重生從收智商稅開始 第二百九十三章 歸來

    測試廣告1    賣房子的房產銷售是陳實的初中同學，叫做魏來，名字一聽就很厲害的人，長得也是一表人才，可以說算是蠻帥的那種，身高也有一米八左右。讀爸爸 m.dubaba.cc

    就這麼一個人，初中的時候不知道誰給他起了個綽號叫做大b哥，這人屬於那種要長相有長相，要身高有身高，但確屬於附和型人格。

    直白說，沒什麼存在感，最主要的是，這傢伙存在感差到空有一表人才，初中時候就長得蠻帥的，但就沒女孩寫情書給他。

    也沒有女孩向他表白過，他的整個初中時代就是，晚上通宵看武俠，下午早早去遊戲廳佔位置，中午還要去枱球廳打幾局，早上來學校趴在桌上睡覺。

    睡到中午去枱球廳，下午曠課去遊戲廳，下午放學時候去學校食堂吃完飯，然後去宿舍看，晚上拿着手電筒躲在被窩裏看的那種。

    基本上女孩子都注意不到他帥氣的外表，可見這個人在學校和社會上都沒什麼存在感。

    中考的時候，老師甚至忘記班級里有這麼一個人的存在，還是發准考證的時候，發現多了一張，和班級同學確定確實有這麼一個人。

    此時此刻又在這裏遇到魏來，這小子還是那麼的帥氣，一身西裝筆挺的看起來更帥，可這小子是真的不會用他的外表啊，他應該去賣女性相關的產品才能突出他的優勢。

    跑過來賣房子，不管是這時期還是未來十幾年，買房子的群體大部分是男性，而且都是男性付賬，就像漂亮的女孩沒朋友一樣，帥氣的小哥也很難有朋友，男的誰喜歡找個帥哥來給你推銷介紹房子啊。

    當然優先選擇一個漂亮的小姐姐，這也是售樓處為何女銷售員各個長得眉清目秀的，很多女銷售員在賣房子的時候，就可能和客戶喜結連理了，還有賣車的也是。

    大件的消費，其實大部分客戶群還是男性，所以這個魏來是完美避開自身的優勢領域，專找自己的短板死磕到底了。

    這種時候只有更帥的陳實才會找他，因為帥哥和帥哥總是惺惺相惜的，這話聽起來有點怪怪的？

    「先生您好，請問您有預約的房產經理人嗎？」無人問津的魏來走向了全場最靚的陳實身旁問道。

    陳實一身行頭給人一種他是有錢人的感覺，想要低調都難，這就像陳實的臉一樣，彥祖看到都要避讓三分好像每個男生都覺得自己和彥祖有一拼。

    「沒有，就請你當我的經理人了，我想看看三室兩廳，或者四室兩廳的房子，最好多層帶電梯的，排屋和別墅不需要，我這人喜歡熱鬧。」

    陳實的話在魏來聽起來就是在裝逼了，排屋和別墅不需要，這就像去車展在說：「我這人不喜歡法拉利和蘭博基尼，我喜歡有特色的，給我介紹一下小紅菱宏光吧。」

    「先生您好，這是我名片，我叫魏來，我們這樓盤有多層帶電梯的，一共十層，一層只有一戶人家，是四室兩廳一廚三衛，還送一個三十平方書房和一個足有三十平米的露天陽台，總面積是240平方。」魏來拿着一本宣傳層，遞上名片和陳實說道。

    陳實拿着名片看了一眼，確定就是魏來，自己沒認錯，但這哥們已經認不出陳實了，陳實的變化太大了，尤其口音，穿着。

    這時期和前世這麼大歲數已經完全兩個樣了，氣質都讓樣貌發生了一定改變。

    總之現在的陳實和魏來記憶中的陳實，已經是完全兩個樣子了。

    陳實看了下戶型，非常的不錯，這價格也是好看啊，已經一萬一平方了，這一套已經240萬了。

    「頂樓有閣樓是不是？」陳實問道。

    「有閣樓，但閣樓是需要收費的，五千一平方，閣樓大概有140平方，但贈送了個六十平方的露台。」

    「公共露台是吧，車位是賣的還是租的？」陳實再次問道。

    「車位可以租，也可以買，現在車位是一萬六一個。」

    「那車庫多少錢？」陳實再次問道。

    「車庫十萬一個，二十五平方，有產權的。」魏來說道。

    陳實點了點頭，然後說道：「去看看房子吧。」

    魏來一聽，趕緊帶着陳實去看房，不管成不成，最起碼自己不是那麼閒着了。

    這十樓小高層只有一步電梯，一般六層不需要裝電梯，超過十一樓就要裝兩部電梯，超過十九樓就要考慮消防問題了，需要建兩個消防通道，公攤率高，得房率低。

    所以一般十八層高的樓公攤低於二三十層的樓房，以此類推，六樓高的房子公攤最低，而別墅排屋不但公攤小還有很多可以擴建的面積，一般都是違建的。

    一般小區樓層大部分都不會超過三十三樓，為了安全都會要求建築材料含鋼率加大，越往上蓋成本越高，主要超過三十三層，三十四層就要求建停機坪了。

    這些都被開發商拿捏的死死的，陳實看了一圈室內，純毛坯的，這時期一萬一平方確實不算便宜，但陳實知道，這裏未來的房價會翻好幾倍。

    「車庫還有多少？汽車庫。」陳實問道。

    「那個還有不少，主要現在車位一個一月才七八十租金，而且很多人都想着停在小區外，所以沒什麼人買那個。」魏來說道。

    陳實想了一下說道：「這樣，你幫我去問下，還有多少車庫，我都要了，還有十八層高的那棟兩梯兩戶的房子，我要8樓到16樓每一層兩戶都留給我，就是這十層樓後面那棟十八層高的樓。」

    魏來？？？

    幾個意思？遇到了傳說中的土豪了？

    「您確定嗎？」魏來問道。

    「確定啊，你先去和你們領導商量個優惠價給我，你告訴你們領導別玩虛的，要想賣房就給我一步到位的優惠，我一口氣買下來。」

    魏來一聽，趕緊跑了過去，陳實看了下時間，半小時後。

    陳實簽了好幾分合同，魏來那個開心啊，陳實臨走時和魏來握了握手，從自己簽字那一刻，陳實確定這位老同學已經記不得自己的名字了。

    或者覺得自己不是他的老同學，陳實也沒和他多敘舊，能幫他一次，看看他以後吧，或許這次能改變他的事業。

    買房這時期，只要是大開發商，現房，能拿到房產證，地段不錯，就不需要猶豫。

    如果陳實想要買房，可以買很多很多的房子，但他不需要，有錢的人一定不會考慮房價，不管多麼貴，該買得起那批人還是買得起。

    主要因為不是剛需房，但陳實覺得看好了就買賣，到老了，沒事收收租，全國各地跑的收租，那肯定也是一種樂趣。

    爸媽的旅行團開團後，陳實就在爸媽的店裏忙活，首先給爸媽店裏加裝了多個攝像頭，這玩意其實就是為了取證是第一，然後是防小人不防君子。

    收銀台直接上了收銀系統，前台出票，廚房也有個打印機出票，這樣廚房就知道前台客人點了什麼，幾號桌點的。

    廚師每晚下班後，要把第二天需要的食材寫出來，然後陳實在打給菜販子，讓菜販子第二天把需要送的東西送來，月底結賬。

    陳實爸媽的店也有十多名員工了，足夠條件聘請一名值班經理了，值班經理就屬於代掌柜，負責整個店的運營管理，主要負責應付一些突發事件，比如一些顧客和店鋪的糾紛。

    工資基本和大廚公司懸殊不大，至於每天的營業額，有了收銀系統，可以一目了然看到每天的收入，每晚都可以把錢存進atm機里，留一些零錢，爸媽回來就讓爸媽晚上回來收錢盤賬就可以了。

    飯店概不賒賬，因為有的人看起來工作體面，習慣賒賬，錢也不是不給，就怕出事了，這錢基本也就很難要回來了，以前很多飯店就是被這群人給吃垮的。

    飯店裏一名大廚最近要辭職，陳實從他的話語中隱隱約約聽出來了點什麼，一番套話後，陳實知道這傢伙是在這裏干不久了。

    好的廚師對於飯店很重要，但有錢真的不怕找不到廚師，尤其陳實自己也會點廚藝，廚師手藝如何，陳實一試便知。

    一般飯店基本留不久一個好廚子，大多廚師覺得自己手藝好，飯店才生意好，我和你干，不如自己幹了。

    最後大多是選擇出去自己開飯店了，但好廚子不代表是好的管理者，不代表會開飯店，大多廚子最後都是賠本，或者沒賺到什麼錢，人還辛苦，最終又回去給人打工了。

    陳實之所以說留不住要離職，主要這廚子老家有一批人，已經輕輕鬆鬆月入幾十萬了。

    這個就有意思了，輕輕鬆鬆月入幾十萬？沒啥才藝，沒啥能力，就可以月入這麼多，是有什麼好項目？

    你別說，還真有，但不是什麼好項目，而是在做違法的事。

    簡單的說，這玩法，到現在還有，就是在網上當龜公。

    俗稱拉皮條的，到處在網上發佈一些招瓢信息，他們的上游終端大多是先去找一些各大城市的非正規洗浴和足療這些場所。

    然後談合作，我給你拉來客戶辦卡，一萬元你給我百分之二十提成，我給我的下游百分之多少。

    但這其中可不止這些道道，明天我給你們娓娓道來。測試廣告2