叢林戰神 第315章:明爭

    地產開發除了土地成本以外，另外一個是建安成本，主要包括建造費、財務費、規劃設計費、營銷推廣費和不可預見費等，建築面積十五萬平米左右，每平米再加三千塊，成本差不多就是四點五億左右。

    也就是說，一百多畝地的開發總成本滿打滿算不超過七個億，開發聯排別墅和花園洋房，均價按照首都市場的二萬算，十五萬平米的銷售額就是三十個億，七個億搏三十個億，怎麼算都划算，只要地價在控制範圍內，一些本土地產大鱷還是不想輕易放棄，當然，小公司就自動偃旗息鼓，充當起了看客。

    一會功夫，就有首都本土的四五家企業連續舉牌，其中兩家表現的格外積極，而大地集團舉過一次牌後，就再也沒有舉牌了，坐等價格越競越高，錢鈞更是一副穩坐釣魚台的樣子，一動不動的坐着閉目養神。

    林樹堂以為趙無極關注的是那兩家舉牌積極的企業代表，便小聲解釋道：「那兩家我知道，並沒有這麼大的開發實力，給政府做托的可能性很大，你也知道，土地起價很低，而政府需要高地價帶來收益，又不好直接高定價，只好通過這種方式來抬高地價。」

    這個道理很簡單，土地拍賣的收益歸地方政府，地價越高，收入越高，稅收也越高，何樂不為？如果直接定高價，就會被戴上「高額房價製造者」頭銜，遭來老百姓不滿，很不划算，所以將底價定低一點，好給市場一個說法，將責任推卸掉，同時又找兩家做托，將地價抬上去，很和諧的做法。

    趙無極沒想到這裏面還有這麼多道道，聽了林樹堂的解釋後，想想也釋然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德責任都是那麼的蒼白可笑，都是用來踐踏的。

    地價終於抬到了五百萬一畝，還在不斷的往上加，整個拍賣現場呈現白熱化狀態，又過了一會，地價抬到了六百萬一畝，舉牌的人少了起來，當抬到六百五十萬時，那兩個積極舉牌的代表已經觀望起來。

    又過了一會，地價抬到七百萬每畝時，只有二家還在舉牌，從二百萬上升到七百萬，這裏面已經不知道多少倍了，成本的上升，自然會加到房價裏面，讓消費者承擔，這就是造成房價高企的原因之一。

    趙無極給林樹堂一個眼神，林樹堂會意，在大地集團喊出七百三十萬的時候毅然舉牌，忽然殺出來的黑馬吸引了所有人的注意，就連認識林樹堂的人也都驚詫不已，搞不懂林樹堂這個時候舉牌意義何在？很多人從中聞到了硝煙味。

    一隻閉目養生的大地集團錢鈞不經意的睜開眼睛，猛然看到了林樹堂以及林樹堂旁邊的趙無極，很快就明白過來，這是沖自己來的，眼睛裏閃過一絲怒火，轉過頭去，價格再一次抬高。

    周圍的人並不知道大地集團毀約的事情，搞不懂兩家企業為什麼掐架，這不是斷自己後路嗎？

    林樹堂也不想這麼幹，有的惡性競爭的味道了，這對誰都不好，但林樹堂一想到自己被打以及虎口奪食的好處，加上趙無極的示意，就毫不猶豫的舉牌了。

    八百五十萬。

    八百六十萬。

    價格一點點往上抬，舉牌的只剩下兩家，大地集團和無機集團，林樹堂小聲的說道：「還叫嘛？已經很高了。」

    趙無極無所謂的笑了，別看現在價格高，但絕對划算，趙無極已經想好了怎麼把投入成倍的拿回來，小聲的安慰幾句，讓林樹堂儘管舉就是了。

    大地集團前期已經做了許多工作，也投入不少，這塊地勢在必得，否則前面就白幹了，到嘴的肥肉豈能給他人，而且，前期開發的別墅規劃早就考慮到了後期的開發問題，道路、管網、車流等等，都是一體考慮，後續開發能省很多費用，還有一個更重要的東西，面子，大地集團在全國各地無往不利，丟比起這個臉。

    價格還在往上抬，場面已經開始失控了，二百萬的地價被抬到了九百多萬，雙方就好像世仇一樣，緊緊咬着，誰也不肯鬆口，無機集團趙無極是打算虎口奪食，噁心一下大地集團，大地集團就指望這塊地掙錢，否則前期就白幹了，自然也不肯罷休。

    場上坐着的幾個官員也是臉色鐵青，原本不過是走個法律程序而已，特別是收了賄賂的領導，都跟許多有實力拿下這塊地的開發商打了招呼，意思意思就算了，沒想到殺出了一匹黑馬來，徹底打亂了一切部署。

    趙無極在林樹堂耳邊低語幾聲後，就獨自一個人離場了，誰也沒有在意趙無極，繼續觀看着這場不可多得的龍爭虎鬥大戲。

    地價再一次被大地集團抬高，讓大家驚訝的是，林樹堂毫不遲疑的舉牌，就像不用錢似地，那份氣定神閒的氣度，倒是讓不少人刮目相看。

    原本打算過來看看，有便宜就占、沒便宜就算的林樹堂也很納悶，價格再往上翻就沒有多少利潤空間了，再拿下來開發就有些不划算了，想到趙無極的交代，林樹堂只好打腫臉充胖子，暗自後悔起來，早知道這樣，還不如不叫他來了。

    一千萬第一次？！

    林樹堂發現大家都在看着自己，特別是大地集團的錢鈞，眼睛裏充滿了怨恨，林樹堂就挺直了腰杆子，得意的笑了，林樹堂也看開了，反正都已經舉牌了，何不享受一下這場豪賭的過程。

    一千萬第二次？！

    大地集團代表怨恨的看着林樹堂，搞不懂哪裏殺出來的老馬，一點都不遵守潛規則，首都哪家不知道前期都是大地集團在開發啊？地價都是內定了的，大家來抬價，更多的是作秀，政府需要一個好的理由答覆市場不是？

    這下好了，殺出一個不遵守遊戲規則的人出來，地價被抬到一千萬，也就是說，光地價就要十一個億，政府當然高興了，但大地集團一下子拿出這麼多資金出來，有些得不償失，猶豫了。

    按照市場潛規則，地產開發最少都是一半成本一半利潤，成本高於利潤，沒人會幹，按照一千萬計算，地價加上開發建設等成本達到十五個多億，銷售額是三十個億，還有一半的利潤，這是最低保障，成本再多就不划算了，還不如投入其他地產項目去。

    按照原來的計劃，地價最高抬到八九百萬一畝，方方面面都能交代過去，現在地價被抬到一千萬，也就是說碰到了無形中的那條高壓線，開發利潤空間被壓縮到了心裏極限，雖然還有一半，但政府也不好給市場交代了，老百姓會說房價居高不下，是政府操作地價造成的了。

    於是，不管是大地集團還是現場的政府部門代表，都一臉黑線的看着林樹堂，將這個搗亂的人恨死了，只有那些沒有利益衝突的人一副看熱鬧的表情。

    林樹堂也是豁出去了，無所謂的看着大家，土地招拍掛是公開的法律程序，現場除了地產企業代表，還有不少記者現場跟蹤，不用擔心有人做手腳，至於背後搞小動作，林樹堂相信趙無極的能力，會怕誰？

    一千萬第三次！！！

    主持人最後一聲詢問過後，意味着競拍結束，大地集團職業經理人見錢鈞沒有表示，不敢舉牌，而錢鈞原本就一肚子火，發現給自己添堵的是同一伙人後，更是氣血直衝腦頂，一時沒反應過來，就已經落錘了，繼續加價已經不可能了，一錘定音，這塊地就算是落在了無極集團手上。

    林樹堂看到競拍成功後，鬆了口氣，看到記者紛紛涌過來採訪，連忙逃也似的跑出了現場，這讓記者們驚詫不已，一般企業競拍成功後，都會面對記者大談未來的看法計劃，為後續開發造勢做廣告，像這樣的還真是獨一份啊。

    至於相關手續，過兩天來辦理就是，競拍成功後，法律上就生效了，誰也不會反悔或者擔心競拍無效等問題，企業反悔，誠意金就一分都沒得退了，土地還可以拿出來繼續競拍，當着那麼多人面競拍的事實，政府不好反悔，也不會反悔，一千萬一畝，哪裏找這種冤大頭去？

    林樹堂跑到停車場，鑽上等候多少的奔馳車，將結果告訴了趙無極，趙無極估算了一下，會心的笑了，林樹堂很想問趙無極到底是怎麼考慮的，話到嘴邊又咽了下去。

    大家找了個地方吃了頓飯慶祝了一番，就到公司謀划起來，事情是定了，但各種各樣的人手不夠，特別是大家最容易忽視的建築工人，這個問題很嚴重，必須解決，好在林樹堂在地產這個圈子有很多年了，認識不少人，一番協商後，林樹堂撥通了一個號碼，禮貌的問道：「您好，是趙師傅吧？」

    「是我，您是？」一個有些蒼老的聲音說道。

    「我叫林樹堂，您還記得吧？」林樹堂問道。

    趙師傅叫趙德勝，冀市人，原來在一家地產公司開發的項目上做工頭，承包工程的工程公司老闆跑了後，趙師傅被大家推舉為代表，找那家地產公司談判要工錢，但沒有什麼結果，地產公司已經將錢結算給了工程公司，工程公司跑路了，總不能讓地產公司再結算一次吧？

    林樹堂一次偶爾機會和這個人有過交流，印象不錯，老實、本分、吃苦、人緣好，經營足、技術也不錯，新項目上馬，急需要可靠的建築工人，當然，也可以將工程包給其他工程公司，但林樹堂不放心，怕有人搞鬼，比如捲款跑路，雖然和自己沒關係，但會影響工程進度，不好。