重生從收智商稅開始 第二百四十六章 什麼才是畫大餅

    測試廣告1    陳實在r本購買了一棟山頂別墅，風景特別的好，抬眼就可以看到山下景色。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    r本是地震高發地，所以很多老的建築多以木質為主，而且大多數的房子是可以直接移走的，這在設計的時候就定下來了，很少國家會這樣，也真沒幾個國家地震率那麼高。

    陳實購買的這棟別墅，就像是用積木搭建的一般，很多地方可拆卸後搬走，只留下一個框架，挖開地下二三米就可以用鏟車把這房子鏟起來挪走，或者用直升機拉起來。

    r本還有很多重新裝修家的節目，招來很多設計師改裝老的房子，很多設計師就會直接先把房子重新吊起來做防水之類的。

    山頂別墅區今天來了好多豪車，這些都是來自全球各地的富豪，陳實邀約他們過來，主要還是他們看到了陳實的操盤能力。

    瑞星八咖啡和3q延伸運營出來的老鱉王壯陽酒，還有長得高增高鞋等。

    到了這個時期，陳實需要外資進入了，因為他的錢有限，但這已經從本質變了，之前他最多被人收購，到現在可以邀請人一起玩個盤口了。

    陳實邀請了十六人，來的只有七個人，其餘的或多或少對陳實不夠了解，或者不想和陳實有所合作，來的人都是華人。

    這也是陳實預料到的，這批人有寶島那邊的，有港島的鄭啟東家，有奧門那邊的，有國內的，有海外華人。

    陳實和這些人一一握手，邀請對方進入別墅內的圓桌，每個人桌前擺放了一杯咖啡和茶水。

    鄭家來的是鄭啟東，他和陳實之前有所交集，這批華人基本都是在國際市場玩的，陳實的能力是得到了他們的認可的。

    而且鄭啟東也是知道陳實準備幹嘛特意趕過來的。

    「石頭，沒想到這一年，你又成長的那麼快啊。」鄭啟東和陳握手然後入座。

    「哥，你的成長速度那也是非常的迅猛啊，聽說你在歐美那邊玩了個盤，把那邊股市弄起了巨浪。」陳實說道。

    「小浪花而已，對了，今天來的都是各家的二代們吧，好像沒什麼家主來，我給你透個底，我家老爺子最多給我十五個億美刀，估計其他幾家最多拿出個一兩億美刀。

    你別想要太多的錢來玩，主要他們沒和你合作過，也不知道你這個計劃的潛力。」

    屋內兩人聊着，陸陸續續進來了一群三四十歲的男女，說是年輕一輩，可這年紀懸殊就不少了，有的都四十了，有的才和鄭啟東這樣二十多歲。

    基本上能來的，和能投資的是兩碼事，能來的無非都是看在陳實是華人的身份，打個照面認識下這位華人圈的商界新貴，以後有機會合作，互幫互助。

    鄭啟東明顯和這些人都認識，熟悉的打着招呼，然後鄭啟東非常耐人尋味的給陳實倒了杯茶，這個舉動讓在場的人在琢磨。

    鄭啟東家可不是什么小蝦米啊，而鄭啟東給陳實倒茶，只有兩種可能，要麼鄭啟東對於陳實是下級對待上級的習慣性動作，要麼就是兩人關係好到經常這樣，鄭啟東把陳實當做弟弟看待。

    不管哪一種，鄭啟東和陳實都是關係不一般，陳實也絕不是普通角色。

    陳實給了鄭啟東一個感謝的眼神，就這一下，就省去了陳實很多的口舌來解釋，不得不說鄭啟東後來成為港島新一屆領軍人物絕不是偶然。

    「說說看吧，邀請我們的時候說有個項目想要啟動，我們也想知道是什麼項目，不要繞彎子，這裏沒有傻子，至於你之前做的那些，我們並不覺得那算是非常大的項目，不要用之前的那一套和我們說，懂了嗎？」

    一名身穿花襯衫，戴着茶色墨鏡，一頭捲髮的中年說道，看起來此人有三十五六，平常估計缺少鍛煉，看起來有點虛。

    但又沒多少肥肉，估計是夜夜笙歌的主。

    鄭啟東小聲的在陳實耳邊說道：「這位是馬來那邊的，他家祖籍胡建，家裏在馬來主要從事酒店餐飲，全球有十幾家五星級酒店，算是老牌的富商了。」

    陳實看着這些人，這是一群真正意義上的商人，已經玩轉了所有套路，知道怎麼去規劃市場走向的人，他們從小就耳讀目染各種商業操作，和他們談情懷，談理想，基本會讓這些人立刻起身離開。

    陳實按了下遙控器，一塊投影的幕布緩緩降了下來。

    眾人饒有興趣的看着陳實，看看他想怎麼操作。

    陳實打開趣÷閣記本將做好的ppt投到了幕布上，幕布上出現了東晉和大板還有京都等r本發達城市。

    「大家看到了，這些都是r本的一線城市，r本的年輕人基本都集中在了這幾個城市，這些城市的房價目前是普通人沒法買得起的，幾代人的財富加一起都買不起，均價都達到了一二萬美刀一平方了。

    一個平方的房子，基本可以抵得上一個普通人一年的工資了，普通白領可能要努力半年多才可以買到一個平方，基本買房是這些人不可能買的了，只有租房。

    我查了下，現在這些一線城市的租房，好地段一室一廳將近一兩千美刀一月。

    差一點的郊區，一室一廳需要二三百美刀一平方，但郊區距離一般白領工作的地方需要乘坐電車40分鐘。

    如果是合租房那種膠囊房價格就會便宜很多，普遍的只有十平方左右。

    所有上班族一開始一定選擇這種百八十美刀一月的房子出租，但後期隨着工資的增加，職位的增加，一定會放棄這種廉價的膠囊房。

    因為這類房子完全沒舒適度可言，主要這類房子除了吵鬧，狹小，不安全外，還不利於這些白領帶朋友回家做客，尤其單身的白領。

    你們在看看這些地方，這些地方估計你們都不知道，或者說你們很少過去，這幾個地方都是臨近這些一線城市的鄉鎮縣城或者一些三四線城市的郊區，我標準出來的這幾個地區都是靠近一線城市的城郊。

    而這些郊區在一線城市已經達到了三四千美刀一平方了，對外出租一套二室一廳也要二三百美刀一月了。

    我知道我說了這麼多，你們估計能猜出來個七七八八了，我最近拍下來了這附近的幾塊地皮，但我的錢基本都花的所剩無幾了，我需要一趣÷閣錢。」

    一名三十多歲的女子看着陳實問道：「這些區域我之前看過，太遠了，而且商業價值不大，主要前期投入太大了，回本很慢，基本都是荒涼之地，沒什麼商業價值可言，很難引起消費者的關注。」

    鄭啟東假裝若有所思道：「石頭，你是不是把這幾個城市周邊未開發的地都拍下了？」

    「沒錯，基本都拍了，我可以放這邊閒置一段時間，但我絕不會缺少合作夥伴，只要我做一件事，馬上就會有合作夥伴，幾位你們的看法呢？」陳實說道。

    先前那名茶色眼睛的男子吐了口雪茄煙霧說道：「你繼續說，我有興趣聽。」

    那名三十多歲的女子一聽，仔細看了陳實投放的畫面，然後皺着眉問道：「醫療，教育，交通，這三樣你可以解決？」

    女子問的很專業，只要有這三樣，絕對不缺少賣點，但陳實拍下的那幾塊地塊，基本就是個荒涼之地，都是一些城市的郊區和一線城市的村落。

    這些荒地唯一的優點無非是靠近一線城市的郊區，但除此之外，沒任何值得關注的。

    陳實換了個頁面繼續講解道：「我說了，只要我增加一個項目上去，就不會缺少合作夥伴。

    我會在我拍下的這幾個地方全部自己花錢開多條公交線路，公交車我自己買，路都是衙門修好的，有的地段沒有修路我自己出錢修一下。

    我會把這幾條公交線路直接確定目的地就是這些一線城市郊區附近最近的公交站，地鐵站，輕軌站。

    我測算了下，只需要最多半個小時，就可以到達這些一線城市郊區的地鐵站公交站附近。

    有的快的，只需要二十分鐘左右，你們想，這些住在一線城市已經郊區的白領們，會多在乎這二三十分鐘嗎？不會在乎的，因為他們有了一個家。

    交通解決了，其實已經解決了百分之七十了，對於這些人，交通最重要。

    至於醫療，這個我也聯繫好了，我可以拿出一塊地送給一些公立醫院，並且免費幫他們建樓。

    這省去了財政的撥款，已經有幾家醫院和我在談這個項目了，並且可以分擔一部門的建造費。

    大家也都懂，即使不分擔一部分錢，只要有公立醫院過來，我們就是賺到了，醫院我們可以拿出五千萬美刀出來，就當是花了廣告費了，這個廣告費的價值遠遠大於我們去在電視台打廣告。

    學校方面，我也聯繫了，也是公立學校，只要對方出個名字，我們免費送地送建築，當然我們還可以引進代理一些知名的私立學校，從幼兒園到高中。

    現在大的問題都解決了，至於商業板塊，這個大家不陌生，無非開個大商場，我們可以自己運營，也可以建造好賣出去或者轉包出去，這個肯定是盈利的，集中一個點，七八個小區附近只有一個大商場，讓所有人集中購物。

    如果省下學校這趣÷閣錢，我們還可以在一線城市郊區選擇幾個公立學校，給予這些學校一趣÷閣捐款，要到一批名額，名額有效期可能五年，十年。

    只要房子賣出去了，那後面的問題自然會有人解決，上不了學，這些人就會找當地的官府了。

    只要這些地方發展起來了，或者有人口集中了，當地的官府一定會跟進一些公共設施的。

    還有你們擔心的回款問題，我們可以直接做成期房，就是購房者現在買房，是買不到現房的，必須等個兩三年才可以拿到房子，但購房的錢必須先繳納，不管是全款還是貸款，我們都可以拿到錢。

    而且我們還可以出台幾個購房的策略，比如買房需要搖號，你搖到才有購房的資格，搖到號了，我們可以說不買車位不賣房。

    前期，我們用三到五個月把售樓處蓋起來，售樓處一定要建造的非常的豪華，沙盤一定要做的高大上，讓購房者覺得這個房子物超所值。

    售樓處外建造兩到三層門面房，建造一個超級大的廣場，廣場上弄一些花草樹木，在花草樹木上做一些彩燈，夜晚看起來燈火通明。

    我們還可以承諾業主小區配套健身房，書店，親子樂園，幼兒園等等，但我們不說這些是免費的，到時候對外招商戶就招收這類的，或者我們自己運營。

    總之做出一個假大空的新區出來給這批白領看，到時候我們在所有一線城市的商圈附近租一些檔口和露天商業用地。

    我們在那裏宣傳，可以免費帶他們乘坐巴士過來看一看，不過這個前提是我們先把醫院拉過來，然後就是建造售樓處，學校都是其次的，因為這個可以模糊帶過去，畢竟r本這邊的生育率不高。

    大部分白領都沒孩子，交通好解決，我可以先把交通解決了，再去找合作夥伴，我真的不缺少合作夥伴，只不過我沒把計劃告訴外面，你們是第一個知道的。」

    鄭啟東想了想說道：「你想做飢餓營銷是售房，如果我沒猜錯，你會找一批托兒先過來排隊搖號，造成供不應求的假象，然後搖號，把想要買房的人全部圈進來，到時候他們不會考慮其他的，覺得買到就是賺到了。

    車位什麼的也會不會在意了，想要趕緊買下房子，到時候加個公攤面積什麼的，總之，這些版塊如果入住率高了，成交量高了，即使期房賣出去百分之五十，我們都賺了，到時候現房價格翻幾番賣出去。

    只要有人集中的地方，就不會虧，房價一定會上漲，現在問題是我們的錢不一定夠，但可以向銀行借貸填補這一塊短板。

    房子樓層可以加高，只要防震做的好一點，比其他國家的防震標準提升個級別，我們一棟樓蓋個三五十層也不是問題。

    至於小區活動空間，我們可以減少一點，做成酒店式公寓，這樣又可以多蓋幾層樓出來，不過這樣做，很難引來一批想要過來養老的人，想要遠離大城市的喧囂，大城市大多是這種密集度高且空間狹小的高層小區。

    小區還是留出一些公共區域，主打遠離城市喧囂，呼吸新鮮空氣等噱頭，還能引來一批投資者，這樣看，前景不錯，有開發的價值。

    前期只要把你說的那幾樣的框架做起來，醫院也可以三五年才建好，沒說立馬建好，只要醫院確定落戶就可以，先修路，把一些路段加寬，把一些破舊的路段修補一下，路兩邊植樹，把乘坐大巴和自駕游過來的購房者視線內能看到的地方美化下。

    其餘地方直接砌牆擋起來，或者用廣告布圍起來，寫上正在施工就可以了，這樣就讓購房者只看到最美好的東西。

    到時候房產營銷這塊我找人過來，我們家這一塊有經驗，帥哥美女培訓上崗，購房者來可以享受免費飲品和餐點，售樓處裝修的和五星級酒店一樣，時不時組織一些活動，讓購房者參加。

    幾個r本這邊的重要節假日，我們都定期送點禮品給購房者，讓他們感受到我們的服務，直接打出一個五星級服務。

    這個項目，我們家投資了，希望早點可以動工，如果被其他當地的地產公司搶先一步，我們的優勢就不那麼明顯了。

    至於房產銷售，我們華人說第二，沒幾個敢說第一的，白居易當年都買不起房租房，咱們對於房子的理解，絕對是宗師級別的，所以我不懷疑你的計劃行不通。」測試廣告2