你好，克洛斯農場 第464節 楊寶貝

    傍晚，張一接到佐伊·賈德女市長打來的電話，買地的事情她已經談妥。

    尼可和安琪都沒時間，張一獨自駕駛皮卡前往西雅圖市區簽合同，並把電話打給『回信』名下的律師傑瑞。

    簽此類買賣合同需要中介、也需要律師。

    律師費根據土地、房屋交易總價不同，處在500~3000米元之間。

    西雅圖的中介費在5%~%，而且是雙向收費，買賣雙方各5%~%，這個費用不出或少出？不行，寫進地方法律里的。

    當然啦，這次居間交易不是中介，而是佐伊·賈德。

    除了律師費，其它交易費用還包括：

    房屋估價費200~500米元。

    房屋檢查費300~500米元。

    第三方公證公司手續費600~200米元。

    產權過戶費300~600米元。

    公證費50~20米元。

    登記費0~00米元。

    這些是跑不掉的錢，都得出。

    如果買房要貸款，那恭喜啦，銀行還有很多收費項目。

    銀行手續費700~900米金。

    銀行產權保險約0.24%

    貸款發放費，貸款額的~2%

    按揭經紀費，貸款額的%

    貸款登記稅，各地不同為~2%

    按百分比收費、比固定收費更凶哈。

    寫這麼多，想說啥呢？

    假如一套房子，不計算貸款利息，實際購房支付款，約在房價上再加20~25%，才是真實價格。

    還有其它稅費，比如房產增值稅，稅率一般是5%。

    這個和賣方相關，很容易理解，合同所得一百萬，十五萬上繳聯邦政府。

    買房、買地很複雜，所以除了中介，還額外需要律師，強調一下，這也是強制性的，跳不過律師。

    張一到達西雅圖市區時間是傍晚七點，天已黑。

    與佐伊·賈德約定的見面地點，也就是交易的加油站，

    賣家、居間佐伊·賈德、雙方交易律師都已在場，張一是最後一個到的。

    價格已經談好，合同細節交同雙方律師一條條核對，確定無誤後，買賣雙方在合同尾頁落下名字。

    之後又是律師的事情。

    對於懶人來說，只要與律師簽定委託合同，買家可以全程不參於，皆由律師代辦，直至拿到產權證明。

    之後張一把九百萬米金打進監管帳戶冷結，只有當交易完成之後，由雙方律師確認，房東才能結到購房款，這種行為對於買賣雙方來說，算是比較安全的保障。

    交易結束，賣家、雙方律師、佐伊·賈德先後離開。

    停業的加油停只剩下張一。

    加油站坐西朝東，朝東是熱鬧的街道，北面是窄窄的十公裏海峽，旁邊是遊船碼頭、與露天餐廳。

    這麼好的地段，難怪市政府不再給加油站續牌，萬一某激進份子一把火點了，那西雅圖就全世界聞名了。

    就在張一欣賞自己未來的地盤時，一個好聽女聲把他拉回現實。

    「張一先生？」聲音帶着不確定。

    凱西楊和她的母親莉莉·康芒居住在附近，晚餐後出來沿着海邊散步消食。

    「你好楊老師，好久不見。」張一也沒想到會在這裏遇到相親對象。

    她還是一如即往那麼漂亮，黑褐長發柔順、五管精緻、身材修長，黃色的長款修身外套讓她看上去更加高了。

    「這個加油停已經停業了，你是需要加油嗎？」凱西提醒道，「沿着這條路直行，大概開六公里還有一家加油站」。

    「女兒，這位是？」莉莉·康芒好奇問。

    「您好夫人，我叫張一。」張一自我介紹道。

    「媽媽...」凱西楊湊到母親耳邊低語，「他就是姨奶奶之前介紹的相親對象。」

    「那個華人農場主？」母親反問。

    凱西楊輕輕點頭。

    確認張一的身份，莉莉·康芒一百八十度大變樣，換上和藹笑臉，「原來是張先生，之前聽我們家小楊好幾次誇讚過你，果真是俊朗不凡，一表人才。」

    張一知道這位女士和傑羅姆夫婦有親戚關係。

    具體是，凱西楊的外婆和傑羅姆夫人是親姐妹關係，這才有了當初的相親故事。

    「夫人您過講了。」看她說的如此確定

    ，難到我真的很帥？

    張一在心裏想，過往也沒覺的啊。

    凱西.楊尷尬，因為她從未在家裏提過張一。

    而媽媽之所以這麼熱衷，完全是因為傑羅姆夫人曾在她面前推薦、褒講張一。

    試想以傑羅姆夫人的財富和社會地位，推薦一個年輕人，他能差嗎？

    「今天真是緣份啊，請到家裏喝杯咖啡吧？」

    婦人非常熱情地、自然而然地攬住張一的手臂。

    「...」張一。

    張一把求助的目光看向楊，見她也是一副生無可戀模樣，就知道今天是跑不掉了。

    楊的家住在離此處不遠的哈佛大道e909號，是一處紅磚外牆的獨棟屋。

    住宅門前是扇鐵藝大門，還有令人驚艷的美麗庭院。

    屋內裝潢裝飾及一些智能系統，只是這樣看過去，就能猜到皆是以高標準打造。

    全屋各處都能看到高檔的大理石飾面和實木地板。

    房屋朝向西面，能看到一覽無餘的海灣和更遠處的山脈景觀。

    綜合土地面積、地段、裝修、建築面積考量，這棟房子的價格不低於350萬米元。

    「大楊~」經過別墅大門，穿過草坪庭院，還沒走到屋廊下，莉莉·康芒開始大聲呼喚。

    很快一個亞裔面孔中年男人打開客廳法式風的客廳門走出來，身邊還跟着一條看上去還只有一歲左右的邊境牧羊犬。

    邊境牧羊犬的優點挺多，智商高，嗅覺靈敏，只要進行一些動作訓練，通常邊牧訓練時它的學習能力很強，教幾次就能學會。

    還有就是它的體味比較小，比較愛乾淨。

    但是缺也很明顯，不適合在城市裏飼養，首先，牧羊犬過於活潑、精力旺盛。

    所以要多花時間帶邊牧出去玩耍，這樣才能保證邊牧每日所需的運動量，否則邊牧呆在家中可能會拆家。

    另外，邊境牧羊犬容易掉毛，且存在換毛期，一年中有總一段時間打掃衛生特別吃力。

    不明白這家人為什麼會養一條給自己找罪受的邊牧？

    看到陌生人，楊爸愣了一下，「這位是？」

    「您好楊先生，我叫張一，來自江南市。」

    張一知道楊爸爸也是杭城人，直接用中文自我介紹。

    「你好，快請進來坐。」說話時把客廳門完全打開。

    經過門廳屏風是一副油圖，客廳中間擺放着一副淺灰色布藝沙發，中間的茶几上煮着一壺香茶，電視裏正在播放國產軍旅劇。

    非常懷念的一幕，張一父親還在的時候，在家裏也是這樣，喝着香茶、看着同樣的電視。

    落座後，莉莉·康芒和楊爸並排而座，

    「楊寶貝，去給讓廚房裏拿些水果和小食過來。

    凱西楊不情不願地走開。

    張一心裏差點笑噴，原來她的中文名叫楊寶貝~

    「聽說你同時經營一個農場和一家釀酒工廠，真是年輕有為。」

    楊爸讚揚一句，把張一飄忽不定的思緒拉回客廳。

    張一解釋道，「農場是繼承的，釀酒產量並不算高，只能算是小作坊。」

    楊爸微笑着搖搖頭，自嘲道，「繼承也是實力，能把釀酒做的有聲有色，證明你做生意最少比我強。」

    「您是從事...」張一試着問。

    「我之前從事進口家具與紅酒進出口生意，從天朝進口家具，到米國銷售。從米國出口紅酒到天朝售銷售。」

    話鋒一轉，楊爸又道，「不過這兩年生意越來越難做，家具竟爭太激烈，已經到了沒有利潤的地步。紅酒也是，因為運費的原因，澳洲紅瓶比美洲紅酒在天朝更有竟爭力。」

    話到最後，楊爸攤了攤手，「直到今年七月，我親自註銷了經營二十年的貿易公司。」

    聞言張一心裏有了一些想法。

    「這很了不起，」張一由衷贊道，「至少您讓家人過上富足生活，這是一個偉大的成就。」

    楊爸似乎很滿意張一的誇讚。

    「所以我能理解你，經營農場同時，把釀酒做的也非常不錯，這很難得。」

    「您捧了。」張一客氣一句。

    「現在回想，克萊爾·貝基阿姨曾經和我們聊過，說你是一個心懷仁慈、且腳踏實的小伙子，當時我是不信的，你知道在米國和你同齡的人，那個不磕藥？又有那個不是夜店常客？」

    楊爸說的克萊

    爾·貝基阿姨，指的是傑羅姆夫人。

    這話張一不知怎麼接，好好的聊天，怎麼就變成相互吹捧呢？

    就在張一不知如何應答的時候，楊寶貝把一盤水果和一些漫月梅餅乾放在中間的茶几上，並用小盤為張一分了一些。

    看到楊寶貝，張一心思一動，贊道，「楊小姐是我見過最有創造力和最勇敢的女生，她的插花藝術讓人驚嘆，她的潛水技術，又是那麼讓人不可思憶。」

    誇人除了夸對方本人，誇他小孩准沒錯。

    果然，楊爸與楊媽皆是哈哈大笑。

    「楊先生，」張一遲疑一秒，道：「我打算成立一家貿易公司，用於銷售農場釀造的伏特加，可以請您出任e嗎？」

    e是首席執行官的職位簡稱。

    在一個企業中負責日常事務的最高行政官員，主司企業行政事務，又稱行政總裁、總經理或最高執行長。

    楊爸來了精神，「伏特加嗎？一年產量多少？口感如何？」

    酒還沒有釀出來，談口感太早。

    張一回答道，「一年產量約八百萬瓶左右，口感應該不會差，因為我的釀酒師是最棒的。」

    「有幾種口味？價格分別是多少？」

    「楊先生，」張一攤了攤手，「幾種口味我現在回答不回出來，市場上其它品牌伏特加價格大都在0~20米元一瓶，我們定價應該也在這個範圍。」

    「如果你對我的產品沒有信心，你可以問楊寶...小姐，克洛斯農場釀造的啤酒如何？」

    張一對質量最有把握，只要不出意外，口感肯定不差，反而困在銷售環節，這是一個酒香也怕巷子深的年代。

    楊爸把視線移到女兒楊寶貝身上。

    「很好的啤酒，至少比我喝的過都要好喝，畢竟價格不便宜，一千米元一箱的批發價呢。」

    楊寶貝很公證的評價一句。

    「一千米元一箱！」楊爸驚呆了，「賣的掉嗎？」

    張一自信地點點頭，「目前釀造的啤酒銷往三個亞洲國家，賣的不錯。」

    「我越來越有信心了，我願意....」

    「哎油...你踢我幹嘛，」楊爸看向坐在旁邊的妻子莉莉·康芒不解問。

    莉莉·康芒向楊爸翻了翻眼，看向張一，微笑道，「我們家楊爸的意思是，想推薦楊寶貝去當這個e，畢竟他年紀大了，到了該享受退體的年紀。」

    楊爸反應兩秒，終於明白妻子的意思。

    附合道，「楊寶貝媽媽說的對，我女兒這些年跟在我身邊，耳聽目染之下，對於銷售型貿易公司同樣很了解，而且你們年輕人之間容易溝通。」

    「我....」楊寶貝也很意外。

    「是的，現在天氣冷了，沒有人學潛水，而且你已經有一個月沒有給家裏付生活費了，不出去打工，還想着啃老嗎？」莉莉·康芒質問女兒。

    「我...」楊寶貝感覺自己不是親生的。

    「如果張先生同意，那我們家楊寶貝就答應了。」莉莉·康芒催促一句。

    張一沒想到是這種結果，想想自己現在無人可用，於是點點頭，同意了下來。

    「太好了！」莉莉·康芒歡呼一聲從沙發上坐起來返回樓上，大約過去一刻鐘，手裏提着一個行李箱走了下來。

    「媽，你拿我的箱子幹嘛？」楊寶貝心裏有一個不好的猜測。

    「既然你已經找到工作，當然是跟張先生一起返回他的釀酒廠，難到你還想在家裏過夜嗎？」莉莉·康芒一本正經問。

    「我...」楊寶貝啞口無言，很想反駁，『難到不應該嘛？』

    「張先生，楊寶貝就交給你了，如果她有什麼做的不好的地方，請給我們打電話，我會嚴肅批評教育她，請你多擔待。」

    莉莉·康芒十分客氣。

    張一：「......」

    怎麼有種趕女兒離開的感腳？楊寶貝在家有多麼不召待見？

    楊寶貝稀里糊塗被趕出家門，她自己都懵圈了。

    「你是不是做了什麼天怒人怨的事？」張一駕駛皮卡，側頭看向副駕駛的女人問。

    「沒有！」楊寶貝頂了一句，其實心裏大概猜到父母的想法。

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