我要做港島豪門 第344章 【新的建築物條例】（求月票！）

    測試廣告1    1962年3月初，港府頒佈新的建築物條例，規定新建樓宇使用面積消減兩成，新條例在1966年1月1日開始實施。道友閣  m.daoyouge.com

    一時間港島地產業震動，新建樓宇使用面積消減兩成，那就是意味着同樣的土地，可建設的住宅單元少了很多，利潤自然也隨之減少很多。

    擁有地皮的地產公司，紛紛磨刀霍霍，爭取再1966年之前完成審批和施工。

    地產商瘋狂造房子，業餘炒家和職業炒家也紛紛登上舞台，炒地炒房既有散兵游勇式的工薪階層和黃牛黨，又有集團作戰式的地產公司和大財團；

    炒樓之風日益熾熱，幾乎到瘋狂的地步。

    長江實業則不急不躁，畢竟已經有六個大型住宅樓盤在開發，剩下的三個也會在下半年進行開發；

    吳光耀特意召開了管理層會議，會議上吳光耀喊出口號『穩紮穩打，步步為營！』；

    長江實業只開發現有的項目，並且長江實業的房子不允許成為炒樓花的天堂，只出售給真正買房的人。

    原本大家浮躁的心一下平靜下來，老闆發話了，大家還是做好手中的項目，不需要考慮其他。

    吳光耀知曉歷史，手中就是再多的錢，也不會現在再去投資其他地產項目；

    再說了，吳光耀手中的物業太多了，也需要幾年消化消化，順便等待下一次大機遇。

    不過，長江實業不追加投資，並不代表港島的地產市場冷場；市場反而大行其道，買賣火熱！

    都知道『趁低吸納』這個道理，但實際上，人們多是『趕高吸納』；

    地產越是價格高，越是有人在炒，買的人反而越多；

    剛需的市民如此，炒房的投機客亦是如此。

    原因呢？

    很簡單，這裏有一個『低潮會持續多久』的問題；

    如果低潮很快過去，趁低購買者自然可以牟取大利；

    那萬一這個低潮持續很多年呢，除非有資本雄厚的大佬，把這個房子『醃』起來，否則一般商人連買房貸款的本息都承受不起，最後只能割肉保命。

    剛需市民的心裏就更好解釋了，房價火爆的時候，他擔心還會漲，所以會趁高買入；

    房價低迷的時候，他擔心還會跌，所以持觀望態度；

    兩種人（商人和市民）有兩種心理，但是都是一個共同點：房價低了我不買，房價高了我要買！

    正是因為他們的這種心理，吳光耀才能趁着每一次機會，把手中的資金去購買哪些優質的地皮和物業；

    低潮過去，吳光耀手中掌握的地皮和物業，就像捏着的白銀變成了黃金，大賺特賺。

    不用等到九十年代，吳光耀就是港島最大的地主了。

    直到目前，吳光耀已經把握住兩次機遇：

    一次是因為1949年的時候，新華夏成立而引起的『港島危機』，造成港島人心惶惶，地價暴跌（房價不跌）。

    一次是因為1958年的時候，房產過剩引起的地產暴跌，地價和房價暴跌70左右。

    兩次機遇過後，吳光耀在地產上的實力，在港島已經算數一數二了。

    目前，吳光耀全資控制的長實地產無疑實力非常的巨大，其資產情況如下：

    一、五幢位於中區商業區的老式商廈，未來可拆掉修建新的商業大廈，目前價值1億港幣左右。

    二、20萬平方尺的商業用地，未來可建四幢商業大廈，目前價值6000萬港幣左右。

    三、在建的環球大廈，光地皮價值就已經高達4000萬港幣，建造費更是高達8000萬港幣；建成之後，就是一幢46層的中區地標性商廈，價值2億港幣左右。

    四、在建的長江大廈，原環球大廈拆卸之後修建，高度28層，目前價值預計在7000萬港幣左右。

    綜上，長實地產的固定資產，目前應該是43億港幣。

    吳光耀的另外一個地產公司——長江實業屬於上市公司，目前每股的價值再度攀升，來到168元每股；

    長江實業總市值已經高達8億港元，吳光耀的股份價值5億港元；

    長江實業包括資產包括：

    一、長江中心商業體（只租不售），樓面面積251萬平方尺，目前年租金可達2500萬港幣。

    二、九個住宅樓盤，預計全部開發完成可獲利3億港幣（房價暴漲）。

    三、三個在建的獨幢10層工業樓宇，共計50萬平方尺的樓面面積，經營模式是只租不售，年租金可達280萬港幣左右。

    四、兩幢位於本島中區的商業大廈，年租金可達180萬港幣。

    這樣算下來，吳光耀在地產上面就是93億港幣的身家。

    如果要湊齊100億的身家，吳光耀只需再算兩個公司就足以！

    環球集團的價值是多少？

    首先來算算環球航運的船隊，目前是720萬噸的新船（全部付清的新船），總價值在10億美金；

    接着來算算環球碼頭的價值，目前是15個碼頭，總價值應該在2億美金；

    最後是港島航空的價值，算高一點的話，價值應該是5000萬美金；

    綜上，環球集團的固定價值應該是125億美金上下浮動，按照吳光耀76的股份計算，吳光耀在環球航運的身家應該是95億美金，折合港幣55億港幣的身家。

    pg拉鏈價值幾何？

    目前pg拉鏈集團（包括耀世工業和ykk拉鏈）每年可為吳光耀帶來4000萬美金的淨利潤，如果有人要收購他，那麼請拿8億美金來換。

    不算ykk拉鏈其餘人的股份，吳光耀至少也能賣個7億美金，總價值40億港幣。

    可以說，光這三個產業，吳光耀的身家已經就是100億港幣了！

    而且，吳光耀手中的現金也來到18億美金，彈藥相當的充足。

    3月22日，東瀛七大電器商準備了一個多月的『電視機大戰』，突然在美國爆發。

    在成千上萬價格便宜的日本電視機的衝擊下，美國電視產業很快就亂了陣腳；

    售價只需400多美元的彩色電視，在美國民眾的眼中，無疑是個香餑餑；

    大家甚至沒有絲毫猶豫，就會選擇東瀛的品牌，至於國產品牌？

    美利堅可不興那一套，在美利堅是利益至少！

    不久就有八家電視廠商和幾家規模較小的公司被排擠出該行業，許多大廠家也被沖得落花流水。

    在美國半導體產業界中，最大廠家摩托羅拉在電視機生產方面曾一直獨佔鰲頭，早在1959年就已經在日本設立了分公司，此次受到的衝擊也不小。

    就像吳光耀分析的那樣，這場戰爭已經打響，美利堅的廠商卻絲毫沒有應對之策，唯有在時間的河流中消失。

    就算是有貿易制裁，吳光耀預估也得需要五年左右的時間，畢竟美國法院審判就需要三年，其它程序再走走，也得一兩年。

    到了那個時候，美國生產電視的廠家只剩下幾個元氣大傷的廠商了。

    到時候，聯想電器再拿出巨款直接收購了摩托羅拉的電視機產業，他們是不會拒絕這筆巨款的。測試廣告2