關於微波爐，你得給我加一筆宣傳經費，要多一點。」鍾葉茂開口說道。
鍾葉茂那邊的宣傳經費，一直是挺充足的，臨時要價錢，肯定事出有因，於是李衛東開口問道：「出什麼事了麼？」
鍾葉茂回答道；「我剛從一個朋友那裏得到消息，韓國的lg要在津門設立微波爐工廠，投資會超過一億美元，年產量也會超過200萬台！韓國人這次可是來勢洶洶，所以我們覺得得提前進行佈局，才能保住市場份額。」
「原來是lg來了！」李衛東眼神中寒光一閃，接着說道：「老鍾，我明天就去滬城找你，這次咱們玩個大的！」
「啊？」鍾葉茂透出了疑惑的聲音。
李衛東則接着說道；「國內的微波爐市場，有我們國產品牌就夠了，韓國人想來吃這塊肉，那我們就把他趕走！」
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