帶着空間闖美國 000183 獅子大開口

    剩下的時間，肖逸飛開始收拾東西準備再次搬家。等了一會兒，王楠開着車回來了。

    「王楠，把你和雪莉的東西收拾下。」

    「收拾東西？幹什麼？」

    「這40號找到租戶了，我們搬到34號去住。」

    當聽到這房子一個月就要30萬租金的時候，王楠覺得眼前全是星星。

    午飯後，朱建丘攜夫人郭選華打過電話說要過來拜訪肖逸飛，並順便參觀一下40號豪宅。剛一進門，朱建丘對40號是讚不絕口，郭選華也點頭表示同意。

    肖逸飛邀請他們到小會客廳坐下：

    「朱大哥，你說說這個項目情況吧。」

    聽到肖逸飛主動問起，朱建丘和郭選華對視一眼，他們的眼中都充滿了喜色。本來，按照朱建丘的規劃，是打算囤地等待房價漲得更高才來修建這個廣場，可是他的靠山現在當了河姆渡的一把手，需要政績，於是他也只能答應匆忙上馬國際廣場。

    這種巨大的項目投資同樣巨大，他暫時沒那麼多錢投入。遇到這種情況，那開發商肯定是向銀行貸款，可是他已經進行用這個地塊貸款了一億元。靠山為了政績，逼着他將貸款絕大部分付了土地費，剩下的也被他挪給幾個工廠更新設備和擴大規模。因此要再次貸款，銀行表示必須要等開工後才能放貸。

    在靠山的一再逼迫下，聖誕節那天河姆渡廣場舉行盛大的奠基儀式，隨後朱建丘弄了幾輛工程車裝模作樣的開始土方作業。自己帶着老婆來到美國，打算利用自己在海外的渠道找些投資，將工程進行下去。只要地下工程完成，他就可以繼續向銀行貸款進行後面的工程。這樣利用資本運作。將整個工程支撐下來。

    誰知道經濟危機大家都受到損失，以前的老關係也不肯輕易借貸。本來他打算將自己在比佛利公園6號進行抵押，可最近房價下行。美國銀行給的評估價格連一千萬都沒有，只能貸款幾百萬美元。這點錢連挖地基都不夠。

    而且老婆郭選華根本就不准他抵押比佛利的房產，死活說這房產是留給兒子的。於是他只能繼續想辦法，沒想到真的是天無絕人之路，居然聽說有一位新來的華人在比佛利公園購買了3千萬的豪宅，於是他抱着試試看的想法在酒會上進行了接觸，結果順利的有了繼續商談的機會。

    「肖老弟，這個項目，是這樣的。。。」

    朱建丘根本不知道肖逸飛已經通過其他渠道拿到項目的資料。也摸過他的底。他的講述基本和肖逸飛得到的消息相吻合，除了部分地方進行了誇大，沒有胡亂吹噓。

    最後他生怕肖逸飛不喜歡房地產，鼓動肖逸飛道：

    「肖老弟，你昨天晚上也看到了，就咱們這個可以算是洛杉磯地區乃至美國西部最好的小區，裏面住的房地產商人就有多少位，這還是在美國這個房地產利潤不太高的地方，在國內房地產就更有前途。」

    「不好意思，朱大哥。你聽我說一下。」

    朱建丘不由得心中一緊，他很擔心肖逸飛說出拒絕的話來。

    「我有同學就是河姆渡人，我請他了解了下你的項目。大概的資料和你說的差不多。但是我有幾個問題想問你。」

    朱建丘鬆了一口氣，還好不是拒絕，還好自己沒有浮誇。

    「你的寫字樓一開始規劃的是235米，可現在為什麼要降低高度？」

    「在最初的設計中，寫字樓的頂上還有個蓮花頂，上面還有天線，加起來才是235米，實際高度是210米。現在降低到160米主要由兩個原因，一個是風力。一個是地基。河姆渡也算是沿海地帶，很有可能會遇到颱風。另外咱們的項目靠近河流。是泥質基底，因此必須將長長的水泥樁打入地下。在綜合考慮後。我們主動將樓高進行了降低，反正160米也是河姆渡第一高樓。」

    「這個160米已經確定了？不會再進行更改了？」

    「應該是已經確定了，我們正在走更改手續。」

    肖逸飛可不大相信地方政府會在造高樓這個問題上死心的。當初巨人大廈怎麼來的，還不就是被地方政府推着推着就高了麼。

    「老弟放心，樓越低咱們的造價也越低。」

    「你整個項目投資大概多少？」

    「以前預算是20億人民幣，現在更改了肯定更低。」

    肖逸飛小心算了一下，整個項目建築面積60多萬平米，就算是都按照住宅的價錢5千一個平方來賣，那也要30多個億，投資20個億才賺10個億肯定是不可能的，因此當初宣傳的投資額20個億應該是誇大了，實際投資應該是10個億出頭。

    「算下來你的建築成本每平米都達到3千，這個有些問題吧。」

    「這個，這個問題有些複雜，一來我們有大面積的商鋪，這個安裝成本和裝修成本要高不少，當然了，真實成本肯定沒有那麼多。」

    「朱大哥你需要多少投資呢？」

    「這個，當然是越多越好了。」

    「具體一些。」

    「只要能提供第一期的投資就行，後面我們就可以繼續貸款進行修建。」

    「那大概多少呢？」

    「大概一個多億吧。」

    「小大哥，雖然我沒有修過房子，但我相信開挖地基肯定要不了一個億。」

    「當然不只是開挖地基了，還要打樁，將地下兩層修好，這樣我們就能繼續貸款了。」

    「投資回報如何？」

    聽到肖逸飛問出這個問題，朱建丘更高興了，他想了想，做出一副發狠的表情。

    「肖老弟，要是你投資3個億，我就給你3個億的利潤。這可是100%的回報。」

    「那工期大概如何？」

    朱建丘更高興了，他回憶了一下：

    「按照施工計劃好像是3個月土方，之後打樁和地下兩層的施工。最後是地面部分兩年的施工期。不過我們不用等施工結束再結算，完全可以一年半後就買期房。」

    肖逸飛喝了一口茶。他需要仔細思考下。朱建丘夫婦和王楠去打網球，把雪茄室留給他一個人。肖逸飛謝謝算算了半天。

    等他們打球回來，肖逸飛慢悠悠的說道：

    「朱大哥，我這裏有個方案。」

    「老弟你說。」

    「要我投資可以，但這個項目的利潤分配肯定不能按你的來。」

    「老弟，這可是100%的利潤啊，只用一年半就有100%的利潤啊。」

    「你聽我給你算一筆賬。」

    「首先河姆渡商住性質的地皮費不到4000元，你這個項目因為位置優越。我就算他是一平米5千元。整個項目佔地是9萬2，那麼地皮就算是4.6億元。但是你用地皮已經貸款了1個億，因此就只能算3.6億，合美元是5千萬出頭。」

    「其他部分，你就沒有了。因此我也出資5千萬美元，算我們合作一起開發這個項目。但考慮到你在當地的關係，和許多前期的工作，最後的利潤你可以比我多一成，也就是我要45%的利潤，你拿55%的利潤。」

    朱建丘被肖逸飛的貪心嚇呆了。整個項目最後完工的話。就算是把那些昂貴的商業面積按照現在的住宅價格來算，整個項目銷售收入會是30多億元，合美元是4億多美元。

    這意味着肖逸飛只需要5千萬。最後拿到手的就有2億多美元，這可是4倍的利潤啊。

    反應過來的朱建丘猛的站了起來：

    「不可能，這肯定不可能。」

    「肖大哥，你別生氣，你可以慢慢考慮下。而且這個只是個框架，如果你同意，那咱們也要請專業人士將這個地塊釐清後，再來仔細談判。」

    送走了朱建丘夫婦，肖逸飛開車拉着兩個女人的東西就奔斜對面的34號。

    「跟40號一比。這裏好原始啊。」

    肖逸飛臉都黑了：

    「這哪裏原始了，這是自然。懂不。嫌原始住酒店去。」

    「這麼凶幹什麼，我就是感嘆下而已。」

    肖逸飛一下子想到了那棟獨立客房：

    「我知道有個地方不是這風格。你要住不？」

    「哪裏？」

    「那棟獨立的客房。」

    王楠瞪了肖逸飛一眼，沒去那套現代化的客房樓，蹬蹬蹬上樓去找客房。

    東西還沒收拾完，雪莉打電話過來了。

    「你們在外面玩麼？怎麼沒人給我開大門？」

    肖逸飛掃了眼監視器，沒發現門口有車，他馬上想到這傢伙不會跑到40號去按門鈴吧：

    「你不要去40號，我們現在住34號。」

    雪莉一進門就嚷道：

    「怎麼住着住着搬地方了？」

    「那邊租給人家了。」

    王楠從樓梯上下來，用三根手指頭在雪莉面前比劃：

    「你知道麼？租金30萬一個月。」

    雪莉聲音一下子高起來：

    「多少？30萬？那不是一天一萬？兩天就夠我們一年的學費了？」

    「是啊，一周就是個中產呢。」

    土豪肖逸飛對這兩丫頭不停的拿租金打趣自己是相當的無語。

    「肖，你這裏怎麼沒電視呢？」

    「有啊，只是還沒安裝，我待會兒就安。」

    這套34號的設計中，大的接待廳用的是投影，小客廳用的是電視。電視雖然是個平板，肖逸飛嫌它尺寸小了，並且也嫌棄原來的投影解像度不行，讓原房主把他們統統拆走。他要更新這些電器。投影儀他還沒買，原來打算用在704的50寸電視還沒有拆包裝。

    「你現在忙不？能現在就裝麼？」

    「幹什麼這麼急啊？」

    「時代廣場的跨年活動快開始了。」

    不是吧，肖逸飛看了下手錶，才3點多啊，外面太陽老大了，活動不會這麼快吧。

    「現在是美東時間6點多了，他們那裏早就太陽落山了。」

    肖逸飛三下五除二就安好了電視。雪莉按動遙控器。電視裏很快傳來一陣強勁的音樂聲，和演唱者的嘶吼聲。雪莉放下遙控器，跟着節奏腦袋不停的晃動着。肖逸飛對搖滾不要感興趣。自己跑到書房上網。

    美國沒有咱們的春晚，他們過新年時有三大慶典。第一個就是紐約時代廣場的倒計時活動，一個巨大的發光水晶球，從11點59開始緩緩落下，到12點正的時候，剛好降落到底。在這個倒計時活動前，就是著名的迪克克拉克新年夜搖滾。也就是雪莉正在看的那個節目。其他台也有類似的音樂晚會，不過一般都是採用錄播和現場結合，而不是咱們春晚的全直播。

    第二個慶典就是拉斯維加斯的焰火晚會。跨年夜。賭城大道上的7個賭場就會開始燃放煙火，非常壯觀。第三個慶典就是他們明天早上要去看的帕薩迪納玫瑰花車巡遊。

    圈圈剛剛上線，李慶林就在群里發問：

    「肖土豪，今天又有什麼好玩的好看的給我們開開眼？」

    「咦，你不上班？」

    「你過糊塗了？今天是元旦節。」

    哦，肖逸飛光顧了算時間，忘記了日期，雖然美國還沒到元旦節，但國內已經是元旦節的上午了。

    「既然放假，你怎麼不陪你媳婦去逛街？」

    「被你媳婦給拉走了。嫌我跟她們逛街礙事。」

    以前肖逸飛就見識過李慶林陪徐淑雲逛街。大老爺們一般都不太喜歡女人那種逛街方式，陪着走了幾個店一件不買，就覺得煩。李慶林很聰明。每次徐淑雲逛街他都陪，可不管徐淑雲看哪件衣服，他就在旁邊評頭論足，說三道四。久而久之，徐淑雲就不喜歡他陪着逛街，他就能躲懶了。

    「說個正事，你現在如果辭職沒什麼問題吧？」

    「老肖，你說的是去法國吧，我現在正猶豫呢。」

    「不是去法國。也不是出國。是我可能要和別人在國內合夥投資一個項目，需要人盯着財務這一塊。我馬上就想到你了。」

    「不是出國啊，那就太好了。我給你說。我這段時間正苦惱這事呢。你說要是去美國，還沒事，好歹哥們有點英語基礎。可法國，去了人生地不熟，語言也不通，我還真的很擔心能不能適應。說吧，什麼項目，要我幹什麼？」

    肖逸飛把和朱建丘打算合作的事情說了一下，最後強調：

    「你去的話，肯定是擔任副總兼財務經理，代表我掌握財政大權，沒你同意，一分錢都支付不出去。只是你可能就要在河姆渡呆個兩年多。」

    「那沒問題，不過土豪，你可要給我配車啊，那樣河姆渡到上海也才兩個小時，徐淑雲那邊就沒問題了。」

    「車肯定是會給你配的，這麼大一個項目，你可是公司二把手，怎麼可能沒車。」

    「我可要好車啊，差了我不要。」

    「你去了後，肯定算外資公司的雇員，這樣你以後移民也方便。在國內就先暫時克服下，等你也移民了，哥們送你一輛跑車都沒問題。」

    「你記住啊，跑車啊，我要保時捷，那天我找不到工作了，我也用保時捷去當出租車。」

    肖逸飛懶得理他這奇葩的志向：

    「你只要給我盯好了，保時捷沒問題。」

    「說定了，什麼時候需要辭職，你言一聲。」

    「另外，這事還沒開始談判，你記得保密啊。」

    「小鴨子那也要保密麼？」

    「那倒不用，我到時候打算讓她也去這個項目。」

    「哦，土豪，這是給我派監軍麼？」

    「她是去當出納的，你負責審批工程款，她負責具體掌控錢。畢竟錢全部是我投的，我必須保證資金的安全。」(未完待續)