測試廣告1海港城的一幢寫字樓里,長江實業和包氏家族合資的華信地產正式掛牌成立;
長江實業以四幅尖東地皮入股,占股50%;
包氏家族拿出7.5億港幣的現金入股,占股50%;
會議室里,雙方在律師的見證下,簽訂了合作協議。一筆閣 m.yibige.com 更多好看小說
這四幅地皮,長江實業在兩年前花費了5.5億港幣拍下,如今僅過兩年不到,就已經升值了40%多;當然,如果到了1980年,這四幅地皮價值將達到18億港幣以上。
四幅地皮將建成兩幢帶購物中心的商業大廈、兩幢酒店建築,預計建築費需要10億港幣以上;
包氏拿出來的7.5億港幣,除了用於尖東四幅地皮的啟動資金外,還將用於做其它地產項目。
合同簽訂之後,包氏家族相當於預定了兩幢優質的物業;
要知道,前世在收購九龍倉的時候,怡和洋行曾提出用置地的優質物業交換包宇剛手中的股份;
包宇剛當時並沒有拒絕,而是試探性的提議,置地用中環的金門大廈、遮打大廈、太子行三幢大廈交換;
可惜,怡和只肯用金門大廈、星光行、半山十來幢優質小洋房來交換。
如果當時怡和肯同意包宇剛的要求,說不定九龍倉就保住了!
九龍倉的價值,肯定是高於三幢大廈!
「光耀,黎總裁,以後就多多拜託了!」包宇剛虛心的說道。
華信地產的董事長是包宇剛,長江實業派出一些管理團隊協助包氏家族,同時收取一定的華信地產管理費。
變相的提攜包氏家族,帶領他們入行!
吳光耀說道:「客氣個什麼,我們是合作共贏!」
合作開發地產項目是港島非常普遍的一種做法,目前,但凡是大項目,都是幾個地產公司一同開發。
最近,吳氏家族及旗下公司雖然賺錢很厲害,但是投資更厲害;
炒黃金期貨/現貨就支出了50億美金,在國外也有大量的投資項目,資金高達二十億美金;
而在香港本地,光一個天水圍就需要陸陸續續投資200億港幣(35億美金)。
所以,吳光耀才打算將這四幅地皮拿出來,讓包宇剛出錢,雙方共同開發。
也不是說沒有錢去開發這四幅地,但吳光耀也得保證自己的現金流,加上正好做個順水人情。
看着包宇剛身邊的吳光正,吳光耀說道:「老包,你這是打算讓光正接手地產生意!」
吳光耀和吳光正都是吳氏『光』字輩,以前包宇剛讓吳光正喊吳光耀『吳叔叔』,被吳光耀嚴令拒絕了;開什麼玩笑,雖然自己和包宇剛是同輩論交,但自己和吳光正是江浙滬的吳氏後人,肯定是不能亂了輩分的。
包宇剛笑着說道:「打算讓他來華信地產學習的,你們覺得安排個什麼位置好!」
吳光耀看看黎星,徵詢他的意見!
黎星想了想,說道:「就副總裁吧!我們長江實業做完尖東項目和灣仔煙草地皮項目,就退出華信地產,屆時正好交接!」
長江實業的管理團隊並不是無償在華信地產工作的,華信地產需要支付一筆管理費。
包宇剛和吳光正紛紛感激了幾句,包氏家族不但收穫了三幢物業(尖東兩幢、灣仔一幢),還收穫了一個地產公司,豈有不開心的道理。
.......
香港的地產呈現一片欣欣向榮的景色,各大地產商都在攻城略地,而吳光耀旗下的公司自然也不落後。
這天,吳光耀心血來潮,決定視察自己旗下地產公司開發的大項目。
首先,吳光耀在韋理的陪同下,來到香港仔。
香港仔位於本島的南側,對面就是鴨脷洲,原本屬於均益倉的貨倉碼頭;
和記黃埔私有化均益倉之後,就在籌備將這裏打造成大型屋邨。
香港仔是鼎鼎有名的魚類批發碼頭,走到這裏,空氣中都有淡淡的海鮮味。
「按照目前的進度,四期項目有望六年內竣工!」韋理匯報道。
吳光耀點點頭,四期項目一共是3500套住宅和兩個購物廣場,和記黃埔這幾年的利潤不用愁了!
香港仔項目從1975年下半年開始立項,分為四期項目,首期正好今年年底出售,預計價格在每平方尺400港幣左右;
而到了二期項目出售,每平方尺將到達700港幣;
三期預計900港幣,四期預計1200港幣;
這樣算下來,平均售價在800港幣每平方尺;
3500套住宅合計有200萬平方尺,這個項目預計可獲利8億港幣左右。
這還只是一個項目,和記地產大大小小的項目多達十幾個,這些項目的投資總和還超過了香港仔。
而和記黃埔的地產盈利比值,不超過50%,其它產業表現也非常良好;
想到於此,吳光耀總算鬆了一口氣!
和記雖然不是自己親生的,但如果不把和記發展好,港島還是會傳出閒話的!
當然,如果在八十年代,和記洋行不進入新的領域;
那麼,這一世的和記黃埔取得的成就,可能不會高於上一世的和記黃埔。
畢竟,上一世的和記黃埔光葵涌貨櫃碼頭就有3.5個,這一世才1.3個;
而且,上一世和記黃埔收購了港燈集團,這一世港燈集團在吳光耀個人手中。
對此,吳光耀打算在八十年代,將和記黃埔的投資灑向海外和內地。
........
當天,吳光耀還參觀了港燈集團旗下的嘉宏地產開發的項目——原北角發電廠舊址。
這塊地皮同樣可以開發出一個4000個單元住宅的大型屋邨,同時有酒店、購物廣場。
吳光耀給這個項目取名為城市花園項目,酒店就叫做城市酒店,廣場就叫做城市廣場。
城市酒店自然是交給星耀酒店管理進行管理,既城市酒店每年交給星耀酒店一筆管理費,而剩下的盈利歸港燈集團;
城市廣場,吳光耀也無意攬入私人懷裏,以後作為港燈集團的物業,每年收租。
吳光耀旗下的地產項目實在太多,一個本島就有五六個大項目和幾十個小項目,以至於一天的時間根本不夠視察;
所以吳光耀意猶未盡的結束了一天的心血來潮!測試廣告2