我要做港島豪門 第407章 【盤點三】

    測試廣告1    長江大廈，頂層會議室，長江系高管齊聚一堂。伏魔府 m.fumofu.com

    長江系非常的龐大，一眾小公司足足有五十多個，比方說石屎公司（水泥）、土石方公司、園林公司、材料設備公司、銷售公司、物業公司等；

    當然，這些小公司負責人自然算不上高管！

    真正的高管不過十多位，都是比較重要的崗位或大公司的負責人。

    「開始吧，修焱兵先來！」

    聽到吳光耀的話，修焱兵胸有成竹的說道：

    「目前長江實業擁有的物業面積高達400萬平方尺，其中長江中心商業體251萬平方尺，兩幢中環大廈100萬平方尺，三幢工業大廈50萬平方尺；這些物業的年租金，可達4000多萬港幣。」

    「目前投資的項目有：新加坡長河中心商業體、中環的四幢高45層商業大廈。」

    「資金方面：長河中心商業體預計投資2.5億港元（不包括酒店部分），四幢中區商業大廈預計投資2.5億港元，再加上花掉了5000萬港幣購買長實地產地皮，這幾年一共需要5.5億的發展資金。」

    「這兩年我們租金盈利是6000萬港幣，原本擁有2.2億港幣，總計擁有2.8億港幣。」

    「光大銀行答應貸款1億港幣的貸款，新加坡方面答應貸款5000萬港幣。」

    「剩下的資金缺口，可以從這幾年的租金里支出。」

    「所以，公司的財務狀況良好！」

    吳光耀點點頭，修焱兵只是單純的分析了財務狀況，說的很中肯。

    400萬平方尺的物業是個什麼概念，不能具體的形容，因為這些物業都是昂貴的寫字樓和商場，工業樓宇只佔了12.5%；

    前世李嘉誠的長江實業，在1975年擁有500萬平方尺的物業，但是很大一部分是工業樓宇，或者是租金不高的商廈，當年租金也不過5000萬港幣。

    所以，此時的長江實業實力應該是前世李超人七十年代末期的實力，甚至可能是80年代初的實力。

    一旦新加坡的長河商業中心、中環的四幢商業大廈竣工之後，那麼長江實業的實力將翻一倍。

    從修焱兵說的這些數據情況來看，長江實業在未來的抄底行動中，能動用的資金可能就不多了；

    畢竟一次性投資了兩個超級項目，步子有點大，扯到蛋了。

    因為有吳光耀這個世界首富，所以長江實業的管理層，永遠不擔心資金鍊斷掉的問題，但是吳光耀總不能借錢給你抄底吧！

    長江實業可不是吳光耀一個人的，只有長實地產才是吳光耀獨有的地產公司。

    所以，抄底還得通過長實地產，吳光耀打算準備5億港幣，用於抄底地產！

    吳光耀根本不擔心，這5億港幣進入地產市場，會引起什麼反應；

    那是不可能的，在那種可怕的環境裏，港島太多的有錢人想拿着現金，去國外做二等公民。

    據吳光耀知道的一個信息，那就是房價會跌30港元到40港元每平方尺，跌幅70%左右；

    而目前的房價情況是：本島這邊在55港幣左右，九龍這邊在53港幣左右。

    倘若有人在哪個時候買一套房，只需花20港幣每平方尺；

    但是到了1980年，這個房價就漲到了1300港幣到1500港幣，漲幅高達70倍左右。

    吳光耀說道：「新加坡的長河商業中心進展如何？有沒有遇到什麼困難？」

    史俊連忙說道：「進展順利，地基工作正在穩定推進中，困難也沒有！不過新加坡官員急着出成績，一直催促我們抓緊工期，還為我們掃清了一切障礙，非常的熱情。」

    吳光耀認真說道：「別理他們，他們熱情是應該的，但是我們要慢工出細活！五年竣工就是五年竣工，這也是一個發展策略，太早完工，他新加坡的商業環境跟不上怎麼辦？」

    商業中心綜合體五年的工期，酒店工期分為四期，前面三期每一期一幢酒店高樓，後面一期為別墅群酒店。

    這些都是吳光耀經過分析新加坡的崛起時間，而定下的進度表，怎麼可能為了新加坡的官員好大喜功而更改呢！

    史俊說道：「恩，我多次向他們強調，我們的預計1970年下半年開業，就是經過全盤考慮的結果；絕不可能為了其它原因，而胡亂的趕工，造成不必要的損失。」

    接着黎星、陳成紛紛做了報告，會議室的眾人士氣高昂。

    特別是港島一建，竟然年盈利1300萬港元，市值已經高達2.5億港幣，讓眾人覺得不可意思；

    陳成解釋道：「這得力於港島一建多年以來累計的工程經驗和知名度，雖然我們給長江系的造價利潤一般控制在8%左右；但是我們這些年承接了其它公司的工程不少，港島以外的工程中標數，每年也有好幾個，這些工程的利潤可達12%到15%左右。我相信，港島一建才剛剛開始.........」

    吳光耀一聽，為陳成的匯報鼓起了掌聲，隨後大家紛紛送上了自己的掌聲。

    港島一建的未來，也許會成為前世三星建築的那種存在！

    而吳光耀的長實地產的情況，自然不需要做匯報，因為那是吳氏家族的私產。

    長實地產情況如下：

    一、五幢位於中區商業區的老式商廈，未來可拆掉修建新的五幢商業大廈。

    二、環球大廈，一幢46層的中區地標性商廈，亞洲最高大廈，享譽世界，價值連城。

    三、長江大廈，一幢28層的港島頂級靚廈，位於繁華的皇后大道。

    長實地產的20萬平方商業用地，已經賣給了長江實業，套現5000多萬港幣，進入了吳光耀的私人荷包。

    ..........

    百優集團

    馬克的集團地位水漲船高，已經僅次於傅宏儒這個集團總裁，兼任了一個集團副總裁，蓋因百優集團的零售業開始發力。

    馬克臉上帶着自信和笑容，向大家匯報道：「目前，我們在首都圈的便利店門店數已經達到120家，連卡佛百貨在東京、大阪、名古屋的門店也開始營業。」

    吳光耀對進度很滿意，說道：「營業情況如何？給大家說具體一點。」

    馬克認真的說道：「東瀛人很喜歡便利店這種零售模式，特別是東瀛的年輕人更是我們的主要客源..........而且我還發現，東瀛管理層很擅長注意細節......」

    馬克說了很多，可以看得出來，這次進軍東瀛零售業，不僅得到了很多，還學習了很多。

    馬克匯報完畢之後，接着才是優衣庫工廠、優衣庫連鎖服裝品牌、阿瑪尼、華倫·天奴這些公司的負責人。

    優衣庫工廠，趁着港島成衣業的發展期，也有了一定的成長；

    三個服裝品牌發展也是可圈可點，但是還不到爆發期，區域性很強；

    吳光耀對這些服裝品牌的要求就是，穩定發展，靜待時機爆發。測試廣告2