我要做港島豪門 第574章 【沙田城項目】

    測試廣告1康師傅總裁薛天明怎麼也沒有想到，老闆會親自過問一件小小的飲品上市；

    維維豆奶畢竟不是紅牛這種可以在全世界暢銷的飲料，只是一款在香港和澳門暢銷的地方性飲料；

    甚至可以說，就連自己也沒有把重心放在維維豆奶上！

    吳光耀坐在辦公椅上，叫站着的薛天明坐了下來。七色字小說網 www.qisezi.com

    「我看媒體上，維維豆奶和維他奶斗的很熱鬧！」

    薛天明笑着說道：「都是媒體喜歡湊熱鬧，我們就是正常的上市、營銷而已！」

    看的出來，薛天明有點小自信，認為康師傅的強大資本和渠道，是可以碾壓維他奶的。

    吳光耀正色道：「那可不能放鬆警惕！我忘了和你說，維維豆奶關係到一個大市場，馬虎不得；如果連香港都做不到稱王稱霸，如何去搶奪這個大市場？」

    薛天明一愣，聽的有點懵！

    「老闆，維維豆奶要銷往國外？」

    吳光耀點點頭，說道：「是袋裝的維維豆奶粉，開水沖泡就能喝，你讓人研發一下！」

    薛天明恍然，原來如此！

    也是大家都陷入了一個思維誤區，看着維他奶就只有飲狀，就沒有多想！

    「是，老闆！我即可準備成立項目組，爭取早日可以讓維維豆奶的粉狀可以上市！」

    對於高管，吳光耀一向沒有要求他們有超時代的思維，只要求他們能很好的執行自己的任務，並超常發揮即可！

    所以，吳光耀對薛天明還是挺滿意的！

    接着，吳光耀將《鄉情》的電視廣告大綱，交給了他！

    「這是一個溫情的廣告策劃書！你拿着他去找廣告公司，好好的完善一下，然後去無線電視台拍攝！記住，維他奶必須在我們強大的攻勢下，以賤價賣身為結局！我們既然入了這一行，就不能給敵人喘息的機會！」

    薛天明精神一震，連忙下了軍令狀！

    雖然不知道為什麼老闆對這件事為什麼熱衷，但只要老闆下令，那就必須干！

    中環的一家麥當勞便利店，一群白領在中午吃飯時間，紛紛來到便利店；

    麥當勞的便當、洋快餐，在港島賣得很火，羅家的中式快餐也只能算後來者。

    一名白領像往常一樣，拿了一份便當，正準備找自己最喜愛的維他奶時，反而注意到了微微豆奶；

    按照大部分的豆奶愛好者習慣，一定是不會立即選擇一個新產品的；

    可是，眼下也找不到維他奶，於是白領就對着店員說道：「小姐，維他奶放哪裏了？」

    店員顯然經過培訓，禮貌的說道：「先生，試試新產品微微豆奶，保證您會喜歡的！」

    這時，就會出現兩種結果，一種是死忠份子，一種是可以嘗試一次；

    如果是死忠份子，店員會立馬指引維他奶的地方；

    畢竟，客戶是有自己的選擇權的！

    白領猶豫了一下，說道：「那就試試吧！最近這個維維豆奶廣告挺厲害的！」

    顯然，康師傅有足夠的信心，微微豆奶在口感上，和維他奶並無什麼差別，甚至還略有改善。

    憑藉着這種渠道優勢，維維豆奶很快打響了名氣！

    一家三口人來到一家餐館用餐，點好菜之後，接下來自然就是點飲料了。

    看着店內的大海報，維維豆奶的宣傳攻勢再一次取得了效果。

    「老闆，來三瓶豆奶！」

    「好咧！老闆，這是新產品，口感不錯！」

    老闆也樂意推薦一番，因為自己品嘗過，口感差不多，但是維維豆奶能讓自己多獲利2豪，顧客也能便宜2豪；

    老闆甚至心裏在想，這微微豆奶的老闆，該不會虧本吧！

    當然，這位老闆並不知道，維維豆奶的老闆是誰！

    一般人，誰會去尋根追底！

    菜上好後，男主人打開了維維豆奶，遞給自己的小孩！

    「嘗嘗，這個維維豆奶最近的廣告挺多的，我們來嘗嘗鮮！」

    小孩子迫不及待的品嘗了一口，然後點點頭，高興的說道：「太好喝了！」

    男主人露出慈愛的表情，說道：「好喝就行，豆奶比汽水健康，含有優質蛋白質，對大腦發育好；以後啊，你少喝點汽水，就喝這個維維豆奶！」

    女主人一臉好奇，詢問道：「你什麼時候懂這麼多了？」

    自家的男人書沒有讀幾年，今天居然變得博學起來！

    男主人笑着說道：「廣告宣傳啊！你們看廣告，就看個大概，也記不住細節；我看的仔細，就記下來了！」

    原來如此！

    1975年1月，港府宣佈為沙田填海建設招標，一時間，港九地產商紛紛磨刀霍霍！

    沙田地近九龍，只隔了一個獅子山，交通極為方便；

    除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達；

    再加上，港府前段時間還啟動了電氣化火車項目，沙田地的交通，將變得更加便捷。

    從目前看來，本島和九龍的發展已經到達了一個臨界點，那麼向新界發展就是趨勢；

    再加上，上個月吳氏家族宣佈在天水圍投資新市鎮，更讓一些地產商將目光轉向了新界；

    本來，吳氏家族的幾個地產公司，已經成為了港島的風向標；

    所以，此時港島的地產商也知道沙田項目是個機會！

    但是沙田項目可不僅僅是投標如此簡單，沙田被一條通往大海的城門河隔斷，兩側還有大山；

    所以，要想沙田成為一座新市鎮，那麼移山填海，對城門河兩邊的土地進行整平，是必須要進行的項目。

    華資地產商李兆基在辦公室來回踱步，沙田的項目，李兆基認為是自己在地產市道上的黃金機會；

    無他，自己看好新界，尤以沙田為最；

    人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有；

    沙田之發展前景，一定會令人嚮往的；

    李兆基認為政府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更為優美。

    而李兆基看好新界，是所有地產商中最明顯的，矢志不渝的收購乙種土地認購書；

    哪怕是長江實業，這幾年也有所收斂！

    李兆基一邊來回踱步，一邊陷入思考：

    「投得沙田這個填海地的權益，發展成沙田第一城，日後獲利難以估計！」

    「不過，填海成本高昂，而我的實力在一眾地產商中，又不佔優勢，該如何投得這個項目？」

    「有了，上次光耀大公子結婚，似乎說過想要一起合作！」

    「倘若拉上長江實業，就相當於拉上了一個強力合作夥伴！」

    「倘若成功，那麼自己再拉上鄭裕桐、李嘉誠、郭得勝，組成五巨頭，勢必十拿九穩！」

    「沙田項目畢竟一個大型屋邨項目，合作人雖然多了，但是分擔壓力的人也多了！」

    「好，就這樣決定了！」

    陸羽茶樓

    吳光耀和前世的香港四大家族創始人坐在了一起，心裏卻知道，今天這個宴是什麼宴！

    按照歷史，前世是四大家族合作的沙田項目，各佔25的股權；

    不過這一世，自己的幾個地產公司強勢之極！

    如果李兆基想拿下沙田項目，那麼一定要先考慮長江實業、和記黃埔這些地產公司投不投標；

    倘若這些公司投標，這些新興的華資地產公司，能有幾分勝算呢？

    雖然，吳氏家族旗下的地產公司，被天水圍、賽西湖、天谷山1號地、銅鑼灣大廈等大項目束起了手腳，但並不代表這些公司抽掉不出精力來投標！

    一番招呼後，大家坐了下來！

    「大家對沙田項目，都應該知道吧？」作為發起人，李兆基表現的很自信！

    此時，自己拉攏的這幾波人，就好比勢均力敵的雙方在一起；

    吳光耀一人算一方，李嘉誠、鄭裕桐、郭德勝算一方，只要一方和自己合作，李兆基就有信心拿下這個項目。

    大家紛紛點頭，吳光耀笑着說道：「看來兆基信心十足！」

    吳光耀和既然歲數相差不大，所以也不用稱呼老哥，而自己又不是粵省人，自然也不用稱呼什麼生。

    李兆基點點頭，說道：「別的信心沒有，但是建設這個沙田第一城，我花費了很大的精力；前期的土地平整，後期的屋邨設計，我都經過了一番初步的考察。」

    此時，除了吳光耀，李嘉誠、鄭裕桐、郭德勝三人其實都想牽頭；

    但是，李兆基既然搶先了一步，拉攏了吳光耀，就讓三人不敢爭這個牽頭人了！

    牽頭人未必能獲得更多的利潤，但是可以獲得一種聲譽，對以後的地產項目有很大幫助！

    只要李兆基聯合吳光耀，三人根本沒有機會再組隊伍，戰勝兩人。

    吳光耀大方的說道：「我最近旗下地產公司的精力都被強制，這個沙田項目也顧不上；既然兆基找上我，那麼我就攜資入股，如何？」

    聽到吳光耀說旗下公司顧不上沙田項目，李兆基心裏就是一喜！

    「自然可以！本來就是我的倡議，正好我的公司沒有什麼大項目，那我就來出任整個計劃的統籌如何？」

    鄭裕桐其實也沒有什麼大項目，原本屬於他的新世界中心，被吳光耀搶了；

    如今也只能開發一些中等項目，和前世喜歡做大工程的『鯊膽彤』相離甚遠了！

    鄭裕桐說道：「挺好的！不過，我們五家股份該如何分配？」

    李兆基大方的說道：「自然是各20，公平公正！」

    郭德勝和李兆基雖然前幾年還是合作盟友，不過關係好像出了點問題；

    倒是李超人爽朗的說道：「非常公平，說來還是兆基你這個發起人吃虧了！」

    李兆基擺擺說道：「無妨，我左右是花些精力，但是大家這次卻能合作在一起，我也是高興的！」

    郭德勝這次附和起來，說道：「那就辛苦你了！」

    李兆基看合作成功，高興的說道：「這個沙田第一城項目，我去看過好幾次，土地平整之後，足足可以建立一個和太古城相媲美的住宅項目，預計可以建設52幢住宅，上萬個住宅單元。還可以建立街市、商場、學校、遊樂場、社會福利署等各種公共設施」

    吳光耀聽到李兆基談話，不由得想起，當初自己進入地產業，也是如此『專業』；

    如今，恐怕這方面的能力退化了！

    吳光耀好奇的問道：「沙田的居民消費不大，商場怕是建不大吧！」

    李兆基點點頭，說道：「這是自然，估計街市和商場，總面積不會超過50萬平方尺，和太古城的規劃，相差甚遠！」

    吳光耀也不嫌棄小，開口說道：「商場你們打算租還是售？」

    其實吳光耀知道，以這幾人目前的實力，是沒辦法只租不售的；

    快速回籠資金，去開發下一個項目，才是他們該做的事情！

    哪怕是到七十年代末，也是如此！

    李兆基笑着說道：「自然是賣！這種合作的項目，都是以賣為主，極少有出租的項目！」

    吳光耀點點頭，說道：「到時候市價打包給我！」

    眾人紛紛附和，答應了下來！

    這種打包，反而受到了大家的歡迎！

    畢竟一間一間的出售，回籠資金慢，也浪費了一些營銷資金。

    而吳光耀此時打的注意也不是單單的一個沙田商場那麼簡單，從沙田穿過獅子山隧道，出口就是鑽石山，這裏就是前世九龍倉的荷里活廣場；

    只要自己拿下沙田的商場，再在鑽石山（獅子山隧道九龍出口）建議個荷里活廣場，這就相當於將獅子山兩側的居民生活一網打盡；

    獅子山兩側都是大型居民聚集地，客流量很高，所以吳光耀才有此想法！

    會餐的時間，大家都比較好奇天水圍的事情，吳光耀簡單的透露了一番；

    甚至，話里之間，並不排除天水圍的住宅項目，會邀請大家的合作的可能！

    當然，大家都沒有立馬進入狀態；

    畢竟天水圍的未來，還屬於未知，港島有那個地產商敢現在介入！

    而吳光耀最近的工作重心，也是在天水圍的工業園的建設上，以及整個天水圍的電力、交通、水等各種配套設施，都需要花費不少時間去建設。測試廣告2