開局從買房開始 第二章：原來是老同學
測試廣告1 歐陽德和的手上，滿打滿算也只能拿出三十多萬元，想買十套房子，必須要講究一點策略，否則是不可能的事情。文師閣 m.wenshige.com
他的還款能力，每月也需要控制在六千元以內。
這樣算下來的話，歐陽德和其實只能供一套房子。
可是歐陽德和卻偏偏有底氣，喊出了要買十套房子的豪言壯語。
聽說有人要買十套房，售房經理幾乎是跑了過來的。
只是看到了要買十套房的人歐陽德和之後，售房經理臉色不是很好的看了一眼，跟在旁邊的席衛星。
歐陽德和才二十六歲的年齡，給人一種太年輕了的感覺，這個年齡的人才工作了多久，怎麼也不像是買的起房的年齡。
更何況歐陽德和一身的穿着，值一百塊錢都是高估了。
不過既然跑過來了，售房經理倒也沒有不禮貌的轉身離開，而是笑臉相迎的上前招呼起了歐陽德和。
顧客就是上帝，可不只是說說而已，況且現在買房的人那麼少，來看房的人比售樓小姐還少，說不定對方還真的是來買房的。
不說買十套房子，能賣出去一套房子也好呀！
「先生您好！我就是售樓經理吳新華。」吳新華一邊遞上自己的名片，一邊笑着說道。
「請問先生貴姓？是否打算買一套房子？」吳新華繼續說道。
至於售樓小姐席衛星說的，對方想要買十套房子的話，已經直接被吳新華給忽略掉了。
「我姓歐陽，不過我還沒有自己的名片，所以非常不好意思了。」
歐陽德和用雙手接過了對方的名片，看過之後拿在手中繼續說道：「如果只是買一套房子，就不用這麼麻煩吳經理了。」
「那您是打算要買幾套房子？」吳新華微微有點驚訝的問道。
「我想知道你們這個小區樓盤，對外出租的話，一般都是什麼樣的行情。」歐陽德和問道。
「出租的話，我們這個樓盤屬於高檔的小區樓盤，相比其它的樓盤，價格會比較偏高，畢竟環境好，硬件設施也好。
目前也有業主放盤出租，價格方面，一般三房兩廳的價格在五千元左右，二房一廳三千五百元左右，單房一千八到二千五之間。
如果用來投資的話，租金沖抵月供，基本上沒有什麼問題。」
售樓經理吳新華，顯然對於房產租售信息非常的了解和熟悉。
「貸款方面，如果同時買多套房，會不會有什麼問題？」這是歐陽德和最為關心的問題。
「接揭房貸由我們一手幫你搞定，同時購買多套房，如果您以前沒有過買房的按揭記錄，我們可以向不同的銀行分別提交申請，如果以前有過按揭購房的記錄，可能會不那麼好操作，會比較麻煩。」
「我有個朋友在關外買了一套房，只花了五千元定金，後期的費用都是從銀行貸款貸出來的，辦完所以手續之後，還到手了二萬多元現金，你們這裏能辦到嗎？」歐陽德和又說道。
「那是虛報房產價格了吧？」吳新華反應很快，一下子就明白了是怎麼回事。
「其實我們這裏現在把房貸辦下來了，也等於是不用業主付什麼現金了。」
「比方說總價一百萬的房子，由我們開發商贈送你一成的首付，就剩下九十萬了。」
「再額外贈送你十個平方的面積是免費的，相當於又送了業主八萬多元，另外加上入伙禮金等，加起來也差不多十萬元，其它的裝修和家具電器就不說了。」
「以一套一百一十平方的房子為例，我們實際售價只有八十二萬元，減去由我們贈送的一成首付八萬二千元，剩下七十三萬八千元。」
「而銀行是按照一百一十個平方進行評估的，評估價是九十萬加。」
「銀行按照八成的比例放款，就是七十二萬元，這樣算下來，您只要首付一萬八千元，就可以買下一套房子了，加上一些公征費，辦房產證的手續費，稅費等，三萬元左右就夠了。」
「如果算上裝修費，家具電器費，等於您一分錢不花，還有得賺了。」
「如果業主有經濟上的壓力，我們也可以適當的調高評估價，多貸出個十萬八萬的，也是有可能的，這樣的話，就可以像您所說的，您的那位朋友一樣，一分錢都不用花，還能到手幾萬塊。」
「這樣操作的話，我手上有三十幾萬現金，你覺得我可以買多少套房子？十套能不能買下來？」歐陽德和說道。
「這樣操作的話，買十套房也不是不可以，不過你之後要按月還款給銀行，十套房子一個月算下來，按最高三十年的按揭，也要還給銀行四五萬塊錢了，您確定沒有問題嗎？」吳新華有點遲疑了起來的問道。
「那個是我的事情，我自然是有辦法解決供房的問題了。」歐陽德和很自信的說道。
「你真的決定要買十套房子的話，那我先請示一下我們的老闆，再答覆你，非常報歉，我做不了這個主。」吳新華考慮了一下之後說道。
歐陽德和點了點頭，示意理解對方，讓對方隨意。
吳新華匆匆離開了之後，席衛星倒了一杯溫水送上。
歐陽德和越看席衛星的樣子，越覺得有一種似曾相識的感覺，不由得問道：「小姐貴姓？」
席衛星這才想起，自己好像忘記了，給客戶名片，犯了一個工作上的錯誤，連忙拿出了自己的名片，雙手奉上的說道：「我免貴姓****的席。」
「席衛星，你叫席衛星？」歐陽德和看到了名片上的名字，非常驚訝的問道。
「是啊！有什麼問題嗎？」席衛星看着歐陽德和的樣子，有點不明白的說道。
「老同學，我是歐陽德和啊！從小學到初中，我們可是八年的同班同學啊，你都不認識我了嗎？」歐陽德和一臉驚喜的大笑。
「哇！原來你是歐陽德和啊！就聽說你來了廣東，原來已經發財了呀！還說人家不認識你，人家一個大美女站在你面前，你都不認識，還好意思說是老同學。」
席衛星見是老同學，也不由得高興了起來，但馬上反咬一口說道。
在千里之外的廣東深川市，那怕是遇到了一個同鄉，也是件非常高興的事情，老鄉見老鄉，兩眼淚汪汪啊！
何況還是在一起同班同學了八年的老同學，那就更是一件值得高興的事情了。
「這不是不敢相認嗎？要是在老家的街上碰到了，早就認出來了，實在是沒有想到，會在這裏遇到你。」歐陽德和有點意想不到的說道。
「我也沒有想到，你這個一來就開口要買十套房子的人，會是我的那個老同學，以前你可是一個很老實的人，連正眼看一下我這個老同學，都會紅着臉低下頭，一幅害羞的不敢見人的樣子。」席衛星倒是比以前膽大的多了，變得能說會道了。
那個時候，兩人雖然是老同學，但基本上都很少說話的。別的男女同學也都差不多。
席衛星的父親，是一名小學教書，也是兩人的班主任老師。
「前幾年的時候記得有一次碰到你爸爸，他說你在深圳一家公司當那個文秘，八百多塊錢一個月，只是沒敢問他要你的詳細地址，這麼多年也從來沒有遇到過，我是真的沒有想到，會在這裏遇到你的。」
聽到歐陽德和這麼說，席衛星頓時有點不好意思了起來。
席衛星的從身材從小就很好，長的也漂亮，是班上很多男生暗戀的對象。
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尤其是到初中畢業的時候，出落後更加的漂亮，但很多男生也只敢偷偷的看一眼，馬上就會害羞的低下頭，生怕被她發現了似的。
如今兩人再次見面，心境自然大不一樣了，倒是坦然大方了起來。
只是兩人的心裏倒底是怎麼想的，倒是只有他們自己的心裏清楚。
兩人並沒有聊幾句，售樓經理吳新華又匆匆的走了過來，臉上帶着一臉的笑意。測試廣告2
