重生之鋼鐵大亨 第三百九十章 馬蜂窩
聽顧同說蘇愷聞要搞下梅公路改造工程，熊文斌微微一怔。
熊文斌對梅溪鎮的情況比較熟悉，知道沈淮到梅溪鎮後就一直就想對下梅公路進行拓寬改造，但由於有人暗中作祟，最終搞出上百名商戶堵路圍攻鎮政府事件。
雖然這件事最終以潘石貴「畏罪自殺」、杜貴投案自首、下梅公路改造工程給無限期中止而告結，有些麻煩是給沈淮強行壓制下來，但不意味着整件事就結束了。
熊文斌相信蘇愷聞也應該能了解一些事，不過他還是急着啟動下梅公路改造工程，大概也是急於打開梅溪鎮的工作局面吧。
熊文斌上車前，往梅鋼新廠方向看了一眼，卻不知道沈淮對譚啟平、蘇愷聞等人此時的急切心態早有預測。
熊文斌今天下來，主要是去為市里調整拆遷安置補償標準的事，到蔡家橋社會去調研一手材料，才不會跟顧同去湊蘇愷聞的熱鬧，跟顧同在路口分開，就直接坐車拐去蔡家橋社區。
**************顧同坐車趕到梅溪鎮，學堂橋北段的路面，也都已經新鋪上瀝青。
兩側的街鋪改造也差不多完成主體工程的建造，此時正在做外立面裝潢；鐵鑄宮燈式的街燈也豎了起來，夾於梧桐樹間，已經能叫人大體想像，學堂街完全改造好之後的情形。
由於菜市場從學堂街搬出，梅溪中學在併入文化站大樓之後，臨街新建了院牆，在朝向橫塘河的一側，新建了校門，就最大程度的將早前學堂街動不動就擁堵的局面緩解下來，使梅溪鎮的中心區面貌煥然一新，街面整飾，不亞於市中心區。
顧同特地讓司機開車載他到下梅公路繞走了一圈。
相比較學堂街、渚溪大道、梅鶴公路，曾經作為黃橋、梅溪、鶴塘等鎮主幹道的下梅公路就要破落得多。
顧同也認為，確實沒有比做下梅公路改造工程更能讓蘇愷聞快速打開他在梅溪鎮局面的。
特別是夾於梅溪河到學堂街之間的路段，商業價值巨大，要不是為了這塊地，顧同都懶得走這一趟參加這鬼撈子協調會。
雖然蘇愷聞是譚啟平的嫡繫心腹，但顧同作為市委委員、市政協常委委員，自然也有他的尊嚴在。
既然來了，顧同也不拿架子，阻止司機拿電話給蘇愷聞，直接上樓，往蘇愷聞的辦公室走去。
顧同到梅溪鎮也不止來過一回，也熟悉政府大院裏的佈置，推門進去，就看到蘇愷聞坐在辦公桌後，翻看手裏厚厚的一疊文件，新提拔上來的鎮長黃新良以及梅溪鎮工業投資集團總經理郭全二人坐在他的辦公桌對面，沒有說什麼話。
周明遠遠的坐在一旁喝着茶。
看到顧同進來，蘇愷聞走過來跟他握手，說道：「顧總你提前過來，也不說一聲，我們都怠慢了。」
「沒事，沒事，是我來早了，你們有事先談。」顧同哈哈一笑，跟蘇愷聞、黃新良、郭全握過手，就跟周明坐到一旁喝茶去。
顧同走進來，注意到蘇愷聞跟黃新良、郭全兩人之間的氣氛不大輕鬆，壓着聲音問周明：「怎麼了？」
「工投跟新城鎮剛把土地賬交出來，」周明小聲跟顧同介紹情況，「截止到九月，鎮上土地款今年前三個季度共收上來一億六千多萬，但一分錢都不剩的花了出去，還留下七百多萬的漏洞，等着鎮財政去補。」
「這麼多，花得這麼凶？」顧同眼皮子跳了兩跳。
「這還沒有把渚江建設拿的那塊地算在內。」周明補充說道。
之前外界是很難知道梅溪鎮土地款的消息，顧同大體能知道梅溪的土地轉讓規模巨大。
開發區一畝工業地只能賣三萬，梅溪鎮這邊的工業地至少五萬打底，商業地更是賣出上百萬的高價。渚江建設拿的那塊地，是抵銷之前墊資建設渚溪大道所花費的工程款，沿梅溪河東岸的六十畝商業地就折算了五千萬。
要是把渚江建設拿的那塊地計算在內，梅溪鎮九個月轉讓土地收入就將超過兩個億，加上近億的財稅收入，一鎮之地就抵得上半個東華市。
乖乖，梅溪鎮真是一塊金礦啊，難怪譚啟平卯足了勁，要把梅溪鎮收回去。這不能怪譚啟平眼皮子淺，一定要跟沈淮過不去，換了他當市委書記，也不會叫這個錢袋子落入他人之手。
再個叫他吃驚的地方，梅溪鎮花錢之凶也叫他詫異：算一算，九個月差不多就花了兩億四五千萬出去。乖乖的隆個冬，這以前別人都說他顧同是東華的散財大爺，誰能知道梅溪鎮花起錢才像無底洞？
不過細想也不意外，看看沈淮之前在梅溪搞的這些動作，沒有巨大財力的支撐，怎麼搞得起來？
聽周明解釋，蘇愷聞下午看到土地賬之後，震驚之餘，把黃新良、郭全拉過來逐一核對這兩年來的花銷。
沈淮在梅溪，在梅鋼之外，還創立了工業投資、新城鎮建設投資兩大集團，都是在早初的資產辦分拆出來。
梅溪鎮之前的工業用地、住宅商業用地的轉讓收支，就由這兩大集團分管。
梅溪鎮工業投資集團還代表鎮政府管理所有鎮屬工業資產，並負責代表鎮政府對新的工業項目進行投資，僅對梅鋼系企業持有的股權資產，就超過兩億。
新城鎮建設投資集團是沈淮啟動梅溪新鎮建設的主體，由最早的鎮置業公司發展而來，新梅新村、蔡家橋社區、渚溪大道、渚園、學堂街改造、梅溪老街、梅溪中學、新城園小區等等項目，都歸新城鎮建設集團負責建設管理。
現在蘇愷聞到梅溪鎮，要把土地轉讓等相關權力收上來，主要也就是從這兩大投資集團收權。
顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮之後的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪鎮建立的體系很困難，目前可以做的事，一是要儘可能的收權，二是要另起爐灶。
這麼看來，顧同猜測蘇愷聞會在新城鎮建設投資集團之外，成立新的鎮屬公司，負責下梅公路改造工程，只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。
這會兒工夫，羅畢探頭進來，先抬手朝蘇愷聞指了指腕錶，接着才看到顧同跟周明坐在裏面，笑道：「顧總、周總已經過來了，我說怎麼沒有見到你們兩個人，」又跟蘇愷聞說道，「周區長馬上就到，你陪着顧總、周總，我下樓去迎接一下周區長。」
蘇愷聞點點頭，顧同的身份比周岐寶要高，他不能拉着顧同去迎接周岐寶，那就只能讓羅畢代勞去迎接。
顧同看着羅畢走出去，心想羅畢這次沒能擔任鎮長，心裏大概有着怨氣吧？
這邊談了一會兒話，聽着羅畢跟周岐寶的聲音傳來，他們也就走出去，在走廊里匯合，才一起進會議，參加下梅公路改造工程的籌備協調會。
下梅公路改造工程跟郭全無關，但黃新良作為鎮長及新城投集團董事長兼總經理，這樣的會議倒是無法脫身。
他只得硬着頭皮，擠到一群給蘇愷聞拉來的譚系官員之間，聽蘇愷聞獨斷專行的對下梅公路改造工程進行安排。
今天只從工投與新城投收到賬，沒有到錢，甚至還有七百多萬的漏洞要鎮財政去補，叫蘇愷聞心裏很不爽，但他這段時間也摸清楚了梅溪鎮的一些運行細節。
學堂街中段以及沿河路的商業地塊，每畝轉讓售價從五十萬起步，最高達一百二十萬，也叫他看到下梅公路鎮區兩側地塊的巨大商業價值。
下梅公路鎮區段，從梅溪河到梅鶴公路，全長一點六公里。特別是從梅溪河到學堂街之間的路段，將跟梅溪老街、沿河路、學堂街中段將形成規劃中的新城鎮商貿中區，商業價值很高。
這段路清出來，兩側能用來建街鋪的土地，差不多有四十畝。
這些商業地以八十萬一畝的商業地價來算，差不多就能置換出三千多萬出來。從學堂街口往東，到梅鶴公路，除了要給鎮中心小學留出一段出口外，能規劃來建街鋪的商業地雖然要少一些，但也有二十五六畝地，差不多能置換出一千五六百萬的錢款出來。
有這兩塊價值近五千萬的商業地，蘇愷聞估算着下梅公路改造及拆遷安置的費用，就有着落，關鍵是怎麼運作、誰來運作的問題。
黃新良列席會議，聽着蘇愷聞除了打算新組建實體公司負責下梅公路的具體運作之外，拆遷公司、建設公司、投資公司，都從外面拉人，擺明了要把沈淮留在梅溪鎮的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索性閉嘴不說什麼。
這麼多人進來，都是張開嘴要吃食的，顧同親自跑這一趟，難道是善茬，是為做公益的？
下梅公路兩側能擠出來的商業地，加起來也就七十畝。
沿河路商業地，置換給渚江建設，沖銷五千萬工程款，主要是沿河路是沿梅溪河東岸新建的一條道路，涉及到的都是民宅，拆遷成本是可控的。
這區域涉及拆遷安置差不多一百四十戶人家，鎮上在新城園及新梅新區拿出一百八十餘套新建住宅，跟其他一些補償款加上進心來，總額差不多一千兩百來萬，就把這些住戶安置好了。
下梅公路兩側是梅溪鎮最早的商業區域，沿街雖然破落不堪，街鋪都低端得很，但本身性質就是商業用地。
要拆遷，按照梅溪鎮以前的街鋪拆遷補償政策來，有三種選擇，第一種是貨幣補償，這個成本較低，但另兩種補償方式，一是是從其他地方拿出店鋪，供拆遷戶抽籤選擇，還有一種就是原地新建街鋪補償，成本就不低了。
現在拆遷戶又不都是傻子，沈淮主政梅溪鎮時，主要是大規模工業化中獲益，去補助城鎮化建設的缺口，並無意壓榨拆遷戶的利益。
拿學堂街改造來說，鎮上無利可圖不說，差不多還要倒貼一千萬進去。
也是相對寬鬆的拆遷政策，才知道諸多改造工程，迅速的推進。
下梅公路改造，涉及到梅溪大橋要推倒重建，整個工程的成本比學堂街改造更大。不考慮其他因素，黃新良估算着，鎮上差不多還要額外投進去兩千萬，差不多也就夠用了。
蘇愷聞現在從其他地方籌不出錢來，而從外面引進來的投資公司、建設公司還要從整個改造工程里吃肉，這時候還單純想着以地補償，短缺的口子，會更大，從哪裏補？
那只有儘可能壓低拆遷成本。
黃新良心裏想：潘石貴雖然「投湖自殺」了，但他與杜建等人，花費數百萬從下梅公路兩側收購的商店房，留下更複雜的產權關係，倒不知道蘇愷聞怎麼花解。他也抱着看好戲的心態，看蘇愷聞去捅這個馬蜂窩，蘇愷聞不叫他沾手下梅公路的改造，他也巴不得從這樁麻煩事徹底脫身出去。
