重生之互聯網帝國 0030 極限資本運作（三）

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頓了頓，給了大家一點時間思考之後，他緩緩說道：「第二步，利用崔曜父親崔陽的關係，以網吧所有資產為抵押，獲得的全部資金投入第二家網吧！一樣的軟硬件配置！一樣的裝修風格！一樣的門投廣告！一樣的網吧名稱！……」

環顧四周，看着在場所有人包括張若曦嘴巴微張，驚世駭俗地目光，宋辰有着一股難以形容的滿足感。

「五馬街、小南路、火車站、新城站、江濱西路……當網吧開遍主要繁華地段之後，將所有網吧整合成一個分公司！」

「分公司……」蔣琰喃喃自語。

「分公司！比如某某文化東甌分公司！」宋辰喝了大口啤酒，「完成五家網吧的擴展，時間起碼已經七八個月一年了，在這一年的時間裏，獲得的利潤在繳納完稅費、房租、工資等各種開銷後，足夠繼續將這種模式繼續擴張下去，你們可以派人去華亭市、京城或鵬城佈局，投入第一筆資金進去，剩下的就是一刻不停地copy、copy、copy！只要網吧的暴利期還在，支撐這種融資方式的擴張就能繼續！兩三年之後，不管追加投資，亦或是將公司整體出售，我擔保你們個個都是千萬富翁級的人物！」

「啪啪啪！」楊德不自覺地鼓起了掌，其他或坐，或靠着的人紛紛站起來為宋辰鼓掌。

「了不起！了不起啊！我想不到竟然在這個價值不足十萬的老房子裏，聽到如此精彩的資本運作方式！實在是太了不起了！」一邊鼓掌，紀昌一邊感慨地搖搖頭，表示了他心中的震驚。末了他幽默地說道，「我發誓，我現在已經後悔了！」

「後悔什麼？」大家好奇地問道。

「我應該投一百萬的！」紀昌懊惱地跺了跺腳，石濤和崔曜心有戚戚。

「哈哈！」眾人皆是笑了起來，楊德得意地拍了拍紀昌的肩膀，說道，「那是因為你以前只想着繼承你父親的企業，從來沒有想過自己出來單幹！而我就不同，從我大學畢業開始，我就無時無刻地想着自己創業。只不過，一我父母不同意，二我也沒有多少資本！五六年的時間，我個人能支配的也就二十多萬而已！」

崔曜苦笑着搖搖頭，而石濤則是聳聳肩說道：「我跟紀昌有些類似，我是家中的長子，自然是要回去接管家族企業的，只不過出於我們這邊的傳統投資方式，我爸才會拿出二十萬給我搭股！哪知道……早知道宋辰你有這樣瘋狂的想法，我千方百計也會拿出一百萬的！」

葉林吞了一個口水，用一種難以置信的目光瞪着宋辰，大嘆道，「我以為我已經夠瘋狂了，想不到，跟你相比，原來是井底之蛙啊！阿德，就這麼幹吧！」

楊德興奮地點點頭，這時候宋辰又說道：「有些細節，我應該再跟你們說一下！」

見宋辰還有高論，眾人皆是安靜了下來。

張若曦自豪地看着自己的男人，雖然在場這麼多人，自家的男人最窮，但是他最聰明，最有才華，自己這些有錢有權背後有能量的人，在他面前只能洗耳恭聽！

「第一，商鋪租賃！上次我跟你們說過，最遲明年年底，房地產就會漸漸釋放出他的活力！所以每年的商鋪租價一定會上漲！出於成本以及投資的目的，你們與商鋪老闆談判的時候，租賃期限要儘可能的長！五年是基本，十年最好！違約賠償金要高，如果談不下來，可以在價格上做出適當的讓步！總之儘量是以當前房地產價格波動的幅度！」

宋辰笑了笑，說道：「今年東南亞危機，香港房價暴跌連累了內地的房地產行業，相信會給你們的談判帶來不少優勢！」

「懲罰金要高到什麼程度？」翟悅好奇地問道。

「五十倍年租金！為此，你們可以將與官方的關係抬出來！」宋辰淡淡地說道。

「五十倍！」大家皆是猛抽一口氣，楊德緊緊地盯着宋辰，驚駭道，「莫非你認為十年內，中心地區的商鋪每平米的租金能達到五六百？」

宋辰點點頭，對大家說道：「我是有這個想法，即便達不到，也應該差不了多少！所以才會要求這麼高的違約金，如果按照平常的10倍合同違約金，一旦商鋪租金價格漲到100以上每平米，那麼我們將很可能得面對與商鋪重新談判的局面！而一旦到了200塊以上，合同被撕毀幾乎是板上釘釘的事情，所以合同違約金一定要高！」

蔣琰如湖水一般的美眸緊盯着宋辰，吐出一口如馨如蘭的氣，問道：「這麼說，投資商鋪能賺大錢？」

宋辰驚訝地看了她一眼，笑着點點頭：「是的！而且很能賺！我剛才所說的資本運作，也可以用在這個地方！只是，商鋪的上漲與房地產相關！而我估計，在未來三年內，房地產即便漲也不是很快！因為整個房地產市場需要一定的時間去培育和醞釀！哪怕現在造房子，也需要兩三年的建造時間呢！」

蔣琰若有所思的點點頭。

「第二，網吧連鎖化！我剛才說的資本運作，只是網吧擴張的一種手段，不是目的！我們最終的目的，是讓網吧連鎖化！」宋辰指着兩根手指在空氣中虛搖了一下。

「網吧連鎖化！」劉俊喃喃道。

「是！」宋辰點點頭，看着楊德正色道，「儘管我們人很多，但是每個人的能力有限，我們不可能每一個門店都派一個股東去坐鎮，其中過程必然是將全力下放給門店經理執行！而我們要做得是對重點部門如人事、財務等部門管理監督，還要從一開始就要制定公司及網吧的管理制度，為下一步的擴張打好基礎。而這一步擴張，就是我要提的網吧連鎖化的另一個好處：在全國範圍之內迅速布下棋子！」

「怎麼做？」摸着自己的馬尾辮，王曉雪好奇地望着這個才華洋溢的男孩子，心有觸動。

「加盟！通過徵收加盟費、派遣管理人員的方式，不但可以迅速在全國各大主要城市布下棋子，還可以在縣級市、縣城、城鎮中擴張網點，用不了三年，全國發達城鎮到處都是我們的網吧的名字！」

「嘶！上一次你一開始要我們經營網吧品牌，目的就是落在這裏啊！」陳道輝嘖嘖稱奇，舉起啤酒向宋辰遙遙敬上。

「按照這樣的擴張方式，那我們哪裏來這麼多人才！前台接待、收銀員、網管、硬件維護……」張若曦愁眉苦臉地低下頭。

「人才？遠在天邊近在眼前啊！」宋辰微微一笑。

「你？你就一個人！」趙琳沒好氣地白了宋辰一眼。

「不！」蔣琰搖搖頭，淡淡地目光在宋辰身上流連片刻之後，投向了窗外，「他說得是那邊！」

眾人循着蔣琰的目光看了出去，外面赫然是東甌大學。劉俊目光一亮，拍腿道：「我們與學校計算機學院合作，我們提供實習崗位，他們提供人才！太棒的主意了！宋辰，你真他媽的是天才！哈哈……呃，不好意思，我激動了！」

楊德點頭笑道：「前台接待和收銀員從社會中招聘，網管、電腦維修員都可以跟學校合作！只要找人為這些大學生簡單的培訓一下，人才的問題就輕鬆堅決了！」

點點頭，宋辰又說道：「與網吧的軟硬件配置一樣，公司的制度、網吧的制度、網吧相關工作人員的制服、網吧的軟硬廣告、網吧的vi……全部都要統一！這些全部可以請專業的公司外包出去！不要怕花這些小錢，現在花出去的小錢，幾年後就會千倍萬倍地賺回來！」

宋辰站起身，舉着自己手中的啤酒：「三年後……」見宋辰舉起灌裝啤酒說了半截話，眾人雖然都迷惑不解，但還是跟着舉了起來。

「我們會達到父輩的高度，成為偉大企業家！為了這個目的，我們乾杯！」宋辰表情複雜，一干緊緊盯着他的女性皆是充滿了信服，眼中含着異彩。